1、10 .民用建筑设计规范 ( GB50352 一 2005 ) ;11 .公共建筑节能设计标准 ( GB50189 一 2005 ) ;12 .民用建筑设计通则( GB50352 一 2005 ) ;13 .建筑抗震设计规范 ( GB50011 一 2001 ) ;14 .室外排水设计规范 ( GB50014 一 2006 ) ;15.给水排水工程管道结构设计规范 ( GBS 0332 一 2002 ) ;16 .招投标法律法规汇编;17 .工程项目组织与管理;18 .现代咨询方法与实务;19 .宏观经济政策与发展规划 ;20 .项目决策分析与评价。(四)项目建设的必要性项目建设的必要性一是构
2、建和谐社会的要求。建设和谐社区是构建和谐社会的一个必不可少的部分,而社区服务设施建设是建设和谐社区的基础,推进和谐社区建设就必须加强社区服务设施建设。二是拓展社区服务领域的要求。随着城乡化进程的不断加快,建设配套齐全的社区服务中心,已成为坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的迫切需求,有利于加强社区社区服务设施建设、拓宽社区服务领域,推进社区居民自我管理、自我教育等基层服务工作开展。三是促进社区“三个文明”建设协调发展的客观需要。随着人民的生活水平不断提高,城乡居民对精神文化生活的需求不断加大。社区服务设施工程的建设,能够为城乡居民提供更多的服务,有力地促进城乡“三个文明”建设协调发展。(五)建
3、设地点某某县某某社区居委会服务中心建设项目,拟建于某某县某某镇某某村。(六)预期目标项目总建筑面积2500平方米,设计为 3 层砖混结构,于2012年建成并投入使用。某某县某某社区居委会服务中心建设项目,立足实际,按照适用、经济、卫生、安全、节能等要求建设。 (七)主要建设条件1 自然气象条件地势、排水、防洪、防震、气温、风向等,能够满足建设条件,达到项目建设要求。绝对最高温度: 42 . 7 绝对最低温度:一 21 . 6 月平均最高气温: 24 . 1 月平均最低气温:一 11.7 主导风向:冬季西北风,夏季东南风最大风速:夏季最大风速 10m / s ,冬季最大风速 12m / s 历史
4、最大风速: 34m / s年平均总降雨量: 538mm 日最大降雨量: 304mm 小时最大降雨量: 68mm 夏季室外相对湿度:76 % 冬季室外相对湿度:57 % 最大冻土深度: 500mm 冬季采暖室外计算温度:- 8 夏季通风室外计算温度: 31 风荷载:0 . 3KN / 雪荷载:0 . 35KN / 抗震设防烈度为 7 度 2 供电条件项目供电由某某县供电公司保障,该公司是国有中二型企业,现有职工 214 人,下设 8 部 1 室 1 调度所 1 工区 1 抄表中心、 10 个供电所。截至 2010 年底,公司资产总额 18829 万元,营业户数 11 . 04 万户,辖区内有 2
5、20kV 变电站 1 座,容量 33 万千伏安; 110kV 变电站 3 座,容量 19 . 45 万千伏安; 35kv 变电站 8 座,容量 7 . 35 万千伏安;实现购电 3 . 39 亿 kwh ,售电 3 . 16 亿 kwh , 营业收入 1 . 4 亿元,连续安全生产 10115 天。因此,供电条件和供电能力能够满足近期某某县经济和社会发展需要。3 供水条件本项目用水由某某县自来水公司供给。某某县自来水公司自来水供水能力为 2 . 2 万吨日,目前实际供水量为 1 . 5 万吨日左右。通过近几年来县城供水管网的改造和建设,自来水的供应已基本覆盖全县城乡,并且水质、水量符合相关标准
6、,能够满足以后若干年城市发展用水需求。4 排水排水实行雨、污分流制。雨雪水通过地表径流汇入市政雨水管道;生活污水经厂区化粪池处理达标后,排入政府规定排污处所。5 通讯邮电通讯发展迅速,境内铺设光缆 40 多公里,开通程控电话 8000 余门,能够提供国内及国际电话、传真和邮政服务。随着城市基础设施建设的快速发展,通讯等弱电管网逐步完善,已经能够保障经济和社会发展的需求。6交通条件邢德路贯穿某某县某某镇某某村北,道路交通方便。7 建筑材料近年来,某某县城经济得到长足发展,尤其是第三产业的发展明显加快,各种各类的建材市场较多,能够保障城市建设需要。因此,本项目建设所需用的钢材、水泥、灰砂、砖瓦、涂
7、料等均可从小吕寨镇或某某县城市场购买。9 周围环境项目建设地点在西平街以西,生态园内,周围没有污染严重的厂矿,空气较清新,环境较好,适宜项目建设。二、主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注一技术数据1建筑面积25002耐火等级二级3建筑抗震设防类别乙类4抗震设防烈度7度5结构类型砖混结构6层数层7总用地面积58795二经济数据建设总投资估算万元500工程费用450工程建设其他费用25预备费用三、问题与建议1.千方百计确保工程质量。要坚持百年大计、质量第一的方针,建立健全质量保证体系,落实好工程招投标、监理等各项规章制度,确保工程质量。2.加强管理,制定建设计划,科学调度资金,确保工程按计划建
8、成使用。3.坚持遵循建设规范,合理利用技术标准和技术指标的原则,使整个工程建设既保证工程质量,又节省投资,保障工期。第二章需求分析与建设规模一、某某县概况几年来,某某县的经济和社会的各个方面都得到长足发展,但经济总量少,仍属国家级贫困县。1. 政区位置。某某位于某某省南部、某某市东部,地处太行山前冲积平原,属黑龙港流域。西北距省会石家庄110公里,东北距首都北京395公里。县境内公路总里程694公里,乡村公路总长606公里。有邢德线、南郝线、定魏线和杨官线四条省级交通动脉,青银高速、京珠高速、京广铁路、京九铁路夹道而行,筹建中的邯黄铁路、邢德高速横穿境内,是西联东出的交通枢纽。2. 政区沿革。
9、某某历史悠久,有3000多年历史。始于五帝唐虞之世,始属冀州;秦始建某某郡;明、清属顺德府;民国属直隶省大名道;1949年建国后,归属某某专区; 1958年平乡、南和、广宗、任县划归某某县,隶属邯郸专区;1961年四县划出,某某复归某某地区所辖迄今。某某历史文化底蕴深厚,著名的唐尧禅位虞舜、某某之战、黄市起义等都发生在这里,诞生过大唐名相魏征、杰出天文学家张遂(僧一行)、农民起义领袖张角等著名人物。3. 政情概况。某某是国家级扶贫开发工作重点县,全县辖 6镇、4乡,291个行政村,总面积631平方公里,政区总人口39. 4万,其中农村人口31. 4万人。近年来,通过实施工业化率先突破,建设食品
10、纺织产业强县发展战略,经济社会实现了持续快速发展。 2010年,实现地区生产总值达到35.5亿元,比上年增长11%;全部财政收入13000万元,同比增长12.1%;全社会固定资产投资完成33.9亿元,增长19.3%;实际利用县外资金5.8亿元,实际利用外资1152万美元,外贸进出口总额4541万美元;社会消费品零售额完成15.2亿元,增长23.9%;农民人均纯收入3172元。工业产业。全县拥有工业企业2228家,资产总计36亿元,职工3.3万人。2010年,工业总产值达到78. 5亿元,工业增加值13. 8亿元,增长19.4%。食品、纺织、机件加工、橡塑制品等四大主导产业发展壮大,拥有燕南集团
11、、宏鑫集团、三昌集团、方正集团等省市级大型龙头企业。其中,纺织产业年产值30亿元、食品产业年产值25亿元、机件加工行业年产值16亿元、橡塑制品行业年产值5.5亿元。同时,以喜德来家具、宜明沙发等为龙头的家具行业也在不断发展壮大。农业产业。某某现有耕地面积61.9万亩,粮食总产17. 3万吨,农业产值14.8亿元,农业综合开发和土地治理连续六年获得某某省红旗县称号。某某农业特色明显,拥有银花7.8万亩、拘祀6.5万亩、杏8. 1万亩、谷子10万亩,年产干银花900万公斤、枸杞干果1500万公斤、鲜杏8000万公斤、谷子4000万公斤,是某某金银花之乡、某某拘祀之乡某某杏之乡国家级小杂粮良种繁育基
12、地国家级串枝红杏标准化示范区和国家级生态示范区。近年来,按照抓农业抓出工业化来,抓农业产业化抓出工业项目来的思路,先后实施了农业财政资金整合、国家级小杂粮基地等项目,培育扶持了灏华科技、鑫苑中药材、天棋中药材、路路通中药材等一批产业化龙头企业,中药材产业正在不断壮大。4.经济环境。在硬环境上,规划建设了23平方公里的省级县城工业新区和某某镇棉纺织、西郭城食品加工、王虎寨机件橡塑、官亭输送带四个市级乡镇工业区,园区实现了水、电、路等七通一平截止目前,5个工业园区累计投入资金达20多亿元,入驻投资超亿元、超千万元的企业58家。成功引进了神州巨电、宏福塑料、方盛塑业、韩一毛纺、天信中药材等一批省外亿
13、元大项目。在软环境上,推行了企业生产经营无干扰期、执法检查备案、首次告知不罚、处罚审核听证等环境建设四项制度,全力打造绿色服务通道;通过搭建政银企合作平台,打造了某某省一流的金融生态环境,县内银行每年贷款投放都在10亿元以上,同时吸引华夏银行、交通银行、中信银行、民生银行等7家域外金融机构前来投放贷款,每年都在3亿元以上,支持某某企业发展。商贸流通。全县拥有集贸市场、各类专业市场20多个,个体工商户和私营企业4438家。县城建成了明珠商业广场、新华批发市场、某某商贸城、某某家具城、古郡新市场等五大市场,形成了服装、摩托、家具、家电通讯、日用百货批发和枸杞、金银花集散等大型商贸行业,吸引了三慧、
14、生福、畅达等大型物流企业入驻,某某正成为某某东部的商贸流通中心。2010年,第三产业增加值完成9.5亿元,社会消费品零售额达15. 2 亿元。5. 文教卫生。全县共有中小学校、幼儿园278所,在校学生4.6万名,教职员工3229名。其中某某中学、某某县第二中学是某某省省级示范性中学,育红小学是全国德育实验小学,县直幼儿因为市级示范性幼儿园。县职教中心是共青团中央、教育部、国务院扶贫办等七部委确定的全国农村青年转移就业先进单位,每年为县内外企业培养各类实用专业技术人才3000名。某某是某某省扶贫办劳动力转移培训示范基地、某某南部最大的劳动力培训基地和某某省纺织行业培训龙头基地。医疗卫生工作不断加
15、强,全县共有县级医疗机构4个,10个乡镇全部建立了卫生院,拥有各类医生1346人。其中,某某县医院为二级甲等医院,某某正在发展成为某某一流的医疗强县。6. 基础设施。围绕建设某某最靓最绿的县城,大力度推进城市建设一年一大步,三年大变样活动。建成了三星级华丰宾馆、某某公园、文化中心、环城路网、住宅小区等一大批精品工程,对主要街道进行了绿化亮化,对小街小巷进行了改造治治理,城市面貌明显改善。规划启动了23平方公里的县城新区,坚持以工业化带动城市化,以城市化促进工业化,2010年城区面积达到9.5平方公里,城区人口达到8.8万,城镇化率达到35.1 %。目前,全县水电通讯设施齐全,在全省率先实现了2
16、91个行政村、8.7万农户户户通自来水,实现了城乡统一联村供水,日供水3万吨;拥有3.5-22万伏变电站12座,其中22 万伏1座、11万伏3座、3. 5万伏8座;通讯设施快速发展,全县固定电话装机3.7万台、宽带5500户,移动通讯用户达到7.5 万户。某某在某某市率先实现了村村通公路、村村通公交车、村村街道硬化二、需求分析虽然某某县五保建设工作有较快发展,但基础设施仍不能满足全县社区服务的需要。尤其随着农村生活水平不断提高,某某县社区服务机构设施落后的矛盾将越来越突出,这不仅影响到某某县城乡“三个文明”建设的协调发展,也不利于社会和谐。三、建设规模(一)建设原则1. 根据国家的设计规范、建
17、筑规范、环保规范、安全规范、节能等标准,结合项目实际需要,进行测算和设计。2. 充分考虑项目的近远期发展,实事求是,合理确定建设规模,以满足需要为主,留有发展空间。3. 坚持从实际出发、量力而行、因地制宜、以人为本、小型多样、经济实用、讲求效用、服务群众的原则。4. 工期短、见效快,能够尽快产生良好的社会效益。(二)建设规模项目总建筑面积2500平方米,绿化面积500平方米。第三章建设地址一、建设地址选择的原则1. 符合乡镇规划与建设需求。选址要与乡镇建设整体规划相适应。2. 整合各种资源,提高投资效益。项目选址必须坚持经济性原则,最大限度地合理利用乡镇现有的基础设施和规划条件,最大限度地减少
18、投资规模,提高投资效益。3. 项目选址必须坚持以人为本,充分考虑项目的特性。二、建设地点与地理位置新建某某社区服务中心建设项目,拟建于某某县某某镇某某村,邢德路南侧,西平街西侧,交通方便,地理位置优越。三、建设地址土地权属类别及占地面积目前,项目建设地点为乡镇国有建设用地,总用地面积58795平方米。四、土地利用合理分析我国土地资源严重匮乏,节约用地是我国的一项基本国策,项目严格执行国家的有关土地节约利用政策,贯彻国家有关土地管理的法律、法规,做到按照乡镇土地总体规划,依法、科学、合理、节约用地,提高土地利用效率,发挥有限土地的最大社会效益、环境效益。项目各项指标均达到有关规定和规划要求。符合
19、乡镇土地利用总体规划和年度利用计划,能够满足集约和有效使用土地的要求。第四章建设方案一、建筑设计指导思想与原则(一)建筑设计指导思想1. 新建某某社区服务中心建设项目建设应满足乡镇整体规划,并与周围环境和谐统一,充分体现自然环境良好的城市风貌。2. 项目的建设既要长远考虑,也要从现实出发,设施的建设要考虑具有较长期的先进性,建筑设计依照适用、经济、美观的原则,在满足使用功能的前提下,应体现新时代的城市建筑风貌,无论是在空间布局和建筑体量上,还是在建筑功能、设施上,都应追求建筑多功能化的要求。3. 应以人为本,从社区服务对象需求出发,为人设计良好的现代化设施和环境。4. 设计以充分发掘本地的历史
20、文化内涵,充分理解、尊重 地域文化,利用特定的符号、特征,充分利用地方建筑材料,通过有机组织,体现地方特色,延续和创新历史文脉。5. 该项目属公共设施,设计应符合国家的有关设计规范和法律法规。(二)建筑设计原则依据以上指导思想,确立如下规划原则:1. 整体综合性原则。建筑从功能安排和视觉空间形象上应协调共生,独具特色,使城市空间形象既统一又丰富多彩。2. 特殊性的原则。具有自身的个性特征,别具一格。3. 超前性的原则。规划设计以有一定的超前性,符合长远 (可持续发展)的要求。4. 可操作性的原则。以现实条件为基础,做到规划设计在建设实施阶段现实可行。二、项目总体规划方案根据项目规划设计的总体方
21、案,以及各相关专业规范,结合建设方的要求,建筑设计做到:(一)结构与功能整个布局应体现功能明确、分区科学、统分结合、运行节约的原则。功能的要求应尽可能综合思考现实与未来、整体与局部、功能与环境的和谐统一。应注重合理的功能分区,减少相互干扰,单体平面各功能空间组织合理、分区明确、面积适宜,满足日常工作的使用,使得工作环境质量大幅度提高。项目区内设置厨房、餐厅、会议室、培训中心、社区保障服务办证厅、劳动信息中心、社区老年活动中心等等,满足社区服务的需求。项目建成投入使用后,将对发展某某县的社会福利事业起到积极的促进作用。(二)建筑风格建筑风格力求简洁、明快,又不失庄重大方。建筑形象注重时代特征,营
22、造开放性的形象。同时又体现现代气息的公共事业建筑,充分体现时代的特征。主体比例关系明确,梯度严整有序。精致的细部尺寸把握,使建筑立面体现现代建筑理念的风格。三、建筑方案本项目建筑面积2500。建设3层综合楼1栋。(一)总体布置与说明1. 动力设施布置要合理,确保能源的合理利用和节约。2. 充分考虑项目区的地形、地质、地貌等条件,因地制宜, 使区域尽可能紧凑布置,实现集约利用用地。3. 土建工程布置应符合防火、卫生和各种安全规定,满足地上、地下管线的敷设和绿化布置以及施工要求。4. 注意工程形象建设,应与城镇总体规划相协调,尽力减少项目建成后的各种污染对周围环境的影响。(二)场地整理项目的建设场
23、地为净地,需要对所占场地进行平整,实现五通一平为使雨雪水能够顺利排入城市排水系统,在竖向布置设计中,利用土方进行填方并压实,以保证场地坡向城市道路。(三)主体工程新建某某社区服务中心建设项目总建筑面积2500。工程主体设计为地上3层,砖混结构,长度为64.1m,宽度为13 m,层高为3.2m。其中:1层为社区老年活动中心、社区保障服务办证厅, 2 层为劳动信息中心、会议室,3层为培训中心及其他附属设施。主楼设计抗震类别为乙类,抗震设防烈度为7度。 (四)配套设施1. 供电。项目区外供电线路架空,项目区内线路采用地埋式敷设,从某某村供电管网接入。2. 供水。利用乡镇供水管网,从某某村引入项目区,
24、通过管网送至各用水场所。3. 排水。项目排水实行雨、污水分流制。雨、雪水直接汇入项目区内雨水管道,再排入乡镇雨水管网;办公和生活污水首先分区分段排入化粪池消化处理后,最终流入规定排污处所4. 供热。项目采用锅炉冬季取暖,热源利用新建锅炉房。设计冬季室外计算温度为0.8,室内设计温度为18。5. 制冷。夏季制冷采用单体空调制冷。夏季室外计算温度为35.2,室内设计温度为28。6. 通讯。电话线路,在项目设计和施工时,由相关部门和单位配合设计。第五章节能节水措施资源节约是国家重大战略方针,不仅可控制和降低能源的过度消耗,还可以使整体环境质量有明显改善,促进我国经济可持续发展,提高人民的生活质量。我
25、国建筑用能数量巨大,占全国总能耗的近30%,有巨大的节能空间。建筑节能是建筑在规划、设计、建造和使用过程中,通过采用新型墙体材料,执行建筑节能标准,加强建筑物用能设备的运行管理,合理设计建筑围护结构的热工性能,提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率,以及利用可再生能源,在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下,降低建筑能源消耗,合理、有效地利用能源。节能减排已被提升到基本国策的战略高度。建筑用能在我国能源消耗中占有较大比重,也是十二五期间的重点节能领域。公共建筑量大面广,切实加强建筑节能工作,将对控制和降低能源消费增长,具有非常重要的作用。项目应严格按照相关建筑节能设计标准
26、进行设计建设。一、项目合理用能标准及节能设计规范(一)相关法律、法规和政策1.中华人民共和国节约能源法(中华人民共和国主席令第90号公布);2.中华人民共和国可再生能源法(中华人民共和国主席令第33号);3.中华人民共和国清洁生产促进法(中华人民共和国主席令第72号);4.节能中长期专项规划(发改环资20042505号印发);5.产业结构调整指导目录(2005年本) (国家发改委第40号令发布);6.中国节能技术政策大纲(2006年);7.能源标识管理办法(国家发改委、质监总局令第17号发布);8. 民用建筑节能管理规定(国家建设部长令第143号发布);9.某某省节约能源条例(某某省第十届人大
27、常委会公告第57号公布);10. 某某省人民政府关于加快发展循环经济的实施意见(冀政200619号);11.固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国家发改委2010年第6号令);12.中华人民共和国水法(1998年1月21日第六届全国人民代表大会第二十四次会议通过)。(二)相关标准、规范和资料1.用能单位能源计量器具配备和管理通则(GB17167-2006) 2.三相配电变压器能效限定值及节能评价值(GB2005-2006) 3.通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002);4.公共建筑节能设计标准(DB 13 (J)81- 2009) ;5.民用建筑设计通则(GB 0352
28、- 2005 );6.建筑照明设计标准(GB50034-2004) ;7.全国民用建筑工程设计技术措施一节能专篇(建质2006 277号);8.住宅设计规范(GB50096-1999) ;9.建筑采光设计标准(GB50033-2001) ;10.某某省用水定额(DBG13/Tl161. 3-2009);11.民用建筑热工设计规范(GB5 01 76-93) ;12.建筑给水排水设计规范(GB50015-2003) ;13.室外给水设计规范(GB5 0013-2006) ;14.智能建筑设计标准(GB/T50314-2000) ;15.外墙保温工程技术规程(JGJ144-2004) ;16.居住建筑节能设计标准(DB13 (J)63-2007 );17.民用建筑节能工程质量验收规程(
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