房地产信息系统需求分析说明书Word文档格式.docx

1、2 系统分析 .1 房源信息管理22 交易信息管理823资讯信息管理 2。用户信息管理 3用户需求93。1 总体需求 92 功能需求3.3 非功能性需求10 约束 104 系统结构分析114.系统结构分析图12.1 概念结构设计（用E-R图构建概念模型） 13 6 非功能性需求分析 107 风险分析 1附录A:词汇表 1附录B:业务流程 7附录C：待定问题列表 18一、 引言（一）、系统目标、系统的总目标 为买卖方提供更好的服务；更快捷的提供房屋信息;及时反馈买卖方对房屋信息的需求；系统具有友好性和易操作性;系统具有安全性和保密性;提高工作效率.2、系统的功能目标（1）、对房屋信息进行统一管理

2、,包括添加,修改，查询等功能.（2）、对买卖方信息进行统一管理,买卖方在交易完成后可以提出反馈意见。（3）、 后台管理员可以对所有信息进行管理，包括添加,修改，删除和查询的功能。（4）、买卖方对自己的个人信息进行管理,包括修改，删除等功能。（5）、买卖方可以在前台页面查询各类房屋信息3、系统的非功能目标（1）、为买卖方提供优质的服务.（2）、系统具有高安全性和高保密性。（3）、提高公司管理的工作效率（二）、系统背景 近两三年来，房地产价格成了人们关注的重点，经过2007年底的短暂调整之后，价格就进入了大幅度上涨阶段，导致国家在 2009年底针对房地产市场不断出台新的政策。对于当前的房地产价格,

3、国内学者持有不同的观点,部分学者担心我国会重蹈日本泡沫经济的历史，认为房地产价格现在处于泡沫状态，如果放任发展,必将导致泡沫破灭,拖累整个宏观经济。然而,一个城市乃至国家房地产价格变动是一个非常复杂的问题,它受许多因素的影响：建筑成本、土地政策、经济环境、城市规划、人口变动、供求关系等。近期,我国房地产供应持续增长,建筑成本增长有限的情况下,房地产价格却出现了大幅度的上升,此种情况主要是由于我国房地产的三大需求所致.在我国，房地产需求大致有三种 1、基本性需求：此种需求是为了满足家庭比必备的住房需要，属于基本需求范畴包括结婚购房、动拆迁购房、求学就业的临时性居住、迁入定居等等.基本需求往往具有

4、一定的稳定性,其对产品、地域的限定性也比较明显,对就近的交通、商业、服务、教育、医疗配套的要求较为直接和紧迫.由于我国城市化进程和人口流动的加快,城市规模在不断扩大,导致基本性需求呈不断扩大的趋势。由于房地产需求是一种不可替代的需求，所以其基本性需求不太容易控制,属刚性需求。 2、改善性需求：如改善住房面积、改善居住环境、照顾老人晚年、子女教育的居住改善，甚至一些个性化的居住生活（休闲、度假）的改善等等。其最重要的特点在于：改善性需求、发展性需求比较明显。改善性需求的可变性和稳定性兼而有之，因为改善和发展是一个总的方向，同时也受社会经济、政策、市场特别是个人家庭情况所影响。这部分需求也有一定的

5、可塑性。以上两种需求是我们真正意义上的生活需求，它们的稳步提高，是房地产价格稳步提高的基础。它们涉及到城镇化、婚龄人口的增加、收入的提高。城镇化和人口的发展比较稳定，收入的增长大致与GDP同步，即每年 %到10%,这三个长期因素都很重要，但不能解释房价在短期内的暴涨。3、投资（机）性需求：投资（机）需求的部分则不外乎资产保值、房产市场中长期投资，买房出租获取投资收益等等.在通胀的压力下，买房子是居民储蓄保值的最佳方法。此类需求相对来说以投资性的购房置业较多,包括部分个案性的特殊需求,局部也会有投机现象存在。其可变性较强,受政策、市场、金融、经济等方面的影响较为明显，也会存在一定程度的泡沫现象.

6、相比较而言，其可控制性很强。从 007年以来，此类需求快速膨胀，成为引发房地产价格快速上涨的首要推动力。（三）、房地产的范围就针对昆明范围内主要的房地产公司,例如：云南英茂房地产开发有限公司昆明市滇池路英茂集团大楼 昆明佳士森房地产开发有限公司 昆明经济技术开发区经开路3号科技创新园C58 云南恒昌房地产集团有限公司白龙路520号 云南俊发凤凰置业有限公司 昆明市联盟路32号 昆明鼎业房地产开发经营有限公司昆明北京路延长线90号汇峰大厦内 云南银德房地产有限公司 昆明市北京路98号锦华商厦18楼 云南中创房地产开发经营有限公司昆明市春城路50号上海沙龙二楼（四）参考资料1、彭大，余晶晶我国房地

7、产市场的供给需求分析J。经济师， 200（8）2、于琳芳我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议J。中国物价 ，208（7）二、系统分析房地产分为房源信息管理、交易信息管理、资讯信息管理、用户信息管理、其他管理五大主要功能，这五部分功能共同组成了昆明房地产信息网络系统。商业平台系统通过财务接口与Orae财务系统实现联接,通过网站接口系统与信息网站实现联接。（一）、房源信息管理1、房产类别管理。、出租出售管理。3、求租求售管理。（二）、交易信息管理（三）、资讯信息管理（四）、用户信息管理1、买方信息管理2、卖方信息管理3、后台管理员信息管理（五）、其他管理1、留言管理2、图片链接管理三、用

8、户需求（一）、总体需求1、建立对房地产信息提供全面管理的信息系统2、数据库结构能够满足对信息的输入、输出和查询3、对所有的买卖方及房地产信息提供全面的管理4、买卖方可以进行基本的房屋交易信息查询、对买卖方信息进行保密6、买卖方可以方便及时对房屋交易提出反馈意见 、后台管理员能方便的查询和更新网站的基本信息8、实现后台管理员对网站的管理，包括添加修改房屋交易信息，更改密码和用户权限9、买卖方可以方便的查看个人信息以及交易情况，并给出相应的评价（二）、功能需求1、房屋买卖方的信息提供全面和管理2、方便实现后台管理员对买卖方信息的查询3、后台管理员可对所有信息进行管理4、不同的管理员权限可以更加安全

9、的进行管理5、买卖方信息数据的高安全性,保密性6、后台管理员可以拥有不同的权限（三）、非功能性需求1、保证软件、硬件开发等方面费用少2、使用稳定，操作灵活性高,操作方便易于掌握。、系统的安全性强,中介公司房地产信息实现电子化管理，替代所有手工操作.4、买卖方可以在前台通过网页浏览查询房地产信息。、系统处理效率要比手工操作提高0。6、系统界面设计友好操作方便灵活，具有安全检查机制非授权用户不能使用后台不能偷看7、统信息要用密码才可以访问。8具有高可靠性和容错能力.（四）、约束人员：由于系统的工作量比较大，而我们开发人员相对比较缺乏。时间：一般系统的开发期至少需要半年,而我们开发小组只有10周左右

10、的时间来完成。基础架构：我们所能用的资源较少,在基础架构方面也存在一些约束。技术：我们都是在校生,没做系统的经验,在技术方面还比较缺乏。四、系统结构分析（一）、功能模块划分房地产信息网的功能目标共划分成五大部分：房源信息管理，交易信息管理，资讯信息管理,用户信息管理，其他管理，它们构成系统的第一层需求包，其中房源信息管理又可再细化，分为地区类别管理，房产类别管理，出租出售信息管理，求租求购信息管理;用户信息管理分为买方信息管理，卖方信息管理，后台管理员信息管理；其他管理分为留言管理,图片链接管理，构成第二层需求包.功能模块划分图：五、数据库设计5。概念结构设计（用ER图构建概念模型）-R图详细

11、属性见分类图5.2关系模型房源类别（房源ID,房源名称,房源类别ID，房屋I）房屋类别（房源类别D,出租，出售）房屋信息（房屋ID,房屋类别ID，上市日期，地址,面积,规格，图片）出租（出租编号,类别ID,面积,租价）出售（出售编号,类别I,面积，售价）客户信息（客户ID,客户姓名,联系方式）管理员信息（管理员D，管理员姓名）留言（留言编号，留言标题,留言内容,日期，客户）3物理结构设计房子类别表字段名字段类型字段长度备注房源ID自动编号10主键房源名称文本必填房源类别1房屋ID外键房屋类别表字段名称类别ID出租16出售房子表房子I1房屋类别ID上市日期规格面积图片地址出租表出租编号0租价6出售表出售编号2售价交易表交易编号交易日期交易名称20房型5交易员8交易额客户信息表客户编号12客户姓名联系方式1管理员信息表管理员I管理员姓名留言表留言编号3留言标题留言内容客户号