天津2017年上半年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试题.doc

1、天津2017年上半年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、消费者动机的功能不包括。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构

2、 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 4、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备5、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。 A：现代风格 B：混合型风格 C：传统风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务

3、的。 A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险 7、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是 A：地段要求 B：购买意向 C：户型要求 D：经济收入水平 E：工厂的生产设备 8、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。 A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托 9、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和

4、其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 10、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的

5、，由原注册机构注销注册。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 12、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。 A：引导型 B：试探型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 13、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托14、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备 15、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D

6、：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托 16、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 17、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产 D：智力成果 E：权利型房地产投资信托 18、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。 A：个人基本情况 B：良好行为记录 C：不良行为记录 D：估价项目汇总 E：权利型房地产投资信托 19、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理 E：工厂的生产设备

7、 20、房地产转让最主要的特征是。 A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁 E：客户资金代收代付风险 21、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A：绿地率 B：空地率 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。 A：污水处理设备 B：气压输水设备 C：局部污水抽升设备 D：污水泵 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。 A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和

8、目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险 24、合同生效应具备一定的条件，不包括。 A：内容具体确定 B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。 A：土地经纪业务和房屋经纪业务 B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务 C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务 D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有

9、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、属于物业管理公共服务的是。 A：房屋共用部位的维护与管理 B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作 2、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。 A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚 D：铝合金龙骨悬吊式顶棚 E：木龙骨悬吊式顶棚3、按照保险的实施方式，保险分为。 A：法定保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：自愿保险

10、 E：特定危险保险 4、商业地产项目的定位依据主要有。 A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则 E：符合房地产相关法律法规5、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。 A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享 E：客户资金代收代付风险 6、关于地震的震级感觉正确的是。 A：一般小于25级的地震人无感觉 B：25级以上的地震人有感觉 C：一般小于35级的地震人无感觉 D：5级以上的地震就会造成破坏 E：6级以上的地震就会造成破坏 7、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

11、A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务 C：向被代理人报告处理事务情况的义务 D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务 8、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。 A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D：市场调查分析 E：分析需求与供给的相对关系 9、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽69m。 A：居住区内外的交通联系 B：住宅组群的内外交通联系 C：居住区内部的交通联系 D：居住区外部的交通联系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、企业业务流程再造提出了的思想，即借

12、助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：合工 B：分工 C：以业务为中心 D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险11、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。 A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、记忆的开端是，也是识别并记住事物。 A：保持 B：再认 C：识记 D：回忆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

13、，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款 B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款 D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款 E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款14、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。 A：传递信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨别信

14、息 E：客户资金代收代付风险 15、规定用途对土地的影响主要表现在。 A：就某一块土地而言，它会降低地价 B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格 C：从总体上看，有提高地价的作用 D：会降低整片土地的利用率 E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨 16、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。 A：起价 B：成交价 C：表格价 D：成交价的平均价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。 A：活动后果的社会性 B：活动范围的地域性

15、C：活动范围的区域性 D：活动时间的连续性 E：活动主体的客观性 18、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。 A：对现有流程进行调研 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：进行概率树分析 D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 E：进行新一轮的流程分析 19、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。 A：房地产共有人 B：具有完全民事行为能力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人 20、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。 A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台 C：地下室及其相应出入口，层高在220m以上 D：屋顶花园 E：作为房屋外墙的玻璃幕墙 21、写字楼项目代理销售的特性体现在。 A：与宏观经济负相关 B：客户非个体属性 C：产品技术性 D：销售商务性 E：项目运作专业性 22、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。 A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下