新型社区建设项目可行性研究报告.docx

1、新型社区建设项目可行性研究报告新型社区建设项目可行性研究报告 目录第一章总论.2第一节项目名称及承办单位.2第二节可行性研究报告编制的依据和范围.6第三节主要技术经济指标.7第二章项目提出的背景及建设的必要性.8第一节项目提出的背景.8第二节项目建设的必要性.9第三节可研报告结论.11第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称*市*镇*社区建设项目二、建设地点*市*镇*村三、项目承办单位*市*镇人民政府四、项目建设单位简介本项目承办单位是*市*镇政府。*镇位于*省*市东部，距市区20公里，交通快速便捷，开洛高速公路、107国道、普济高速公路等10余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京广铁路

2、纵贯南北，京武高速铁路穿过市区东部。该镇总面积178平方公里，100个行政村，8.4万人，耕地面积12万亩。系*市农业、林果大镇之一。近年来，镇党委、政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜、花生及林木的生产，尤其石榴、红枣、凯特杏等生态产业省内闻名。2006年，*镇党委政府按照“科学规划，多元投入，配套建设，协调发展”的要求，坚持高标准规划、高品位建设、严要求管理的原则，以建设基础设施健全、环境优美明星镇为目标，先后投资150多

3、万元，实施了镇驻地7条主要街道(两条东西主街、五条南北街)的硬化、亮化、绿化工程，共铺设路沿石8000米，花砖1.8万平方米，下水道3000米，安装路灯145盏，新植绿化树510棵。同时，积极吸收社会资金220万元，新建门头房4400平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和12人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏、乱、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。尖山社区位于*镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地4公里，交通便利，环境优美。五、可行性研究报告编制单位编制单位名称：*X工程咨

4、询资格证书编号：*X资格等级：*X发证机关：国家发展和改革委员会法定代表人：第二节可行性研究报告编制的依据和范围一、本可研报告编制的主要依据包括：1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同2、*省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见3、*市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见；*市新型农村社区服务中心建设指导意见。4、*市政府关加快新型农村社区建设意见；*市新型农村社区发展总体规划及*市镇街实施新型农村社区规划细则5、现行有关技术规范、规定6、*省建筑工程综合定额（1996）及*地区价目表7、建设单位提供的有关基础资料二、本可研报告研究的范围主要包括：1、项目提出的背景及

5、建设的必要性2、建设规模及主要建设内容3、建设地点和建设条件4、工程技术方案5、节能与环境保护7、工程招标8、项目实施进度9、投资估算和资金筹措10、社会效益评价11、结论与建议第三节主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表：主要技术经济指标表第四节可研报告结论本项目为*市*镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目，项目的总用地面积26164m，总建筑面积18500m，其中居住建筑18000m，公共建筑500m，容积率0.71，基底建筑面积14900m，建筑密度56.95，绿地率30。道路广场占地面积3415m，绿化面积7849m。尖山社区项目固定资产投资估算为

6、2151.61万元，其中：建筑工程费用为1942.76万元、其他费用126.1万元，基本预备费82.75万元。资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为*市*镇人民政府。项目计划于2011年3月开始前期准备工作，争取于2012年5月建成，建设期约12个月。项目按造统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本

7、项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用，促进全省经济社会平稳较快发展，2009年2月26日，*省人民政府*发【2009】17号文下发关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见，文中指出，*省工作目标为：1、农村住房建设：从2009年起，用3年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房75万户，力争达到100万户，3年直接拉动投资3000亿元左右。2、农村危房改造：力争用5年时间基本完成全省80万户农村危房改造任务，半岛8市3年内基本完成，其余9市5年内基本完成；2009年全省力争先行改造5万户。3、农村基础设施和公共服务设施建设：加快推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，统筹安排、配套建设村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气和供气、集中供热及科教文卫等设施，每年完成投资100亿元以上，力争5年内全省农村道路由“村村通”逐步向“网络化”、“村内通”延伸，基本实现村庄“硬化、净化、亮化、绿化、美化”。