山西省2016年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题.doc

1、山西省2016年上半年房地产经纪人房地产交易制度政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 2、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A：影响消费者的购买决策 B：活动可以加强消费者记忆 C：引起消费者某种情绪的通道 D：情绪和情感对记忆产生影响 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产经纪活动中，房地产经纪执

2、业的平等原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D：房地产经纪执业行为必须合法 E：客户资金代收代付风险 4、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。 A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知 E：工厂的生产设备5、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。 A：商铺 B：住宅 C：写字楼 D：仓库 E：工厂的生产设备 6、以出让方式取得土地使用权用于投

3、资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 7、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备 8、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。 A：

4、违约造成的损失 B：实际损失 C：相对损失 D：雨期利益损失 E：客户资金代收代付风险 10、房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托11、我国对房地产经纪人员实行。 A：审批制度 B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度 E：客户资金代收代付风险 12、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备 13、房地产

5、交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。 A：产权过户与登记 B：协助交易达成 C：物业交接 D：引领买方(承租方)看房 E：客户资金代收代付风险14、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。 A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托 15、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。 A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。 A：产品品牌 B：事业品牌 C：企业品牌 D：专业

6、品牌 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A：有助于了解客户对房屋的预期 B：可以增加与客户交流的时间 C：可以开拓客户的思路和选择 D：可以控制与客户探讨的进度和方向 E：工厂的生产设备 18、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪执业规范的适用对象是。 A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门 C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险 20、具有自由度大，

7、不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。 A：协议方式 B：招标方式 C：挂牌方式 D：拍卖方式 E：权利型房地产投资信托 21、品牌的战略目标不包括。 A：品牌愿景 B：品牌定位 C：品牌结构 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险23、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书

8、 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险25、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于土地使用权出让的内容，说法正

9、确的有。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权 C：集体土地不经征收不得出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 2、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。 A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款3、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。 A：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础

10、上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税 D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税 E：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税 4、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。 A：用地红线 B：城市紫线 C：道路红线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于契税的表述中，正确的有。 A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生

11、产权转移的土地、房屋 C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为13 E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 6、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 7、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。 A：公司制房地产经纪机构 B：合伙制房地产经纪机构 C：个人独资房地产经纪机构 D：综合制房地产经纪机构 E：房地产经纪机构设立的分支机构 8、写字楼项目运作目标主要包括。 A：

12、投资回报目标 B：速度目标 C：关联目标 D：品牌目标 E：均衡目标 9、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。 A：问题要短 B：问题中要尽量使用专业术语 C：每一个问题只能包含一项内容 D：问题答案不宜过多 E：要注意问问题的方式 10、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。 A：及时地了解市场行情 B：增加房地产开发企业的经济效益 C：减少盲目开发 D：提高房地产的有效供给 E：降低成本并且减少风险11、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品

13、、市场多样化 C：市场营销关系多样化 D：技术关系多样化 E：复合多样化 12、建筑外立面色彩的影响因素不包括。 A：地域因素 B：建筑周边环境 C：建筑功能 D：建筑占地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、注册建造师不能有的行为包括。 A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 B：不允许他人以自己的名义从事执业活动 C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章 E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业14、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。 A：有效身份证原件 B：认购书原

14、件、定金收据原件 C：总房款05的买卖合同公证费收据 D：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件 E：加盖公司公章的收入证明一份 15、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。 A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费 E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任 16、根据我国物权法的规定，在下列财产中，不得抵押的有。 A：依法取得的房

15、屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权 D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产 17、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。 A：行业性 B：广泛性 C：实用性 D：时代性 E：客户资金代收代付风险 18、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权 19、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。 A：购房人的身份证件 B：购房人的学历证明 C：商品房认购书 D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明 E：房地产开发企业出具的房屋权属证明 20、需要补地价的情形主要有。 A：延长土地使用期限 B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产 E：转让、出租