房地产开发与经营管理习题答案.docx

1、房地产开发与经营管理习题答案房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题 1房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。() 2土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。() 3一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。() 4企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。() 5区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。() 6二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。以下的开发建设项目。() 7宏观的区域结构表现为城市的新区

2、开发和旧城区的更新改造。() 8新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。() 9在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。() 10通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。() 11根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。() 12初步可行性研究的投资估算误差允许在20内，详细可行性研究允许在15内。() 13静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。() 14目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。() 15投入建设开发中的资金已达总投资额的20以

3、上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。() 16人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。() 17反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。() 18房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。() 19房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。() 20在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过23%，否则所求内部收益率将会失真。() 21某人贷款10000元，年利率为10，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元。() 22房地产开发项目的不确定分析通常采用

4、比率分析法。() 23房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。() 24求出的FIRR应与部门或行业的基准收益率比较，当FIRR小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。() 25共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。()26按照工程项目阶段划分，工程进度计划分为客观进度计划和总进度计划两类。() 27房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。() 28按市场交易的对象性质，可把房地市场分为地产市场、房地产市场和房产市场三类。() 29地产交易不可离开房产市场单独进行，体现了

5、房地产市场是密不可分的。() 30房地产二级市场指土地使用权出让和房屋首次出售或出租市场。() 31根据房地产市场参加者所处的地位和作用，可将房地产的主体分为供给者、需求者和管理者三类。() 32调查法是信息的选择与鉴别最直接、最客观的方法。() 33若不考虑时空限定条件，从较长时期或较大的空间范围来分析，房屋供给常常是供过于求。() 34房地产出售包括交易和现货交易两种结算方式。() 35土地批租市场是一种完全竞争型市场。() 36我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。() 37土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。()

6、 38房地产市场销售的作用方向与一般商品销售相反。() 39开发企业销售商品住宅所得销售收入，扣除全部销售成本就是企业净利润。() 40利息支出属于商品房价格中的流通费用。() 41委托服务型物业管理机构拥有经营管理权和产权。() 42物业管理中包括房地产租赁、销售及售后的服务，但不包括房地产开发。() 43房地产产业管理，是指房地产经营单位可对其所拥有的房屋进行管理但无权对土地进行管理。() 44长期出租是指租期超过10年的出租形式。() 45风险型决策指存在着不可控因素，一个方案可能出现几种不同的结果。() 46房地产开发企业事先向保险公司投保是运用风险转移策略。() 47管理人员素质不高

7、，经验不足给企业带来的风险属于总体风险范畴。() 48通常情况下，预期收益越大，风险也越大；风险越小的投资，预期收益也越低，风险与收益成反比。() 49经济机构若注册为公司法人，其注册经费应不少于20万元。()(一)判断题 123456789 101112131415161718 192021222324252627 282930313233343536 373839404142434445 46474849 难点解析 7应该是微观区域结构，宏观区域结构指在全国或省区范围内房地产业的布局。 9应根据实际情况采取不同消费方式满足社会各种消费者的需求。 18必须凭借建设用地规划许可证 21年实际利

8、率：(1+1012)12-1-1047，则本利和：10000(1+1047)- 11047元 (二)单项选择题 1土地的稀缺性造成了房地产的()。 A大量投资性B保值性与增值性 C生产使用的长期性D受政策限制影响的敏感性 2具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于()万元。 A5000B3000C2000D800 3房地产开发企业按照企业条件可分为()个等级。 A3B4C5D6 4房地产的地区性和个别性是房地产()特性的体现。 A空间上的固定性B生产使用的长期性 C相互影响性D受政策限制影响的敏感性 5世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的()。 A相互影响性B受政策限制影响的

9、敏感性 C空间上的固定性D保值性与增值性 6一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营()年以上。 A10B8C5D30 7下列各项()不属于三级资质企业应具备的条件。 A从事房地产开发经营2年以上 B连续3年建筑工程质量合格率达100 c房屋建筑面积累计竣工5万m2以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额 D未发生过重大工程质量事故 8下列()不属于房地产市场的流通方式。 A买卖B租赁C抵押D拍卖 9在供不应求的情况下，某些产品在市场上将出现越来越大的“缺口”，在消费的刺激下价格相应不断上扬，这种情况应属于()不协调现象。 A生产性投资结构B产品结构 C生产组织结构D区域结构 10企业未

10、取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()万元的罚款。 A25B58C510D1015 11房地产开发的形式多种多样，就开发的对象而言其中最主要的形式是()。 A土地开发B新区开发 C房屋开发D房地产综合开发 12房地产开发的重要环节是()。 A项目策划B立项与企业审批 C物业管理D项目规划 13衡量房地产开发商提供的产品整体素质的重要条件是()。 A房屋质量B房屋价格 C物业管理D工程项目管理 14对()要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。 A新区开发B旧区开发C单项零星开发D成片集中开发 15开发项目能否成立或者存在的依据是()

11、。 A市场预测和研究B技术方案研究 C研究开发项目的经济效益D研究开发项目的社会效果 16可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的()问题。 A必要性B合理性C可能性D实用性 17房屋产品的供给受诸多因素的影响，其中最重要的是()因素。 A资金B土地政策C地租D银行贷款利息 18下列()不属于新区开发的投资和费用。 A土地补偿费B安置补助费C“四源”费D耕地占用税 19按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于()。 A所有者自有资金B企业负债 C短期资金D固定资金 20弥补房地产开发企业资金不足，吸收社会闲置资金的又一条重要途径是()。 A引进外资B银行贷款c发行有

12、价证券D.楼花买卖21以下()方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非赢利项目用地的出让。 A协议出让B招标出让c拍卖出让D补地价方式 22基础设施建设的重点在于()。 A地下管道的铺设与安装B地下、地上的管线的铺设与安装 C地上线的铺设与安装D地下、地上的管道的铺设与安装 23在基础设施建设的原则和要求中，下列()不正确。 A先场内，后场外，场外由近及远B先全场，后单项，全场由平土开始 C先地下，后地上，地下先深后浅D管线道路先完成主干，再完成分支 24全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节是()。 A施工质量B竣工验收c竣工结算D施工管理 25地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为

13、()。 A煤气、给水、污水和雨水管B给水、污水、煤气和雨水管 c给水、雨水、污水和污水管D污水、雨水、给水和煤气管 26在基础设施建设的原则和要求中，下列()不正确。 A管线线路要尽量短捷同时避免片面缩短长度而任意穿越切割建设场地 B避免管线过分集中地铺设在交通干道下面 C管线工程要避开人防地下工程 D尽量减少管线转弯和交叉，避免平行重叠 27设年名义利率为12，按季度计息则其年有效利率为()。 A2%B3C1255D1249 28某投资项目，当贴现率i2=10时，净现值NPV1=2345万元，当贴现率i2=12 时，净现值NPV2=245万元，采用内插法计算FIRR为()。 A1181B11

14、08C1018D1008 29房地产按进入市场交易的时间顺序可分为()级。 A二B三C四D五 30二手市场是()。 A房地产一级市场B房地产二级市场 C房地产三级市场D房地产四级市场 31房地产的()决定房地产供给存在多样性。 A同质性B不惟一性C惟一性D不同质性 32房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的()。 A地区性B增值性C稀缺性D固定性 33下列各项叙述中，()不属于房地产市场需求的特点。 A市场需求的惟一性B市场需求的长期性 c市场需求的融资性D市场需求的多样性 34房地产的市场交易包括出售和()形式。 A出让B转让C出租D赠予 35我国的土地市场目前主要是土地使用权

15、出让和()市场。 A出租B转让C租赁D划拨 36下列()是土地价格的构成部分。 A绝对地租B级差地租C垄断地租D土地资本利息 37下列()不是房地产市场的调查方法。 A问询法B抽样法C观察法D实验法 38房地产经营的核心是()。 A房地产经营B房地产管理 C房地产经营与管理D房地产买卖 39房地产的预期收益与风险成()关系。 A反比B同比C不确定D正比 40我国房地产经营有()种方式。 A3B4C5D641金融风险属于()。 A经济风险B总体风险c个别风险D政治风险 42企业面临不可避免的纯风险时，往往采用()的策略。 A风险回避B风险抑制c风险转移D风险自留 43目前我国商品房销售主要采用房

16、地产企业自销和()渠道。 A委托房地产代理机构销售B召开新闻发布会 C广告D派员销售 44下列()不属于商品房价格中的流通费用。 A办公费用B利息支出c市政费用D保管费 45销售成本由房屋生产成本与()构成。 A流通费用B税金C利息I)销售费用 46下列()不属于房地产的出租方式。 A短期出租B长期出租C无限期出租D定期出租 47物业管理有委托服务型和()。 A政府经营型B集体经营型c个人经营型D自主经营型 48房地产中介属于()。 A第一产业B第二产业c第三产业D第四产业 49组织交易、经纪代理、市场监督等功能属于()。 A房地产金融中介B房地产市场中介 C房地产服务中介D房地产法律中介 5

17、0房地产经纪人的资格首先表现为有限责任公司注册资本最低为()万元。 A50B20C30D10 51房地产咨询机构收集资料中的“详”指()。 A注意信息的生成、运行的轨迹对各阶段信息变化作系统连续记录 B尽可能多的收集有关的信息 C广收搏集，进行大规模立体化的扫描 D主动积极的收集资料 52房地产中介服务中专业性、技术性最强的是()。 A收集信息B价格评估c市场调研I)信息处理 53按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为()。 A流动资金B固定资金C企业负债D银行借贷 54在房地产开发项目的不确定性分析中，()属于概率分析方法。 A蒙特卡洛法B现金流量分析法 C盈亏平衡法

18、D动态获利分析法 55招标投标属于房地产开发的()。 A决策立项阶段B前期阶段c建设阶段D营销阶段 56房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在()档案部门。 A开发商B施工单位C使用单位D设计单位 57根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应不低于()。 A20B30C40D50(二)单项选择题 1B2C3B4A5C6C7B8D9B 10C11D12A13C14C15A16B17A18C 19B20C21A22B23A24B25A26C27c 28A29B30C31D32A33A34C35B36C 37B38C39D40

19、C41B42D43A44C45A 46B47D48C49B50D51A52B53A54B 55C56C57A 难点解析 27算法：(1+124)4-1-1255% (三)多项选择题 1房地产业的基本结构包括()。 A生产结构B流通结构 C消费结构D生产与消费结构 2以下各项()属于房地产业在国民经济中的地位和作用。 A房地产业是城市社会经济发展的物质基础 B房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源 C房地产业能促进和带动相关产业的发展 D发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能 3将商品房屋分配到消费者手中一般采取()的方式。 A出租B转让C出售D交换 4房地产业的生产过程通常分()

20、阶段。 A土地开发B土地出让C房屋开发D房屋出售 5地上的建筑物可以分为()。 A人工建成的房屋B公共设施 C构筑物D道路 6房地产业是以第三产业为主的一个重要部门，具体来说包括()等。 A房地产的开发和再开发B土地使用权转让、抵押 c房屋的买卖、租赁、抵押D房地产管理和服务 7房屋开发的内容包括()等项。 A勘测与规划设计B工程建设 c建成验收D财产分割 8我国房地产业的开发有()形式。 A以开发公司为主体的综合开发B单位、个人分散开发 c以政府为主体开发D集资开发 9合理的流通结构应符合()要求。 A要与生产与消费的增长相适应 B有利于实现房地产业再生产过程的良性循环 C流通渠道要多，流通

21、时间要短，流通费用要低 D流通环节要多 10在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由()组成。 A企业、机关、团体组成的购买力B城镇居民所期望的消费需求 c商家期望的城镇居民的消费需求D城镇居民有支付能力的消费需求 11下列()是房地产开发的内容。 A规划设计B征地拆迁 C经营销售D售后管理和维修服务 12就开发的主体而言房地产开发的形式有()。 A独资开发B合资开发 C个体开发D房地产综合开发 13现阶段房地产开发用地的取得方式有()。 A出让B转让C规划D租赁 14房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的()实现自己预期投资收益的行为。 A销售B拍卖C出租D抵押 15以下()是可行性研究要

22、回答的问题。 A为什么要建设这个项目 B该项目建设要采用什么技术方案，有什么特点 C项目总的建设时间多长，需要多少投资 D项目建成后其经济效益和社会效果如何16我国建设项目的立项审批需要经历()阶段。 A项目建议书B签订投资意向书 C项目设想D可行性研究报告审批 17房地产开发项目可行性研究的内容与其他建设项目有所差别，但同样要解决好()的问题。 A必要性B可能性C合理性D实用性 18房地产市场预测通常包括()。 A需求预测B供给预测C价格预测D风险预测 19旧城区土地利用和开发的投资费用中，土地费用包括()。 A土地出让金B城市建设配套费 C拆迁安置补偿费D其他土地开发费 20房地产投资项目

23、财务评价主要采用()等方法。 A现金流量分析B静态获利性分析 C动态获利性分析D财务报表分析 21房地产开发资金的筹措渠道有()。 A企业自有资金B银行贷款 C预售预租房屋及楼花买卖D引进外资 22房地产抵押贷款具有()特征。 A风险小B现实性c有偿性D实物性 23银行依据贷款和使用方向，向房地产开发企业贷款的形式有()。 A房产抵押贷款B土地使用权抵押贷款 C。城市开发流动资金贷款D住宅投资拨款改贷款 24在土地征用时，应遵循的原则包括()。 A珍惜耕地，合理利用土地B保证国家农业用地 C有偿使用土地D依法征地 25我国目前建设工程招标的方法有()。 A公开招标B拍卖招标C邀请招标D协议招标 26建设工程招标步骤有()。 A准备阶段B组织招标 C填写标书D开标、评标、定标 27建设工程的施工控制是指对()的控制。 A投资B工程进度c质量D成本 28所谓的“三控两管”是指()。 A投资控制和进度控制B质量控制 c合同管理和信息管理D成本控制 29目前我国获取监理任务的方式有()。 A建设单位点名委托B竞标择优委托 c商议委托D建设单位自行监理 30房屋建设项目的一般竣工验收标准为()。 A工程项目按照设计图纸建成，所有粉刷、装修全部施工完毕 B所有设备均按设计规定安装完毕，并能正常启动、发