高尔夫练习场项目建议书docWord格式.docx

1、海南发展高尔夫有一个特有的气候资源，尤其到了隆冬 时节，国内及亚洲北部地区已经是冰天雪地，草叶黄，海南 的高尔夫球场仍是绿草如茵，满目青翠，温暖如春，长夏无 冬的优越气候条件使海南一年四季均可潇洒挥杆，休闲度 假。未来5-10年内，高尔夫将会成为一项不可缺少的休闲 运动项口，因此，未来的高尔夫练习场是必不可少的。二、 产品岛内市场销售价格该项目主要以会籍卡销售及散客打球消费盈利。会籍卡 价格均为5000元20000元不等，可分为普通会籍、黄金会 籍和钻石会籍。散客打球消费按每球1元计算。三、 市场竞争力分析主要竞争对手情况目前海口地区数家高尔夫俱乐部均客源充足、收益可 观，但是均分布在距海口市

2、中心较远的郊区，交通不便。产品市场竞争力优势海航的社会影响力，以及多年来的积累的人脉资源和在 业界内的影响力和号召力，并对行业发展大趋势的精神准时 判断等。该高尔夫练习场地处海口市CBD中心区，区域及交通优势优越。第四章：项目场址选择 一、项口场址所在位置现状 项目地点与地理位置该项目位于海口市CBD中心区域龙昆南路与国兴大道交 汇处，距离海南省政府、新海航大厦不足100米。 项目场址土地权所属类别及占地面积该项目场址土地权为海岛建设储备土地，实际占地面积81. 6 亩。新帝大厦由艰小0（山方I花用花用新村由n言公四山内花01 Bt滇,公ISH人映公同H胃口市恐网。BiMBntiO美兰区政府国

3、半公由辑在园&HH龙取小（8 fa小区由角口吹中学步中wawn小u盆牛h公园n上丹H史宝牛小区蛭安Efif山公中大田 iSHEfl!海航大英山高尔夫练习场 地理位置ttABflf鼻燃大曜山海航大英山高尔夫练习场地理位置土地利用现状暂未开发二、项目场址建设条件该土地位于海口市中心区域，紧邻海南省政府。地势平坦，地质情况良好。属于热带季风气候，全年高温多雨。交 通便利，道路状况良好，水电充足。第五章：项目节能、节水措施一、节能、节水措施本项目消耗主要有电、水。拟采取以下措施节能降耗。电生活、娱乐用电设施选择新式节能型设备。水生活娱乐用水设施选择新式节能型产品；花木、草坪灌 溉设施选择喷灌技术，地下

4、埋设喷灌管网，喷头露出地面即 可。第六章：项目环境影响评价一、项目建设和生产对环境的影响 项目建设对环境的影响该项目预计建设期三个月，主体建设为高尔夫打台建 设、场地平整及草坪种植。建设周期短，所存在的环境影响 较小。 项目生产过程产生的污染物对环境的影响该项目进入正常经营期后，对周边环境影响主要体现在 草坪养护。二、环境影响评价建设期：1.施工过程中有挖掘弃土及工程土渣将压埋一些植 物，影响区域植被。2.施工场地水泥、砂石等建筑材料在装卸、筛选、搅 拌时，在风力的作用下产生的粉尘、施工机械产生的道路扬 尘及噪声会对施工区周围大气环境产生粉尘及周边环境产 生一定的噪声污染。运营期：项目建成后，

5、有生活垃圾、生活污水、交通及娱乐废气、 噪音等产生。三环境保护措施方案（）采取有效措施控制项目施工期建筑垃圾及运营期内 生活垃圾对环境的影响。设置相应的垃圾桶及卫生洁箱，设 置垃圾中转站，垃圾由专人负责清运至海口市垃圾处理场统 一处理。施工过程中挖掘弃土及工程土渣应综合利用，施工 完毕后应恢复周围环境生态功能。项目建设期各类机械设备及运输工具将产生噪音污 染，因此，建设期内应切实控制好作业面积和施工车辆行驶 路线，噪声值控制在低于城市区域环境标准0类标准以 下；运营期实行禁鸣喇叭降低噪音污染。第七章：项目劳动安全卫生与消防一、 安全措施方案采用安全生产和无危害的工艺和设备利用专业的工艺技术安全

6、使用性能稳定的剪草机、果岭 压草器、换洞杯的机器、播草种机、浇水机等作业设备。危险场所的防护措施危险场所我们将设置栅栏将其隔开，并竖立危险警示 牌。二、 消防设施按规范要求设置消防报警系统及消防栓、灭火器等消防设施。消火栓沿道路每隔120米布一个，消防用水量为15升/秒，同时消防次数为一次。第八章：项目组织机构一、项目组织机构第九章：项目投资估算一、 估算的范围本项目占地:XX亩。约XX平方米。二、 估算范围及规定 经测算，本项目所需资金499. 80万元，其中主体工 程费用为380. 39万元，练习场建筑工程费用为185. 00万元, 停车场费用为12.00万元，草坪费用为42. 77万元，

7、前期工 程费用为31.60万元，建安费及生产设备购置费用为67. 82 万元，场地准备三通一平费用为84. 12万元，不可预见费 20. 00万元，高尔夫捡球车费用20. 00万元。 详阅附表：项目投资估算依据-高尔夫练习场项目投 资估算表。具体各项费用估算明细请参阅附表：高尔夫练习场 建设项目投资估算表第十章：项目财务评价一、项口损益预测表项目损益预测表序号项目合计2011 年2012 年2013 年2014 年2015 年备注1收入6,719. 57491.001,523. 001,544. 351,567. 771,593. 462经营成本516. 8828. 00122. 223总成本

8、费用1, 247. 56512. 93182. 99181.84184. 47185. 324土地使用税52.5710.5110. 515销售税金及附 加221.7516. 2050. 2650. 9651.7452. 586利润总额5, 928. 37436. 281,340.011, 360. 651,383. 301, 408. 147所得税1, 482. 09109. 07335. 00340. 16345. 82352. 03按利润总额的25%计取8税后利润4, 446. 28327.211, 005. 001,020. 491,037. 471, 056. 109盈余公积金444.

9、 6332. 72100. 50102. 05103. 75105.61按税后利润的10%计取10可分配利润4, 001.65294. 49904. 50918.44933. 73950. 4911投资利润率3. 56二、项目财务现金流量表项日财务现金流量表序号现金流入1523. 001544. 351567. 771593. 466719. 57经营收入6719.57其他流入现金流出653. 08507. 48513. 35519. 78526. 842720. 52建设期开发成本499. 800. 00销售税金及附加1482. 09其他流出（经营成本）税后净现金流量-162. 081015

10、. 521031.001047. 991066. 623999. 05累计税后净现金流量853. 441884. 452932. 43四税后净现值10%-147. 34839. 27774. 61715. 79662. 292844. 61税后累计净现值691.931466. 542182. 33五税后财务内部收益率26. 49%财务静态投资回收期（含建设期）年1. 16动态投资回1. 18第一章：项目社会评价- 、项目对社会的影响分析 高尔夫文化促进人自身协调发展随着现代社会生产方式、生活方式以及消费方式的改 变，生活节奏加快，工作压力增大，人们的身体尤其是精神 和心理容易产生疲劳，易造成精

11、神紧张，神经衰弱及心理疾 病。经常从事高尔夫运动可有效促进人的金面发展，放松身 心、舒展身体、促进人体内脏器官机能的改善，提高人体适 应能力和免疫力，改善大脑的供血、供氧能力，使大脑皮层 兴奋性增强；可以使抑制加深、兴奋和抑制更加集中、神经 过程的均衡性和灵活性加强；对体外刺激的反应更加迅速准 确，大脑分析能力加强，工作能力得以提高。高尔夫是具有 趣味性强、轻松愉快、生动活泼的户外运动，利于人们释放 紧张情绪，宣泄、疏导心理淤塞，使人感到舒畅和愉快，缓 解人们的心理疲劳和精神压力，维护人的身心健康，能展现 和谐的人际氛围，达到健身养生的功效。高尔夫文化促进人与自然的和谐自然是人和人类社会生存、

12、发展的基础和前提。虽然人 类社会的发展和自然界对人类社会的制约成反比例变化，但 无论到任何时候，自然界的作用都不会完全消失。人首先是 作为有生命的个体事物而存在，人类是自然的一个组成部 分，人类社会的发展规律以自然界的规律为基础并受其制 约。可以说人类社会的发展过程实质上就是不断认识和改造 自然的过程。在传统的中国儒家思想中，自由即和谐。庄子 说：“天地与我并生,而万物与我同一。”人只有与天地同体, 与自然相融才能真正体味到作为“人”的自由。人与自然的 交融，使人胸襟开阔、心性广大。只有当人们面对生生不已、 无穷无尽、无始无终的自然时才能领悟到变化乃是世界之 本。当人们走近高尔夫球场面对广袤无

13、垠的绿地、气势磅礴 的大海和巍峨连绵的沙丘的时候，还有什么尘世的烦恼不能 忘怀，还有什么生活的焦虑不能抛却的呢？人依木而“休”, 使精神的休整和颐养活动得以充分进行，使人与自然融为一 体，赋予生命以真善美。高尔夫能使人们从快速的工作生活 节奏中解脱出来，投身到大自然的怀抱，了解大自然、感知 大自然、才会更加保护大自然。人类是大自然的产物，只有 与大自然和谐共处，人类才会更加美好，充分享受大自然给 人类带来的快乐，从而促进人与自然的和谐发展。高尔夫促进了人际关系的和谐社会的和谐在很大程度上是指人际关系的和谐。社会是 人的社会，人际的和谐是社会和谐的一个重要标志。人们在 社会交往之中形成了各种各样

14、的人际关系，人只有融入社会 之中，才能不断地发展自我、完善自我，才能成为真正意义 上的人。高尔夫为人际关系的和谐发展提供了一块肥沃的土 壤，打一场高尔夫球需要四个半小时间左右，处于同一小组 的球员在较长时间休闲、娱乐般的打球过程中，便于沟通和 交流。高尔夫球便起到了一个运动、休闲、娱乐和沟通、交 流平台的作用。可以说，高尔夫不仅是休闲娱乐健身的载体, 也是消除寂寞、拓展交际、增进情感的有效方法。在运动中 存在着共同的喜好，人与人之间容易产生共鸣、达成共识, 增进彼此的信任，能够密切配合、真诚交往。所以说，高尔 夫对人际关系的和谐发展起到一定的促进作用。 高尔夫促进了社会经济增长在我国，高尔夫球

15、运动的经济作用很明显。从对投资环 境的改善作用来，来内地投资的主要国家和地区为香港、台 湾、口本、韩国、美国及欧洲的一些国家。这些国家和地区 的高尔夫球运动较为发达，来华投资或工作的人员也分热衷 于高尔夫球运动，他们常把打尔夫球视作为保证生活质量， 改善工和生活环境的有效方式。上世纪90代，广东珠三角地 区吸引了大量外资业，高尔夫球俱乐部也得到了快速发。近 年来，长三角地区、环渤海区域高夫球俱乐部发展速度明显 加快，与此时，这些地区外资增长也最为强劲。高夫球俱乐 部对房地产、旅游及关联产发展的带动作用已经被许多房产 商和旅游公司所利用。近年来，港台地区以及口本、韩国来 华旅游人数加的原因之一就

16、是为了 “高尔夫球度假”。最能 体现高尔夫球对旅游促进作用地区是海南、云南、珠三角和 环渤海地。随着社会的发展，高尔夫已成为投资的热点产业。 高尔夫产业的发展，势必对扩大体育产业的规模、GDP的增 长和社会就业做出新的贡献。高尔夫有利于和谐社会发展构建和谐社会的基础是全面发展的人，而工业化、信息 化造成了人与人、人与自然、人与社会的疏远和隔离，各种 “文明病”的产生，给人们带来抵触、恐惧、烦闷和焦虑等 心理障碍，如不及时有效遏制，“文明病”“亚健康”将会给 国家和社会造成沉重的负担。局尔夫具有治疗现代文明病” 的作用，抚慰身心、放松心灵、促进人际交往，帮助人们树 立正确的生活态度，选择科学的生

17、活方式。健康、文明的高 尔夫文化以运动的形式陶冶人，从优化生态环境上增强人们 的健康意识，提高个人修养，培养社会公德，随着高尔夫运 动的推广和普及，会有越来越多的人感受到这一项运动的时 尚性与健康性，高尔夫球运动可以作为人们迫求健康生活的 一种模式，很好的融入社会文化中，对社会文明进步和良好社会风气都有促进作用。二、项口社会评价结论目前从表面上看，受经济发展水平、传统保守思想等因 素的影响，高尔夫球文化尚未被大众所认同，甚至受到人们 的曲解。但从深层次分析，以修身养性、注重礼仪、讲求诚 信、公平竞争、平等交流为基本特征的高尔夫文化符合中国 人的修身之道、礼仪要求、呼唤诚信和追求公平与平等的和

18、谐社会文化需求。高尔夫文化紧扣时代脉搏，以其悠久的历 史，深刻的内涵，崭新的面貌呈现在我们面前，在促进民族 团结和社会进步方面，在改革开放和弘扬真、善、美等方面 都起到了极其重要的作用。高尔夫文化是一种先进的文化， 是崇尚科学和文明的文化，也是真正意义上的和谐文化，必 将在构建和谐社会中发挥重要的作用。第十二章：项目风险分析一、项目主要风险因素识别风险识别是风险分析的前提，要根据高尔夫练习场项口 的风险特征识别风险因素，并进一步进行风险分析，进而找 出关键风险因素，提出相应的风险对策。具有不确定性和可能造成损失的风险的基本特征， 要从这个基本特征入手去识别风险因素；投资项目不同阶段存在的主要风

19、险有所不同，风险 识别应考虑其阶段性； 不同项目的风险因素具有特殊性，因此风险识别应 注意针对性，强调具体项目具体分析；风险因素具有层次性，应层层剖析，尽可能深入到 最基本的风险单元，以明确风险的根本来源。高尔夫练习场项目在投资建设和劳动过程中，需要一定 的资金投入，同时在项口建设完成后，企业也会面临各种各 样的风险。投资者必须通过风险识别揭示产生风险的来源， 判别风险程度，提出风险的对策，避免因在决策中忽视风险 的存在而蒙受损失，根据高尔夫练习场项目的特点，项目开 展过程中的风险主要有市场风险、管理风险、金融风险、操 作风险、环境风险等。二、项目风险程度分析初始投资阶段高尔夫练习场是一种运营

20、式的休闲娱乐服务，提供服务 的企业需要拥有一定的实力，能够提供包括高尔夫练习场 地、高尔夫练习器具等一系列的练习道具，这种服务对高尔 夫企业的硬件资源提出了一定的要求，而且不同的客户对打 位、球杆方面有不同的个性化要求，企业必须对此进行全面 的分析，以满足客户需求最大化为目的，购置专用设备。同 时配备一个完整的信息管理系统等硬件设备。由于整个硬件 设备将直接影响到日后高尔夫练习场的运营发展的质量，如 果发生意外事件导致风险出现，项口将无法正常运营。项目服务营运阶段营运阶段的风险分为可控制的风险和不可控制的风险 两种，可控制的风险是由于企业管理欠缺等原因造成的项目 中出现的问题；而不可控制的风险

21、是指由于意外事故或者不 可抗力等原因造成的无法预料的风险，我们只对可控制竞争 的风险进行分析。营运阶段从项目投产，可以提供服务开始 算起，到运营服务终止的整个阶段，这个阶段是高尔夫练习 场项目投资成败的关键阶段。项目企业在为客户提供服务过 程涉及很多环节，任何一个环节出现差错都会直接影响整个 项口系统的顺利运行，该阶段的风险主要表现在以下几个方 面：1.硬件设备的原因带来的风险在项口服务过程中，完善的硬件设备是企业提供高效 率、低成本服务的前提。在企业运营过程中，除了会出现一 些经常发生的设备故障而带来的风险外，还会出现-些事先 难以预料的事情，这些风险构成营运过程中的重要风险。2.管理人员的

22、原因带来的风险在整个项目系统的运作过程中，各个环节之间的衔接都 依靠企业的管理员进行协调，如果管理人员在工作中存在疏 忽和失职，会导致服务率的降低，甚至会出现造成生命、财 产等重大损失的事故。这种风险在项口实施过程中产生的影 响应给予足够重视，因此对此类风险控制是项目顺利运行的 保障。三、项目风险防范和降低风险对策项目开展过程中会面临很多的风险，这些风险都将直接 或间接地威胁到项口开展的成果。在项口的建设和营运过程 中，充分认识相关风险，并在实施过程中加以控制，大部分 风险又是可以降低和防范的。通过调查、预测，建立科学有效的决策机制高尔夫练习场项目一般投资小、周期短、具有一定的风 险，因此要调

23、查研究分析市场需求，科学确定投资计划，对 项目的各种可能方案进行可行性论证，评估方案风险发生的 概率和损失程度，权衡利弊，选出最优投资方案。投资决策 作为整个投资过程始终起着根本性的作用，大量失败的投资 项目是由投资决策的失误造成的。此外，要提高决策者的决 策效率，建立科学有效的决策机制，杜绝和减少决策失识。加强项口投资管理，增强抵御经营风险能力项目投资方案一经选用，就应付诸实施。项目经营风险 大小取决于项目获利能力和投资回收能力。防范项目经营风 险，一是应加快项目建设进度，节约项目投资，优质高效建 好项目。二是加强项目经营管理，增强其投资同收能力。严格的制度管理项目企业在营运过程中，通过严格

24、的制度管理可以避免 大部分风险。因此，要有严格的规章制度，将工作中出现的 责任落实到个人，并结合相关的奖惩机制，将人为原因造成 的失误降到最低。对于可能出现问题的地方，应制订专门的 审核制度，将操作流程进行标准化处理，对整个物流配送服 务制度化管理，保证项目系统的顺畅营运。一方面要对信息 系统和硬件设备进行专门的检修和保养，避免硬件的故障造 成项目服务环节中的差错；另一方面服务流程尽量标准化， 有章可循，减少人为原因造成的风险。第十三章：结论与建议一、结论项口建设符合产业政策要求，项口有利于综合利用荒废 土地。有效的促进了人与自然的和谐、人际关系的和谐以及 社会经济的发展。有利于和谐社会的发展

25、。帮助企业扩大经 济效益。因此，本项目建设是必要的，且意义重大。同时，本项目市场前景良好，项目选址非常合理，建设 条件完善，技术设备成熟、先进、可靠、适用，项目组织有 力，项目实施后将取得显著的社会效益和经济效益。因此， 本项目实施是可行的。二、建议市场的经营有一个培育和发展的过程，项目单位及 有关部门要努力创造良好的经营环境条件，尽快形成规模经 营，发挥项目的辐射带动效益。 项目建设符合国家产业政策和有关要求，且具有良 好的经济效益和显著的社会效益，建议各级主管部门及有关 各方给予支持协作，促使项目顺利实施并及时投入运营，尽 快发挥项目良好的社会及经济效益。在下阶段工作中应做好场区详细地质勘察，并进一 步优化、优选主体建筑工程设计方案。项目承建单位应加强项目的组织管理，配备专人进行项目前期准备工作，抓