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1、重点项目在于1、利用其地理优势与特点建设，建立起知名的商务会议中心。2、利用其周边人才优势和传媒产业优势，建立起中国青年电影梦想放飞地。3、建设具有21世纪特色的生态公园，发展现代旅游。4、引进人才，构建XX湖文化。5、邀请吸引商会云集，建立商业信息交互中心。6、根据长沙县地理位置，建立依托国家级竞技开发区的城市公园。 希望该案，可以用三至五年的规划与相对应的实际活动运营方案，促进XX湖公园的品牌建立。 2013年10月17日第六部分 项目宣传目标24第一部分 项目背景 XX湖国家湿地公园位于长沙星沙，是集防洪调蓄、城市安全饮水、改善城市生态环境、完善城市功能配套布局、提升城市生活品位于一体的

2、综合性工程 XX湖生态公园总占地面积489.62公顷，合7 344.3亩。位于长沙县北部，北至捞刀河，南至滨湖路，东至东六线（北段）和东八线（南段），西至XX河，通过澳大利亚GHD公司的规划设计，拟以XX湖为核心，建成一个以湖光山色、自然生态为基础的，集休闲、旅游、娱乐、健身、水上活动等功能于一体的综合性公园。 XX湖生态公园将规划建设“一心、五轴、八区”，即以XX湖为中心，由湖心散发出五个生态景观轴，形成“左岸香堤”企业会所区，“游乐港口” 购物休闲区，“友谊林”都市滨湖区，“绿绕洲滩”湿地文化区，“家庭探索冒险”文化游乐区、健康体验区、“偃月湾、幸福林”历史文化区和“香岛”禅悟休闲区等8个

3、城市功能组团。湖泊整体于山水空濛、青黛含翠中浸透出浓郁的自然气息与人文情怀。 XX湖是全省最大的生态湿地湖泊，其抵御百年一遇山洪的建筑水准，将切实根除困扰多年的内涝水患；她是星城最美丽的城市内湖，其独具魅力的XX格调，将完美诠释湖湘文化的悠长韵味；她是三湘最火热的经济增长极，其综合开发的发展模式，将有力吸引核心产业的竞相进驻；她是星沙最惬意的生活居住区，其绿意萦绕的人居环境，将独特展现三湘首善的秀美安然。一城山色半城湖，在山水洲城、湖天一色之间，未来的XX湖将成为都市人最向往的乐园、三湘经济文化发展的神采眼眸，闪耀中传递出“于斯为盛”的活力脉搏，神韵中颂扬着生态低碳的优美赞歌。 2011年XX

4、湖水面已超6000亩，碧波荡漾，浩渺如烟！“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”，连绵的湖岸如同一卷画轴，远方矗立着华美怡静城市住宅。这里时光缓慢，生活悠然，行走其间，怡然风光和时尚色彩无处不在。 XX湖建设按百年一遇的洪水标准建设防洪设施，通过建设具有丰富的生物多样性和高效生产力的湖泊湿地生态系统，为城市提供水资源、涵养水源、调节气候、调控空气湿度，改善空气质量，减轻城市“热岛效应”。根据测算，XX湖区域的气温在夏天比市中心要低5摄氏度左右，而负氧离子含量更是在50000个/立方厘米以上，是市中心的数十倍。 水资源群是长沙城市持续发展“核心动力”，也是星沙建设生态城市的“核心灵魂”。设计标准达到

5、国际高度，这里必将成为中部翡翠，湖南明珠；随着XX湖旅游景区配套设施的建成这里将成为中部湖泊旅游胜地。第二部分 市场分析一、项目介绍： XX湖项目位于长沙县县城星沙，东起黄兴大道，西至107国道，南起望仙路（西段）、潇湘路（东段），北至滨湖北路；距黄花国际机场、武广客运新站、霞凝新港码头约15分钟车程，紧临五条高等级公路：京港澳高速、长株高速、长永高速、107国道和长沙市三环线；规划总面积16.97平方公里，预算投资50亿元，预计工期5年，全面蓄水后水面达6000亩，为湖南省最大的城市生态湖泊，是集防洪调蓄、城市安全饮水、改善生态环境、完善城市功能配套布局、提升城市生活品位于一体的综合性工程。

6、1、高起点构思，XX湖诞生是发展的必然趋势。 顺应民意，退田还湖。XX湖项目建设区域位于捞刀河流域的星沙镇万明村团结垸，该垸系捞刀河八大堤垸之一，该垸地势低洼，防洪能力较低，每到汛期，垸内经常内涝成灾，破坏当地居民的正常生产生活。开发XX湖，退田还湖、防洪减灾成为了民心所向，发展必然。符合潮流，拉动经济。随着县城快速高效发展，人们对物质文化的需求日益增长，城市服务、文化和商贸功能成为当前的关注点，长沙县的新一轮发展也需要拓展发展空间，改善投资环境，发展新的经济动力，创造新的经济增长点。XX湖开发为拉动内需和吸引外资都提供了机遇，它的开发将成为县域经济实现第三次腾飞的发动机。2、高定位规划，XX

7、新都市必将成为时尚地标。按照“现代理念、人文情怀、世界眼光、国际水准”的建设要求，XX湖规划公开邀请国内外14家知名规划公司参与设计，通过中国工程院刘鸿亮院士等11位专家的评审，澳大利亚GHD咨询 的设计方案拔得头筹。XX湖项目规划设计按照“科学合理、适当超前、生态自然、独具特色”的规划理念，根据“一心、四轴、八带、八组团”的构想建设，即以XX湖为中心，沿着四个向湖心的生态景观轴，自内而外环绕拓展出八条绿色景观带，构建出南岸假日区、情人港、左岸香堤、香岛、前湖文化岛、中心商务区、后湖绿色家园和北岸生态城八个城市功能组团。其中，整个内湖又可分为前、后两个主要湖区，前湖以景观休闲、生态湿地为主；后

8、湖则以湖湘历史展现、现代康体运动为主。湖泊整体将于山水空濛、青黛含翠中浸透出浓郁的自然气息与人文情怀。3、高强度建设，创造 “XX湖速度”。 XX湖建设于2008年12月26日全面启动，投资23亿余元完成了1200户、6000余人、11000亩的拆迁任务，完成了800余万方土石方工程，于2009年12月成功实现了一期蓄水，2010年12月实现全面畜水，创造了长沙县项目建设的“XX湖速度”。2011年3月被国家林业部批准为国家湿地公园（试点）单位。目前，捞刀河路、香堤路、万明路、环湖支路四条道路实现“三通一平”，进入全面施工；在修规的基础上充分参考国家湿地公园的要求进行了环湖园林景观、县区域规划

9、展示馆、香岛佛塔和禅院三个子项目的规划设计，预计年底开建；拆迁进展顺利，环湖一期开发用地678亩清表完毕，即将进入开发新阶段；融资取得重大突破，8月8日国家开发银行湖南省分行与长沙XX湖建设投资 正式签订9.86亿元贷款合同。4、高标准管护，铸就高品质的生态公园。XX湖经过几年的开发已初具规模，为更好的进行XX湖开发、建设和管理，经长沙市机构编制委员会和长沙县委、县政府批准，长沙县政府于2009年12月26日成立了XX湖管理局，专门负责XX湖的开发和建设。综合管理，高端定位。XX湖项目定位于“中部领先、国内一流、国际知名”，区域规划涉及星沙街道、湘龙街道、黄花镇、安沙镇4个行政单位，建设、开发

10、和管理涉及规划、建设、国土、水利、林业等多家部门，另外综合国家湿地公园管理要求，XX湖管理局所承担的任务是相当综合、复杂的，高定位机构是XX湖项目优质、高效、持续发展的最有力保障，我局于今年8月正式向启动申报机构升格，以利更好地为项目建设大局服务。创新经营，超前典范。XX湖是城市生态环境重要载体，在建设、开发、管理工作中将面临一个个繁杂具体的问题，都需要通过XX湖管理者的努力和创新来解决，并在这样的机遇和挑战之中探索、成长，因此在项目引进上我们以“实力雄厚、高端优质”为基本原则，投资经营按整休打包、分项目独资或共同建设等方式多样灵活，加上政策支持有长沙县、国家级长沙经济技术开发区对重大基础设施

11、投资项目及促进现代服务业发展的多种优惠，我们有信心形成一套自主、超前的XX湖发展模式，成为我国“城市湖泊经营”的成功典范。XX湖是长沙县人开天辟地、锐意进取的成果，是众志成湖、人心所向，它构建了生态、宜业、人居的和谐发展格局，承载着一块土地从荒蛮到文明，承载着新城崛起的梦想，承载着县域经济第三次跨跃式的发展，未来，我们紧紧围绕县委、县政府建设“两型”社会指导思想，以项目建设推动经济发展为目标，将它打造成一个“XX新都市，优品人居城”。二、项目分析1、项目规划 XX湖生态公园，其成湖片区规划方案已经基本完成。其功能定位为，充分利用XX湖片区自然条件，深入挖掘区位优势，以实现综合价值最大化和可持续

12、发展为目标，将XX湖生态公园建成一个湖光山色、自然生态美景为基础，集休闲、旅游、娱乐、健身、水上活动于一体的综合性公园。XX湖不仅仅属于星沙，她属于长沙市乃至整个湖南省，她也属于每一个生活在这片热土的市民。总平面图XX湖生态公园位于长沙县县城北部，北至捞刀河，南至滨湖路，东至东六线，西至XX河。总用地面积约489.62公顷，其中水面面积280公顷。其功能定位为：充分利用XX湖片区自然条件，深入挖掘区位优势，以实现综合价值最大化和可持续发展为目标，将XX湖生态公园建成一个湖光山色、自然生态美景为基础，集休闲、旅游、娱乐、健身、水上活动于一体的综合性公园。整个滨湖生态公园分为八个分区，即游乐港口，

13、友谊林，湿地文化区，家庭探索冒险区，健康体验区，幸福林，企业会所区和香岛XX禅院区。健康体验区一幅怀素的自叙书以园艺的形式呈现在一片开阔草地中，使这个供人进行各种球类运动，攀岩，溯溪，码头及水上运动的区域多了一层文化氛围。滨湖湾的玲珑湾设置人工沙滩，为人们提供沙滩游憩的好去处。幸福林这里最大化的保留原生态地形地貌。并设有户外生活及真人CS体验区。临着捞刀河，并以它故事中，关羽下河捞刀的典故由来，设置纪念主题的关羽文化广场。广场与湖之间布置一处临水的围合院落式古典建筑关公庙，倒映湖水之中，为游人提供一个古玩物、纪念品的交流场所。香岛XX禅院区香岛是湖中最自然的一处景观，它的至高点的塔是湖的焦点和

14、湖岸各个景观轴的对景，几何中心的所在。岛上的XX禅院,它既可以成为静心参禅的所在，又可以作为弘扬国学文化的书院。家庭探索冒险区主要打造有趣而令人激动的各类娱乐体验，并赋予寓教于乐的特点，鼓励家长带着孩子们来此参与各种活动进行亲子活动。在这里，孩子们与父母一同游乐、一同体验、一同感悟。企业会所区湖的西侧，绿杨荫里, 花香堤上若隐若现的，是一簇簇幽静的院落，形式层叠舒展，绿树掩映，这是为企业提供培训、度假、聚会等需求而设置的低密度高档企业会所，临香堤路是高端文化社区。沿着XX湖蜿蜒的湖岸布置了两处码头，一处为游船码头，一处为游人亲水戏水的楠木码头。游乐港口位于XX湖的西南角，她将是XX湖的新天地-

15、都市人卸甲而欢、消除疲惫、倾诉心曲的心灵港湾。这里可以买到有品位、艺术前瞻性的各类商品，也可以品尝到三湘大地的各色美食和佳酿。观赏各类文艺演出，参与各种文化沙龙，以及进行媒体创意和影视制作等，更成为XX湖的一张名片。友谊林这里是公园南向的大门户,完全开放的湖景、层层叠叠的堤岸、保留的山体、水广场等的设计以强调水的元素、城市化、开放性、功能性、娱乐性、文化艺术性为设计原则。容纳高度互动，积极的旅游休闲活动。是城市的客厅和观景台。城市公共交通节点和赏湖游船码头将大多分布于此，并结合旅游观光设有充足的停车场地。湿地文化区从南岸沿东七线跨桥而过，右边的湖面水鸟结队，湖中水禽戏水，这是“绿饶洲滩”湿地公

16、园，它一直绵延至东八线，这也是XX湖的净水之源。区内仅布置公园小品点缀其间，满足驻足游玩观光的功能配套。2、项目周边环境分析 （1）、星沙镇情况分析：是长沙县新县城和国家级开发区长沙经济技术开发区所在地，是一座中等现代化卫星城市，位于长沙市东北郊，距市区约8公里，东与黄花镇相邻，南与芙蓉区接壤，西滨捞刀河水，北与安沙镇交界，星沙镇总面积约68平方公里，耕地面积20134亩，10个行政村，11个居委会，206个村（居）民小组，总人口85065人，其中农业人口21865人。驻镇的省、市、县单位150多家。 （2）、长沙县情况分析：位于湖南省中部偏北，隶属长沙市管辖。全县总面积1997平方公里，现有

17、户籍总人口78.8万人，常住人口97.9万人（2010年人口普查），2010年，GDP为630.01亿元，人均GDP为64,309元（9,500美元）；政府驻地星沙街道。长沙县为极具实力的县市之一，其综合竞争力位居湖南省各县（市）的首位，列2013年全国县域经济百强县（市）的第8位。 （3）、长沙市情况分析：中国湖南省省会,中国中部第二大城市。长沙位于湖南省东部，辖六市辖区、二县、一县级市；古时称为“潭州”，是著名的楚汉名城、山水洲城和快乐之都。 长沙作为中国首批历史文化名城，具有三千年灿烂的古城文明史，是楚汉文明和湖湘文化的始源地，是湖南省的政治、经济、文化、交通和科教中心，亦是环长株潭城市

18、群龙头城市。长沙是中国南方地区重要的中心城市，综合实力位居全国前列，综合竞争力排名全国第九、中西部地区第一。同时，长沙致力于打造中部最开放、具有重大国际影响力的文化名城和世界级旅游城市。长沙地处湘江下游河谷平原，总面积11,819平方公里，总人口714.66万人（2012年）。长沙有文字考证的历史3,000多年，因屈原和贾谊的影响号称“屈贾之乡”。长沙拥有享有盛名的马王堆汉墓及三国东吴简牍，位于岳麓山下的千年学府岳麓书院为湖湘文化的象征，也是中国惟一一座建城3,000多年来城址未有改变的城市。近现代史上长沙涌现出了谭嗣同、黄仁宇、刘少奇、胡耀邦和朱镕基等著名人物，亦是毛泽东少年求学之地，留下众

19、多的古迹。 长沙自古以来商贾云集、商业繁荣，近现代发展为中南地区重要工商业城市，也是长株潭城市群中的核心。长沙经济传统上以第三产业和传媒出版行业闻名，近年来政府大力推进的新型工业化产业、制造业获得迅速的发展，涌现了三一集团（准备搬迁至京）、中联重科和山河智能等大批知名企业；截止至2007年末，世界500强企业有89家驻足长沙，其中26家在长沙投资设厂1。2008年，长沙工业总产值跃居全国省会第10位，第二产业比重超过第三产业，成为了重要的经济增长支柱。2011年，长沙国内生产总值总量达到5,619.30亿元（合870.02亿美元）2，位居省会第7位，居地级以上城市第18位。在中国社会科学院发布

20、的中国城市竞争力报告中，长沙在2011年及2012年连续两年入围中国最具竞争力城市十强3。2012年，长沙国内生产总值总量达到6,399.91亿元（合1,013.85亿美元），居地级以上城市第18位。人均国内生产总值达到89,903元（合14,242美元），位居省会城市第2位。 长沙城市建设发展极快，对外形象获得较大改观。先后获得中国十大节庆城市、无偿献血先进城市、最具幸福感城市、国家森林城市、十佳休闲宜居生态城市、十大品牌城市与国际形象最佳城市等荣誉称号，2010年10月22日，被驻华使节团授予“最值得驻华大使馆向世界推荐的最具中国特质的国际性文化名城”称号，于2011年被评为全国文明城市。

21、2012年3月长沙当选全国十大幸福省会城市。2012年4月27日，国家知识产权局确定了23个国家首批知识产权示范城市 ，长沙位列其中。2012年中国城市竞争力蓝皮书发布，长沙与香港、台北、上海一起位列中国最具竞争力城市第十位。2012年7月17日，国务院在人民大会堂举行全国就业创业工作表彰大会，长沙获全国创业先进城市称号。2012年9月19日，根据央视的调查，幸福感排名前十的省会城市长沙位列第五；休闲时间（大宝剑）排名前十的省会城市（十大休闲宝剑之城）长沙位列第十位。（4）XX湖周边具体环境分析： XX湖北部：以捞刀河为界为安沙镇，镇域面积160平方公里，总人口5万人，有耕地5.18万亩，山林

22、49.6平方公里。辖21个村2个社区居委会。原国务院总理朱镕基同志出生于安沙镇和平村。在北部是长株高速与京港澳高速交叉口。 XX湖东部：隔长株高速为黄兴镇，长沙县提出把黄兴镇建成“省会城市后花园、全国小城镇建设示范镇、生态农业样板点”的新发展思路后，2004年，财政收入恢复到1200万元，到2007年财政收入可达到企业关停前的水平。全镇总面积84平方公里，辖11个村、1个小区，总人口51658人。2010年上半年完成规模以上工业总产值2.58亿元；完成农业总产值3.71亿元；招商引资1.17亿元。在东部是长株高速，往南部方向是长株高速与长永高速交叉口。 XX湖南部：为长沙县市区，以及位于星沙镇

23、的国家级长沙经济开发区长沙经济技术开发区多年来，区内不断加大基础设施投入，形成了“供水好、排水畅、电力稳、道路通、供气足、信息灵、收视佳、环境美、服务优”的良好发展环境，各个方面均能满足经济高速发展的需要。 开发区始终坚持“亲商、安商、富商”的理念,竭诚为投资商提供高效、优质的服务，开发区被授予“全省优化经济发展环境首家示范区和测评点”。 开发区得天独厚的区位优势，完善配套的基础设施，优质的服务及让利于投资者的各项优惠政策，赢得了国内外投资者的青睐。长沙经开区已经成为吸引中外知名企业在湖南的聚集区和栖息地。建区以来，先后引进了韩国LG、荷兰飞利浦、法国达能、日本三菱、日本岩井、美国可口可乐、百

24、事可乐、德国博世、瑞典伊莱克斯、NEC等世界500强企业纷纷来到这里投资创业。三一重工、北汽福田、长丰猎豹、远大空调、金沙利彩印、山河智能、力元新材等一批科技含量高的国内知名企业先后落户圆区，并迅速发展壮大。 目前，开发区已形成了以先进制造产业1、电子信息产业为主导，以新材料、生物工程、食品饮料、轻印包装等其他高新技术产业为补充，以现代物流为配套的“两业为主、多元推进、成龙配套”的多元产业发展新格局，并初步形成了横向成群、纵向成链的产业集群。 晋升国家级开发区以来，区内各项指标以年平均增长40%左右的速度，保持着超常规快速发展的良好态势，其规模工业年产值占长沙市规模工业总产值的1/3，实现进出

25、口总额占长沙市进出口总额1/2，平均每平方公里实现工业总产值35亿元，实现税收1.8亿元，单位面积土地产出率领先中西部。其综合投资环境在中西部地区国家级开发区中名列第二。国家级长沙经济技术开发区已成为湖南省对外开放、推进工业化进程的主力军，赢得了“湖南工业看长沙，长沙工业看星沙”的美誉。 在XX湖南部地区，还有先于XX湖开发的都市新区，有华润的凤凰城、蓝山郡、爱情海岸、海洋公馆和山水人家等房地产开发项目，其次湖南大众传媒职业技术学院、长沙卫生学院、长沙师范学院、XX湖小学、XX湖中学、星沙中学、等等众多教育机构。还有长沙县的主要政府办公地点部门都位于XX湖南部不远处。 XX湖西部：是长沙县一部

26、分所辖区域及长沙市开福区。在长沙县区域过去的开福区辖1个副县级洪山旅游区管理局、12个街道办事处和2个镇。京广铁路和107国道穿城而过，距黄花国际机场仅20公里，有霞凝深水港码头。旅游资源有古开福寺、烈士公园、革命故地清水塘、月湖水上公园，还有中南地区最大的“世界之窗”、“海底世界”，青竹湖高尔夫球场，国际影视会展中心等。还有长沙大学、工程兵学院、湖南电视台等文化机构和传媒机构。 在这边的长沙县区域是中南汽车世界湖南工程职业技术学院和捞刀河下游地区。其次在XX湖附近还有著名的别墅区，腾飞岛威尼斯城和京港澳高速靠南是京港澳高速和长永高速公路交叉口。3、项目的SWOT分析S（优势）分析： 1、XX

27、湖项目位于长沙市长沙县，属于国家级长沙县经济开发区，在这个人均GDP以年17%高速增长的创业乐土。与之配套的生态公园，是这片口人急速聚集的的新都市所需要的，其次其影响力可以扩展至整个长沙，整个湖南，甚至与整个中南地区。 XX湖生态公园位于星沙大道，四周有配套的滨湖路，毗邻京港高速，107国道以及武广高铁，等等。交通网络条件发达，有利于其便于成为旅游休闲便利区，方便区域交流。 XX湖四面被有可开发的新的城市郊区，东有长沙县的重点建设集镇，南有长沙市繁华的市区，西有长沙市的开福区，四周即经济发达人口增长迅速。具有非常大的发展潜力，必将是未来长沙市东北区域的一张生态休闲热土。XX湖生态公园，本身所具

28、有的价值。XX湖是及防洪抗旱于一体的人工湿地，建成后，将会有其本应有的使命，其实其生态环境优越，生态公园里绿化植被密布，水域内生态环境保护十分完好，野生动植物繁多。对于周边以及整个长沙市的都市人来讲都是十分吸引人的。也是生态公园最大的吸引力。 XX湖的精心规划和策划，是许多项目所不具备的，这是一项从无到有的开发项目，一切都是一套完整的规划，将会鲜明的分区，整体的绿化设计。将具有更大的活力和灵活性，可以很好地适应社会环境的需要。 XX湖整体项属于长沙县重点项目，同时也是长沙市的重点建设项目，将会收到政策和财政支持。 XX湖生态公园建成时，将会是长沙市最新的生态公园，对人们喜新厌旧的心理状态，是一

29、个巨大的吸引力。W（劣势）分析： 整个XX湖地区属于完全未开发过区域，需要进行一部分原住民的拆迁工作，需要大面积的规划调整地形地貌，大规模的配套设置建设，需要大量的资金支持。 由于需要大量的资金支持，一大部分资金需要XX湖其他项目的收益来支持，XX湖南部的房地产项目是主要支持建设资金项目来源，所以资金支持需要较长周期，XX湖建设时间较长，不利于其前期对社会关注度的持续热度。 XX湖生态公园是XX湖项目的一部分，其规模较大，都是分部分外包建设，整体建设还是会有一些不够统一。 其由于建设建成较晚，在整个长沙市之中，会有一大批竞争者，例如长沙市周边都建立了生态公园，支持整个长沙市的建设，各种主题生态公园早已占据市场。且竞争者都建立了一定的优势，竞争压力巨大。 作为一个在新土地上开发的公园来讲，XX湖地区没有较强的文化底蕴。没