五洲国际装修手册Word文档格式.docx

1、陈 强 联系方式: 二一四年十月1.结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，严禁超过如下荷载：1层4层：400/；2.电气系统：2.1配电箱移位、拆除需书面提出申请，工程部审核批准后方可按工程部审核要求进行施工。2.2业户装修前提供电气设计图纸（包括电气施工图设计说明、配电系统图、天花照明开关图、普通插座平面图、动力插座平面图、消防应急灯指示灯

2、平面图）并根据商管公司审图意见进行施工和配置用电设备。2.3总需求电量、用电说明、用电设备清单，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性逐级分断（在图纸上标明）。2.4各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内。2.5自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯或LED光源；出于安全考虑，不宜使用轨道射灯、霓虹灯、金卤灯等发热量高的灯具。2.6总配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关及门头灯箱时钟控制器、风机盘管电源开关、（餐饮铺需增加排油烟风机及油烟净化器开关等辅助开关），并独立设置漏电保护开关。冰箱单独设置空开回路。总

3、配电箱上下进线口处必须用防火泥进行封堵。2.7各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线，插座回路必须具备漏电保护功能。2.8装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.52；导线驳接处须坚固可靠，所有电线接头必须涮锡处理，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。2.9在广场内使用的照明灯具，指定使用以下型号和品牌：2.9.1日光灯：提倡使用LED光源；T5节能型支架及灯管；T8

4、日光灯提倡使用节能型电感镇流器，并安装相匹配的补偿电容器。电子镇流器指定使用飞利浦品牌。荧光灯管建议使用欧普、飞利浦、欧司朗、TCL、雷士、亚明、三雄极光品牌。2.9.2石英灯：建议为飞利浦、欧司朗品牌12V灯杯；2.9.3节能灯：建议为飞利浦、欧司朗、雷士、欧普、松下品牌；2.9.4凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，必须有3C认证标志、提供产品合格证书、中文厂名厂址、电话、许可证号、产品标志、生产日期、中文产品说明书并经工程部验收合格后才能使用。2.10禁止使用以下类型的电器：2.10.1 220V石英灯杯；2.10.2小太阳灯、碘钨灯、发热量高的金卤灯具；2.10.3无3C认证

5、标志、无产地、无合格证的灯具及电器材料。2.11应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；超过200m2的店铺，内通道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”。2.12敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备2m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管连接处必须做跨接地线。2.13业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）。开关、

6、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm，墙插面板下沿应距完成地面300mm。2.14灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求及国家规范，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5M）。面向电源插座时应符合“左边零线，右边相线，接地线在上”的要求。2.15射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。2.16库房

7、（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间（如厨房、卫生间、库房等）须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能使用。2.17餐饮商户厨房区域电气设施相关要求：2.17.1配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保持1米以上距离，且配电箱底边距地面高度1.2-1.5米之间；2.17.2厨房配电箱内电源开关及总闸须张贴对应控制设备标识，箱门上须张贴开关箱配线图、标识清晰无污迹；2.17.3厨房墙插必须加装防水罩

8、，严禁使用移动插线板；2.17.4餐饮商户内需24小时持续供电设备如：冰箱、冰柜等，须单设专用供电回路，单独控制。严禁使用多项插座，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电；2.18厨房安全用电检查由工程部负责，每月进行1次厨房安全用电检查，每季度进行1次热成像仪电气安全检查。安全用电检查应包括但不限于以下内容：断路器、开关负荷、开关发热、接地情况、 漏电保护器、布线规范（横平竖直）、虚线、脱线开关箱上下孔洞封堵、套防火管、插排串接等违规用电行为2.19上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和盐城市现行规范的要求。3.弱电系统：3.1电话、网络、有线电视已预留至弱电井内，

9、需商户自行向当地有关部门申请办理相应开通手续，并承担相关费用。2.2商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。3.3商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺。3.4商户在租赁范围内可自行选择是否安装安保系统。3.5商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。4.空调系统：4.1空调、通风系统安装到位；商户不得随意拆改，风管由商户自行下引。4.2任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出书面申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。4.3商户在装修设计时应考虑用火、用电设备

10、，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素灯及发热设备的选用。4.4商户在隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必须预留空调设备、风机盘管维护（水阀调节、滤网拆装等）与检修空间，天花吊顶应满足上人的要求。4.5商户在装修设计隔断时应考虑风口位置、风流动线，应避免出现影响风口安装、风短路现象出现。4.6商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，由此影响空调制冷效果，商户自行承担。5.给排水系统5.1仅对餐饮、部分生活配套商户提供生活用水。5.2非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我公司招商营运部提出申请，得到我公司的批准后，由我公司负责提供对接口，主管

11、道施工，商户依照我公司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担。5.3我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请，由我公司确定是否可行。5.4商户自行在所有用水设备前加装截止阀。5.5所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。5.6给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。5.7餐饮类厨房地面应设置明沟排水，上铺带有直径不大于10MM孔洞的不锈钢盖板，必须安装一个一级隔油滤渣池。出水口须有不低于两层过滤网，所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，

12、方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司的日常检查。5.8为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品装运区域和食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理，防水材料必须采用柔性材料，业户所施工的防水方案须经过工程部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于48小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于1500mm。每次蓄水试验均应经商管公司检查合格后方能进行下一道工序施工。如因防水施工不到位导致渗漏现象而产生的一切损失由相关商户承担。5.9隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前

13、必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。5.10在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。5.11商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。5.12商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司的安装要求和盐城市现行规范的要求。6.燃气系统：6.1燃气管道提供给餐饮类和特定商户，管道接驳至商户厨房内。6.2商户自行向燃气公司进行报装。6.3商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料。6.3.1燃气灶具摆放位置平面图；6.3.2燃气设计说明与燃气需求量；6.3.3燃气灶具清单（名称、规格

14、、数量、用气量等）；6.3.4燃气灶具厂商提供合格证、当地燃气公司认可证明等资料。6.4如商家所购买的灶具或燃气热水器为不合格产品，天燃气公司将拒绝点火调试，因此各商家务必购买合格产品，必要时可以通过营运部咨询天燃气公司相关规定，以免影响天燃气点火调试。待灶具与燃气管线安装完毕后，商户须配合商管公司统一进行办理验收与通气手续。6.5使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到商管公司书面申请，经商管公司书面同意后，由燃气公司指定人员施工，并自行承担相关施工费用。6.6天燃气管道必须明敷，不允许遮挡或隐蔽，管道由天燃气公司统一涂刷黄色油漆做为警示标记。因

15、此各商家在设计初期，应明确告诉设计单位，租赁区内天花或其它天燃气管道所过部位应考虑预留，或装修天花工作考虑在完成天燃气管道施工工作后再进行吊顶的封闭，以免造成拆改。7.消防系统：7.1商户应在施工前预先获得政府相关部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。7.2广场内所有的消防报警探头（烟感、温感、可燃气体探测等）、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门、挡烟垂壁等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。7.3商户如因装修需要，对消防报警探头、排烟系统以及对喷淋头、消火栓（涉及到消防泄水）进行的任何更改，必须事先

16、向我公司招商营运部提出书面申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。7.4在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手提灭火器。必须对上述消防设施采取必要的成品保护，因商户行为造成消防设施污染、损坏或消防系统故障、瘫痪，由此产生的一切后果均由商户承担。7.5商户按消防要求在玻璃门内侧安装的电子门吸，需在配电箱内提供专用的单P开关接电，玻璃门地弹簧需使用常闭式地弹簧。7.6餐饮厨房内必须使用93度喷淋及温感，炉灶上方必须安装厨房专用自动灭火系统，产生的费用均由商户承担。7.8每个独立房间内必须安装喷

17、淋及烟感（独立配电间不得安装喷淋，需改用灭火弹）。7.9室内装修必须严格遵守以下消防管理规范：喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。7.10装饰装修材料的燃烧性能分级： 分为四个等级A级-不燃性；B1级-难燃性；B2级-可燃性；B3级-易燃性 装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。常

18、用B1级以上（含）的装饰材料有：花岗岩、大理石、水泥制品、石灰制品、防火玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。7.11严禁阻挡、遮挡消防通道、防火安全门、消防疏散指示灯、紧急出口灯，消防栓及设备管井门。严禁阻碍防火卷帘的下降。7.12严禁擅自改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。7.13橱窗玻璃30cm内不得制作固定橱柜或摆放固定物品。7.14施工需要动火或烧焊前，必须事先到商管公司物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。8.排油烟：8.1根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，租户须自

19、行安装一次油烟净化器、防火阀、排油烟风机。8.2餐饮商户油烟罩必须加装梯式挡火板，将油烟排入共用油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准，油烟净化器净化效率要求在85%。油烟净化设备需符合环保要求并达到环保验收标准，设备使用前需提供该设备检验合格证报商管公司工程部备案。8.3为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接，水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。8.4一次排油烟净化管道必须使用“不锈钢” 材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。8.5烧

20、烤、火锅商户客席区油烟排放需提前与商管公司工程部沟通，确定排放方式。8.6餐饮商户需定期清洗油烟管道，并将清洗记录交给商管公司物管部。9.装修：9.1外立面、公共设施不得私自拆改、遮挡。9.2对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向商管公司营运部提出书面申请，商管公司将根据整体规划及是否具备可操作性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。9.3商铺门头、店招需按盐城市五洲国际广场室内步行街商铺店招及外饰面设计导则要求进行设计，并报商管公司审批。9.4对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭

21、，但连续关闭数量不得多于两组，如有此类改动，在审图阶段进行报批，退场时必须原样恢复，承租区域的消防疏散口数量须满足淮安市相关消防规定。9.5厨房不允许设置在紧邻步行街的玻璃隔墙处，隔墙必须砌筑到结构顶，并做好过墙管线封堵，使用的门窗必须为甲级防火自闭式。9.6吊顶部分不允许采用木板、矿棉板等防火等级低于A级作为吊顶材料。装修材料的防火性能应满足盐城市相关消防防火规定。9.7与相邻商铺之间隔墙及玻璃外立面上方需做好防火封堵。9.8相邻步行街的玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计、安装高柜或墙体遮挡。9.9装修设计在与步行街玻璃、柱面收口时，应做美化处理。防止装修后无法收口或灯管反光。9.10商铺内的地

22、面装饰完成面须与公共地砖持平，且在接缝处须有不锈钢嵌条收边，相邻两家店铺的间隔柱子，设计连接处应预留出15-20公分割缝，分割处采用灰镜或黑镜进行过渡连接。9.11进入施工现场的装修材料应完好，商管公司工程部核查其燃烧性能或耐火极限、防火性能型式检验报告、合格证书等技术文件是否符合防 火设计要求并汇总、存档。对不符合的要求的严禁在装修中使用。同时，在装修材料使用及装修过程应符合相应的消防法规及标准。9.12装饰过程中所使用的木质材料必须为阻燃胶合板，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。地面、墙面及吊顶杜绝有一切

23、易燃材料（如墙纸、木地板、木质吊顶等），表面饰面材料必须满足B1防火等级。9.13店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃10cm以上，防止火灾时玻璃受热变形爆裂。9.14外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料，鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的25%，且禁止使用任何B1级以下材料。9.15顶棚、墙面、地面装修材料采用A级不燃材料（注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A 级材料），墙面可允许使用建筑面积10%的B1材料，施工过程中材料要求刷3遍防火涂料，地面可使用高仿木地板瓷砖替代木质地板。9.16固定家具采

24、用B1及以上不燃或难燃材料，商户使用材料应提供当地消防部门认证的检测报告。9.17铺内各点到疏散门的距离不得大于15米，商铺内防火分区面积不得大于300。9.18为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。9.19所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。9.20天花板开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。9.21租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。9.22租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）相应的安

25、全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，须在设计中说明原因，商管公司书面同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。9.23防火卷帘门下方严禁摆放任何物品，严禁穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等。9.24所有商铺（包括水吧）与步行街之间必须用防火钢化玻璃加防火胶进行分隔，并用快速响应侧喷淋加以保护（包括保护玻璃门），玻璃（包括玻璃门）上方需用双层防火板及防火岩棉封堵到结构顶。9.25餐饮铺特别要求：9.25.1盐城市五洲国际广场步行街及大商业区域地板荷载400/，如超过此荷载及涉及建筑主体结构变动的装饰工程须将负载分布及加固方案报商管公司，由商管公司报原建筑设计单

26、位审核通过后方可施做，相关费用由商户自行承担。9.25.2地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料，以避免增加楼板载荷。9.25.3吊顶龙骨必须采用可上人轻钢龙骨，尽量减少镂空及裸顶造型的设计。9.25.4对于餐饮厨房门，消防局有特殊要求的，按照要求执行。9.25.5如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位置必须预留检修口（500mm500mm），检修口四周需做加固处理，检修口预留位置必须便于日后设备维修。9.25.6混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时,基层含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率不得大于10%。

27、9.25.7厨房、卫生间墙面宜采用瓷片粘贴。如采用腻子，墙面时必须使用耐水腻子，腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。10.临时施工围板要求：（仅限于不能如期完工及开业后的调改）10.1围板须采用规格为：12224420白色美耐板；10.2围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；10.3围板安装于通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；10.4围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；10.5围板根据商户自身经营品种，按照商管公司要求进行装饰、美化。各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑。如图示：第

28、二部分 商户二次装修流程11.流程图：12.流程12.1发放装修手册确认书商户在签署租赁合同后，招商营运部负责向商户提供装修手册确认书。并通知商户办理装修手续的时间。商户填写装修手册确认书，需内容完整并加盖公章。12.2商户持确认书领取装修手册及相关资料商户将签确的装修手册确认书交还招商营运部，领取装修手册。招商营运部提醒商户和装修单位仔细阅读装修手册，发放并由商户签确相关附件表单。由工程部装修协调人讲解装修、施工相关事宜。招商营运部将商户签确的相关表单分发至有关部门。12.3商户提交相关资料及图纸商户按装修手册要求将保险单、消防审批意见书、装修单位资质执照提交至招商营运部商户提交消防报审资料

29、包括：设计单位资质证书、装修材料表、设计说明、顶墙地布置图等（此项工作建议前置）。商户按装修图纸明细表将设计说明书及对应装修图纸、工程进度表等资料交至工程部（此项工作建议前置）。所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），具体要求如下：12.3.1装修设计说明书包括主要包括主要施工工艺及方法、各种机电设备参数计算依据及所参照的法规和规范等。 12.3.2装修平面图包括家具和设备在内的总内部平面布置；标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这

30、些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用。餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置（只能放在后墙上）、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主出入门的详细位置等）。邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡。如商户需对基础设施（包括水、电、风、结构等）进行改造，必须提交书面申请并出相关改造图纸。12.3.3剖面图明商户橱窗、剖面图及入口的施工图；店名招牌设计及施工图；各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透