物业管理区域内绿化管理维护方案Word格式.docx

1、花卉植林生长健壮，花色艳丽，始花期方可上花坛种植，株行距适宜，不露底土。无缺株倒伏，无枯枝残花，无杂草垃圾。8）常绿草草坪的养护标准：（1）整体效果：草种基本纯正，生长茂盛，有一定厚度，草根不裸露；草坪无明显枯黄现象，草高不超过6cm；草坪边缘线清晰。（2）养护要求：草坪基本无杂草、无空秃，护栏等防护设施完好美观；草坪保持整洁，不得有石块、果壳纸屑及其它垃圾。9）具体养护标准（1）植物：生长势旺盛、树形完美。（2）杂草控制：基本无杂草。（3）病虫害控制：食叶性害虫危害的叶片每株小于5%；刺吸性害虫危害的叶片每株小于10%；无蛀干性害虫危害。（4）时花花坛及室内布展花并：月月有花，花期整齐，图案

2、美观。（5）草坪：草种纯，无空秃，草高不得超过8Cl，常绿草高不得超过6CM，生长季节不枯黄。（6）设施、卫生：完好，无损，整洁。3.园林绿化养护项目验收办法：1）验收时间：除日常检查验收外，在合同期满前一个月进行综合验收。2）验收内容：（1）养护企业是否按*市城区绿地养护质量标准及合同约定的各项内容完成养护工作；（2）对于日常提出的养护质量问题是否整改完成；（3）对于甲方布置的相关工作是否已经完成；四、绿化养护部门要求：能够利用园内各类苗木的生长特性，多培育苗木（如定期分栽浓密的四季竹、麦冬等等）；每月提交苗木养护报告；能够向采购人提出好的意见及建议；对租户提出的合理要求能积极处理。（二）绿

3、化日常养护方法1.日常养护方法1、浇水植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水工作。根据气候条件决定浇水量在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水；夏季阳光猛烈，气温高，水分蒸发快，消耗水分较多，应增加浇水次数和分量；入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水；半荫环境可少浇水。根据品种或生长期来决定水量旱生植物需要水分少，深根性植物抗旱性强，可少浇水；荫生植物需要水分多，浅根性植物不耐旱，要多浇水；生长期长的植物生长缓慢，需要水分少，可少浇或不浇水。上述浇水量和浇水次数确定的原则是：以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜。如果

4、土壤水分过多，土壤透气性差，会抑制根系的生长。2、施肥园林绿地栽植的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木、灌木之分，对养分的要求也不同。行道树、遮荫树，以观枝叶、观姿为主，可施氮肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。观花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。花芽形成，施磷钾肥，以磷肥为主。树木生长旺盛期，需要较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以施氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条、组织木质化而安全越冬。肥料分为无机肥和有机肥两种。堆肥、厩肥、人粪是有机肥、迟效肥。化学肥料属无机肥、速效肥。园林绿地由于环境条件限制，有机肥多用作基肥，少用或不用于施肥

5、。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前几天施用。迟效诶，放入土壤后，需要经过一段时间，才能为根系吸收，须提早23个月施用。3、整形、修剪整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果、生长开花的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。树木修剪要根据树木的习性及长势而定，主干强的宜保留主干，采用塔形、圆锥整形；主干长势弱的，易形成丛状树冠，可修成圆球形、半圆球形或自然开心形，此外还应考虑所栽植地环境组景的需要。整形修剪的方式很多，应根据树木分枝的习性，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来考虑。整形修剪方式自然式修剪：各种树木都有一定的树形，保持树木原有的自然生

6、长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪；人工式修剪：按照园林观赏的需要，将树冠剪成各种特定的形式，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式，单干、双干、曲干、悬垂等；自然式和人工混合式：在树冠自然式的基础上加以人工塑造，以符合人们观赏的需要，如杯状、开心形、丛生状等。整形修剪时间休眠期修剪：落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修剪，称为休眠期修剪或冬季修剪。这段时间树林生长停滞，树林内养分大部分回归发根部，修剪后营养损失最小，且伤口不易被细菌感染腐烂，对树木生长影响最小；生长期修剪：在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏季修剪，常绿树没有明显的休眠期，冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害，故一般在夏季修剪。4

7、、除草、松土除草是将树冠下（绿化带）非人为种植的草类清除，面积大小根据需要而定，以减少草树争夺土壤中的水分、养分，有利于树木生长；同时除草可减少病虫害发生，消除了病虫害的潜伏处。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。5、防治病虫害花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害，其中病虫害尤为普遍和严重，轻者使植株生长发育不良，从而降低观赏价值，影响园林景观。严重者引起品种退化，植株死亡，降低绿地的质量和绿化的功能。病虫害防治，应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则，预防为主，就是根据病虫害发生规律，采取有效的措施，在病虫害发生前，予以有效地控制。综合防治，是充分利用抑制病

8、虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生和危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药是提高防治效果的重要保证：对症下药：根据防治的对象、药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效地防治。适时施药：注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。交替用药：长期使用单一药剂，容易引起病原和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。安全用药：严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生要害。2.日常养护要求1、同一品种的花卉，集中培育，不要乱摆乱放。2、要分清阳性植物和阴性植物，阳性植物可以终日曝晒，而阴性植物只能是在早晨傍晚接受阳光

9、照射。3、根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，采取不同的措施进行管理。4、不同的花木用不同的淋水工具淋水。刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋，中苗用粗孔壶淋，大的、木质化的用管套水龙头淋。淋水时要注意保护花木，避免冲倒冲斜植株，冲走盆泥。5、淋水量要根据季节、天气、花卉品种而定。夏季多淋，晴天多淋，阴天少淋，雨天不淋。干燥天气多淋，潮湿天气少淋或不淋。抗旱性强的品种少淋，喜湿性的品种多淋。楼内阴性植物每星期必须浇水两次，楼外阴性植物除雨天、阴天外，每天早晨须浇水一次（含绿化带、草坪、树木），如遇暴晒天气，每天下午须再浇水一次。花圃内的阴性植物由于受到纱网的遮荫每天早上浇水一次即可（雨天

10、除外）；花圃内的阳性植物每天早晨浇水一次（雨天除外）；如遇暴晒天气，每天下午须再浇水一次。6、除草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次，花圃内的杂草每星期除一次，花盆内的杂草每3天除一次，并且要清除干净。7、结合除草进行松土和施肥。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每季度松土和施肥一次，施肥视植株大小，每株穴施复合肥24两，施后覆土淋水。8、草坪要经常轧剪，每月轧剪一次，草高度控制在5厘米以下，每季度施肥一次，每亩撒施复合肥510，施后淋水或雨后施用。9、绿化带和2m以下的花木。每半个

11、月修枝整形一次。10、保持花卉正常生长与叶子清洁，每星期楷拭叶上灰尘一次。11、发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施试验后，才大量施用，即做到除病灭虫又保证花卉生长不受害。喷药时要按规程进行，保证人和花的安全。12、绿化带每3天杀虫一次；花圃、花盆、花坛每半月杀虫一次；树木、草坪每月杀虫一次。（三）绿化美化达标标准1.花圃1、地面：无杂草、无脏物、无杂物、通道干净畅通。2、花盆：同一品种花卉、树木堆放集中整齐，阳性植物和阴性植物分别堆放，盆内无杂草和杂物，叶面无黄叶和大面积的虫斑。空花盆按大小堆放。盆内不允许有土无苗或死株。3

12、、农药、材料、工具集中摆放。2.工作楼外围1、树木：树上无枯枝、枯叶，造型独特，地面四周无杂草和脏杂物。2、绿化带：修剪整齐、高矮一致，种植稠密、无枯枝、无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂草和杂物。3、草坪：修剪整齐，高度在5cm以下，种植稠密、无大面积枯死，草坪内无杂草和脏杂物。4、树盆：修剪及时、高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和脏杂物，摆放整齐。5、花坛：修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐，高度在5cm以下，种植稠密、无大面积枯死。6、花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，跑喷内无杂草和杂物，盆内不允许有土无苗或死株。（四）绿化工管理执行标准为搞好

13、园区整体绿化工作，为提供优质服务，提高工作质量，严肃工作纪律，特制定本标准。1、保洁领班履行对绿化工的日常管理，绿化工必须服从管理，听从指挥。2、绿化工必须了解岗位职责和工作范围，尽心尽职搞好绿化工作，必须熟悉掌握园艺技术，提高环境美化质量。3、绿化工当班时间内必须佩带工号牌，着工作服。注意仪表整洁，讲话要和气，待人态度要诚恳，热情大方。4、绿化工负责花卉培植、育种、移栽、施肥、松土、浇水、修剪、除虫、清洗、搬运等工作。5、绿化工负责工业园区楼内外重要装饰部位配花、换花和养护工作。6、遇有重大节日和庆典活动时，绿化工应提前做好准备工作，负责协助物业部购花、配花并布置场地。7、绿化工应经常到达花

14、卉现场进行检查，定时给花卉浇水，施肥、修剪、除虫和清洗，防止枯死。8、绿化工有责任要求园区内工作人员爱护公共花卉和草坪，严禁将烟头、茶、渣等杂物倒入盆内或草坪上。发现蓄意破坏的现象要及时劝阻和制止，严重的报物业部处理。9、绿化工应遵纪守法，不得损公肥私。一经发现予以辞退，并根据情节轻重、损失大小予以罚款。10、绿化工应严格遵守物业部制定的劳动纪律和各项规章制度。如有违背将按物业部的有关规定予以处理，情节严重者予以辞退。11、绿化工应以物业部利益为重，尊重客户，尽量给客户提供方便，不得损坏公司利益，影响物业部形象。12、因绿化工失职使花卉或草坪出现大面积枯死现象，将追究其责任，直至罚款和开除。1

15、3、绿化工应不断学习专业知识，积累经验，努力提高技术水平和服务质量。14、绿化工具和各种用料必须妥善保管，厉行节约，反对浪费。15、注意防盗，避免不必要的损失。（五）绿化养护作业检查标准1.适用范围工业园区内的绿化养护工作。2.职责1、保洁领班负责绿化工作的作业指导和日常巡查，填写绿化巡视、养护记录表。2、物业部主任负责绿化工作的检查，并把检查结果和整改措施填写于绿化养护质量巡查表。3.工作规程1、及时登记园区内绿化状况，完善绿化档案。2、托管绿地，根据绿化检查标准定期巡查，填写绿化养护质量巡查表，发现问题及时出具不合格整改单。跟踪检查直至合格为止。3、自管绿地，严格按照绿地养护规程实施。4.

16、绿地养护工作的检查1、养护工作每次完成后由实施负责人填写绿地养护操作记录表，并由物业部专人核实后签字确认。2、绿地养护班长周进行检查，并将结果记录于绿地养护质量巡查表相应栏中。3、绿化负责人每月对辖区内的绿地养护情况进行一次检查，并将检查结果记录于绿地养护质量巡查表中。4、每月由养护部门填写分承包方服务质量检查评价表，并交物业部填写评定意见。（六）绿化养护作业标准1.草坪养护管理质量标准1）一级标准A、覆盖率字95以上，基本上做到“黄土不见天”。B、基本上无杂草。C、生长茂盛，颜色正常，不枯黄。D、每年修剪8次以上。E、无病虫害。2）二级标准A、覆盖率在90以上。B、杂草极少。C、生长正常，颜

17、色正常，有极少量枯黄。D、华北地区每年修剪3次以上，华东地区需达6次以上。E、基本无病虫害。3）三级标准A、覆盖率在80以上。B、有极少量杂草。C、生长一般，颜色基本正常，有少量枯黄。D、华北地区每年修剪一次以上，华东地区需达3次以上。E、病虫害不太严重，并能及时防治。2.草坪养护作业标准1）浇灌、排水A、用土钻检查草坪土壤干湿程度，土层深100150处若呈干燥状，应及时进行浇灌。B、绿地养护人员应使用专用水管进行浇灌，浇灌必须湿透根系层，浸湿的土层深度为100，但不允许地面长时间积水。C、浇灌时期和浇灌时间可按下列规定：冷季型草（高羊茅）：春秋两季充分浇水，每周一次。夏季适量浇水，每两周一次

18、，宜早晨浇，安全越夏。暖季型草（马尼拉、狗牙根）：夏季勤浇水，每周两次，宜早、晚浇。出牛季每两周一次，冬季可不浇水。2）修剪A、草坪长到7080时，应予以修剪。的面积草坪（面积50），应用手推式草坪机进行统一修剪；小面积草坪（面积50）可用割草机（也称割杆机、打边机）或大号枝剪进行局部修整。B、草坪修剪后高度为60左右。3）清除杂草、杂物A、与本草坪形态不符的杂草，养护人员应及时进行清除，并要求“除早、除小、除净”。B、清除杂草作业分人工除草和化学除草。人工除草用尖头小刀进行挑除。化学除草应由绿地养护人员用喷药器进行喷洒。除草剂可根据杂草种类具体配置，如：双子叶杂草（一般为阔叶杂草）可用2，4

19、-D等除草剂等进行防除。一周后，对未清除的部分杂草，可通过人工除草的方法进行补除。C、除草效果测评，以草坪达到立姿目视无杂草为准。4）施肥A、冷季型草种追肥宜在春季或秋季，暖季型草种追肥宜在晚春。B、追肥应以复合肥为主。追肥的时间和数量可根据土壤肥力、草种和幼苗生长等情况而定。早春、晚秋可施有机肥。施肥方法可撒施和根外追肥。C、每年施肥一次，每次施肥成分含量分别为：磷0.3/；钾0.2/；氮0.5/。5）病、虫害防治A、病、虫害防治，应以防为主，防治结合。B、预防：预防性喷药每年一次。预防病害以喷灭菌灵等为主，常用浓度8001000倍液；C、除害：可依具体情况，选择无公害药剂或高效低毒的化学药

20、剂消除病、虫害。6）其他养护草坪边缘线应整齐划一，装饰性草坪或花卉，可运用切边机进行切边养护。3.树木养护管理质量标准A、生长势强，生长超过该树种、该规格树木的平均年生长量（平均年生长量各地可调查确定）。B、树冠完整美观，主侧枝分布均匀和数量适宜，内膛不乱，通风透光较好。C、枝干无机械损伤，叶色、叶片大小、厚度正常，无黄叶、焦叶、卷叶，无非正常落叶，有虫屎、虫网、积尘叶的株数在5以下（包括5，以下同）。D、无蛀干害虫、介壳虫等危害，食叶害虫咬食的叶片，每株在7以下。E、绿篱上、下部枝叶茂密，整形修剪表面平整，棱角线条统一划齐。F、缺株在2以下。A、生长势一般，生长达到该树种，该规格树木的平均年

21、生长量。B、树冠基本完整，主侧枝分布合理，树冠通风透光。C、枝干无明显机械损伤，叶色、叶片大小、厚度正常，有黄叶、焦叶、卷叶，有非正常落叶，有冲屎、虫网、积尘叶的株数在10以下。D、蛀干害虫、介壳虫危害株数在4以下，食叶害虫咬食的叶片，每株在15以下。E、绿篱上下部枝叶基本茂密，整形修剪表面平整，棱角线条统一划齐。F、缺株在4以下。A、生长势较差，生长低于该树种、该规格树木的平均年生长量。B、90以上树木树冠基本完整，有一定绿化效果。C、枝干有明显机械损伤，经处理后基本完整，叶色基本正常，严重黄叶、焦叶、卷叶，有虫屎、虫网、积尘叶的株数在15以下。D、蛀干害虫和介壳虫危害株数在6以下，食叶害虫

22、咬食的叶片，每株在25以下。E、绿篱下部无明显光杆现象，整形修剪表面和棱角线条基本划齐。F、缺株在6以下。4.树木栽植操作标准1）树木栽植前的准备包括现场调查及放样、选苗、树穴规格确定等三项步骤。A、现场调查及放样：施工前应对种植区域的公共设施、土壤、路面、沿街建筑物、地下管线等情况进行调查，并做好相应地记录。放样应根据设计要求结合实地情况进行实施。B、选苗：苗木应按设计要求选择品种、规格，选取苗木干直、健壮、无病虫害，落叶乔木的苗木分枝点高应在3.2m以上，必须有34根一级主枝。行道树苗木干茎落叶乔木不应小于7cm8cm，常绿树不应小于6 cm（附裸根苗木根系直径和带土球直径及深度规格表）。

23、C、树穴规格确定：种植时树穴规格尺寸不得小于1.5m1.25 m1.0 m（长宽深），栽植穴内挖出的栽植土及废土分别堆置于穴外两侧，同时应集中运出废土杂物。穴内土质符合要求的，可在土球或根部以下的土壤翻松2020（不宜取出）。如遇地下管线及构筑物应停止操作，栽植前应在穴内垫足腐熟基肥，空穴过夜须采取安全措施。2）树木的栽植A、栽植时间：落叶乔木的栽植应在春季土壤解冻后、萌芽前或秋季落叶后土壤冰冻前进行。常绿乔木应在春季土壤解冻后，发芽前，或秋季在新梢停止生长后、降霜前进行栽植。在栽植的各个步骤中各工序应紧密衔接，做到随挖、随运、随种、随灌。B、支撑：落叶乔木的支撑一般用单柱的形式，在栽植前先竖

24、柱。预制的单柱在挖好栽植穴后，应在盛行风向倾斜5度埋设树桩。常绿乔木宜用扁担桩的形式支撑，同时必须在树栽好后再支撑。苗木栽植后，应在土球侧面各打入一根垂直护树桩，桩应全长2.3m，打入土层1.1m，桩的中心位置距土球外侧10cm。C、栽植修剪：苗木在挖掘时和栽植前需进行修剪。修枝应注意树形均衡，及时去除病虫枝、根和损伤的枝、根，不能及时栽种时应采取保湿、防冻多进行假植。栽植于同一条道路上的树木的高度应一致；主干弯曲面与道路走向平行；树木栽植深度应高于地表面5cm左右，待土下沉后，使根茎与地面持平。D、筑堰与浇水：树木栽植完成后，应在树穴周围用土筑成高于根茎10cm15cm的浇水堰，栽后及时浇水

25、，隔天复水。遇到天气干燥时适时浇水，常绿树还必须向树冠喷水。浇水应缓浇慢渗，出现漏水、土壤下陷和树木倾斜时，应及时扶正、培土。同时，浇水后应及时封堰覆土平整。5.乔、灌木养护作业标准A、夏季浇灌宜早、晚进行，冬季浇灌宜在中午进行。浇灌要一次浇透，尤其是春、夏季节。B、若处高温久旱（气温高于35摄氏度，10天未下雨），应及时进行浇灌，一般应在清晨或傍晚进行浇灌。C、暴雨过后一天内，树木周围还有积水，应予排除。对处于地势低洼处的雪松等易受水淹的树种可采取打透气孔的方式排水（挖若干小洞，直径50cm左右，至根部；垂直插入相同直径pvc管，周围用土填实）。2）中耕、除草A、树木根部附近的土壤要保持树木

26、根部疏松，易板结的土壤，在蒸腾旺季应每周两个月松土一次。B、乔木、灌木周围的大型野草，应结合中耕进行铲除，特别注意具有严重危害的各类藤蔓（例如菟丝子等）。C、中耕、除草宜在晴朗或初晴天气、且土壤不过分潮湿的条件下作业。3）施肥A、树木休眠期可施基肥（如豆饼），每年10月中旬至11月进行一次。树木处于生长期，可依据植株的长势对其施追肥。（注：花灌木应在花期前、花期后进行。）B、一般乔木胸径在15cm以下的，每3cm胸径可施堆肥0。5kg，胸径在15cm以上的，每3cm胸径施堆肥0。5kg1。5kg。树木轻壮年期欲扩大树冠及冠花、观果植物，可适当增加施肥量。C、乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，起外径

27、应与树木的冠幅相适应，深度和宽高均为25cm30cm。D、施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。早期欲扩大冠幅，宜施氮肥；观花、观果树种应增施磷肥、钾肥。E、施肥宜在晴天。4）修剪、整形A、树木应通过修剪树形，均衡树势，调节树木通风透光和肥水分配，调整植物群落之间的关系，促使树木茁长生长。各类绿地中乔木和灌木的修剪以自然树形为主。B、乔木类：主要修除徒长枝、病虫枝、并生枝、下垂枝、扭伤以及枯枝和烂头。C、灌木类：灌木修剪应使枝叶繁茂，分部均匀；修剪应遵循“先上后下，先内后外，先弱后强，去老留新”的原则进行。D、绿篱类：绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满。花球应确保春、秋两季各

28、修剪一次。E、地被、攀缘类：地被、攀缘植物修剪应促进分枝，加速覆盖和攀缠的功能；对多年生的攀缘植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。F、修剪时切口都要靠节，剪口要平整；对于过于粗壮的大枝应采取分段截枝法，操作时必须注意安全。G、休眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。有伤流的树种应在夏、秋两季修剪。5）补植树木A、树木缺柱应尽早补植。B、补植季节规定：落叶树应在春季土壤解冻以后、发芽以前补植，或在秋季落叶以后、土壤冰冻以前补植。针对树、常绿阔叶树应在春季土壤解冻以后、发芽以前补植，或在秋季新梢停止生长后、降霜以前补植。C、补植的树木，应选用原来树种，规格也应相近似；若改变树种或规格则须与原来的景观相协调。补植行道树种必须与同路段树种一致。6）枯死植株的挖除a结合补植工作对枯死植株进行调整。b挖除枯死植株作业，必须事先报经市主管部门审批，任何