石狮市度城镇土地定级与基准地价应用方案docWord格式.docx

1、盐田指用于生产盐的土地，包括晒盐场所、盐池及附属设施用地。公共管理和公共服务用地指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、公用设施等的土地。新闻出版用地指用于营利性的广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。科教用地指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。医疗卫生用地指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救

2、中心、血库等用地。社会福利用地指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地。文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆。纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地。包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地。不包括学校等机构专用的体育设施用地。公用设施用地指用于城乡基础设施的用地

3、，包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。公园与绿地指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬、风景名胜等的土地。营利性殡葬用地营利性殡葬用地。交通运输用地指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、汽车客货运场站、港口、码头、地面运输管道和各种道路以及轨道交通用地。营利性停车场用地营利性停车场用地。2基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。若某种用途的基准地价标准是以参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的

4、基准地价年期仍为该用途的法定最高使用年期。即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，其他类型用地50年。3基准地价表现形式：商服用地采用路线价和级别价两种表现形式，路线价仅适用于宗地临街进深16米以内的开发性质（可分割销售）的零售商业（商铺）用地地价评估，而级别价适用于路线价适用范围以外的商服用地评估。普通住宅用地表现形式为级别楼面地价。高级住宅用地（别墅等高级住宅）表现形式为级别地面地价。工矿仓储用地和其他用地类型基准地价的表现形式为级别地面地价。4基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。5基

5、准地价容积率：按照省国土资源厅规定，根据石狮市的用地实际情况，最终设定石狮市的商服路线价为里地线16米，容积率为1.0；商服用地的标准容积率为2.5；普通住宅用地的标准容积率为2.5；高级住宅用地的标准容积率为1.0；工矿仓储用地的标准容积率为1.0；公共管理与公共服务用地标准容积率为1.0；特殊用地标准容积率为1.0；交通运输用地标准容积率为1.0。6土地还原率：本轮基准地价修编土地还原率统一确定为6%。7基准地价估价期日：本轮基准地价修编估价期日确定为2017年1月1日。三、各类用地基准地价级别范围（具体详见基准地价图件）（一）商服用地土地级别表3-1 商服用地土地级别范围表土地级别级别范

6、围备注主要分布在城市中心，北环路 -外西环路-共富路-石金路-行政区划界线-石龙路-学府路 -宝岛东路-濠江路-宋塘路-福辉路-东西三路-南洋路-香江路-北环路围合而成的区域详见石狮市商服用地土地级别暨基准地价图分布在级地的周围，狮城大道-北环路-外西环路围合而成的区域，彭田路以南、石金路以北、外西环路以西至行政区划界线的区域，学府路以西、经六路以西、石锦路以南、石永路以北的区域，北环路-福辉路-濠江路-东西三路-学府路围合而成的级地以外的区域1市区范围内的III级地，分布在、级地的周围，彭田路以北，外西环路以西的区域，狮城大道以北、北环路以西的区域，石狮大道-石北路右侧规划路-石蚶路-大北环

7、路-外东环路-外东环路以南与宝盖山风景区部分-八七东路以南-前埔路以西至晋江市交界线所包围的I、II级之外的范围2蚶江镇：沿海大通道-港口大通道-蚶江大道-沿海大通道围合而成的区域3祥芝镇：祥芝西路-石祥路规划路-祥芝西路4鸿山镇：石祥路-伍鸿路-沿海大通道-伍堡路-祥芝西路锦尚镇：港海路-沿海大通道-西港二路-48米规划路-港海路5永宁镇：黄金大道-永祥路-沿海大通道-共富路基准地价覆盖范围内I、II、III级以外区域。（二）住宅用地土地级别表3-2 住宅用地土地级别范围表详见石狮市住宅用地土地级别暨基准地价图市区范围内的III级地，分布在、级地的周围，彭田路以北，外西环路以西的区域，狮城大

8、道以北、北环路以西的区域，石狮大道-石北路右侧规划路-石蚶路-大北环路-外东环路-外东环路以南与宝盖山风景区部分-八七东路以南-前埔路以西至晋江市交界线所围合而成的I、II级之外的范围（三）工矿仓储用地土地级别表3-3 工矿仓储用地土地级别范围表详见石狮市工矿仓储用地土地级别暨基准地价图6服装产业基地基准地价覆盖范围内I、II、III级以外区域营利性殡葬用地的基准地价适用范围为本轮基准地价修编范围，不再细分土地级别；公共管理与公共服务用地土地级别参照住宅用地土地级别；特殊用地的土地级别参照工矿仓储用地土地级别；交通运输用地的土地级别参照工矿仓储用地土地级别。（一）商服用地路线价表4-1石狮市商

9、服用地路线价表单位：元/平方米范围编号路段名路段迄至路线价市区（灵秀镇、宝盖镇、湖滨街道、凤里街道）S001群英北路九二路-农贸路24580S002振兴路八七路-九二路23500S003鸳鸯池路南洋路-八七路23350S004九二路A南洋路-民生路22000S005华南巷九二路-新华路20350S006人民路A农贸路-民生路20100S007大仑街九二路-达群巷18600S008金相路石泉路-石灵路18000S009仑峰路16850S010镇中路AS011灵秀路振兴路-九二路S012新华路A人民路-镇中路16500S013民生路A糖房街-九二路13435S014群英中路九二路-八七路12000

10、S015九二路B民生路-湖滨路S016福辉路A东港路-嘉禄路10120S017延年西路10950S018步行街S019南洋路A八七路-鸳鸯池南路10100S020八七路A南洋路-濠江路10250S021民生路B九二路琼林路10000S022福利路S023农贸路群英路-民生路9330S024子芳路八七路-金盛路9300S025宝岛路B镇中路-子芳路9145S026宝岛路A子芳路-福辉路8800S027宋塘路8600S028糖房街民生路-城隍街8250S029鸳鸯池西路八七路-南环路8076S030八七路B西环路-南洋路8000S031鸳鸯池东路7765S032南洋路B狮标-八七路7700S033

11、城隍街和平路-镇中路7630S034南洋路C濠江路-南环路7240S035和平路新华路-宝岛路7150S036东港路子芳路经五路7380S037宝岛路C镇中路-南洋路7540S038鸳鸯南路南洋路-莲池路7100S039长宁路九二路-香江路7000S040南洋路狮标-香江路6850S041八七路C濠江路-经五路6600S042福辉路B东港路-香江路S043石泉路A西环路-狮标6250S044镇中路B新华路东西三路6500S045新华路B长宁路-镇中路6300S046莲池路6100S047人民路B民生路-玉湖东巷6000S048香江路A福辉路-西环路S049濠江路A宝岛东路-嘉禄路S050湖滨路

12、琼林北路-福利路5955S051石灵路西环路-九二路5800S052琼林南路南环路-八七路5735S053灵狮中路金相路-南洋路S054茂林路嘉禄路-八七路5400S055琼林中路八七路-民生路S056琼林北路民生路-子芳路5280S057嘉禄路群英中路-濠江路5345S058学府路香江路-南环路5000S059南洋路E大北环路香江路S060石泉二路大北环路-金盛路S061香江路B濠江路-福辉路S062濠江路B香江路-宝岛路S063民生路C琼林中路-八七路S064石泉路B西环路-市界S065西环路南洋路-香江路S066南环路南洋路-学府路S067金林路S068金星路八七路-琼林北路S069大北

13、环路A4500S070石湖公路大北环路-香江路4000S071大北环路B南洋路-溪前路蚶江镇HJ01新大街公园路-旧卫生院3325HJ02新街旧卫生院-供销社2850锦尚镇JS01市场路工业区环岛-镇政府2760JS02锦尚桥-二中门口2200永宁镇YN01永梅路A卫生院-永宁农贸市场2320YN02永梅路B永宁卫生院-镇政府2115YN04永宁街1850YN03石永路威尔大酒店-永宁农贸市场1800祥芝镇XZ01芝山西路边防派出所-祥堡路1735XZ02环村西路1600XZ03祥堡路芝山路-环村西路鸿山镇HS01伍堡新大街环岛-工业区路注：商服用地路线价是指沿街地上一层店面标准深度16米的平

14、均楼面地价。路线价仅适用于宗地临街进深16米以内的开发性质（可分割销售）的零售商业（商铺）用地地价评估，而级别价适用于路线价适用范围以外的商服用地评估。（二）商服用地级别基准地价1商服用地级别价-开发性质（可分割销售）表4-2 石狮市商服用地级别价-开发性质（可分割销售）级 别零售商业及批发市场用地级别价级别价上限级别价下限修正幅度楼面地价地面价上限下限元/万元/亩19303222316386154425720%-20%14002331680280112018797016211641947761298501421020170680113餐饮及旅馆用地级别价1100183132022088014

15、78301389961666641115809769611646477475795709538063楼面地价1300217156026010401739201531104184736123650108780130520875308863610642471娱乐及其他商服用地级别价10501751260210840140725121870145565946784527547078564376商服用地级别基准地价是指除商服用地路线价适用范围外，容积率为2.5的平均楼面地价。2商服用地级别价-自营性质（不可分割销售）表4-3 石狮市商服用地级别价-自营性质（不可分割销售）13502251620270108018098016311761967841318161365449159599714119476