呼和浩特市房地产市场分析重点Word文档格式.docx

1、商品房建设投资1153861118083.22 土地开发投资6806505434.67 土地购置费3552648271-26.4 按用途分： 住宅1051288800219.46经济适用住房495231326-84.19 办公楼1925636519-47.27 商业营业用房2923230692-4.76 其他857511891-27.87资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年8月、2004年8月按照房地产开发资金来源看，总投资22.7亿元，同比上升7.58，其中国内贷款1.33亿元，同比上升24.3，占资金来源的5.86；自筹资金12.27亿元，同比下降11.28，占资金来源的54.

2、05；其它资金5.57亿元，同比上升40.41，占资金来源24.54。表2 资金来源情况单位2005年2004年同比增长（%）2005年占资金来源的%资金来源合计2269832110167.57100 1、上年末结余资金349282603434.1615.39 2、本年资金来源小计1920551849823.8284.61 （1）国家预算内资金3000.13 （2）国内贷款133001073423.915.86 （3）债券 （4）利用外资外商直接投资 （5）自筹资金122727138299-11.2654.07自有资金4926852344-5.8821.71 （6）其他资金来源55728359

3、4955.02524.5定金及预收款452362420286.9119.93图1 2005年资金来源结构 单位：% 呼和浩特市房地产开发统计报表2005年8月2、土地开发情况 2005年1-8月，购置土地面积150.27万平方米，同比下降1.76%，完成开发土地面积43.51万平方米，同比下降36.1%,土地购置费3.6亿元，同比下降2.5%,土地开发投资0.68亿元,同比增长了33.3%。表 3 土地开发情况项 目单 位2004年1-8月2005年1-8月同比增减（%）本年购置土地面积平方米15295981502666-1.76完成开发土地面积680948435108-36.1土地购置费-2

4、.53、房屋建筑情况全市商品房施工面积334.5万平方米，同比上升4.17，其中住宅和办公楼施工面积，分别为198.6万平米和49万平方米，同比上升11.82和9.42，商业营业用房施工面积为68.35万平方米，同比下降8.45。图2 2004年8月和2005年8月房屋施工面积构成 单位：商品房新开工面积116.8万平方米，同比下降25.56。其中住宅新开工面积为92.75万平方米，同比上升11.98，办公楼新开工面积为7.03万平方米，同比下降74.4，商业营业用房新开工面积12.06万平方米，同比下降54.04。图3 2004年8月和2005年8月房屋新开工面积构成 单位：房屋竣工面积18

5、.39万平方米，同比下降45.2。其中住宅竣工面积为11.61万平米，同比下降58.7，办公楼竣工面积为2.97万平方米，同比上升318.31，商业营业用房竣工面积为3.75万平方米，同比下降12.59。图4 2004年8月和2005年8月房屋竣工面积构成 单位：二、房屋销售情况1、商品房销售情况截止8月末，商品房累计可售面积为156.9万平方米，同比下降11.72，环比下降15.5%。商品住宅可售面积53.73万平方米，同比下降27.7，环比下降42.9%。商品房实际登记销售面积96.3万平方米，同比上升18.51，环比增长16.54%。商品住宅实际登记销售面积82.01万平方米，同比上升1

6、9.51，环比增长18%。截止8月末，累计可售商品住宅中，60平方米以下400套，实际登记销售1441套；60-80平方米557套，实际登记销售2619套；80-100平方米1112套，实际登记销售1904套；100-120平方米为1200套，实际登记销售983套；120-150平方米以上807套，实际登记销售1390套；150-180平方米以上582套，实际登记销售270套； 180平方米以上207套，实际登记销售349套；总成交套数89套，同比增长19.56%。图5 商品房销售构成 单位：套40个城市房地产市场月报（呼和浩特市）2、商品房销售价格情况商品房平均售价2279元/平方米，同比增

7、长24.16，环比增长2.1%。商品住宅平均售价2164元/平方米，同比增长37.52，环比增长4.04%。按照建设部监测月报数据，截止8月末，在商品住房销售价格中，600元/平方米的实际登记销售426套，平均成交价581.61元/平方米；600-800元/平方米，实际登记销售1094套，平均成交价723元/平方米；800-1000元/平方米，实际登记销售1421套，平均成交价986.59元/平方米；1000-1500元/平方米，实际登记销售3287套，平均成交价1418.03元/平方米；1500-2000元/平方米，实际登记销售2188套，平均成交价2000元/平方米；2000-2500元/

8、平方米，实际登记销售280套，平均成交价2417.42元/平方米。2500-3000元/平方米，实际登记销售260套，平均成交价2810.5元/平方米。表4 不同价位商品住房销售情况 单位：套、万平方米、元/平方米登记销售数量（套）登记销售面积（万）平均成交价登记销售（元/）600元/4263.1581.62600-800元/10946.74723800-1000元/142113.61986.591000-1500元/328725.171418.031500-2000元/218820.5720002000-2500元/2800.312417.422500-3000元/2600.12810.5

9、资料来源：3、商品房空置情况商品房空置总面积63.98万平方米，同比上升47.45。商品房空置主要以滞销和积压为主，占空房总面积的50.53%，其中积压房占总面积的12.09%，滞销占38.36%。空置一年以上面积为35.11万平方米，同比上升15.62。其中住宅为16.72万平方米，同比上升12.29%，办公楼为5.54万平方米，同比上升211.2，商业用房为12.55万平方米，同比上升91.3。表5 商品房空置情况 单位： 万平方米、%同比增减%总面积23.3135.1150.6214.8916.7212.29 经济适用房.690.17-75.361.785.54211.26.5612.5

10、591.30.07342.86 图8 2005年商品房空置结构 单位：三、二手房市场分析二手房买卖成交面积85.94万平方米，同比上升69.14%，环比增长15.05%；成交金额11.87亿元，同比上升82.89%，环比增长18.90%；平均销售价格1381.00元/m2，同比上升0.87%，环比增长3.37%；成交7268套，同比上升46.44%，环比增长21.91%。二手住房成交6424套，同比上升44.98%，环比增长22.2%；成交面积69.4万平方米，同比上升86.26%，环比增长14.96%；成交金额8.97亿元，同比上升131.78%,环比增长19.75%；平均销售价格1292.

11、元/m2，同比上升30.7%,环比增长4.1%。 表6 2005年8月二手房基本情况 表4 二手房买卖基本情况 单位：万平方米、亿元、套、元/平方米年份月份二手房成交面积二手房成交金额二手房成交套数二手房平均销售价格200518月85.4911.877268138117月74.79.9859621335.9816月37.396.134385162015月33.896.339871860图 9 2005年5-8月二手房销售价格趋势四、市场供给情况截止8月底，经批准预售的商品上升135.36。批准预售商品住房3111套，总面积51.95万平方米，同比上升174.87。预售住宅中60平方米以下25套

12、；60-80平方米305套；80-100平方米2166套；100-120平方米以上为615套。图10新建商品住房不同套型结构 单位：图11 商品房供应基本情况五、8月份房地产市场运行特点 1、房地产开发资金来源中，国内贷款依然呈增长趋势，自筹资金虽有所下降，仍占到50%以上。2、商品房和商品住宅实际销售面积增长幅度较上月有所回落。3、商品房和商品住宅平均售价同比仍然上涨，但商品住宅涨幅不大。4、商品房空置面积总体上升，主要是办公楼和商业营业用房上升幅度较大，商品住宅空置面积亦有所上升。5、二手房市场较活跃，成交量大幅上升。同时，价格呈平稳趋势。由于增量房市场价格上涨，部分消费者在无法承受商品房销售价格的情况下，将目光投向了二手房市场，供应再创新高。六、对策建议1、重点建设与市民群众经济承受能力相适应的经济适用房和中低价位商品房。并加强经济适用房的管理。2、加强商品房市场管理，提高销售透明度。公开商品房预（销）售房源信息。房地产开发公司在取得商品房预售证后,向社会公开所有经批准的可预（销）售房屋的房源信息。网上公示的经核准预（销）售房源信息，尽量简明、清楚，让购房者一看既明了。严肃查处商品房销售中的违规行为。对房地产开发公司有房源而拒绝销售的行为,市房管部门要在接到投诉、举报并经查实后作出处理。切实遏制房地产炒作行为。3、加强住宅建设用地的开发管理。