价值工程在建筑工程项目中的应用文档格式.docx

1、（二）、价值工程在工程设计中的应用1价值工程与工程设计的关系2价值工程在设计过程中的应用3建筑因素4结构因素5设备因素6实例应用分析（三）、价值工程在施工实施阶段成本控制中的应用1对工程设计进行价值分析的必要性2确定价值工程活动对象3通过价值工程活动，进行技术经济分析，确定最佳施工方法4结合施工方法，进行材料使用的比选，在满足功能要求的前提下，通过代用、改变配合比、使用添加剂等方法降低材料消耗。 5通过提高组织、管理人员的素质，改善内部组织管理6. 案例应用分析三、完成期限和采取主要措施2008年11月 开题报告2009年1月5日2009年2月1日 收集资料2009年2月1日2009年3月1日

2、 整理资料2009年3月3日2009年3月22日 形成初稿2009年3月25日2009年4月13日修改初稿2009年4月20日2009年5月10日 定稿2009年5月15日2009年6月5日 整理装订成册四、主要参考文献书目【1】 孙继德 建设项目的价值工程 中国建筑工业出版社 2004【2】李小林;许宏武;张可能;刘宇飞; 论价值工程在工程设计中的应用 中国期刊 2008【3】陈顺华 价值工程在投资目标控制中的应用 中国建筑工业出版社 2007【4】牛季收，何平 价值工程在施工项目成本管理中的应用 中国建设科技网 2007五、审核意见：指导教师意见：系领导审查意见：注：此件指导教师、学生各存

3、一份。写作提纲一、绪论价值工程是一门技术与经济相结合的现代化管理科学，是降低成本提高经济效益的有效方法，在建筑工程成本控制与诸多因素相关。因此在建筑投资决策、设计与施工领域，由于同一建设项目、同一单项单位工程可以有不同的设计方案和施工方法，因而就会有不同的造价，可以利用价值工程原理进行方案的分析与选择。二、本论（一）价值工程在投资决策控制中的应用（二）价值工程在工程设计中的应用（三）价值工程在施工实施阶段成本控制中的应用三、结论价值工程是一项综合的，技术与经济相结合的管理活动，强调不断的改进和提高。价值工程的应用是一项复杂的、技术性高的管理活动，它是把技术与经济结合起来的管理技术，需要多方面的

4、业务知识和技术数据，涉及到许多技术部门和经济部门，因此，在价值工程的应用过程中，我们必须按照系统工程的要求，把有关部门组织起来，通力合作，才能取得理想的效果在保证质量的前提下，用最低的成本来实现它必要的价值。【摘要】价值工程是一门技术与经济相结合的现代化管理科学，是降低成本提高经济效益反的有效方法。价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能、费用进行系统分析，不断创新，从而提高所研究对象价值的管理技术。建筑工程成本控制与诸多因素相关，工程投资控制已不再狭义地定义为项目竣工结算的工程造价控制，还应包括经济分析、风险分析、项目管理、合同管理等内容。建筑工程从立项到竣工，历时较长。其生产过程

5、是通过不断变换的人流将物质有机的凝聚成产品，而最终产品是一个需要符合一系列功能的统一体，所以建筑产品的生产是一个“多维”系统工程。在建筑工程中应用价值工程，对降低建筑成本，合理配置资源，增加建筑产品的科技含量和价值均具有深远的意义。【关键词】 价值工程 建筑工程 项目成本 成本控制 价值工程（value engineering，VE），又称价值分析，是一门技术与经济相结合的现代化管理科学。它通过对产品的功能分析，研究如何以最低的成本去实现产品的必要功能。因此，应用价值工程，既要研究技术，又要研究经济，即研究在提高功能的同时不增加成本，或在降低成本的同时不影响功能，把提高功能和降低成本统一在最佳

6、方案之中。建筑工程生命周期成本是指建筑工程在考虑货币时间价值的前提下，从可行性研究开始，到勘察设计、运营以及维护直到废除的整个生命周期所花费用的总和。按照类型划分，一般包括建设成本和使用成本。建设成本包括建造成本、工程建设其他费用、其他变动建设成本等；使用成本包括运行费用、维修养护和改造费用、管理费用、不利因素增加导致的附加费用。按照时间阶段可划分为初期费用（包括设计和施工费用）、后期养护及维修费用和期末残值。对于建筑工程来说，工程全生命周期方案的选择需要运用价值工程使建筑满足必要功能前提下，实现全生命周期成本最低。 因此在建筑投资决策、设计与施工领域，由于同一建设项目、同一单项单位工程可以有

7、不同的设计方案和施工方法，因而就会有不同的造价，可以利用价值工程原理进行方案的分析与选择。下面就此进行分析研究。一、价值工程在投资决策控制中的应用价值工程（VE），是运用集体智慧和有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。也就是以最低的寿命周期成本（费用）可靠地实现产品的功能。即价值（V）=功能（F）/成本（C）。对工程投资项目而言，成本（费用）即将要发生投资，故投资（费用C）=功能（F）/价值（V），由此可知控制投资除节约本身成本费用外。怎样合理定位功能，增加、挖潜价值（V）也起很大作用。对此就结合相关例

8、子进行分析。1 充分运用市场竞争规律，追求成本最小值从计划经济向市场经济转轨中、业主其中一个较大的得益在于能利用市场竞争规律，在正确工程质量的前提下，选择低报价队伍来实施工程，最大限度地节约投资。过去由于按计划经济行事，图纸一出，工程直接费、间接费、管理费都按定额计取，成本节约，对业主来说也就是捉襟见肘了。随着招投标制在我国推行，如在“广兴小区”、“浙江梅地亚”等工程实践中，通过公开招标，择优选择施工单位，一般可以降低成本15%左右。不过目前大部分地方实行有标底预算招标，存在着一定局限性，在某种意义来说起了“保护落后”的作用，因为社会在进步，生产力在发展，过去人为地定一个大家统一的“工程直接费

9、”加上原先招标办法中规定“优惠中不能低于7%”的规定，实际上同市场运作规则是背道而驰的。试想，先进的施工企业能用比“定额”规定中更先进的施工技术降低了成本，却不允许降低价格来竞争或不被鼓励，听起来不可思议，事实上就是这样。杭州市在这方面已经作了改革，推行无标底实物工程量报价招标，取得了明显成效。同样工程中标价比预招标原标底价低20%30%，也就是可节约投资20%30%.在浙江梅地亚及浙江电视电新大楼工程中内外装饰等分包工程，采用无标底招标等方法，充分运用市场规律、深化招投标就节约了上千万元投资。可见深化招标深度可大大节约投资。同样在一个样项目中深化招标广度也如此。2 优化设计方案，避免功能“漏

10、”、“缺”及功能“多余”。根据价值工程原理，“功能”和成本（费用）成正比关系，而我们又知道基建项目就是为满足一定的功能要求，由此优化设计确定合理功能避免功能“多余”及功能“漏缺”也成了投资挖潜关键之一，基本建设投资节约中，其中70%是在设计阶段来完成的。而优化设计，确定合理的功能要求，又是重中之重，这也符合价值工程原理。1） 拼弃“大而全”、“小而全”，过于安全保守，避免功能“多余”，也就是避免投资浪费。在浙江梅地亚工程外装饰设计过程中，我们提出了简洁大方的装饰主题，对原先装饰性功能进行了优化、简化，在不减少原必要的使用功能基础上大大节约了投资，如在原走廊地坪饰面工程设计为大理石，据功能分析我

11、们采用大规格面砖，既控制了投资，又不影响建筑效果；再如对围护方案设计在满足安全要求的条件下，我们选择了喷锚、局部振动灌注桩（浅区喷锚，深区两者混合）的围护方案，虽然增加了设计、施工难度，但是采用动态施工管理的方法可把围护功能降低到最小的合理“安全”范围内，与同类型基坑方案相比节约了30%投资；在地下室优化设计中，将原有的地下人防区与设备区同标高设计调整为按实际要求的不同标高设计，至少节约投资500万元。 总之，除必不可少使用功能外，设计中“安全系数”过大，装饰功能的盲目攀比，都是投资控制的大忌。2） 推行设计监理，严把设计关，避免基本功能“漏缺”。由于设计上基本使用功能的“漏缺”，而引起返工，

12、或留下缺陷也导致投资浪费。解决方法之一为推广设计监理。目前状况下可采用业主把关和专家论证咨询相结合方式，抓好优化设计工作。为此，业主单位必须经常、及时与设计人员沟通，使设计人员及时了解建设单位意图，同时业主方可及时了解设计进度情况。在“浙江省广播电视中心制作楼”工程的实施中，由于设计和有关单位对语言录音室套房和隔声砌体的做法没有事先组织会审，对具体的施工方法缺乏足够了解，造成施工后大面积返工。而在“浙江梅地亚”工程的实施中，原设计中对新闻发布大厅，国际会议大厅，多功能厅等没有作声学考虑，通过专家会审咨询，根据本项目的特点，认为上述部位必须增加声学设计。于是在装饰施工前补充了声学设计，避免了一次

13、可能因返工而造成的投资损失。3） 挖掘潜力提高工程价值从价值工程原理可知，增加了工程的价值，也就是节约了投资（成反比关系）。如“浙江电视新大楼工程”（21层2.7万m2），遵循这原理，推行了“四合一”工程充分发挥挖掘建筑物本身的使用价值及施工过程中施工机械设备、脚手架的使用价值，取得了成功，所谓“四合一”工程，也就是按系统工程原理，业主、设计、施工、监理四方以工程质量、投资、进度控制为目标四位合一、融为一体的管理方式。正因为有了四合一方法，我们才有效地控制了层高，把消防、暖通等各种管线合理安排，最大限度地利用空间，增大了每层的利用。其次，我们采用智能化系统，挖掘了大楼的采光取暖，室内绿化等潜力

14、价值，使大楼更具有节能、自然美化功能，成为一个高品位、智能化、绿色、节能大楼。在施工中由于采用“四合一”方法，使脚手架、升降机能在土建安装、内外装饰等五家施工单位得到充分利用，增加了使用价值。在装饰工程中，由于消防水系统及电梯工程已基本完成，针对装饰工程施工中防火要求高特点，我们提前启用消防水系统及电梯，解决了装饰防火等难题，消防系统及电梯能在施工中发挥作用，使用价值得到了提高延伸二、价值工程在工程设计中的应用1、价值工程与工程设计的关系价值工程是指重于功能分析，力求用最低的寿命周期总成本，生产出在功能上能充分满足用户要求的产品、服务或工程项目，从而获得最大的经济效益的有组织的活动。一般来说，

15、提高产品价值的途径有五种：一是提高功能，降低成本；二是功能不变，降低成本；三是成本不变，提高功能；四是功能略有下降，但带来成本大幅度降低；五是成本略有上长；但带来功能大幅度提高。价值是评价某一产品、服务或工程项目的功能与实现这一功能所消耗费用之比合理程度的尺度，用数学比例式表达如下：价值（V）=功能（F）成本（C）设计不仅是关于工程技术领域的科学，也受社会、政治、经济等方面的制约。在设计过程中，利用价值工程对设计方案进行经济比较，对不合理的设计提出意见，运用价值工程原理，对方案实行科学决策，对工程设计进行优化，使设计项目的产品质量，也就是产品最终价值体现在经济效益和社会效益中。由此可见设计质量

16、的优劣是价值工程应用的最好体现。在工程设计中应用价值工程，对资源合理配置，增加设计产品的科技含量和价值均具有重大的意义。2、价值工程在设计过程中的应用运用价值工程进行设计方案的优化是控制建筑工程成本的有效途径。建筑设计的产品质量最终要表现在其产生的包括经济效益在内的综合效益上。一项设计自酝酿起就要考虑如何使投入的资金发挥最大的经济效益，如何对一定的投资计划提出合理的准确设计方案。方案设计在项目建设中的作用是首位的，也是决定性的，这一阶段的应用价值工程中是非常重要的阶段。设计方案优化应重点考虑以下因素：项目管理者联盟文章，深入探讨。1、建筑因素。运用价值工程分析方法，一方面要做出满足建筑技术要求

17、的设计方案；另一方面，要对设计方案的建筑功能进行分析，尽可能剔除不必要的辅助功能。不是所有设计都能选择最优方案，但注重设计方案的经济效果、寻求优化设计是工程项目始终追求的目标。2、结构因素。在同一个工程项目中，设计必须把技术与经济密切结合起来，充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配，剔除不必要的辅助功能，从中选择成本最低的方案。根据建筑形体的构思选择与之匹配的结构类型。3、设备因素。设备的配置应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件，如果能从建筑产品的整个寿命周期分析，能源节约是一笔不可忽略的费用。在建筑工程设计中，我们需要对技术可靠性、使用方便性、环境协调性等方面运用价值工程对成本进行

18、控制。在建筑工程设计中，除了考虑工程全寿命周期的功能、质量要求外，还需要考虑建筑项目的交付使用的时间要求。当今社会，“时间就是金钱”，早日完工，其可能创造的财富可能是巨大的，可能比缩短工期加大施工成本，所要花费的资金要大得多。 下面例举应用实例：实例1：优化设计方案，提高工程性能 在某省重点“十五”技改工程设计中，运用价值分析方法进行方案优选，通过技术方法比较、经济分析和经济评价，把设计项目寿命周期成本的观念渗透到具体设计技术措施之中。该厂新建一座近10万平方米的联合厂房，集制丝车间、卷接包车间、参观走廊、辅料高架库、配方高架库、办公及辅助用房于一体的综合建筑。为实现工程的多种功能，在设计中，

19、工艺方案收集了国内外有关资料，提出了各种各样的设想，并进行了多种方案的经济比较，通过优化设计，改进了原不合理的工艺布局，减少了一些重复的、不必要的工序，最后确定的设计方案，是国内最先进的工艺流程，降低了工程造价近亿元，有效控制了工程成本。在总图的布置上，充分利用地势、地貌的特点，该工程建设场地东北角北面地势较低，与南面高差10米左右，利用地势的高差建设配方高架库，高架库设计为单层，层高10米，这样有机的把库房与厂房连接起来，工艺流程也顺畅，厂区内功能分区明确。人流、物流通畅。减少了填方工程量，节约了工程造价。该项目总图方案结合了项目现场实际情况、场地现状进行三维空间规划与设计，同时，注重设计方

20、案的经济效果，以合理的工程造价，最大限度地满足功能需要，很好地利用了建设场地的地形，使项目投资降低，经济效益显着。实例2：降低工程成本，提高企业经济效益在某瓷厂技改工程设计中，运用价值工程分析方法，在进行广泛深入调查研究的基础上，根据企业现有厂房、设备等固定资产和财务状况，对扩建工程内容统一规划、统一安排、合理调配。按照原计划，建设单位已将4523平方米的彩烤车间委托给某县设计单位作了土建施工图设计，并按图打下了桩基。后来在工艺设计时，发现原土建设计不能满足工艺要求，需重做土建设计。在确定土建投资时，利用价值工程分析原理，寻找建筑、结构在功能满足使用要求、合理的基础上的最优方案，发现利用原设计

21、柱网的布置，并利用原有厂房原料（一）车间、成型（一）车间，进行适当地改造，完全可以满足功能使用的要求，可节约土建投资600多万元。在确定设备投资时，采用价值工程法对主要设备、材料进行比选。通过采用两次价值系数进行评选，以最终价值系数大者为优胜者，节约投资近500万元，提高了企业的经济效益。实例3：剔除不必要的辅助功能，项目造价大幅度降低 某纸厂运用价值工程理论分析方法进行工程设计的，在建设规模上提出了充分利用规模效益来确定和控制工程成本，在工程技术方案上，充分利用资源，提高企业经济效益，造价工程师编制了多个投资方案进行经济分析、评价。在进行经济分析时，发现设计中变压器设备选型功率偏大，电气控制

22、柜设备选型较高档，有的辅助设备可以取消，对设计方案的功能进行综合分析，应尽可能剔除不必要的辅助功能。经造价人员与有关设计人员商量后，提出了造价方面的意见，被设计人员采纳，修改了原设计，节约工程造价约200多万元。二、价值工程在施工实施阶段成本控制中的应用由于价值工程扩大了成本控制的工作范围，从控制项目的寿命周期费用出发，应结合施工，研究工程设计的技术经济的合理性，探索有无改进的可能性。具体地说，就是应用价值工程，分析功能与成本的关系，以提高项目的价值系数;同时，通过价值分析来发现并消除工程设计中的不必要功能，达到降低成本、降低投资的目的。 乍看起来，这样的价值工程工作，对施工项目并没有太多的益

23、处，甚至还会因为降低，投资而减少工程收入。如遇这种情况，可以事先取得业主的谅解和认可，对投资节约额实行比例分成。一般情况下，只要不降低项目建设的必要功能，业主是乐意接受的。 （一）对工程设计进行价值分析的必要性 （1）通过对工程设计进行分析的价值工程活动，可以更加明确业主单位的要求，更加熟悉设计要求、结构特点和项目所在地的自然地理条件，从而更利于施工方案的制订，更能得心应手地组织和控制项目施工。 （2）通过价值工程活动，可以在保证质量的前提下，为用户节约投资，提高功能，降低寿命周期成本，从而赢得业主的信任。大大有利于甲乙双方关系的和谐与协作;同时，还能提高自身的社会知名度，增强市场竞争能力。

24、（3）通过对工程设计进行分析的价值工程活动，对提高项目组织的素质，改善内部组织管理，降低不合理消耗等，也有积极的直接影响。 （二）确定价值工程活动对象 结合价值工程活动，制订技术先进、经济合理的施工方案，实现施工项目成本控制。 （1）通过价值工程活动，进行技术经济分析，确定最佳施工方法。 （2）结合施工方法，进行材料使用的比选，在满足功能要求的前提下，通过代用、改变配合比、使用添加剂等方法降低材料消耗。 （3）结合施工方法，进行机械设备选型，确定最合适的机械设备的使用方案。如:机械要选择功能相同、台班费最低或台班费相同、功能最高的机械;模板，要联系结构特点，在组合钢模、大钢模、滑模中选择最合适

25、的一种。 （4）通过价值工程活动，结合项目的施工组织设计和所在地的自然地理条件，对降低材料的库存成本和运输成本进行分析，以确定最节约的材料采购方案和运输方案，以及最合理的材料储备。 （5） 通过提高组织、管理人员的素质，改善内部组织管理，来控制项目成本。因为价值工程是一项有组织的活动，所以管理人员的素质就很重要，价值工程的全过程，每一个环节都是由人来实施和控制的，所以必须有一个高素质的组织系统，这个系统要由各种高水平的不同专业人员，如施工技术、质量安全、材料供应、财务成本等方面的人员组成，发挥集体力量，利用集体智慧来进行，把质量管理融合于价值工程的管理中，才能达到预定的目标。下面通过案例：市大

26、模板高层住宅外墙板的价值分析 1选择价值分析对象 市用大模板工艺建造了一批高层住宅楼，分析其造价，发现结构造价占土建工程的70，而外墙造价又占结构造价的13，但外墙体积在结构混凝土量中只占14强。从造价的构成上看，外墙是降低造价的主要矛盾，应作为价值分析的主攻目标。2功能分析 通过调研和功能分析，可以明确回答下列问题： （1）在大模板住宅建筑体系中，外墙的功能是什么 答：作为受力部件，抵抗水平力；作为围护部件，挡风防雨，隔热防寒。 （2）这种外墙用什么材料做成配钢筋的陶粒混凝土墙板。 （3）规格尺寸如何长高厚330cm290cm28cm，重量约4t，净面积7.32 （4）有几道生产工艺成本如何

27、分配在构件厂预制板材，300元，占87； 专用拖车运到工地，30元，占8.7； 塔式起重机吊装，15元，占4.3。 （5）有哪些可供选择的代替方案 现浇混凝土贴钙塑保暖板；加气混凝土拼装整间大板；玻璃纤维增强水泥复合板。3评价代替方案 经过分析后，选出以膨胀珍珠岩做保暖层的玻璃纤维增强水泥复合板，作为优先考虑的代替方案，并拟定产品规格为： 长厚630cm12cm 重量约5t，净面积13.3 生产工艺及成本分配预计为： 构件厂预制板材，320元，占93.3 专用拖车运到工地，8元，占2.3 塔式起重机吊装，15元，占4.4 经过测试，代替方案的物理性能和力学性能都可满足功能要求，代替方案的经济效

28、益是很显着的。从表中可以看出，每墙体可节约成本： 47.26元24.86元22.40元，节约率高达47.4。 据此，建议采用该代替方案。不同方案的成本比较原方案（元）代替方案成本项目每块墙板净面积7.3每平方米墙面成本每块墙板净面积13.3板材预制30041.1032023.19运 输304.1180.58吊 装152.051.09合 计34547.2634324.86四、结束语价值工程是一项综合的，技术与经济相结合的管理活动，强调不断的改进和提高。【参考文献】何平 价值工程在施工项目成本管理中的应用 中国建设科技网 2007江西经济管理职业学院学生毕业设计（论文）成绩评审表姓名 3 年题目价值工程在建筑项目中的应用类别工