房地产行业年度报告Word文档下载推荐.docx

1、（四）住建部公布新增限购城市五项标准83四、2011年中国房地产其他政策分析84（一）住宅销售价格统计调查方案84（二）个人住房转让营业税政策调整85（三）商品房销售明码标价规定85（四）2011年新“国五条”房地调控政策86五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析87第三节2011年中国房地发展社会环境分析90一、2011年人口规模及结构分析90二、中国城镇化进程分析93三、中国人均住房面积情况93四、家庭人均居住支出情况94五、居民住房观念的改变95第三章2011-2012年中国房地产市场运行分析96第一节2011年中国房地产景气指数分析96一、2011年企业景气指数持续回升96二、2010

2、年“国房景气指数”分析98三、2011年“国房景气指数”分析99第二节2011-2012年中国房地产业供给情况分析100一、土地开发及购置面积100（一）2010年房地产土地购置与开发情况100（二）2011年房地产土地购置与开发情况101（三）2012年房地产土地购置与开发情况104二、房地产投资完成额105（一）2011年房地产开发投资增速分析105（二）2012年房地产开发投资增长分析107三、资金来源分析107（一）2011年房地产开发企业资金来源分析107（二）2012年房地产开发企业资金来源分析108四、房屋施竣工面积109（一）2011年房屋施竣工面积109（二）2012年房屋施

3、竣工面积111五、房地产业市场供给结构分析112（一）2010年房地产业市场供给结构分析112（二）2011年房地产业市场供给结构分析113（三）2012年房地产业市场供给结构分析115第三节2011-2012年中国房地产业需求情况分析116一、2011年中国房地产市场需求情况分析116二、2011年商品房销售面积和销售额增长情况117三、2012年商品房销售面积与销售额增长情况117四、2011年全国房地产市场价格变动情况119（一）2010年全国房地产市场价格变动情况119（二）2011年全国房地产市场价格变动情况122（三）2012年全国房地产市场价格变动情况125第四节2011年中国房

4、地产企业发展情况分析128一、2010年中国房地产上市企业特征分析128二、2011年中国房地产企业销售业绩剖析131三、2011年中国房地产企业拿地速度放缓132四、2011年中国房地产企业打响业绩保卫战134五、2011年中国房地产企业品牌价值分析135六、2012年中国房地产企业发展分析138第四章2011年中国房地产业市场分析与展望141第一节2011年中国房地产市场发展状况分析141一、2011年中国房地产发展特点分析141二、2011年二三线城市房价变动情况142三、2011年保障性安居工程建设进度143第二节2011年中国房地产发展形势分析145一、2011年中国房地产总体走势1

5、45二、2011年房地产贷款情况分析147三、2011年房产成交情况分析148四、重点城市住宅库存量激增151五、2011年房地产市场融资情况152第三节2012年中国房地产发展趋势及预测分析159一、2012年宏观经济形势预测159二、2012年购房者心理预期分析162三、2012年房地产细分市场走势分析162第五章2011-2012年中国主要城市房地产市场分析164第一节上海市164一、2011年上海市房地产投资开发情况164二、2011年上海市房地产土地市场情况166三、2011年上海市房地产建设供给情况168三、2011年上海市房地产销售需求情况169四、2011年上海市房地产价格走势

6、情况171五、2012年上海市房地产市场运行分析171第二节北京市173一、2011年北京市房地产投资开发情况173二、2011年北京市房地产土地市场情况174三、2011年北京市房地产建设销售情况177四、2011年北京市房地产市场运行情况179第三节广州市180一、2011年广州市房地产调控政策分析180二、2011年广州市土地市场供求分析184三、2011年广州市房地产投资开发情况188四、2011年广州市房地产建设销售情况190五、2011年广州市商品住宅市场分析194六、2011年广州市保障房建设力度加大197第四节深圳市199一、2011年深圳市房地产市场运行情况199二、2011

7、年深圳房地产市场表现分析203（一）一级市场城市改造及土地成交203（二）二级市场商品房成交分区情况204（三）三级市场商品房成交分区情况210三、2011年深圳房地产土地市场分析213四、2011年深圳市新房市场供需分析215五、2011年深圳二手房市场供需分析227六、2011年深圳房地产写字楼市场分析231七、2011年深圳市房地产市场展望分析234第五节南京市235一、2010年南京市房地产市场发展概述235二、2011年南京房地产建筑与销售情况238三、2011年南京市房地产市场成交情况240四、2011年南京市房地产市场运行状况243第六节苏州市246一、2010年苏州市房地产市场

8、概述246二、2011年苏州市商品房成交分析249三、2011年苏州市土地市场分析251四、2011年苏州市住宅市场分析252五、2011年苏州房地产开发销售情况253第七节杭州市256一、2010年杭州市房地产市场概述256二、2011年杭州市房屋建筑与销售情况257三、2011年杭州市房地产市场发展状况259四、2011年杭州市房地产景气指数分析260第九节重庆市261一、2010年重庆房地产土地市场分析261二、2011年重庆房地产土地市场分析263三、2011年重庆房地产市场运行分析267四、2011年重庆房地产地方政策分析270五、2012年重庆房地产市场前景展望271第十节成都市2

9、72一、2010年成都市房地产土地市场分析272二、2010年成都市房地产市场供需分析276三、2010年成都市房地产市场运行分析283四、2011年成都市房地产土地市场分析284五、2011年成都市房地产市场供需分析289六、2011年成都市房地产市场运行分析290七、2011年成都市房地产市场发展分析291第十一节武汉市299一、2011年武汉市房地产开发市场分析299二、2011年武汉市房地产市场运行特征303三、房地产市场运行中存在问题及分析310四、未来武汉市房地产市场前景展望311第六章2011年中国房地产竞争格局分析314第一节2011年房地产市场竞争层次体系探讨314一、房地产

10、市场竞争层次概述314二、产品式样竞争314三、产品大类竞争315四、产品使用价值竞争316五、基于消费观念和文化导向的竞争317第二节中国房地产市场竞争格局分析318一、中国房地产百强企业研究报告318二、中国房地产上市公司总体状况331三、国资委勒令非地产国企退出房地产343四、中国房地产行业并购与重组分析346五、中国房地产市场集中度提高347六、中国房地产市场销售门槛提升348七、中国房地产市场竞争格局分析349第三节2011年房地产开发企业竞争力分析350一、房地产市场竞争阶段350二、房地产市场竞争特征351三、房地产企业竞争力分析352第四节2011年信息化与房地产企业核心竞争力

11、354一、新形势下房地产企业核心竞争优势354二、房地产企业信息化增强核心竞争力355三、中国房地产企业信息化规划的原则357四、房地产企业培育核心竞争力的策略357第五节2011年中小房地产企业竞争策略分析359一、中小房地产企业发展现状359二、房地产中小企业竞争优势360三、房地产中小企业竞争劣势361四、中小房地产企业的竞争战略362五、中小房地产企业市场竞争措施364第七章2011-2012年中国房地产企业发展战略分析366第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考366一、未来宏观经济政策可能锚定房地产366二、当前我国房地产市场发展存在的问题367三、对当前房地产宏观调控力度的把握

12、368四、对房地产信贷政策和房产税的思考370五、房地产企业战略转型的思考与对策371第二节企业应对房地产周期波动的经营策略373一、资本运作策略373二、土地储备策略374三、业务组合策略375四、区域互补策略376第三节房地产企业发展战略制定分析376一、房地产企业制定明确的发展战略376二、房地产企业品牌发展战略分析377三、房地产企业客户发展战略分析380四、房地产企业文化发展战略分析380第四节中国房地产业发展战略选择分析380一、中国房地产业的战略选择380二、房地产企业专业化战略选择383三、房地产企业多样化战略选择385四、二三线城市房地产开发策略选择388五、国有房地产企业的

13、发展战略分析390六、新形势下房地产企业的战略选择392第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析395一、新形势下房地产发展需要创新型智慧395二、新形势下房地产需要产品与金融创新396三、新形势下房地产市场的管理创新分析398四、新形势下房地产市场的创新营销策略399五、新形势下房地产企业创新转变的热点401第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考406一、中国房地产企业发展面临新形势406二、房地产企业持续发展存在的问题408三、中国房地产企业持续发展的思路412第七节中国中小房产企业发展战略分析420一、中小房地产企业发展战略管理的特点420二、中小房地产开发企业发展战略的选择421三、

14、中小房地产开发企业的竞争战略探讨425四、中小房地产企业的品牌战略建设分析428第八章2011-2012年中国房地产企业发展策略分析430第一节房地产企业发展管理分析430一、成本控制策略430二、定价策略分析435三、竞争策略分析439四、并购重组策略441五、融资策略分析444六、资本运作策略446第二节房地产企业品牌发展策略447一、房地产品牌及其作用447二、房地产品牌塑造的必要性451三、房地产主流企业的品牌误区452四、房地产企业品牌开发步骤分析456五、房地产物业管理品牌化发展趋势458六、中国房地产企业品牌创建战略460七、中国房地产企业品牌战略的实施463第三节中国旅游房地产

15、业发展策略分析465一、旅游房地产的概念及分类465二、中国旅游房地产发展的市场前景466三、发展旅游房地产业的宏微观思考467四、中国旅游房地产业发展对策探究469第四节新形势下房地产企业融资发展分析471一、新宏观形势下房地产企业融资困境471二、新宏观形势下房地产企业融资对策475三、宏观调控下房地产中小企业融资策略477四、中国房地产企业财务风险管理及防范480五、中小房地产企业财务风险分析与对策483第九章2011-2012年中国房地产营销策略分析486第一节当前房地产企业营销状况分析486一、房地产企业营销中存在的问题486二、房地产企业做好市场营销的策略487第二节新形势下房地产

16、企业发展策略489一、新形势下房地产企业产品策略489二、新形势下完善房地产营销的策略490三、新形势下的房地产整合营销策略493四、房地产市场迎对危机营销价格策略496第三节基于GISVR的新型房地产营销模式499一、GIS和VR介绍499二、基于GIS/VR新型营销模式的优势500第四节房地产网络营销的策略选择501一、房地产网络营销运作模式分析501二、房地产企业开展网络营销的优势503三、房地产企业开展网络营销的缺陷505四、房地产企业网络营销的整合互补506五、房地产实现网络“赢销”的策略507第十章2011年中国房地产重点企业经营分析509第一节万科企业股份有限公司509一、企业概

17、况509二、2010年企业经营情况分析510三、2011年企业经营情况分析512四、2011年企业经济指标分析513五、2011年企业盈利能力分析514六、2011年企业偿债能力分析514七、2011年企业运营能力分析515八、2011年企业成长能力分析515九、2011年企业成本费用分析516第二节保利房地产（集团）股份有限公司516一、企业概况516二、2010年企业经营情况分析517三、2011年企业经营情况分析520四、2011年企业经济指标分析523五、2011年企业盈利能力分析524六、2011年企业偿债能力分析524七、2011年企业运营能力分析525八、2011年企业成长能力分

18、析525九、2011年企业成本费用分析525第三节合生创展集团有限公司526一、企业概况526二、2011年企业经营情况分析526三、2011年企业经济指标分析528四、2011年企业盈利能力分析529五、2011年企业偿债能力分析529六、2011年企业运营能力分析529第四节北京首都开发股份有限公司530一、企业概况530二、2010年企业经营情况分析531三、2011年企业经营情况分析532四、2011年企业经济指标分析533五、2011年企业盈利能力分析534六、2011年企业偿债能力分析534七、2011年企业运营能力分析534八、2011年企业成长能力分析535九、2011年企业成

19、本费用分析535第五节恒大地产集团有限公司536一、企业概况536二、2011年企业经营情况分析537三、2011年企业经济指标分析538四、2011年企业盈利能力分析539五、2011年企业偿债能力分析539六、2011年企业运营能力分析539第六节中国海外发展有限公司540一、企业概况540二、2011年企业经营情况分析541三、2011年企业经济指标分析541四、2011年企业盈利能力分析542五、2011年企业偿债能力分析542六、2011年企业运营能力分析543第七节碧桂园控股有限公司543一、企业概况543二、2011年企业经营情况分析544三、2011年企业经济指标分析545四、

20、2011年企业盈利能力分析546五、2011年企业偿债能力分析546六、2011年企业运营能力分析546第八节绿城房地产集团有限公司547一、企业概况547二、2011年企业经营情况分析547三、2011年企业经济指标分析549四、2011年企业盈利能力分析549五、2011年企业偿债能力分析550六、2011年企业运营能力分析550第九节武汉南国置业股份有限公司550一、企业概况550二、2010年企业经营情况分析551三、2011年企业经营情况分析552四、2011年企业经济指标分析554五、2011年企业盈利能力分析554六、2011年企业偿债能力分析555七、2011年企业运营能力分析

21、555八、2011年企业成长能力分析555九、2011年企业成本费用分析556第十节金地（集团）股份有限公司556一、企业概况556二、2010年企业经营情况分析557三、2011年企业经营情况分析559四、2011年企业经济指标分析560五、2011年企业盈利能力分析561六、2011年企业偿债能力分析561七、2011年企业运营能力分析562八、2011年企业成长能力分析562九、2011年企业成本费用分析563第十一节招商局地产控股股份有限公司563一、企业概况563二、2010年企业经营情况分析564三、2011年企业经营情况分析565四、2011年企业经济指标分析567五、2011年

22、企业盈利能力分析568六、2011年企业偿债能力分析568七、2011年企业运营能力分析568八、2011年企业成长能力分析569九、2011年企业成本费用分析569第十二节佳兆业集团控股有限公司570一、企业概况570二、2011年企业经营情况分析570三、2011年企业经济指标分析571四、2011年企业盈利能力分析572五、2011年企业偿债能力分析572六、2011年企业运营能力分析573第十三节广州富力地产股份有限公司573一、企业概况573二、2011年企业经营情况分析574三、2011年企业经济指标分析576四、2011年企业盈利能力分析576五、2011年企业偿债能力分析577

23、六、2011年企业运营能力分析577第十四节深圳华侨城股份有限公司577一、企业概况577二、2010年企业经营情况分析578三、2011年企业经营情况分析579四、2011年企业经济指标分析580五、2011年企业盈利能力分析580六、2011年企业偿债能力分析581七、2011年企业运营能力分析581八、2011年企业成长能力分析581九、2011年企业成本费用分析582第十五节大连万达集团股份有限公司583一、公司简介583二、2011年上半年企业经营情况584三、万达全国独创订单商业地产模式584四、2011年大连万达正式进驻东莞586第十六节大华（集团）有限公司586一、公司简介58

24、6二、大华集团公司发展战略587三、大华签署芒市城市发展和旅游开发项目589第十一章2012-2016年中国房地产发展趋势与前景预测分析590第一节2012-2016年中国房地产行业发展前景分析590一、促进房地产市场长期繁荣的因素590二、中国房地产业中长期发展目标分析592三、“十二五”中国保障房建设发展规划592第二节2011-2020年中国房地产行业发展预测分析593一、未来中国房地产市场分化趋势593二、2012-2016年中国房地产投资前景分析598三、2012-2020年中国房地产业的发展目标599第三节2012-2016年中国房地产企业发展趋势分析602一、房地产企业民营化趋势

25、分析602二、房地产企业集团化规模化经营603三、房地产企业服务的差别化趋势605四、房地产企业专业化和品牌化趋势606五、房地产企业网络化信息化趋向608六、房地产企业与金融业融合的趋势609七、房地产企业市场营销新趋势分析611八、未来房地产企业发展方向分析614九、小户型未来房地产市场发展趋势615图表目录图表12004-2010年全球房地产商直接投资额变化趋势图28图表22010年全球房地产投资分布情况28图表32005-2011年美国新房及二手房销售库存情况35图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动36图表5美国房地产投资于经济周期38图表62010-2011年德国房地产市场

26、开工量与价格指数41图表72010-2011年法国房地产市场情况42图表82010-2011年英国房地产市场情况44图表9英国房价年度增长预测45图表102010年10月-2011年2月日本房地产市场情况45图表112010-2011年香港房地产成交量48图表122010-2011年香港住房成交均价情况48图表132010-2011年香港房价收入比变化情况48图表142010-2011年香港年化租金收益率49图表152006-2011年中国国内生产总值及增长变化趋势图55图表162006-2011年中国人均国内生产总值变化趋势图56图表172006-2011年中国全部工业增加值及增长速度趋势图

27、57图表182011年规模以上工业企业实现利润及其增长速度57图表192006-2011年中国全社会固定资产投资增长趋势图58图表202011年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度59图表212006-2011年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图61图表222011年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图61图表232006-2011年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图63图表242006-2011年农村居民纯收入及增长情况统计63图表252006-2011年中国进出口总额增长趋势图64图表262011年中国货物进出口总额及其增长速度64图表27关于加强土地增值税征管工作的通知的主要内容66图表28房地产用地调控政策要点及主要内容67图表292011年各省保障房建设目标70图表30“十二五”中国保障性