建筑规划方案设计任务书模板Word格式.docx

1、3附周边公共设施图1）描述对设计存在影响的公共建筑的名称、 类型、 面积、本功能、 形态及建成时间 ;2）描述对设计存在影响的设施与标志物有利因素 : 广场、 公园、 城市雕塑等不利因素 : 高压线、 变电所、 烟囱、 垃圾场、 排污沟、 它构成噪音与污染的建筑物、 构筑物与设施。五市政配套分析1 给水、 雨水、 污水、 强电、 弱电、 煤气、 暖通、 宽带接口位置、 管径、 埋深、 标高描述。2 附市政配套总图3 附周边道路平面与断面图 : 表示道路标高与管线布置六地质状况与水文状况分析1附地质初勘资料2周围建筑的基础处理情况描述3附水文资料七竞争楼盘资料1附竞争楼盘设计信息表2附竞争楼盘图

2、片第二部分 规划设计的基本原则一 项目的定位二 体现”万科”的品牌形象三 体现”以人为本”的设计思想四 体现可持续性发展的设计观和节能环保概念五 体现项目环境特色六 其它第三部分规划设计基本要求与前期工作结论规划设计要点经济技术指标表目面积（万M2）备注建设净用地建筑面积用地面积说明面积比例住 宅 类 型别墅排屋多层小高层高层总计公非托、幼九年制学校共经营性行政管理社区服务建市政公用文化体育筑金融邮电小计经营性公建商业服务总建筑面积地下车库及地下人防净地容积率总建筑面积/建设净用地住宅容积率住宅总建筑面积/住宅总用地建筑密度建筑基底面积/建设净用地住宅平均层数住宅总面积/住宅基底面积居住总户数

3、标明人均住宅面积居住总人数按3.5人/户计绿地面积不包括停车和底层庭院水域面积标明占绿地面积的比例绿地率绿地面积/建筑净用地集中绿地率集中绿地面积/建筑净用地车位比例机动车停车地上地下自行车停车面积数量户型配比表产品类型层数户型套数比例各户型套数各户型总总建面四.用地与产品关系的分析结论1.描述用地周边对项目开发的有利与不利因素2.确定各地块适宜的产品档次与形式3.附表示以上内容的用地与产品分析图五.交通分析结论1确定用地主入口位置人车关系的定位 : 人车分流、 人车局部合流、 人车合流 1确定停车方式地下车库停车、 架空车库停车 , 立体车库停车 , 路旁停车 , 庭院停 车4确定是否采用班

4、车系统与区内巴士系统 1用地内已有道路的定位2附表示以上内容的交通分析图六公建配套分析的结论1功能2面积（ 占地面积、 建筑面积 ）3形态（ 集中布置、 分散布置、 层数） 4处于项目用地的大致位置5实施时的分期期数6附表示以上内容的公建配套分析图七景观设计分析结论1是否利用与保留现状景观 : 树木、 沟渠、 湖景等 2附现状景观分布图与对应的实地照片3附景观视线竖向分析图 （ 当地形存在高差时 ）八分期开发的分析结论1、分期期数2、各期面积3、各期位置4、首期卖场选址5、物业管理模式6、附表示以上内容的分期开发分析图九技术分析结论1根据当地日照间距系数进行日照分析 , 附日照分析图 2根据地

5、形的坡度与高程进行土地的利用分析 , 附土地利用分析图 （ 对于用地为复杂地形时 ）2确定各类技术配套用设施的形态、 功能、 面积 : 煤气调压站、 变电站、 垃圾中转站、 水泵房、 采暖用房、 物业管理用房、 空调机房、 通风机房、 污水处理设备等 , 附表示以上内容的技 术配套分析图。十产品结论意向户型图纸详附件。十一其它方面的结论十二 第四条至十一条为我司设计前期阶段得出的结论 , 设计单位进行方案设计时原则上应遵从以上结论 ; 当对结论存在异议时 , 请设计单位提出倾向的观点与依据在中期交流与我司协商确定。第四部分 : 方案设计需要解决的主要问题一、 规划方面的问题1布局1）体现产品与

6、用地价值互相支持的关系 , 按照用地价值布置不同档次与形态的产品2）空间特色 : 空间形状 （ 围合或开放 ） 、 空间序列的确定3）功能分布 , 不同功能之间的关系 : 景观分布、 公建分布、 标 志点分布之间的关系4）其它2公建与配套 根据设计前期阶段市场分析的结论与规划设计的结论进行公建 与配套设计3道路与交通1）5 类人回家流线的设计 : 公交人流、 出租车人流、 私车人 流、 自行车人流、 步行人流 ;2）满足人车关系要求与停车要求3）满足公交车与班车停放要求4）满足消防要求5）进行用地路网设计、 道路分级模式设计、 道路断面设计 4组团与管理1）确定组团规模 , 按照规模进行组团设

7、计2）根据物业管理模式进行组团管理设计 : 组团围墙范围、 入口 设置、 门卫数量、 人车管理等5景观1）景观设计具备明确的主题2）景观结构设计 : 景观轴线与景观重点的考虑 , 集中绿地与组团 绿地的关系 , 步行景观路线的组织3）景观的功能明确 , 景观提供停留的功能、 景观提供观赏的功能 ; 同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性4）处理景观与气候的关系 , 例如避免主要景观处于建筑阴影 区、 落叶树的选用等5）现状景观的利用方式6）当地形出现高差时 , 应进行景观视线的竖向分析 5销售与分期1）首期销售卖场销售氛围的营造。2）根据首期销售卖场形态、 功能、 面积与大致位置要求深化

8、设计3）分期设计应综合考虑以下因素 : 满足分期的期数、 面积、 位置要求 考虑每期设计上的打动客户的亮点 分期开发时物业管理模式的可行性 分期开发时施工组织的可行性 分期开发时道路系统的可行性二 单体方面的问题1会所单体方案设计2商业单体方案设计 , 商业与会所设计时应注意首期销售时两者 的多功能性与功能使用的时间顺序 , 两者先做为销售卖场后做 为会所商业使用3学校、 幼儿园单体方案设计4.首期住宅单体方案设计建筑形态、风格与户型三.技术方面的问题1.（针对复杂地形时）:煤气调压站、变电站、垃圾中物业管理用房、空调机房、通风日照间距设计2.土方平衡设计与土地利用设计3.技术配套设施形态与位

9、置设计转站、水泵房、米暖用房、机房、污水处理设备等4.新材料、新技术的应用：环保材料应用与智能化设计5.遮阳设计6.降噪音设计四.其它（根据项目具体情况提出）第五部分：设计成果与设计进度的要求一. 设计的成果要求成果 类别解决 问题序 号资料及文件名称份 数内容要求文字 表格1设计说明12对于主要问题解决的文字说 明2按照我司表格格式填写3成本估算报告规戈U 方面 图纸布局4总平面图解决布局方面的冋题5产品与用地关系分析图公建 与技 术配 套6公建配套、技术配套分析图技术配套分析可在本图中体 现道路 与交 通7交通流线分析图5类人流线设计，人车关系 与停车要求，公交车与班车 停放要求8道路结构

10、分析图9道路断面图10消防流线图组团 与管 理11总体的物业管理模式图体现组团规模、 组团围墙设置、入口设置等组团放大平面图体现组团围墙入口设置、 门卫数量、人车管理等13组团透视图14停车方式示意图景观15景观结构图表示景观轴线与重要节点 ， 集中绿地、 组团绿地、 步 行景观的设计16景观重要节点放大平面图景观功能明确、 注重景观的 参与性、处理景观与气候的 关系，现状景观的利用方式17重要景观节点透视图销售 与分 期18首期卖场平面图19首期卖场透视图20分期建设分析图（接下表） （接上表）单体 方面 图纸会所21会所平、立、剖面图22会所透视图商业23商业单体平、立、剖面24商业透视图

11、学校 幼儿 园25单体平、立、剖面首期 住宅26首期住宅单体平、 立、剖面27首期住宅代表单体透视图技术 方面 图纸技术 分析28日照分析图29土方平衡图、 土地利用分析图30新技术、新材料应用图纸31遮阳减噪措施图纸电子 文档32以上内容的电子文档光盘模型33工作模型其它34方案介绍磁带设计成果提交的时间要求设计中期交流时间安排第五部分任务书附件列表资料 类别序号份数是否提供电子版提交时间项目 及用 地分 析资 料宗地在城市范围内的位置图宗地在所处城区范围内的位置图所属城区规划发展图宗地红线图宗地现状资源分布图与对应的实 地照片宗地交通图宗地周边公共设施图市政配套总图周边道路平面与断面图地质初堪资料水文资料竞争楼盘信息表、 竞争楼盘图| r设计 前期 的结 论片地与产品分析图交通分析图公建配套分析图宗地现状景观分布图与对应的实景观视线竖向分析图分期开发分析图土地利用分析图技术配套分析图意向户型图纸其它图纸