江苏无锡市房地产市场最新调研报告Word下载.docx

1、16875 5685 3369 8日202 20889 7673 3673 9日217 21271 11210 5270 10日196 21226 8599 4051 11日148 15676 6120 3904 12日134 15677 7311 4663 13日95 11229 5402 4811 14日113 12657 6046 4777 15日153 18069 9153 5066 16日88 9032 3943 4366 17日87 9234 5854 6340 18日81 8300 4538 5468 19日139 17714 8845 4993 20日133 15064 102

2、37 6796 21日94 11403 6229 5463 22日110 13945 8098 5807 23日146 18135 11160 6154 24日171 20700 12179 5883 25日99 11384 6227 5470 26日166 19612 15154 7727 27日123 14690 8888 6051 28日14602 8648 5922 29日131 12732 7717 6061 30日18615 11149 5989 31日14177 8522 6012 08年5月总量合计4102 460181 234200 5089 08年4月总量合计2285 26

3、7380 167883 6279 08年5月日平均值132 14845 7555 08年4月日平均值76 8913 5596 图表-住宅日成交量价走势:现象:持续放量,市场回暖本月住宅商品房新增供应量76.8485万平方米,环比增加10.6848万平方米,增幅16.2%;与去年同期相比供应量增加53.0485万平方米,增幅222.9%。成交量46.0181万平方米,环比增加19.2801万平方米,增幅72.1%;同比增加8.4181万平方米,增幅22.4%。成交价格环比下降1189.13元/,降幅18.9%;同比减少151.3元/,降幅2.9%。1-2.住宅市场量价走势分析 住宅月度成交走势市

4、场特征:量扬价跌本月供应量有所减少,供应量与上月相比减少-5.9703万平方米,降幅9.5%;同比增加37.4235万平方米,涨幅194.9%。本月成交面积40.8503万平方米,环比增加18.4288万平方米,增幅8.2%;与去年同期相比增加2.6503万平方米,增幅6.9%。成交均价4669.78元/,环比下降1046.26元/,降幅18.3%,同比上涨365.22元/,降幅7.2%。行政区住宅成交分析本月市场成交热点板块:惠山区、滨湖区、新区板块,平均成交面积114560.95平方米;本月市场高端成交板块:崇安区成交均价6527.93元/平方米。1-5.本月热销楼盘盘点本月销售前10名楼

5、盘（按套数）:序号楼盘名称区域销售套数销售面积销售金额平均面积（）平均价格（套）（平方米）（万元）（元/）1瑞星家园滨湖区1157114907.1231329.678999.312726.522宝龙湖畔花城惠山区35435602.6615754.2631100.64425.023万科东郡新区10213791.888196.6105135.25943.064绿地世纪城10110662.414670.3834105.64380.235嘉洲花园洋房9012035.056412.2585133.75327.986落霞苑869661.222637.0702112.32729.547峰影苑8310096.

6、054415.1014121.64373.098长江国际机电五金城锡山区816809.761345.53918184.071975.899理想城市花园798134.293340.44981034106.6210高力汽车博览城784907.672164.092662.924409.61 高端住宅:新区（万科东郡）成交均价5943.06元/平方米 热点板块:惠山区（宝龙湖畔花城）,成交套数354套,该案积累客户已有一年半时间,首次开盘,推出1139套,其中商业752套,住宅387套,已售房源主要是叠加别墅,本月成交243套; 商业热点板块:惠山区（高力汽车博览城）,月成交套数78套;锡山区（长江国

7、际机电五金城）,月成交套数81套。1、崇安区数据分析崇安区简介:崇安区地处无锡市区中部中心商务区,是无锡的政治、经济、文化中心,也是锡城最繁华的地段。本区楼盘主要为商业用房,住宅较少。本月崇安区无新增供应2.0356万平方米。本月成交面积17903平方米,环比增加78平方米,增幅0.4%;与去年同期相比,成交面积减少4097平方米,减幅18.6%。成交均价6320.23元/,环比降低224.34元/降幅3.4%;同比上涨1575.23元/,涨幅33.2%。区域代表楼盘成交明细:销售套数（套）销售面积（平方米）销售金额（万元）销售均价（元/平方米）金科观庭293004.482069.417268

8、90.065东方王榭316905.164860.7037039.233城尚城1118.521178.693810537.977KING紫金门731.90589.42828053.39802、南长区数据分析南长区:本区位于无锡中心商务区东南角,区内太湖广场为无锡最大的广场,人民大会堂、新建市委市政府、政协等机关单位都坐落在区内。该区为无锡市传统的居住区,区内居民小区众多,商业、生活配套完备,但人口密度偏大。本月南长区住宅无新增供应。本月成交面积12194平方米,环比增加1969平方米,增幅19.3%;与去年同期相比成交量增加3194平方米,增幅35.5%。成交价格7682.86元/,环比增加12

9、72.36元/,涨幅14.2%;成交均价同比上涨2403.85元/,涨幅45.5%。区域代表楼盘:万豪公寓1145.241260.783411008.901阳光城市花园B区99.1770.0147059.998清扬康臣413572.342562.657173.5884朗诗未来之家1192.791390.606911658.4383、北塘区数据分析北塘区简介:北塘区位于无锡市区西北部,人口约35万,是无锡传统的中心城区之一。境内主要道路与沪宁、锡澄、锡宜等高速公路直接相接,是出入无锡的交通枢纽。天下第二泉、寄畅园、惠山寺、黄埠墩等名胜古迹均在其境内。本月北塘区住宅无新增供应量。本月成交面积719

10、2平方米,环比增加2777平方米,增幅62.9%;与去年同期相比成交面积减少16808平方米,降幅70%。成交价格6842.55元/,环比增加837.29元/,增幅13.9%;成交价格同比上涨2914.55元/,涨幅74.2%。凤凰城263269.242746.158399.96蓉湖山水161781.261261.6847083.094、新区数据分析新区:无锡新区是无锡市最重要的经济增长极、改革开放的重要窗口和参与国际竞争的产业高地。1995年在无锡高新区和无锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区,现已成为无锡迅速崛起的国际制造业基地。该区居民大部分为白领、外企职员及外来人员等购买力较高的

11、群体。本月新区商品房住宅新增供应量15.0821万平方米,环比增加4.1972万平方米,增幅38.6%;同比增加4.6821万平方米,增幅45%。本月成交面积4.1083万平方米,环比减少0.2206万平方米,减幅5.8%;与去年同期相比成交面积减少2.7917万平方米,减幅40.5%。成交均价每平米5460.27元,环比上涨95.11元/,涨幅1.8%。;成交均价同比上涨803.26元/,涨幅17.2%。美新玫瑰大道3157.461934.2326125.91168196.615943.07国信世家272714.11603.12775906.6645、滨湖区简介:滨湖区是无锡建设湖滨新城的重

12、要区域和建设山水城、生态城的标志性板块,无锡实施特大城市发展战略的重点工程大多在滨湖区。本区位于太湖之滨,自然环境优越,经国家测定为一类空气,二类水质,非常适合居住。加上紧邻新建的大学城,人文环境较好,滨湖区已经成为无锡市一部分居民首选的居住区域。本月滨湖区住宅新增供应15.5908万平方米,环比增加3.1702平方米,增幅25.5%;同比增加10.5908万平方米,涨幅211.8%。本月成交面积7.0914万平方米,环比增加0.9528万平方米,增幅15.5%;成交面积同比减少3.7686万平方米,降幅34.7%。成交均价7238.96元/,环比下降652.47元/,降幅8.3%;同比上涨5

13、39.96元/,涨幅8.1%。集景花园（金色江南）404441.162826.69976364.7779万科城市花园二区657738.775839.36577545.9893山水茗苑143958.023568.74379016.487瑜憬湾937.78745.06417944.977山语银城8908.096357.34967136.60256、锡山区数据分析 锡山区简介: 本区位于长江三角洲腹地,江苏省南部,无锡市东部。南临太湖,北通长江,东邻苏州、常熟。东至上海128公里,西至南京177公里,是联结上海和无锡市区的重要门户。本总面积396平方公里,下辖7个镇。全区共有104个行政村和30个社

14、区居委会,区内有总人口38万,暂住人口20万。本月锡山区住宅新增供应1.5059万平方米,环比减少0.4038万平方米,减幅21.1%;同比增加0.5059万平方米,增幅50.6%。本月成交面积1.6685万平方米,环比减少1.0981万平方米,减幅39.7%;与去年同期相比成交面积减少0.7315万平方米,减幅30.5%;成交价格4932.19元/,环比上涨144.27元/,涨幅3.0%;成交价格同比上涨535.19元/,涨幅12.2%。诺卡花园131662.67834.53495019.2456华夏豪门466850.654849.09477078.2987隽府园152041.341160.

15、2995684.0077、惠山区数据分析 惠山区简介:本区是2000年12月新成立的新区,原为锡山市,生活、商业配套齐全,人文底蕴深厚,自然环境好,非常适合居住。惠山区南临太湖,北靠长江,沪宁、新长、京沪三条铁路,锡澄、锡宜、沪宁高速公路和312国道穿境而过,京杭、锡北、锡澄三条运河流经该区。距上海虹桥机场、浦东机场、南京禄口机场仅120多公里,至无锡机场、常州机场、张家港、江阴港进仅30公里左右,区位优势凸现,交通十分方便。本月惠山区住宅新增供应面积11.0492万平方米,环比增加6.564万平方米,增幅146.3%;同比增加9.3992万平方米,增幅569.6%。本月成交面积10.7118

16、万平方米,环比增加2.7183万平方米,增幅34.0%;与去年同期相比成交面积增加9.08万平方米,增幅100%。成交价格4307.33元/,环比下降426.38元/,降幅9.0%。同比上涨467.33元/,涨幅12.2%。成交均价（元/平方米）绿地波士顿公馆4670.3834380.232凤翔馨城1824.17717.94623935.742顺驰理想城市3340.454106.627加洲洋房6412.2585327.987复地公园城485166.32784.8025409.678别墅市场量价走势分析成交价格有所上涨本月别墅楼盘无新增供应。本月别墅楼盘成交面积8820.52平方米,环比减少10

17、62.46平方米,降幅10.8%;成交面积与去年同期相比减少14082.5平方米,降幅61.5%。成交均价10272.14元/,环比增加848.36元/,涨幅9%;同比降低18.86元/,降幅1.8%。月别墅市场行政区成交明细新区成交3套（吉祥国际花园3套）;滨湖区18套（湖光山色别墅1套、印象剑桥9套、宝界山庄2套、檀溪湾别墅1套、江南景园1套、五里湖花园1套、燕尾山庄3套）;惠山区4套（天润小区1套、长安.吉星家园3套）热点板块:滨湖区马山板块;类别墅板块:惠山区板块一 、市场动态及房产要闻1、无锡楼市动态*商品房合同网上备案系统每日数据统计:数 量（套）成交面积（M2）同比07年同期成交

18、总量2924340406其中住宅高 层62372566小高层53764175多 层69295757别 墅309702商 业51840812办 公707181（注:本文所有指标均不含经济适用房相关数据）本月商品房成交2924套,较去年同期下降425套,降幅达13%。本月商品房成交总面积34.04平米,较去年同期下降4.68万平米,降幅达12%。本月商品房成交总金额20.11万元,较去年同期增涨0.04万元,涨幅达0%。本月商品房成交单价6032元/平米,较去年同期增涨849元/平米,涨幅达18%。简 评:从本月市场的表现来看,无锡楼市继续回暖的同时,成交价格在装修程度非差异化的状态下停滞不前。许

19、多楼盘利用节假日搞不同程度的促销活动,尽管促销的手段不同,但实际成交价格较前段时间有明显的降价趋势。这反映出在行业不景气时,发展商和购房者之间的对抗中,发展商对市场的信心开始动摇。日期成交套数（套）成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）5.1日3546201056695.2日2042127762535.3日1599137085675.4日3713230962205.5日728046460057185.6日495849299151135.7日395957284847815.8日1000047165.9日9051772285325.10日5.11日14815676612039045.12日8

20、711101608954865.13日647832454458025.14日8510074546754275.15日13015395839854555.16日626582387958935.17日969995640564085.18日555589299853645.19日11815312823653795.20日128144851008169605.21日9887583959065.22日10513403817260975.23日117148331005567795.24日170205591208358775.25日11883660955625.26日156179391463981605.27

21、日11013305847463695.28日11113459833161905.29日11210627699365805.30日134169241057862505.31日1261451786865984合 计2728319179.96192520.706032日均成交8810296.136210.35特 征: 本月日均成交10296平米,成交量在9000-12000平米之间的8天;9000平米以下的10天;12000平米以上的13天。由图示看出,每日成交量变化幅度较大。 本月成交均价6032元/平米。5700-6300元/平米之间的11天;5700元/平米以下的11天;6300元/平米以上的8天。图示看出每日成交均价变化幅度较大。二、无锡楼市成交分析量增价跌1、相关综述本月指标指标数据环比上月幅度（%）成交总套数（套）66成交总面积（M2）60成交总金额（万元）20112051成交单价（元/M2）