房地产估价师考试必备《相关知识》重点讲解2Word文档下载推荐.docx

1、2、生产要素的供给：与生产要素本身的特点有关。分四类：自然资源供给是固定的劳动（人）资本供给与价格同方向变动技术和管理者才能3、边际生产力、边际产值、边际收益产量：边际生产力增加一单位该生产要素所增加的产量；也称边际产量；递减；边际收益产量每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。边际产量乘以边际收益；MRPMPMR边际产值每增加一单位生产要素所增加的产品价值。边际产量乘以该产品的价格；VMPMPP三、工资、利息、地租、利润 熟悉1、工资：是劳动这种生产要素的价格；劳动的需求：完全竞争市场上，主要是取决于劳动的边际生产力。厂商愿意支付的工资必须与劳动的边际收益产量相等。从左上向右下倾斜的曲线。劳

2、动的供给：取决于劳动的成本。一般情况下，工资与劳动供给同向变化，即劳动供给随工资的提高而增加；劳动的供给与需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。2、利息：是资本这种生产要素的价格；（1）资本的需求：带来收益，收益大小与投资收益率有关按边际收益递减规律，投资的边际效率递减；投资的边际效率曲线是投资者对投资资金的需求曲线；（2）资本的供给：与利息率同向变动，供给曲线为一条从左下至右上，递增；（3）市场利息率由资本的供给与需求共同决定。3、地租：是土地这种生产要素的价格；土地的需求，根据边际收益产量递减规律，需求曲线向右下方倾斜。土地的供给弹性为零，土地的供给与地租的变动无关；土地的需求曲线与供给曲

3、线的交点，决定了土地的均衡价格，即地租。4、利润：（1）正常利润：是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。（2）超额利润：正常利润以外部分创新利润：市场创新：引进新产品、开辟新市场；生产创新：采取新的生产方法；获取原料的新来源；采用新的企业组织形式。风险利润：从承担风险中获得是合理的。垄断利润：剥削。四、社会收入分配平均程度的衡量 了解1、洛仑茨曲线：越靠近正方形对角线，则表示收入分配越平均；2、基尼系数：基尼系数越小，说明收入越平均；反之，收入两极分化越严重。第六节 市场失灵与微观经济政策一、市场失灵 熟悉1、定义：市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到

4、最有效配置的状况。2、表现：垄断、外部效应、公共物品、信息不完全。（1）垄断：垄断使资源配置缺乏效率；阻碍了市场机制的作用；政府解决。（2）外部效应分为：正效应或正外部效应：产生的影响是对他人或社会有利的；负效应或负外部效应：产生的影响是对他人或社会有害的；（3）公共物品；特征是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品。非竞争性：同时为多人消费，一个消费不减少别人的消费的量；多增加一个消费一个消费也不会引起成本的增加。非排他性：物品为某人消费时，不能排斥他人消费，收费很困难。（4）消费者和生产者的信息不完全：优势一方可能利用其信息优势损害对方的利益。二、微观经济政策 熟悉 对应市场失灵1、针对垄断

5、：（1）反垄断：反托拉斯法。反托拉斯法，取缔垄断行径、贸易限制和那些旨在抬高价格或取消竞争的厂商勾结行为的各种法律。（2）税收调节：对垄断厂商征收的一次性固定税收。开出巨额罚单（3）价格管制：对垄断厂商生产的商品实行最高限价，最高限价等于边际成本。2、针对外部性：（1）政府干预：对负外部性的厂商征税或收取赔偿金；奖励正效应的。（2）明晰产权：某些产品、产权不明确，恶意降价出售，损人不利己，可以采取产权明确来解决；还有不能靠明晰产权解决，靠政府干预。（3）外部效应内部化：通过企业合并的方式解决一个对另一个企业的负外部性；3、公共产品：政府考虑社会成本和社会效益。提高公共物品的有效性。第七节 宏观

6、经济学概述一、国民收入核算体系（一）国民收入核算中的几个总量 掌握 定义 公式 国内生产总值GDP 一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和 国民生产总值GNP 一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和 GNPGDP对外收入净额 国内生产净值NDP 一年内在国内新增加的产值 NDPGDP资本设备的折旧 1、名义GDP按当年价格计算的国内生产总值；实际GDP以某一年作为基期，再以该年的价格为不变价格计算的国内生产总值。扣除物价上涨因素。例如，名义GDP与基期比增长与物价也上涨相同，实际GDP等于没长。GDP折算指数名义GDP实际GDP2、GDP与GNP区别：GDP与国土原则联系在一

7、起：凡在本土上创造的收入，不分国内、国外一并计算；GNP与国民原则联系在一起：凡本国国民创造的收入，不分在本土、还是在国外一并计算；对外要素收入净额本国在国外的收入国外在本国的收入GNPGDP本国在国外的收入国外在本国的收入GDP对外要素收入净额3、国内生产净值：NDPGDP资本设备的折旧4、国民收入NI：报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。5、个人收入PI：PINI政府转移支付公债利息支出公司未分配利润公司所得税社会保险税6、个人可支配收入DPI：DPIPI个人所得税（二）国民收入核算的几种基本方法 了解A从生产的角度B从收入的角度C从支出的角度1、收入法核算GDP工资利息租金间接税企

8、业转移支付折旧2、支出法核算GDP消费支出投资支出政府购买净出口三、消费、投资、乘数理论 掌握1、消费函数：（1）国民经济均衡：需求：国民收入消费投资 供给：国民收入消费储蓄需求供给投资储蓄 IS投资储蓄，供求平衡；投资储蓄，需求供给，产品卖不出去，收入降低，经济下滑；投资储蓄，需求供给，产品价格上涨，收入增加。（2）消费函数：消费数量随收入的增加而增加，但是比收入增加的幅度小。消费函数指消费与收入之间存在线性关系：CABY其中：C消费；A基本消费量；B边际消费倾向，消费增量与收入增量的比值，小于1的数；Y收入；BY引致消费，随收入变化的消费。2、投资函数：两个方面来看（1）作为投资者是否投资

9、？取决于：资本边际效率，预期利润率与利息率的比较。资本边际效率是指一种贴现率。资本边际效率，预期利润率高于利息率，投了！资本边际效率，预期利润率小于等于利息率，不投资。（2）作为厂商是否投资？如果项目的资本边际效率高于利息率，投了！资本边际效率一定时，利息率越高，资本边际效率与利息率的差值越小，收益越小，投资越少。反之，利息率低，差值大，收益大，投资就大。投资的数量取决于利息率的高低。3、乘数理论：乘数当某个变量变化时引起其他变量变化的幅度大小的系数，叫乘数。投资乘数投资增加时使国民收入成倍增加，这个倍数叫投资乘数。乘数作用的双重性：投资资金，总需求增加，引起国民收入大幅度的增加；投资减少，总

10、需求减少，引起国民收入大幅度的减少。四、宏观经济政策目标 掌握1、充分就业2、价格稳定：价格指数相对稳定；3、经济增长：人均产量和收入持续增长；充分就业；4、国际收支平衡五、宏观经济政策 掌握1、财政政策：政府支出（政府购买、举办公共工程、转移支付）、税收；运用：萧条时期：增加政府支出、减少税收刺激总需求的扩大、消除失业；膨胀时期：减少政府支出、增加税收抑制总需求的扩大、消除通货膨胀；2、货币政策：通过中央银行控制货币供应量来调节利率而影响投资和整个经济；与财政政策不同：财政政策直接；货币政策间接；萧条时期：扩张性货币政策、利率降低；增加资金投放量紧缩性货币政策、利率提高。减少资金投放量单选题

11、：2009年考题下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（ C ）。A增加税收B降低存款准备金率C增加政府支出D减少转移支付第七章 金融知识本章重点1金融工具；2通货膨胀；通货紧缩；3货币政策及货币政策工具；4金融业务；5金融市场的构成要素；6房地产金融。7-1 金融概述一、金融的概念 掌握1、原意：货币的发行、流通和回笼、货款的发放和收回、存款的存入和提取；2、现代意义：货币资金的融通；融通的对象是货币和货币资金；融通的方式是有借有还的信用方式；组织融通的机构是银行及其他金融机构。三、信用 掌握1、概念：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面

12、让渡。贷出债权人，有权要求按期偿还本金，支付利息；借入债务人，有义务按期偿还本金，支付利息；2、信用形式：商业信用：是指企业之间相互提供的。如，商业票据。银行信用：是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。国家调节经济的重要手段。国家信用：指政府的借贷行为。国库券和公债。消费信用：企业或金融机构对消费者提供的信用。民间信用：是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。四、金融活动 熟悉1、直接融资：运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。例如，国库券、股票2、间接融资：通过中介机构间接实现融资的行为。类别 优点 局限性 直接融资 供求双方直接协商；期限、数量、利息促进资金使用效率的提高；有利

13、于筹集长期投资；债券、股票； 资金数量、期限、利率等方面受限制；自资金提供者风险大；间接融资 资金积少成多；起点低、网点多；安全性较高；提高了金融业的规模经济水平； 减少了投资者对企业的关注；减少了使用者的压力和约束；五、金融工具 熟悉是指以书面形式发行和流通的具有法律效力的凭证。包括债券债务凭证（票据、债券等），所有权凭证（股票）。1、金融工具的一般特征：偿还性、可转让性（流动性）、安全性、收益性；：流动性与收益性成负相关性，即流动性越好，收益越差；安全性与收益性成负相关性；流动性与安全性呈正相关性。2、金融工具的种类：按信用方式分为：商业（企业）、银行、消费、国家、国际信用工具；按发行者的

14、性质分为：直接、间接金融工具；直接金融工具：由非金融机构，如企业、政府、个人发行和签署的。商业票据、公债、国库券、企业债券、股票、抵押契约；间接金融工具：由金融机构发行的。银行券、存款单、银行票据、保险单；按期限分为：短期：本票、汇票、支票、大额可转让存单、短期债券；长期：股票、债券；不定期：银行券（钞票）、纸币。3、几种主要的金融工具本票：出票人签发，承诺见票付款。出票人就是付款人。商业本票企业签发；银行本票银行签发；当事人：2个人，出票人（付款人）、收款人。汇票：出票人签发，委托付款人见票付款。包括商业汇票、银行汇票。3个人，出票人、付款人、收款人。商业汇票必须经过承兑后才能生效。分为企业

15、承兑的商业承兑汇票和银行承兑汇票；汇票应遵守7条原则和规定。背书在票据背面或粘贴单上记载有关事项并签字盖章的票据行为。背书转让以转让票据为目的的背书行为。汇票可以转让单选题2009年考题由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（B ）。A汇票B本票C支票D银行券判断题2009年考题不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 （ ）支票：活期存款人签发给收款人办理结算。现金支票 以存款为依据；分为 特点 有效期短；转帐支票 金额以存款余额为限，不能透支；信用卡：银行或信用卡公司发行。在指定商店、场所记账消费，可以短

16、期透支，即消费贷款。银行券：钞票，人民币。大额可转让存单：由银行发行的一种大面额定期存款凭证。债券和股票：7-2 金融体系一、概述 了解指一国所有从事金融活动的组织所形成的整体。以中央银行为核心、商业银行为主体、其他银行和非银行金融机构并存的金融体系。2、我国的金融体系：分两类：第一类：金融监管机构：中国人民银行、银行、证券、保险监管机构；第二类：经营性金融机构：商业银行、政策性银行、非银行金融机构。二、中央银行 熟悉1、性质：代表政府管理国家的金融事业，是国家机构的组成部分。其活动的主要特征：不以盈利为目的；只与政府和金融机构发生业务关系；为实现国家政策服务。2、职能：发行的银行；银行的银行

17、；集中存款准备金、最终贷款人、商业银行间清算国家的银行；三、商业银行 熟悉居主体地位；最基本、最典型的银行组织形式。充当信用中介：最基本职能；变货币收入为货币资本充当支付中介创造派生存款和信用流动工具。支票、大额存单3、商业银行的类型和组织：类型：职能型主要经营短期工商信贷业务；全能型经营一切金融业务；外部组织形式： 单元银行：只由一个独立银行机构经营，不设分支机构；总分行制；集团银行制；连锁银行制。内部组织形式：决策机构、执行机构、监督机构组成。商业银行的注册资本最低限额10亿；城市合作商业银行的注册资本最低限额1亿；农村合作商业银行的注册资本最低限额5000万； 资产负债比例管理规定：商业

18、银行资本充足率不低于8%；该银行能以自有资本承担损失的程度。贷款余额与存款余额的比例不得超过75%；流动性资金余额与流动性负责余额的比例不得低于25%；对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10%.五、非银行金融机构 熟悉1、非银行机构与商业银行的区别：资金来源不同；资金运用不同；不具有信用创造功能；不作存款转帐结算业务。2、主要的非银行机构：信用合作社；储蓄贷款协会；保险公司；养老基金组织；信托公司；证券公司；投资公司；财务公司。3、我国的非银行金融机构：保险、信托投资、信用合作社、邮政储蓄。7-3 货币体系和货币政策一、货币供给层次 M0、M1、M2 了解第一层次：M0（现

19、金）现金流通量狭义货币；第二层次：M1现金单位和个人活期存款最活跃的货币现实货币第三层次：M2现金活期存款定期存款其他第二活跃的货币广义货币判断题08年考题在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1 000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l 800万亿元。 （ ）三、通货膨胀与紧缩 掌握1、通货膨胀：需求供给定义：是指由于货币供应量过多而引起货币贬值、物价上涨的经济现象。分类：需求拉上型投资和消费膨胀、政府支出大幅扩张、金融部门过分提供信用；成本推动型原材料价格上涨和工资增加；结构失调型货币流通与商

20、品流通不相适应。调控对策：从需求来说：财政政策压缩支出，增加收入，收支平衡；货币政策缩紧信贷；从供给来说：增加商品有效供应，扩大供给量；调整产业和产品结构。2、通货紧缩：需求供给是指由于货币供给量的减少或其增幅滞后于生产增长的幅度，致使市场上对商品和劳务的总需求小于总供给，从而出现物价总水平持续下降的经济现象。至少半年以上的下降才能判断调控对策：货币政策：大幅度增加货币供应量。发行长期国债、再贷款；下调存款准备金率；下调利率；财政政策：优化支出结构；扩大就业：刺激消费增长。单选题08年考题如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（ B ）。A需求拉动型通货膨胀B成本推动

21、型通货膨胀C结构失调型通货膨胀D预期型通货膨胀四、货币政策及工具 掌握概念：是一个国家为实现特定经济目标而采取的调节和控制货币供应量的金融措施。货币政策作为国家宏观经济政策的重要组成部分之一。通常具有防御性和主动性两大功能。（一）货币政策目标1、终极目标：未来时期要达到的最终的 稳定物价促进经济增长充分就业国际收支平衡2、中间目标：可供观测和调控的指标。监测货币政策的实施程度，从而促进终极目标的实现。（二）货币政策工具3个体系：一般性、选择性、补充性。1、一般性货币政策工具：是指中央银行借助对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具。A法定存款准备金率： % 提高

22、或降低，控制发放贷款多少B再贴现利率：提高抑制信贷规模，减少货币供应量；降低增加信贷规模，达到经济增长，充分就业的目的。C公开市场业务：买卖政府债券。调节货币供应量的主要手段。2、选择性货币政策工具：对某些重点部门、行业进行调控调整经济结构。A优惠利率：对关系重大的部门和行业采取较低的贴现率、放贷利率；B证券保证金比率：法定保证金比率；提高保证金比率，加大在证券购买时的现金比例，获得贷款比率就低。以此来控制信贷资金流入。证券保证金比率债券购买人首次支付占证券交易价款的最低比率。C消费信用控制：对用于消费的贷款进行控制。通货膨胀时，提高首付比例，缩短分期付款期限衰退时期，放宽消费信贷，刺激消费增

23、长D贷款额度控制：规定最高贷款限额。（目前我国已经取消）3、补充性货币政策工具：有道义劝告和金融检查。辅助性调控措施多选题08年考题宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（ BCE ）。A对购买经济适用住房提供优惠利率B提高法定存款准备金率C在公开市场卖出政府债券D规定商业银行最高贷款额度E提高再贴现利率判断题06年考题选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等四种。 （ ） 再贴现利率不是一般性货币政策7-4 金融业务 熟悉一、商业银行负债业务 熟悉1、银行结算账户的开立和使用：收付结算人民币活期存款账户。不包括外币、定期。对于单位来说，分成：基本存款账户：存款人的主办账户，日常经营活动发生的资金收付以及工资、奖金。只能办理一个基本存款账户。一般存款账户：在基本存款账户银行以外开立的账户，不受限制，开几个、开哪家银行都行。可以办理转账结算和现金缴存，不得办理现金支付。专用存款账户：按照国家法律、行政法规的规定，特定用途资金。如，住房公积金。临时存款账户：有效期最长不得超过2年。与基本存款帐户功能类似，可以提取现金。二、商业银行资产业务贷款、投资（购买有价