上半年广西房地产经纪人住房公积金会计核算试题.doc

1、2016年上半年广西房地产经纪人：住房公积金会计核算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。 A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 2、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。 A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产

2、开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托 4、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。 A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。 A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性 E：工厂的生产设备 6、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：工厂的生产设备 7、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记

3、 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记 E：权利型房地产投资信托 8、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。 A：地区加盟分部层次 B：加盟企业 C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店 E：客户资金代收代付风险 9、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备 10、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C

4、：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托11、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。 A：影响力 B：成功率 C：满意度 D：公信力 E：客户资金代收代付风险 13、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地

5、产法律咨询服务可分为。 A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险14、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。 A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同 B：物业服务合同属于委托合同 C：物业服务合同可以发生在法人之间 D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托 15、房地产税收环节不包括。

6、A：保有环节的税收 B：房地产开发环节 C：成交环节 D：交易环节 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。 A：调查分析法 B：民意测验法 C：认知评判法 D：问卷调查法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。 A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 18、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。 A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳

7、单 E：工厂的生产设备 19、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。 A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备 20、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：安全竞争性 E：工厂的生产设备 21、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权

8、D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托 22、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。 A：印花税 B：契税 C：营业税 D：土地增值税 E：权利型房地产投资信托23、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的1520，顾客比较分散。 A：核心商圈 B：次级商圈 C：边缘商圈 D：低水平商圈 E：工厂的生产设备 24、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。 A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实 C：必须采用书面形式 D

9、：不违反法律或者社会公共利益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。 A：x射线 2、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有 A：对客户没有约束力 B：客户诚意度高，易于把握 C：客户诚意度难以把握 D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失 E：客户流失度高3、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。 A：房地产共有人 B：具有完全民事行为能

10、力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人 4、房屋买卖合同生效应具备的条件有。 A：当事人具有相应民事行为能力 B：家规定的合同文本 C：不违反法律和社会公共利益 D：缔约人的效果意思与表示行为相一致 E：由第三方鉴证5、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。 A：网络化原则 B：积累原则 C：增值原则 D：共享原则

11、E：协同原则 7、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。 A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有 B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管 C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30的，应及时续交 E：物业共用设备的大修费用 8、统计最初是一种计数活动，主要起作用。 A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督 9、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧 D：功能折旧 E：外形折旧 10、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。 A：房地产买方

12、代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E：房地产代理合同是指定代理合同11、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。 A：维持生存 B：保证公司的持续发展 C：节约成本 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：减少忧虑心理 12、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。 A：房地产管理部门备案证明 B：房地产经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪

13、机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本 13、根据我国城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。 A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构 D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问14、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。 A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任 C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E：分支机构解散后，设立

14、分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 15、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。 A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场 16、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。 A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化 E：客户资金代收代付风险 17、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。 A：市场比较法 B：內部替代法 C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法 18、房源信息

15、的更新要注意的问题包括。 A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：房源信息的来源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循环利用 19、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。 A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、墙体应满足的基本要求主要有。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的要求 C：符合美观经济的要求 D：具有一定的隔声性能 E：具有一定的防火性能 22、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。 A：临时安置补助费 B：搬迁补