中国商业建筑设计颠峰之作设计说明.docx

1、中国商业建筑设计颠峰之作设计说明中国商业建筑设计颠峰之作-正佳广场正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地市天河路228号，正佳广场占地面积57000平方米，总建筑面积420000平方米，总投资40亿元人民币。其中购物中心面积300000平方米，地上7层，地下2层半；西塔楼是48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼，总车位 1500个。以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。正佳广场率先引进世界先进的体验经济模式，将购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“

2、亚洲首席体验式购物乐园”的地位,成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的体验经济巨人，是当今世界第五、亚洲第一购物中心典。正佳广场傲踞天河路与体育东路交汇处，屹立于城市中轴核心，与体育中心连通，坐拥日均百万超旺客流，直驳地铁一、三号线交汇站，56条公交车线路穿梭于此，加上火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络，新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成为华南最大交汇点。正佳广场可供数万人同场同时消费，每年吸引世界各地200万游客到场,其中珠三角及港澳、境外旅游团体占45%以上，主力消费层年龄分布在3至60岁，是新时代家庭、东南亚旅游团体频频光顾的最佳休闲场所。正佳广场由美国著名的购物

3、中心专业设计公司捷得设计师事务所与共同合作设计。正佳广场以世界级商业中心为定位，设施配套引领潮流。包括空间层层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系、楼高七米的7000平方米园林生态中庭、风情博物馆、超五星级国际电影城、10000平方米大型室主题乐园、超大型室真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”、室水族馆和水文瀑布喷泉世界、容纳近20家餐厅的超大型美食广场等，构建亚洲顶级休闲购物天堂。正佳广场严格按照餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例安排商业布局，缔造了正佳广场独步中国的体验式购物形态。上千家国际国知名品牌同场热买，主力店包括百货巨头友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、季后风名牌折扣店、永乐生活

4、家电、护理专家屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码、哇哇哇娱乐城、飞场影城、开心果玩具城等。面积近三万平方米的主题餐饮店是正佳广场的一道独特风景，由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、拉丁餐厅、首家京川沪主题餐厅尚苑、新泰洋美食广场、拉斯维加斯式自助餐厅等二十多家餐饮知名商家联手打造。除美食外，娱乐更是正佳体验营销的重头戏，在娱乐中体验、在体验中娱乐，网罗了哇哇哇、开心果、快乐比、冰河湾、飞扬影城等娱乐王国，惊险刺激的反斗反恐、夺宝奇兵、头文字D、幽灵旅馆、高空冲浪等游戏表演，365天至HIGH体验，同时正佳广场不断邀请娱乐界、演艺界、文化界的知名人士开展时尚品味的互动节目，将正佳广场打造成名至

5、实归的时尚之都、娱乐之都。以另外，周大福、英皇等领衔的华南最大规模珠宝城，以及汇聚欧美港澳原创风情的时尚港，都是正佳精挑细挑的“皇牌节目”。真正融吃喝游乐购于一体的体验天堂，让愉悦贯穿购物的每一个细节，让身心进入一个舒畅的旅程，让的市民、珠三角的市民甚至全国的游客，尽情体验国际尖端的商业文明。自2003年9月12日招商正式启动以来，正佳广场受到了各界重大关注，东南亚、港澳、江浙、珠三角等地投资客纷纷抢驻正佳，近千家国外品牌客户先后与正佳广场达成合作意向，至2005年1月15日正式开业时，整体招商已愈九成，并创造了10个月成功招商800多家、每天开业20多家的业界奇迹。正佳广场开业以来，客流量逐

6、步稳定，并不断提升，五一黄金周第一天，即录得113万的客流高峰，各主力店铺的销售均有大幅增长。作为各界瞩目的焦点，正佳广场享有中国商业零售试点单位、国务院特批国际贸易区、最大CEPA零关税贸易区和省旅游定点项目等多项殊荣。 放眼未来，作为中国商业的领跑者、21世纪体验经济的倡导者，正佳广场将以“推动中国商业国际化进程”为历史使命，立足本土，放眼中国，走向世界，运用体验经济的独特魅力，成就跨世纪的商业辉煌！附件22.JPG (151.78 KB) 2006-4-30 23:32 帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13查看详细资料举报 使用道具 TOP liuguox

7、in 沙漠之星下士帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13 发短消息 加为好友 2# 大 中 小 发表于 2006-4-30 23:39 只看该作者 中国商业建筑设计颠峰之作-正佳广场附件44.JPG (259.02 KB) 2006-4-30 23:39 帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13查看详细资料举报 使用道具 TOP liuguoxin 沙漠之星下士帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13 发短消息 加为好友 3# 大 中 小 发表于 2006-4-30 23:45 只看该作者 中国商业建筑设计颠

8、峰之作-正佳广场附件30.JPG (171.49 KB) 2006-4-30 23:45 帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13查看详细资料举报 使用道具 TOP 淘宝销量第一最新结构专业建筑节能预算造价软件特价促销，支持全国货到付款liuguoxin 沙漠之星下士帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13 发短消息 加为好友 4# 大 中 小 发表于 2006-4-30 23:52 只看该作者 中国商业建筑设计颠峰之作-正佳广场附件38.JPG (155.58 KB) 2006-4-30 23:52 帖子698精华5威望100 土木币2

9、41 注册时间2005-5-13查看详细资料举报 使用道具 TOP liuguoxin 沙漠之星下士帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13 发短消息 加为好友 5# 大 中 小 发表于 2006-5-1 00:02 只看该作者 1附件28.jpg (88.08 KB) 2006-5-1 00:02 帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13查看详细资料举报 使用道具 TOP liuguoxin 沙漠之星下士帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13 发短消息 加为好友 6# 大 中 小 发表于 2006-5-1

10、00:03 只看该作者 2附件03.jpg (71.9 KB) 2006-5-1 00:03 帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13查看详细资料举报 使用道具 TOP liuguoxin 沙漠之星下士帖子698精华5威望100 土木币241 注册时间2005-5-13 发短消息 加为好友 7# 大 中 小 发表于 2006-5-1 00:05 只看该作者 因为地处商业重地天河路商圈，与目前人气旺盛的天河广场、宏城广场相连成片，投资40亿元的正佳广场从项目立项开始就备受关注。自2001年8月全面开工，到2003年3月全面封顶，到同年5月M层铺位公开发售3天售出3个亿

11、，9月开始招商，到2003年10月底现外立面，2004年2月成为最大“CEPA零关税贸易区”，6月整体招商业绩达九成正佳广场的一举一动，都引人瞩目。 正式开时间几番推迟也增添了该广场的神秘感，当初宣传的今年8月开业时间已过，该广场仍在后期的装修装饰中，尽管发展商一再强调今年将正式开业，但究竟准确的开业时间在何时，引起颇多猜测。更让普通市民感兴趣的是，究竟正佳广场会建成什么样？里面的规模有多大？有多少个出入口？会装修成什么样？会卖什么东西？有什么样的娱乐和休闲？ 新快报记者率先走进正佳，体验这个建设已三年的“亚洲体验之都”，以大量实地实景相片和亲临现场的详实介绍，揭开正佳广场的神秘面纱，让广大读

12、者提前感受“亚洲体验之都”的魅力。 南北广场建中国最高音乐喷泉 东向进入天河路，刚过天河城和宏城广场，一座七层高、灰红相间的建筑物抢入眼前，这就是外立面已完工的正佳广场。走近正佳建筑，可看到这个巨大建筑物的外墙上，还装饰着各种中国传统花纹图案和淡米黄色的文化石，呈现现代与古典相融的魅力。 走进外围墙，迎面就是人头涌涌的装修工地。北面的主入口外，一大群工人正紧铺着钢筋垒着一个巨大的水池。据介绍，北面将建成一个占地6000平方米的广场，今天看起来有点杂乱的工地，经过工人们的巧手绿化，将建成夏威夷棕榈广场，工人们正忙着建设的巨池，将建成一个气势夺人的中国最高音乐喷泉。 而在主建筑的南面，又一个大广场

13、正在修整中，据称这里将建成近万平方米的停车场，是未来直通车、华南屋村巴士、新机场巴士的上落站。连同地下停车场，停车位将有1500个。正对现在宏城广场（未来的市民广场）的位置，空出好大一块面积，未来将设特大屏幕。 5大入口风格各异 由北广场进去，正中央就是正佳广场主入口，一进门就是一个挑高七层的方型小中庭，据发展商介绍，正佳广场的入口一共有5个，像这样挑高七层的小中庭就有11个，全部都中空直通M到7层所有楼层，每一个的大小、形状都不一样，有方形的，有月牙形的，也有棱形及各种多边形的，不但建筑风格各异，连装修风格和室绿化装饰主题都各不相同，有亚热带丛林风情，有时尚数码文化，也有缤纷的水族馆，让人一

14、进门就体验到各种各样异国风情。 进入主入口，首层迎面就有三条宽达13米的大道，通向不同方向。这三条大道一直贯穿全层，将一楼的平面平均分割成八大区间，人们一进门就将被这三大通道合理分流，到时逛起街来也会更顺畅，不会找不着北吧。据说这种分流模式还能让客流分配更平均，让循环消费率更高。 剧场式中央中庭 站在首层的中央中庭往上望，上面七层层层递减的围廊，将中庭围成了一个大圆形。原来正佳广场采用的是外方圆的整体格局，正中央的中庭从M层直贯到地面7层，面积达7000多平方米。 其实中央中庭并不少见，这样大面积和层层递增式的中庭较为罕见：中空面积向上逐层增大，空间层层递增，在首层往上望，楼上的七层围廊就仿佛形成一个大剧场，让人一目了然。而从顶层往下看，层层外伸递增的围廊，更让人如入戏中，气势更为壮观慑人。从商业布局上看，这种中空层层递增的布局，一方面能有效引起消费欲望，另一方面也合乎客流逐层递减的商场惯例，越往上走，商铺相对减少