房地产成本核算制度Word文档下载推荐.docx

1、增容费：包括水、电、煤气增容费。 3、“三通一平”费： 三通一平费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 4、临时设施费 临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、临时围挡。临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室：租金、建造及装饰费用。临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用

2、空地租费。临时围板：包括设计、建造、装饰费用。 四、建安工程费 建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。 1、建筑工程费 建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗 - 3 - 工程、公共部位精装修费、户内精装修费。基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层

3、结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。 2、安装工程费 安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。室内水暖气电管线设备费主要包括：室内给排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；室内采暖系统费（地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）；室内燃气系统费；室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。

4、室内设备及其安装费：通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。弱电系统费：居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用等。 四、基础设施费 基础设

5、施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、 - 4 - 房地产开发统计报表制度 有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。主要包括：室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统费、室外电气及高低压设备费、室外智能化系统费、园林环境工程费、环境卫生费。 1、室外给排水系统费 室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；雨污水系统费用。 2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。 3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站 4、室外电

6、气及高低压设备费 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。 5、室外智能化系统费 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；周界红外防越系统费用：红外对扫等；小区门禁系统费用；电子巡更系统费用；电子公告屏费用等。 6、园林环境工程费 园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括绿化建设费、建筑小品、道路、广场建造

7、费、围墙建造费、室外照明、室外背景音乐、室外零星设施。绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；室外背景音 - 5 - 乐；室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。 五、配套设施费 公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法

8、规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类： 1、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等； 2、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出； 3、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用； 4、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体

9、情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。 该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：游泳池：土建、设备、设施；业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；幼儿园：建造成本及配套资产购置；学校：球场；设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；车站建造费：土建、设备、各项设施。 六、开发间接费 开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核 - 6 - 房地产开发统计报表制度 费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基

10、金等不得计入产品成本。 在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为工程管理费、项目营销设施建造费、物业管理完善费。 1、工程管理费 主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。 2、营销设施建造费 广告设施及发布费、销

11、售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；销售环境改造费：会所、推出销售楼盘（含示范单位）周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；其他。 3、物业管理完善费 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管

12、理费用。 七、借款费用 借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价 - 7 - 摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。- 1 - 房地产开发统计报表制度 从业人员及工资总额 表 号： 表 局 省统计制定机关： 湖南 号5 2013）5文 号： 湘统（ 组织机构代码 局 计 国家统批准机关：号0 5批准文号： 国 统制 （2013）1 单位详细名称： 13 年4 季月有效期至： 年 指标名称 计量单位 代码 本季 甲 乙 丙1 一、从业人员从业人员期末人数 在岗职工 劳务派遣人员 其他从业

13、人员 从业人员平均人数 在岗职工 劳务派遣人员 其他从业人员 二、工资总额 从业人员工资总额在岗职工 劳务派遣人员 其他从业人员 人人 人人 人 人 人 人 千元 千元 千元 千元 01 05 06 07 08 09 10 11 12 13 18 19 31 31 本21737.961737.96 补充资料：不能填报“从业人员”和“工资总额”数据的法人单位填报 发放工资的法人单位：组织机构代码（49） 单位详细名称（50） 单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日 说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位。2.报送日期及方式：调查单位一季度季后8日

14、、二季度季后5日、三季度季后13日18:00前独立自行网上填报，四季度免报；市州统计机构一季度后9日、二季度后6日、三季度后14日12:00前完成数据审核、验收、上报，四季度免报。3.“补充资料”由主表数据为空的调查单位填报。 4.审核关系：（1）01=05+06+07 （2）08=09+10+11 （3）12=13+18+19 - 2 - 房地产开发项目经营情况 表 局统计 制定机关： 湖南省 号 湘统（2013）55文 号： 局 家统计批准机关： 国 组织机构代码 号（2013）150 批准文号： 国统字 月年 单位详细名称： 月有效期至： 项目基本情况01 项目代码 - 02 项目名称0

15、3 项目建设所在地及区划 区划代码 省（自治区、直辖市） 地（区、市、州、盟 乡（镇） 街04 项目开工时间 年 月 05 项目竣工时间066 项目所在地土地级别 077 项目属性 ） 区、市、）、门牌 1纯商品住 2其 项目规划情况 计量 单位 数量 指标名称计量 单位数量 甲 乙丙 项目规划占地面积 容积率 项目规划建筑面积住宅 商业营业用房办公楼 其他平方米 平方米 平方米平方米 平方米平方米 06 061 07 071 072 073 074 规划住宅套数其中：90平方米及以下 144平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 套08 081 083 084 项目投资完成情况 1本月1

16、本月计划总投资 自开始建设累计完成投资 本年完成投资 其中：本月完成投资 按构成分： 建筑工程 安装工程 设备工器具购置 其他费用 其中：旧建筑物购置费土地购置费 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元101 103 107 140 108 109 110 112 113 114 按工程用途分： 住宅 90其中：平方米及以下平方米以上144 其中：别墅、高档公寓办公楼 商业营业用房 其他 本年新增固定资产 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 118 117 129 119 121 122 123 128 - 3 - 房地产开发统计报表制度 项目房屋面积施工、销售

17、及待售情况 按用途分 合计 住宅 办公楼 商业 营业 用房其他户型结构 其中： 别墅、高档 公寓 其中：90 平 方 米 及 以 下 144 平方米以上2 3 4 5 6 7 8 房屋施工面积 其中：本年新开工面积 本年房屋竣工面积 其中：不可销售面积 本年住宅竣工套数 本年房屋竣工价值 本年批准预售面积 本年批准预售住宅套数 房屋出租面积 本年商品房销售面积 其中：本月销售面积 现房销售面积 期房销售面积 本年商品房销售额 其中：本月销售额 现房销售额 期房销售额 本年商品住宅销售套数 现房销售套数 期房销售套数 待售面积 其中：待售1-3年（含1年） 待售3年以上（含3年） 平方米 平方米

18、 平方米 平方米 套 万元 平方米 套 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 套 套套 平方米 平方米 平方米 601 602 603 604 605 608 626 627 609 610 630 611 612 613 631 614 615 616 617 618 623 624 625 日 年 月 联系电话： 单位负责人： 统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位，一个项目填报一张表。1.2.报送日期及方式：调查单位6、8、11月月后5日，2、5、7、10月月后6日，4月月后7日，3、12月月后8日，9月月后13日18:00前独立自行网上填报，1月免报；市

19、级统计机构6、7月月后7日，4、11月月后8日，2、3、5、8、10月月后9日，12月月后11日，9月月后14日12:00前完成数据审核、验收、上报，1月免报。3.本表“项目基本情况”和“项目规划情况”指标数据由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期数据统一复制到数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改（未复制数据的由调查单位填报）。4.本表除“项目基本情况”、“项目规划情况”、“计划总投资”、“自开始建设累计完成投资”、“本月完成投资”、“房屋出租面积”、“本月销售面积”、“本月销售额”、“待售面积”、“待售1-3年（含1年）”和“待售3年以上（含3年）”指标外，其他指标

20、均为年初至报告期末累计数。5.审核关系： “项目规划和投资完成情况”：（1）07=071+072+073+074 （2）08081+083 （3）08084 （4）103107 （5）107102 （6）107140 （7）107=108+109+110+112 （8）112113+114 （9）107=118+121+122+123 （10）118117+129 （11）118119 “项目房屋面积施工、销售及待售情况”主栏：（1）601602 （2）603604 （3）610=611+612 （4）610630 （5）613=614+615 （6）613631 （7）616=617+618

21、 （8）623624+625 “项目房屋面积施工、销售及待售情况”宾栏：（1）1=2+6+7+8 （2）23+4 （3）25 - 4 - 房地产开发企业资金和土地情况 -表 局统省计 制定机关： 湖南 号 湘统（2013）55文 号： 组织机构代码 局 计国家统批准机关： 单位详细名称：号（2013）150 批准文号： 国统字 月13 项目个数（80） 年 12 月有效期至： 计量 单位 本年实际到位资金合计 上年末结余资金 本年实际到位资金小计国内贷款 银行贷款 非银行金融机构贷款利用外资 其中：外商直接投资 自筹资金其中：自有资金 股东投入资金借入资金 其他资金来源 其中：定金及预收款个人

22、按揭贷款 本年各项应付款合计 其中：工程款 待开发土地面积 本年土地购置面积本年土地成交价款 其中：拆迁补偿费 土地使用权出让金契税 万元 万元 万元万元 万元 万元万元 万元 万元万元 万元 万元万元 万元 万元 万元万元 平方米平方米 万元 万元 万元万元 301 302 303 305 322 325 307 308 311 316 326 327 318 323 324 320 321 403 404 405 406 407 408 本15243.96395.514848.454110.934110.93737.52737.52707.63638.24 日月 报出日期： 年 统计负责人

23、： 分机号： 单位负责人：辖区内全部房地产开发经营业法人单位，一个法人单位填报一张表，包括本单位全部资金到位情况。3.本表除“上年末结余资金”和“待开发土地面积”指标外，其他指标均为年初至报告期末累计数。4.审核关系：（1）301302+303 （2）3020 （3）303305+307+311+318 （4）305=322+325 （5）307308 （6）311316+326+327 （7）318323+324 （8）320321 （9）405406+407 - 5 - 房地产开发统计报表制度 财务状况 F 203表 局计 南 省统 制定机关：湖号2013） 55文 号：湘 统（局 批准机

24、关：国 家 统计号（2013）150 国 批准文号： 统字月 年组织机构代码 有效期至： 元月13年 12 计量单位：千 单位详细名称：本月1 一、年初存货二、期末资产负债 固定资产原价 资产总计负债合计 所有者权益合计 三、损益及分配营业收入 营业成本 营业税金及附加 销售费用管理费用 其中：税金 财务费用 ”号记损失以“投资收益（-） 营业利润 利润总额 四、人工成本及增值税 应付职工薪酬本年贷方累计发生额（） 应交增值税 101 209 213 217 218 301 307 309 312 313 314 317 322 323 327 401 402 1905.51 2550.06 121882.24 124144.20 -2261.96 0 0 0 0 0 0 2.53 0 -3009.92 -3009.92 1737.94 0 1905.51 2550.06 144847.56 144047.11 3527.61 0 0 0 0 0 0 11.06 0 -2727.16 -2727.16 1594.31 0 上年同2 补充资料： 从业人员期末人数（698） 人 从业人员平均人数（699） 人