关于解除租房合同协议书及赔偿问题文档格式.docx

1、本条约定的可移动物 品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。四、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效 力。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期： 篇二：提前解除租赁合同该如何赔偿【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租 人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有 一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定 或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自 然终止。一、 提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋： （1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收

2、回租赁房屋;（2）协议未到期，出租人家庭人口 增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋 ；（3）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（4） 房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、 拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁 合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法 院调解或者判决，来保护自己的合法权益。二、 提前解除租赁合同该如何赔偿问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营 使用了 3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提 出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金 赔给他。请问，如果我提前解

3、除租房合同，要赔房东那么多 钱吗答：处理此类纠纷的原则是， 租赁合同中对此有约定的， 按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解 除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对 此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的 损失。一般来说，剩余租期超过 3个月的，赔偿数额按 3个 月租金计付；剩余租期不满 3个月的，赔偿数额以剩余租期 的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿 3个月的租金给房东O三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题1、 押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房

4、主预先收 取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争 议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违 约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子 和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程 中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角 度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合 同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同， 以押金为标准确定约定的违约金数额。2、 单方解除合同的违约金标准如何确定身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解 除合同时询问：

5、“法律有没有规定一个明确的违约金数额标 准”这里我要再次告诉大家：“没有 ！ ”在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书篇 介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规 定。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金， 如何确定单方解除给另一方造成的损失这很难准确认定。出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定承租人要 另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等， 不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。承租人单方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理 的呢你

6、总不能永远空着不找新的承租人吧比如前面的案子 中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月 的。所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律 师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同 的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房 租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任 简单方便；而违约方呢对自己的违约行为的后果也有所预 期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与 失的客观衡虽。对双方都有好处。3、如何做到提前解约，而不承担违约责任经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合 同乂不想承担违约

7、责任的情况。我们前面说过，如果在解除 时，双方协商一致解除而不承担违约责任， 当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢能不能提前就做好这个工作 能！如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情 况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要 拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这 些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合 理。再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特 定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的 目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担

8、 3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承 担上述违约责任；如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担 3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋 所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相 同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以 不承担违约责任。其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要 单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约 定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所 以，可能的话，还是事先约定为好。4、提前解除合同要有必要的书面手续。 前面我们讲

9、过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还 剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另 外，还要再多出一份，就是解除租赁合同确认书，在解 除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是 否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄 某是否忆达成了解除合同的一致，是否明确不追究违约责任 由于没有书面文件，根本无法确认。所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订解除租赁 合同确认书，协商不一致无法双方签订文件怎么办守约方 可

10、以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证 据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起 诉讼。 篇三：解除房屋租赁合同范本甲、乙双方就 年 月 日共同签订的 租赁合同（下 称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。1、 甲方已收取乙方自 年 月 日至年 月 日期间的租金共计人民币 元（大写：）;收取乙方履约保证金人民币 元（大写：2、 乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币 元（大写：）；3、 乙方承租后为承租房屋添置了 等物品，价值人民币元（大写：4、 甲方已代收乙方缴纳的水、 电、煤气等费用人民币 元 （大写：）。至本协议签订之日起，

11、乙方尚欠水、电费用 元。三、 乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币元）。四、 合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方 ；五、 乙方应于本协议签订之日起 日内迁出租赁房屋。 乙方按约迁出租赁房屋后 日内，甲方应全额返还乙方履约 保证金人民币 元（大写：）并以银行转帐方式支付给乙方。 乙方帐号见合同。六、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效 力。甲方（签字）: 乙方（签字）:年 月 日年 月 日 篇四：解除房屋租赁合同协议书解除房屋租赁合同协议书石林宁夏万维实业有限公司甲乙双方原于二零零六年九月十七日签订的房屋租赁 合同

12、，租赁房屋位于银川市兴庆区湖滨东街与丽景街相交处 南面7号楼和5号楼第四层，总面积约为：10200平方米。 现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除 该房屋租赁合同达成以下条款：一、 自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合 同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。二、 乙方应于本协议生效之日起 日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品， 验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。三、 关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请 有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。四、 乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税 费，包括：房屋产权税、

13、土地使用税以及室内的装修、装饰 费用等等，不再向甲方主张；甲方支付的室内装修、装饰费 用贰佰万元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方 就该部分费用互不相欠。五、 乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图 纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。六、 乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。 1七、 如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括 第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前 的租赁费。八、 本协议自双方签字盖章之日起生效。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 篇五：提前终止房屋租赁合同协议提前终止房屋

14、租赁合同协议书甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙双方于20XX年1月28日签订了房屋租赁合同， 约定由甲方将位于 *市*区*路*号的房屋出租给乙 方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于 20XX年11月29日提前终止房屋租赁合同，根据中华人民共和国合同 法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互 谅互让的原则，就双方提前终止房屋租赁合同协议相关 事宜达成如下条款：一、 甲乙双方一致同意于 20XX年11月29日提前终止 双方于20XX年1月28日签订的房屋租赁合同。二、 基于提前终止房屋租赁合同，甲方退还乙方实 际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元 的补偿，乙方同意

15、接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因 提前终止房屋租赁合同可能给乙方造成的一切直接损失 和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属 物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。三、 乙方须于20XX年3月30日之前返还房屋及其附属 物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物 品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费 用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方 就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。四、 在房屋租赁合同履行期间，甲乙双方对各自民 事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。五、

16、本协议签订之后，甲乙双方不得依据房屋租赁合 同再主张任何权利。六、 乙方自始放弃因签订房屋租赁合同而赋予的对 承租甲方房屋所享有的优先购买权。七、 甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议 的约定，依法承担相应责任。八、 因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应 友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉 讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉 讼费、律师费、差旅费等一切损失。九、 本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补 充协议。甲乙双方于 20XX年1月28日签订的房屋租赁合 同作为本协议的附件。十、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一 式二份，双方各执一份