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1、一.施工组织设计（方案）的审批二.施工图纸会审及设计交底 三.监理工作的交底四.工程开工申请报告的审批五.第一次工地例会及会议纪要 六.工地例会及会议纪要 七.工程原材料、半成品质量检验八.常用材料试验项目九、常用材料取样办法十、一般建筑工程质量控制点设置 十一.工程（质量）巡视检查十二.工序交接检验（验收）程序 十三.变更的处理 十四.工程质量事故的处理十五.工程暂停令的签发 十六.工程复工令的签发十七.施工现场紧急情况处理十八.工程进度控制十九.工程投资控制二十、费用索赔的处理二十一.工程延期与工程延误的处理二十二.监理日记二十三.监理月报二十四.工程竣工资料的审查 二十五.工程初步验收及

2、竣工验收 二十六.编写工程施工质量评估报告（提纲）二十七.监理工作总结 二十八.监理档案资料的管理第五节 工程实施各阶段监理工作的控制要点一 、开工前的准备阶段二、施工及竣工验收阶段（一）、测量定位放线工程（二）、挖孔桩工程（三）、基础工程（四）、主体结构工程（五、）屋面装修工程（六）、室内土建装修工程（七）、外装修工程（八）.室内外给、排水工程（九）.电气安装工程（十）.市政排水与道路工程第六节、文明施工监理工作的控制要点第七节、安全施工监理工作的控制要点 一. 项目特征项目名称: F1厂房、KD餐厅、工程项目建设地点:建设单位: 纬创（资通）有限公司建设投资有限公司承包单位:设计单位:二.

3、 项目建设目的和组成1.项目建设目的: 房屋建筑工程（厂房、宿舍） 2.项目组成:建筑面积和概算投资 表1序号工程名称建筑面积（平方米）建筑工程投资设备购置（万元）安装工程（万元）合计（万元）1F1厂房147949.35约4亿元2餐 厅17731.29约0.5亿元合 计165680.64约4.5亿元三、项目总投资： 约 4.5亿元（人民币）四、建设周期: 150 天（日历） 计划开工日期: 2011 年 03 月31 日计划竣工日期: 2011年 07 月31 日五、土建工程概况: 表2序 号单项工程名称层数高度基础结构楼地面外墙内墙门窗天面防水11.3米预应力管桩框架水泥砂浆、部分为姿质砖饰

4、 面姿质砖主要为灰砂浆批挡主要为铝合金窗、夹板门SBS改性沥青防水卷材餐厅415.3米水泥砂浆、部分为姿质砖饰面补充说明:1. F1厂房、餐厅混凝土强度等级基础垫层为C15、混凝土构造柱、过梁为：C25屋顶水箱、电梯基坑：C30,抗渗等级P6.混凝土柱、梁、板：C35-C35。2、墙体2.1.0以下墙体采用MU10砌块，内灌Cb20混凝土，用Mb7.5水泥砂浆砌筑。2.2.0以上墙体采用MU10小空心砌块，用Mb7.5混合砂浆砌筑。2.3.砌体上部结构部分容重不大于12KN/ M3 3、7度抗震设防；使用年限50年；一、监理工作范围1.土建工程；2.给排水和消防安装工程；3.电气、防雷工程；4

5、.设备、工艺管线安装等工程；二、 监理工作内容 （一）、基本工作内容：三控制:质量控制、进度控制、投资控制、安全监督；两管理:合同管理、信息管理 一协调:协调建设各方的关系 （二）、各阶段具体工作内容：A、 施工阶段1.签发“建筑工程开工报审表” 和“工程材料构配件设备报审表” 。2.协助业主与承包单位参加设计图纸会审及设计交底, 签署“设计图纸交底及图纸会审纪要” 。审查施工或安装承包合同, 审查承建单位的预算报价, 确认承建单位选择的分包单位。3.审查承建单位编制的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划及“施工组织设计（方案）报审表”并检查监督其实施。4.审查承建单位或业主提供的材料和设

6、备清单及其所列的规格与质量, 签署“工程材料构配件设备报审表” 。对不符合者不得使用在工程中, 并提出更换要求。5.督促和检查承建单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准, 广东省建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装作业。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签署“-报验申请表” 未经签证不得进行下一道工序, 控制工程质量, 对违反规范、标准及安全规定者有权向承建单位发出停工通知单, 由此引起的工期延误及发生的费用由承建单位负责, 并及时向业主报告处理情况。6.对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定, 如发现不合格或不符合时, 有权责成承建单

7、位（并指定化验单位）对材质进行再化验, 防止不合格的材料或构件等用于工程。7.检查工程采用的主要设备及关键材料是不是符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承建单位订货时, 可请业主同意对厂家进行了解考查,所发生的差旅费用由订货单位负担。8 .根据建筑安装承包合同的施工计划, 核查承建单位的工程进度及其填报的周、月、季等报表, 并及时向业主汇报对工程进度执行情况的意见。9.对于重大设计修改和技术洽商决定, 除提出监理意见之外, 应向业主报告并得到业主的同意, 设计修改应由原设计单位负责。10.根据建筑安装承包合同的付款规定, 及已签证的“-工程报验申请表” ,对已完成工程的质

8、量、数量的核实, 签认“工程款支付申请表” 、“工程变更费用报审表” ,报甲方（或开户银行）审查。工程竣工后, 审查工程结算价款。11.监督检查工程文明施工及安全防护措施, 对不合格者督促承建单位定期整改。12.根据承建单位提出的阶段、部位、环节, 及各系统分段工程的检查、检验、验收以及整体工程的竣工验收报验单, 负责予验收, 签署由承单位提出的工程的竣工验收报验单, 参加业主组织的最终综合验收。13.监督检查工程文明施工及安全防护措施, 对不合格者督促承建单位定期整改。14.督促检查承建单位完成各阶段及全套竣工图的工作, 和整理各种必须归档的资料, 交业主归档。15.协助业主主持与审查工程中

9、出现的质量事故的处理, 提出处理意见, 由此所发生的费用由责任方负担。16.监理人员常驻现场, 实行旁站、全过程、全方位、全天候监理, 发现问题及时解决, 每月一次向业主提交有关工程监理情况的书面报告, 把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工、安全防护措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系, 把整个工程管理好。17.督促业主与承建单位履行签订的合同, 主持协调业主与承建单位签订的合同条款的变更, 调解合同双方的争议, 处理违约索赔与反索赔事项, 索赔和反索赔发生前, 应提醒双方避免索赔和反索赔的建议和意见, 尽可能减少索赔与反索赔事项的发生。18

10、.保修期内负责鉴定质量问题的责任, 督促保修。如质量问题出现在保修期内,而处理时间已超出保修期, 监理方应对该问题的处理负责到底。 一、 投资控制目标根据本工程承包单位、建设单位双方签订的工程承包合同, 以合同价: 为控制目标。增加项目承包单位必须有经建设单位和监理工程师批准的设计变更通知, 并按工程承包合同对应计价条款的规定提出申请, 经监理工程师审核,建设单位批准后, 列入增加项目支付。工程投资控制目标分解详见下两表详列。 单位工程项目投资控制目标 表4子项目名称 投资额（或合同价） 亿元F1厂房、餐厅桩基础工程其它土建工程3设备安装和工艺管线电气和仪表工程5给排水和消防工程6二次装修工程

11、7其他工程（白蚁）总 计 二、工期控制目标: 根据本工程承包单位、建设单位签订的工程承包合同中所确定的合同工期： 150日历天 为控制目标。1、编制工程控制性总进度计划2、根据承包单位报送的施工进度计划后,现编制以控制性分部、分项工程开工及完工时间为进度控制点的工程进度控制性进度计划。 三、质量控制目标:根据本工程建设单位与承包单位所签订的工程施工承包合同中所确定的的质量目标 合格 要求为控制目标。具体质量控制目标见下表。质量目标要求表：表8分部工程名称质量目标目 标 要 求地基与基础工程1. 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定；2. 地下卷材防水工程及防水砼必须优良保证不渗不

12、漏。主体工程1. 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定，全部合格，其中：钢筋工程、砼工程和模板工程必须优良，优良项目50%；2. 现浇砼一律按清水砼施工；3.为确保安全，主体结构必须优良。地面与楼面工程1.所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定；2.面层与基层必须结合牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染；3.砼楼地面要求一次压光成活。门窗工程2. 门窗表面平整光滑，无搓刨痕，毛刺，缺棱掉角等，铝合金门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀。装修工程1. 所有分项工程必须全部合格，且优良项目2. 装修每一道工序先做样板，鉴定合格后，方能大面积施工。屋面工程1. 所有分

13、项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定，且分项工程优良项目2. 屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间2小时，然后进行渗漏观察。建筑电气安装工程2.成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网） 及接地装置安装分项工程必须优良。一、施工组织设计（方案）的审批由项目总监对施工单位提交的施工组织设计进行审核，重大技术问题应与公司总工程师研究协商。对施工组织设计，监理人员只有审核权，而无修改权；同时，对于修改施工组织设计的建议，监理人员应慎重提出。1 施工组织设计的审查程序：1）承包单位必须完成施工组织设计的编制及自审工作,并填写施工组织设计报审表,报送项目监理机构。2）总监理工程师应

14、在约定的时间内组织专业工程师进行审查，提出审查意见后，由总监理工程师审定批准。需要承包单位修改时，由总监理工程师签发书面意见，退回承包单位修改后再报审，总监理工程师应重新审定。3）已审定的施工组织设计由项目监理机构报送建设单位。4） 承包单位应按已审定的施工组织设计文件组织施工。如需对其内容做较大变更，应在实施前将变更内容书面报送监理机构重新审定。5）对规模大、结构复杂或属新结构、特种结构的工程，项目监理机构应在审查施工组织设计后，报送监理单位技术负责人审查，其审查意见由总监理工程师签发。必要时，与建设单位协商，组织有关专家会审。2 审查施工组织设计的基本要求1） 施工组织设计应由承包单位技术

15、负责人签字。2） 施工组织设计应符合施工合同的要求。3） 施工组织设计应由专业监理工程师审核后，经项目总监签认。3 施工组织设计的审核可着重抓以下几个方面： 组织体系特别是质量管理体系是否健全； 施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，特别是要对场区的道路、防洪排水、器材存放、给水及供电，砼供应及主要垂直运输机械设备布置等方面予以重视。 认真审查工程地质特征及场区环境状况，以及它们可能在施工中对质量与安全带来不利的影响，例如，深基础施工的质量与安全有无保证，主体建筑物完成后是否可能出现不正常的沉降，影响建筑物的综合质量；以及现场环境因素对工程施工质量

16、与安全的影响，有无应对方案及有针对性的保证质量及安全的措施等。主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何。对于主要的分部分项工程施工质量保证有无针对性措施及预控的方法；对于有害气侯条件，有无可靠而有效的技术和组织措施。二、 施工图纸会审及设计交底 由项目总监协助建设单位组织施工单位、设计单位、建设单位、监理公司进行图纸会审。先由设计单位介绍设计意图，结构特点，施工要求、技术措施和有关注意事项，然后由施工单位提出图纸中存在的问题和需要解决的技术难题，通过四方研究协商，拟定解决的办法。最后由监理单位提出审图意见并写出图纸会审纪要，并交与会者签名认可。 监理公司参加人员一般为：技术负责人、总监及现场监

17、理人员。会审前，由项目总监将监理机构审图意见汇总，必要时应先与设计协商处理方案，再组织会审。在会审的时间上，应与各参与方协商确定。三、监理工作的交底监理机构进驻施工现场，于第一次工程例会时，项目总监理工程师应对承包单位进行监理工作的交底，交底应书面进行。现阶段，交底的主要内容如下： 根据工程委托监理合同，我公司将作为业主的全权代表对该工程的施工进行建设监理。为圆满完成该工程的建设任务，实现合同确定的工期、质量、造价等控制目标，务请施工单位配合支持我司，并按照我司的要求，组织施工与管理。 施工单位应于合同签定后七日内书面通报施工组织机构项目经理姓名（包括年龄、性别、职称），即公司代表，在整个施工

18、合同执行期间，由该代表行使同赋予的权利，履行合同义务，负责签发来往信函。 施工单位应按合同要求的时间开工，并于开工前书面报告施工准备情况，获得我司认可后方可开工。有困难时，可以书面提前五天向总监理工程师申述，获准后可延期开工。 开工前应将正式施工组织设计报送总监理工程师审定。无施工组织设计的不得开工。在征得总监理工程师同意的情况下，可分段报审。 图纸会审一般在收到图纸后1015日进行，施工单位应组织有关技术人员抓紧做好图纸会审的准备工作。 施工用各类建筑材料均需向监理机构报送样品、材质证明和有关技术资料，经监理机构审核批准后方可采购使用。变更用材时，需事前征得同意，否则不予结算。 施工单位使用

19、专业分包队伍时，须于分包合同签定前按照监理工程师的要求提供分包单位的有关资料，征得总监理工程师同意后才可使用。 各类配合比、钢筋焊接及其它新材料、新技术、新工艺的使用，须于事前报送试焊结果及有关技术资料，经监理机构审核批准后方可使用。 施工单位应于每道工序前进行施工技术交底，每一工序完成后进行质量自检，并将自检资料送交监理工程师，经监理工程师认可后方可进行下道工序施工。 隐蔽工程完成后，施工单位应在认真自检合格的基础上，提前24小时书面通知监理机构进行验收。 监理工程师对某些质量有疑问，而要求施工单位复测时，施工单位应给予积极配合。并对检验仪器的使用提供方便。若发生费用和有关责任时，则按施工合

20、同规定的原则处理。 施工单位应及进向监理工程师报送分部分项工程质量自检资料和混凝土、砂浆强度报告。使用商品混凝土时，除要求混凝土搅拌厂提供所使用的原材料的质量证明外，还应提供每罐混凝土的出窑时间与运输时间，该段时间应严格进行控制，对于混凝土成品除搅拌厂按规定自行抽样送检外，施工单位在现场亦应抽样送检，同时随机抽难混凝土的塌落度是否符合使用标准。 现场出现质量事故后，施工单位应及时报告监理工程师，并严格按照总监理工程师审定的方案进行处理。任何质量缺陷均不得瞒着监理工程师自行处理。 监理工程师对工程质量有否决权。 施工单位应遵守执行监理工程师的指令，如有异议时，应在三日内提出书面申述，否则监理工程

21、师可以不承认该部分工作量。 合同签定一个月内，施工单位应向监理工程师报送施工图预算。 每月完成工作量及工程进度款的申报须按合同规定的时间进行。逾期不进行申报的，监理工程师不再受理。监理工程师收到报告后，七日内完成复核工作，签发付款凭证，由业主按合同规定时间支付。 施工单位应按成都市建委印发的成都市建设工程文明施工检查评分标准（试行）的通知于开始施工前按通知安排要求做好各项文明施工工作。 施工过程中由于设计变更修改或因现场情况变化，工程量产生变化时，施工单位应于施工前以书面报送监理工程师事先签证，否则不予结算工程款。 现场出现安全事故，施工单位应按规定上报。监理工程师接到报告后将协助施工单位做好

22、事故的善后处理工作。 21.施工单位于工程全部完工后，经过认真自检，认为符合交工条件时，可向监理工程师提交验收申请，经监理工程师复验认可后，转报业主组织正式竣工验收。 22.施工单位申请竣工验收前七天，应将竣工验收技术资料交监理工程师审查。 23.施工单位应于竣工验收后，向监理工程师报送完整的竣工结算资料。24.为了规范化地对工程进行管理，施工单位与监理方的联系应书面进行，一般来说施工单位不宜与建设单位就工程问题直接进行联系。四、工程开工申请报告的审批所监理工程具备开工条件后，由施工单位向项目总监提交工程开工申请报告，开工申请报告中的批准开工的日期即为工程工期的起算点。具备以下开工条件时，由总

23、监理工程师签发，并报告建设单位：1.施工许可证已获政府主管部门批准；2.征地拆迁工作能满足工程进度的需要；3.施工组织设计已获总监理工程师批复；4.承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；5.进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求；五、第一次工地例会及会议纪要 工程项目开工前，监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。监理人员可以协助建设单位主持。第一次工地会议包括以下内容：1.建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员极其分工；2.建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；3.建设单位介绍工程开工准备情况；4.承包单位介绍施工

24、准备情况；5.建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；6.总监理工程师介绍监理规划的主要内容，向承包单位进行监理工作交底；7.研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会的周期、地点及主要议题。第一次工地会议纪要由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签，项目总监理工程师签发。六、工地例会及会议纪要 根据工程的建设情况，总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要由监理机构负责起草、整理，并经与会各方代表会签，总监理工程师签发。工地例会的主要内容及程序一般为：1. 检查承包单位上次例会议定事项的落实情况,分析未完事项原因;2. 检查分析工程项目进度计划完成情况,提

25、出下一阶段进度目标极其落实措施;3. 检查分析工程项目质量情况,针对存在的质量问题提出改进措施;4. 检查工程量核定及工程款支付情况;5. 解决需要协调的有关部门事项;6. 其他相关事宜,业主的要求及指示。七、工程原材料、半成品质量检验凡运到现场的原材料、半成品或构配件，应有产品出厂合格证，并由承包单位按规范规定及现场监理的见证下进行抽样检验后，向现场监理提出检验或试验报告，如果现场监理员认为提交的检验和试验报告，仍不足以说明产品的质量时，监理人员可以再行组织复检或抽样试检，检验合格，费用由甲方承担，不合格，费用由施工方承担，确认其质量合格后方允许用于工程施工。对新材料、新产品，承包单位应报经

26、有关部门鉴定、确认的证明文件；对进口材料、构配件和设备，承包单位还应报送进口商检证明文件，并按照先约定，由建设单位、承包单位、供货单位、监理单位及其它有关单位进行联合检查。八、常用材料试验项目 常用材料试验项目 表10名称一般试验项目其他试验项目水泥标准稠度、凝结时间、抗压和抗折强度（成都市为：细度、凝结时间、抗压强度、体积安定性）细度、体积安定性钢材 热轧钢筋、冷拉钢筋、型钢、异型钢、扁钢和钢板拉力、冷弯冲击、硬度、焊接件（焊缝金属、焊接接头）的机械性能 冷拔低碳素钢丝、碳素钢丝和刻痕钢丝拉力、反复弯曲砖空心砖抗压、抗折混凝土用砂、石砂颗粒级配、实际密度、堆积密度、空隙率、含水率、含泥量有机

27、物含量、三氧化硫含量、云母含量石针状和片状颗粒、软弱颗粒混凝土坍落度或工作度、表现密度、抗压强度抗折、抗弯强度、抗冻、抗渗、干缩砌筑砂浆流动度（沉入度）、抗压强度水PH值，油、糖含量8石灰产浆量、活性氧化钙和活性氧化镁含量细度、未消化颗粒含量9回填土干密度、含水率、最佳含水率和最大干密度1011注：“一般试验项目”是指必须做的项目；“其他试验项目”是指必要时才做的试验项目。 原材料及半成品试验取样办法 表11材料名称取样单位取样数量取样方法袋装：同品种标号水泥每100t为一批，不足者也按一批论；散装：同品种标号水泥每500t为一批，不足者也按一批论；从一批水泥中选取平均试样12kg从不同部位的至少15袋或15处水泥中抽取，手捻不碎的受潮水泥结块应过64孔/平方米筛除去砂、卵石、碎石以每400立方米作为一批，不满400立方米时也按一批论作品质鉴定时，砂子30-50kg，石子约30kg，作混凝土配合比时，砂子100kg，石子200kg分别在砂、石堆上、中、下三个部位抽取若干数量，拌和均匀，按四分法缩分提取砖 每20万块为一批，不足者也以一批论标号测定12快，材性测定20快应从该批砖不