房地产经济专业知识与实务考试试题答案附后文档格式.docx

1、D.帮助因素第 10 题 需求导向定价法的理论基础是（）。A.生产理论B.成本理论C.分配理论D.效用理论第 11 题 按预测方法的性质房地产市场预测可分为（）。A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测第 12 题 投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。A.净现值率B.净现值C.全部投资现值D.净年值法第 13 题 下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是（）。A.启动B.可行性研究C.计划D.实施与控制第 14 题 关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形

2、成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同第 15 题 抵押贷款一般属于中长期贷款很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险第 16 题 可变利率抵押贷款利率由（）与附加利率两部分组成。A.贴现利率B.市场利率指标C.存款基准利率D.外汇存款利率第 17 题 （2008年）对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。A.房地产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场预测D.房地产竞争分析第 18 题 （2008年）房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单

3、，则宜采用（）方式。A.独家代理B.共同代理C.共同代理加参与代理D.合作代理加参与代理第 19 题 狭义的个人住房贷款是指（）A.公积金个人住房贷款B.个人再交易住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房按揭贷款第 20 题 下列不属于评标评价标准的是（）。A.标书符合性B.技术评审C.管理人员素质评审D.商务评审第 21 题 反映盈利能力的静态指标的是（）。A.财务净现值B.财务内部收益率C.销售利润率D.动态投资回收率第 22 题 业主委员会职责不包括（）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.监督管理规约的实施D.制定和修改管理规约第

4、23 题 对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。第 24 题 将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为（）。A.现值法B.年值法C.最小公倍数法D.等值年值法第 25 题 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。第 26 题 （2009年）对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A.单项工程单位工程分部工程分项工程B.单位工程单项

5、工程分部工程分项工程C.分项工程分部工程单位工程单项工程D.分项工程分部工程单项工程单位工程第 27 题 某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A.电视B.路牌C.广播D.网络第 28 题 对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障体系中是属于（）。A.保障安置B.货币安置C.入股分红安置D.农业生产安置第 29 题 房地产保险费率一般是用（）来表示的。A.百分率B.千分率C.万分率D.年利率第 30 题 （2010年）按城市内部结构，城市

6、可分为（）。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市第 31 题 房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（）。A.意外风险B.预测风险C.信用风险D.利率风险第 32 题 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求（）。A.保险金额为房屋实际价值的15倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险价值的70D.保险金额等于保险费第 33 题 霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的（）形成。A.一边B.两侧C.中心D.始点与终点第 34 题 （2010年）搜集房地产市场调研资料时，项

7、目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及（）状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格第 35 题 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。A.销售价格的35B.营业税的58C.销售税费的35D.当地住宅建筑安装工程造价的58第 36 题 对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。A.资本价值风险B.市场供求风险C.政治风险D.政策风险第 37 题 调研报告的核心部分是（）。A.调研成果B.结论和建议C.产品调研过程D.研究方法第 38 题 第 39 题 房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。A.可控性B.适应性C.客观性D

8、.经济性第 40 题 运输费、加班工人工资等可归为成本中的（）。A.流动成本B.固定成本C.混合成本D.变动成本第 41 题 根据土地管理法用地单位在征收耕地时，其支付的耕地补偿费为该耕地被征用前平均年产值的（）倍。6108第 42 题 某县人均耕地为095亩，则当地的耕地占用税为（）。A.每平方米10-50元B.每平方米840元C.每平方米630元D.每平方米525元第 43 题 在房地产抵押贷款期问，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A.保险机构B.房屋主管部门C.抵押权人D.房屋承租人第 44 题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。A.开发成本B.土地

9、取得成本C.固定资产投资D.开发费用第 45 题 某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款该家庭的月还款额是（）元。65332581第 46 题 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。959905第 47 题 某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5，从现在开始每期末均等的存款，则应存款（）万元已知（AF，5%，5）=01809742642984685

10、82第 48 题 （2010年）人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生房地产投资风险的这种特征，称为（）。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性第 49 题 下列不属于房地产市场调研类型的是（）。A.探测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.针对性调研第 50 题 凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是（）的住房储金。A.专用性B.公益性C.互助性D.强制性第 51 题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织

11、第 52 题 利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发期长第 53 题 下列不属于国有建设用地使用权出让特征的是（）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可分别设立第 54 题 随行就市定价法属于房地产定价方法中的（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法第 55 题 （）是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的

12、转化形态。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租第 56 题 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则该项目的净现值为（）万元313224第 57 题 投资各方现金流量表编制的目的在于（）。A.为各个投资方案进行比较建立共同基础B.反映投资者各方投入资本的盈利能力C.考察项目全部投资的盈利能力D.考察项目自有资金的盈利能力第 58 题 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散第

13、 59 题 不属于房地产类工程建设项目的特征的是（）。A.时间目标的限定性较强B.具有较低的系统性C.费用目标较强D.质量要求较高第 60 题 在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。A.定性调研B.定量调研C.随机抽样调研D.非随机抽样调研二、多项选择题（每题2分）第 61 题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长A,B,C,E,第 62 题 房地产市场营销的特点包括（）。A.营销市场的广泛性B.营销市场的有限性C.营销策略的

14、差异性D.营销组织的区域性E.灵活性A,C,D,第 63 题 征收与征用的共同点在于（）。A.两者的所有权都不转移B.两者适用条件相同C.两者都具有强制性D.两者都具有补偿性E.两者的适用对象相同C,D,第 64 题 下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有（）。A.债款偿还期B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率第 65 题 征用的限制条件包括（）。A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况B.征用应当符合法律规定的程序C.使用后应当将征用财产返还被征用人D.返还被征用财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的A,B,C,第 66

15、题 征收（），不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地超过70公顷的B,D,第 67 题 我国现行房产税的计税依据有（）。A.房产原值B.房产原值一次减除1030后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值第 68 题 土地出让合同的，必须包括（）内容。A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称第 69 题 出售型房地产开发项目的现金流出包括（）。A.土地取得成本B.开发成本C.开发费用D.销售税费E.管理费用A,B,C

16、,D,第 70 题 下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新房E.以上答案均正确第 71 题 建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法E.基价比较法第 72 题 根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。A.经济折旧B.物质折旧C.累折折旧D.管理折旧E.磨损折旧A,B,第 73 题 引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（）。A.某种房地产的价格上升B.消费者的收入增加C.消费者的偏好强D.替代品房地产价格上升E.消费者预期未来房地产价格下降B,C,D,第 74

17、题 建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有（）。A.提前履行B.土地灭失C.混同D.抛弃E.协议灭失B,C,D,E,第 75 题 下列行为中列入契税征收对象的有（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移第 76 题 房地产信托的主要特点是（）。A.信托机构获取资金是房地产信托的目的B.房地产信托具有灵活性和多样性C.房地产信托财产的高风险性D.房地产信托的收益归房地产开发商E.房地产信托投资的高收益性B,C,E,第 77 题 可行性研究报告的基本构成包括（）。A.封面B.摘要C.目录D.正文E.结论第 78 题 房地

18、产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有（）。A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B.价格上有利于排挤竞争对手进入C.项目营销后期尾房降价空间较大D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润第 79 题 房地产证券化的目的是将价值量大的房地产（）。A.动产化B.细分化C.流动化D.盈利化E.安全化第 80 题 房地产估价报告通常由（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告B,D,E,三、 不定项选择题（每题2分）第 81 题 （四）某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6和2某宗

19、房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担。房地产市场调研资料搜集的途径主要有（）。A.交易双方当事人B.促成房地产交易行为的中间商C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告D.不熟悉房地产市场的人士第 82 题 （一）某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。如果该房产商想进行对小区环境设计的调研，则最好选用的调研方法是（）。A.实地调研法B.因果调研法C.描述调研法D.定性调研法第 83 题 （一）北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位

20、城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标请回答下列问题：本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。A.物业项目基本情况B.物业管理范围与内容、对投标书的要求C.评标标准与评标办法D.招标人自身的财务状况第 84 题 （2010年）某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000，规划容积率为05，绿地率不低于35预期投资利润率为35，销售税费为销售收入的6产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元，小区配套及基础

21、设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元，可销售比率为95促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知采用成本导向定价法确定项目均价为（）元。第 85 题 为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：1可比实例的成交价格和成交日期，见下表：2交易情况的分析判断结果见下表表中交易

22、情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度3该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况，见下表表中的价格指数为定基价格指数4房地产情况的比较判断结果，见下表根据以上资料请回答下列问题：可比实例B的房地产状况调整系数为（）。03042971第 86 题 （一）（2008年）评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元，空置率为10，运营费用为毛租金的40。已知报酬率为8，该酒店式公寓建成后的价值为（）元。第 87 题 （一）某房地产开发企

23、业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。实施拆迁时，可以采取的补偿方式是（）。A.房屋产权调换B.货币补偿C.按被拆除房屋原先建设成本进行补偿D.政府统一安排第 88 题 （四）某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6和2某宗房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担。运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。B.系统性C.科学性D.实践性第 89 题 （二）某建筑物建筑面积为100，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元，该建筑物经济寿命20年，残值率为5。正常使用的磨损与（）正相关。A.建筑物的使用性质B.建筑物遭遇自然灾害的频率C.建筑物的使用强度D.建筑物的使用年数第 90