旧村改造房屋及附属物拆迁补偿标准Word格式.docx

1、21、基础：按建筑面积3070元/m2 22、菜窖：按建筑面积5090元（砖）/m2 3045元（土）/m2 23、温室：13000元/亩24、影壁：35100元/m2 25、大门：3001000/个26、水窖（容积）：85130元/m3 27、涵洞：4501000元/m 28、排水管道：2030元/m 29、护坡（表面积）：2040元/m2 30、鸡舍：68元/m2 31、猪圈：30150元/m2 32、杂棚：柱头高2米以内，30元/m2；柱头高2米以上，每高0.1米，增加1元/m2，以3米为限33、线杆（标准线杆）：300500元/根（企业搬迁变压器按电力部门预（决）算的60%补偿）34、

2、电话:50元/部35、有线电视：300元/户36、自来水：500元/户37、电网改造：400元/表38、太阳能：400元/台39、家用取暖锅炉：5002000元/个40、卫生间洁具：5001000元/套41、室内装潢：50150元/平方米42、炕：50500元/盘43、检查井：600/个44、喷灌管道：1530元/米45、火灶：60200/个46、喷头：120300元/个47、广告牌：2530元/m2 48、硬化：40元/m2 49、不锈钢栏杆：120元/米50、彩钢吊顶：4050元/m2 51、钢架楼梯：按长度300元/米混凝土楼梯：按长度200元/米52、宽带：450元/部53、人工井：1

3、0007000元/口54、台阶：（投影面积）1035元/m2 55、石碾、石磨 ：100元/个56、其他未例项目根据勘验另行定价3、临时安置补偿标准选择安置补偿的被拆迁人，自行过渡的，由拆迁人支付临时过渡费。临时安置补助费（过渡费）的标准为;房屋建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的，月支付临时安置补助费120200元；超过30平方米的，每平方米每月支付临时安置补助费46元。每户每月最高过渡费为600元，过渡期为1824个月（按实际过渡期结算）。由拆迁人提供周转用房的，不再支付临时过渡费。四、 搬迁补偿标准1、拆迁住宅房屋，一次性支付搬迁补助费的标准为：房屋建筑面积在30平方米（含30平方

4、米）以下，一次性支付搬迁补助费200300元；被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每平方米支付搬迁补助费710元。每户最高搬迁补偿为800元。2、拆迁非住宅房屋，一次性支付搬迁补助费的标准为：商业营业用房每平方米支付1520元，生产用房每平方米支付2025元，办公用房每平方米支付1012元，仓库用房每平方米支付1520元。实行货币补偿和现房置换的，支付一次性搬迁补助费;实行期房产权调换的，支付两次搬迁补助费。五、 拆迁非住宅房屋的经营、停产补偿标准1、拆迁经营性，生产型非住宅房屋或者拆迁许可证颁发前已依法取得营业执照的住宅房屋，拆迁人应当根据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度纳税情况给予经济补偿

5、。经济补偿包括工资补偿和经营补偿两部分。经营补偿金额按照实际纳税额计算；没有纳税的，不予补偿。拆迁公告发布前，虽已获得营业执照，尚无纳税行为的不予补偿；拆迁公告发布前，已停产、停业的，不予补偿。2、拆迁经营性非住宅房屋，造成停业的，补偿标准为：工资补偿应当根据在劳动和社会保障部门备案的劳动用工合同在册（在岗）人员，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性经济补偿；经济补偿根据上一年度月平均纳税情况给予一次性补偿。造成全部停产的，补偿期限不超过6个月；造成部分停产的，补偿期限不超过3个月。3、拆迁生产型工业企业非住宅房屋，造成停产的，补偿标准为： 工资补偿应当根据劳动和社会保障部门提供的被拆迁单

6、位在册（在岗、缴纳劳动保险）的人员名册，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性经济补偿；经营补偿根据上一年度月平均纳税额给予一次性补偿。 造成全部停产的，补偿期限不超过6个月；造成部分停产的，补偿期限不超过3个月；非正常生产的企业，工资补偿按前款规定标准的一半补偿，期限不超过6个月。6、拆迁住宅房屋的经营补偿标准拆迁许可证颁发前已取得营业执照的住宅房屋，补偿标准为：工资补偿应当根据劳动和社会保障部门提供的被拆迁单位在册（在岗）人员，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性经济补偿；未签订劳动用工合同的不予补偿。造成全部停业的，补偿期限不超过6个月；造成部分停业的，补偿期限不超过3个月。7、提

7、前搬迁移交拆迁奖励金标准提前奖励金额最高3000元。被拆迁人按照拆迁人通知的搬迁时限搬迁完毕，并移交拆迁人拆迁。每推迟一天扣除被拆迁人奖励金200元。附件2：拆迁砖混结构楼房补偿作价测算办法 一、规范要求结构完整、组合严密、上下一体、建造细致，内外平直，体形无损，坚实牢固，挑檐按1/3、凉台按1/2折算建筑面积。二、部分补偿价格比例：700元/米。部位 价格（元/米） 比例基础 84 12%圈梁 28 4%墙体 224 32%浇顶 200 28.5%注盖预制水泥板170元，未封闭严密的予制水泥板150元.门窗框 21 3%门 窗 21 3%地 面 31 4.5%注地板砖、水磨地面31元，铺碎石

8、混凝土26元，铺灰渣后水泥罩面21元，其它19元。抹墙 28 4%屋面 28 4%注铺各种砖、瓷砖、油毡、沥青等防水浇烫28元，铺碎石混凝土26元，其它20元。外墙装饰 14 2%注贴瓷砖14元，前墙水涮石12元，水泥砂浆罩面10元，水泥砂浆勾缝8元。水泥（油漆）内墙裙 3.5 0.5%玻璃 7 1%内外墙勒脚 3.5 0.5%落水管 3.5 0.5%散水 3.5 0.5%三、测算方法根据各部位补偿定价，有一项算一项，依次相加，然后乘以总建筑面积得出房屋整体造价。1972年已有房屋按整体造价的80%计算；1972年至1983年按90%计算；1984年至1997年按95%计算；1998年至今按1

9、00%计算。高度在2米以内的按房屋整体造价的50%计算；2米（含2米）至2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米以上（含3米）按100%计算。结构松散的扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的扣房屋整体造价的10%；残损断毁的扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的扣房屋整体造价的20%。四、计算公式各部位相加房屋总面积=整体造价整体造价年限比例高度比例=基本造价基本造价-合理扣除=实际补偿价附件3：拆迁混合结构窑洞补偿作价测算办法一、规范要求结构完整、组合严密、建造细致、内外平整、体形无损、坚实牢固、挑檐按1/3折算建筑面积。二、部位补偿价格比例：550元

10、/部位价格（元）比例%基础6612圈梁224墙体17632窑顶15628.5门窗框173门窗地面（注）地板砖25元，水磨地面25元，铺碎石混凝土20元，铺灰渣后水泥罩面18元，其它16元254.5抹墙屋顶（注）铺各种砖、瓷板、油、沥青、浇烫22元，铺碎石混凝土20元，其它15元外墙装饰（注）贴面砖10元，前墙砌耐火砖8元，水泥沙浆罩面6元，水泥沙浆勾缝4元102水泥（油漆）内墙裙0.5玻璃51外墙勒脚落水管散水 三、测算办法根据各部位补偿定位，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算；3米（含3米）以上按100%计算。结构松散的

11、房屋扣减房屋整体造价的4%；倾斜裂缝、残损断毁的房屋扣减房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣减房屋整体造价的20%。附件4：拆迁砖窑洞补偿作价测算办法结构完整，组合严密、建造细致、内外平整、体形无损、坚实牢固。450元/部 位基 础6314内外立柱（无外立柱18元）墙 体100梁408.5檩（无拉仟30元）栓368板21瓦（平房顶铺灰渣后水泥罩面18元）门 窗 框门 窗245.5地 面抹墙灰（含内踢脚）20顶 棚6玻 璃1.5三、测算办法1962年已有房屋按整体造价的80%计算；1962年至1972年按90%计算；1973年至1983年按95%计算；1984年至今按100%计算。砖石窑洞不受

12、年限限制，凡符合规范要求的，一律按整体造价的100%计算。土窑内圈按窑洞整体造价的85%计算；接口土窑按窑洞整体造价的65%计算；土窑内圈、接口土窑、纯土窑面积按净宽加0.8米乘以长度计算。窑洞结构松散扣减整体造价的10%；倾斜裂缝扣减整体造价的10%；残损断毁的房屋扣减整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣减整体造价的10%。倾斜裂缝扣减房屋整体造价的6%；残损断毁的房屋扣减房屋整体造价的10%；附件5：附属设施补偿作价测算办法一、围墙类别砖围墙石围墙补助标准3545备注干砌围墙按总造价80%2、厕所单体连体毛瓮混凝土无顶有顶元/个200300600700500三、输水管道内径0.02以内0.0

13、20.05以内（含0.02）0.05以上（含0.05）补偿标准（元/）91315 四、旱井深度5以内5-7（含5）7-9（含7）9以上（含9）补偿标准（元/口）1000130016002000其它附属物包括在内，不能使用的不予补偿 五、砖石砌渠高度0.5以内0.5-0.8（含0.5）0.8以上补助标准（元/）30 六、土水渠7 七、挂果树挂果期盛果期补助标准（元/株）50-200200-300 八、人工井4-7以内7-1010-13以内13-16以内16以上（含16）补助标准（元/口）1500280042007000 九、成才树胸径15-2020-3030以上补偿标准（元/株）80-10010

14、0-150150-180 十、台阶砌筑砼瓷砖石头砌砖水泥砂浆罩面普砖（元/） 十一、月台及院内铺砌砼及砼砖毛石机制砖补助标准（元/ 十二、菜窖补偿标准（元/高1.2以下1.2-1.5（含1.2）1.5-2（含1.5）2以上（含2）砖石砌筑50607090土质备注：盖顶为现浇的上浮50%，预制板的上浮30%，砖拱的上浮20% 十三、照壁（按正面墙体平面计算）装饰照壁普通照壁包括水泥罩面简易照壁 十四、大门建造封顶装修封顶不装修柱式不装修简易柱式装修大门500元/个 十五、水窖、水池（按容积计算）结构砖砌石砌补助标准（元/3）85130 十六、涵洞断面1以下1-1.5（含11.5-2（含1.52以

15、上（含2450850 十七、排水管道水泥管瓷管PVC 十八、护坡土干砌石护坡混合砂浆混合砂浆石砌水泥罩面 十九、鸡舍 有顶8元/，无顶6元/ 二十、猪圈 附有内圈的（小窑洞或小平房）30元/；无内圈的15元/。 二十一、杂棚 柱头高2以内的按30元/计算，柱头高2以上，每高0.1，每平方米增加1元，以3为限。 二十二、线杆 线杆5以下300元/根，5以上（含5）500元/根。 二十三、家用取暖锅炉建筑面积100100-200200-300300补偿标准二十四、卫生洁具 普通洁具（包括坐便器、淋浴、洗脸盆等）500元/套。高档洁具（包括坐便器、淋浴、洗脸盆、浴盆、大理石面材等）1000元/套注：

16、卫生洁具不齐全的酌情扣减 二十五、室内装潢（按建筑面积计算） 简单装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面刮仿瓷、普通地砖、卫生间吊顶，厨外墙面贴面等50元/米2中档装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶，厨外墙面贴面等100元/米2高档装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、有固定装饰家具、厨房设吊柜、厨外墙面贴面等150元/米2 二十六、火灶 表面瓷板贴面200元/个，水泥罩面180元/个，砖质150元/个，土质60元/个。二十七、炕 瓷板贴面、带炕柜500元/盘，水泥照面350元/盘，勾缝200元/盘，土质100元/盘，破烂不堪放弃不用的50元/盘。 二十八

17、、针叶树11.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.080150 二十九、苗圃果树类非果树类补偿标准元/亩50003000每亩667株/亩，生长健壮3000株/亩， 三十、树苗3-55-1010-154-1212-3030-80三十一、花栏：砖水泥抹面补偿标准（元/m） 三十二、贴面 外墙贴面：40元/ 三十三、特殊门、窗（参考价） 卷闸：70-100元/（铁皮、镀金、铝合金）。 铝合金、玻璃门：100-140元/ 不锈钢、玻璃自由门：150-220元/ 推拉门：200元/（钛金框加厚玻璃）； 500元/副（免漆板）（参考价800元） 190元/（铝合金推拉门）。 防盗门：1000-1200元/扇（全实铁门）。 纱门：60元/扇。 包门：80元/ 钢筋护窗架：30-50元/ 窗（钛金框、加厚玻璃）：140元/ 三十四、基础砖基础石基础有灰土或卵石回填 三十五、坟墓 单墓800元/尊，合葬墓1200元/尊 三十六、附属物不能使用的不予补偿。 三十七、其他 涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、历史文化街区的，依照有关法律、法规的规定执行。涉及古树名木的，应当依法予以保护；其他花木、绿地，按照城市规划不能保留的，按照有关规定进行补栽、补种或者补偿。 三十八、未列项目根据具体情况勘验另行订价