资产评估名词解释与简答全Word文档下载推荐.docx

1、 是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成 的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行 事，不受任何强迫压制。（1P12） 15、 在用价值： 是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映 了作为企业组成局部的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最 佳用途或资产变现所能实现的价值量。（1P12） 16、 投资价值： 是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的 价值。（1P13） 17、 持续经营价值： 是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将 被用于产生未来现金流并

2、且不会被出卖。（1P13） 18、 保险价值：是指可能因危险造成损失的实体工程的重置和或重建本钱。保险价 值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一局部损失。（1P14） 19、 课税价值：是指根据税法中规定的与征纳税相关的价值定义所确定的价值。（1P14） 20、 继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（1P15） 21、 公开市场假设： 是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产， 资产交易双方彼此 地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的时机和时间，以便对资产的功能、用途及 其交易价格等做出理智的判断。（1P16） 22、 最大最正确效用： 是指资产

3、在可能的范围内， 用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最正确效果可以是现时的，也可以是潜在的。23、 清算清偿假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商 或以拍卖方式在公开市场上出售。（1P17） 24、 独立性原那么： 是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应 始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各 方的任何一方所拥有，评估工作不应对外界干扰和委托者意图的影响。（1P17） 25、 客观性原那么：是指评估结果应有充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真 进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，

4、具有客观、公正的态度和采用科学 的方法。（1P18） 26、 科学性原那么：是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值 类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估方法的科 学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。科学性原那么还要求 资产评估程序科学合理。27、 专业性原那么：是指资产评估机构必须是提供资产评估效劳的专业技术机构。（1P18）28、 奉献原那么： 是指某一资产或资产的某一构成局部的价值，取决于它对其他相关的资 产或资产整体价值的奉献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确 定。（1P19） 29、 替代原

5、那么：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 （1P19） 30、 预期原那么： 是指在资产评估过程中， 资产的价值可以不按照过去的生产本钱或销售 价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的上下取决于实现资产 的未来效用或获利能力。31、 狭义的资产评估程序： 是从资产评估机构和人员接受委托开始， 到向委托人或相关 当事人提交资产评估报告书结束。（1P20） 32、 广义的资产评估程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务根本领项开 始，到资产评估工作档案归档结束。33、 资产评估方案： 是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟定的资产评估工作思 路和

6、实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务 具有重要意义。（1P25） 34、 本钱法： 是指在评估资产时按被评估资产的现时重置本钱扣减其各项损耗价值来确 定被评估资产价值的方法。（2P32） 35、 实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会 不断下降，价值会逐渐减少，这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体 性贬值。（2P33） 36、 功能性贬值： 是指新技术的推广和运用， 使企业原有资产与社会上普遍推广和运用 的资产相比拟，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的 功能性损耗，也称功能性贬值。（

7、2P33） 37、 经济性贬值： 是指由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。这些因 素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性 贬值。（2P34） 38、 重置本钱：是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所消耗的全部货币支出。 重置本钱一般分为复原重置本钱和更新重置本钱。（2P34） 39、 更新重置本钱：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生 产或建造具有同等功能的全新资产所需的本钱。（2P34）40、 重置核算法： 是指按资产本钱的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入 本钱的形式，将总本钱分为直接本钱和间接本钱来估

8、算重置本钱的一种方法。（2P35） 41、 直接本钱：是指直接可以构成资产本钱支出局部，如房屋建筑物的根底、墙体、 屋 面、内装修等工程；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等工程。 直接本钱应按现时价格逐项加总。（2P35） 42、 间接本钱： 是指为建造、 购置资产而发生的管理费、 总体设计制图等项支出。（ 2P35） 43、 名义已使用年限： 是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可以通过 会计记录、资产登记薄、登记卡片查询确定。（2P40） 44、 实际已使用年限： 是指资产在使用中实际损耗的年限。 实际已使用年限与名义已使 用年限的差异可以通过资产利用率来调

9、整。45、 成新率： 是指反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指 的是重置本钱法运用的第二个公式即：被评估资产评估值重置本钱成新率中的 成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的。（2P43） 46、 可修复性损耗：是指为了改进改造效用而花费的本钱、低于所能由此得到的收 益回报。（2P45） 47、 不可修复性损耗： 是指由于一项资产的改进本钱超过了这种改进带来的收益， 而不 能弥补改进的资产贬值和价值损失。（2P45） 48、 收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。（2P50） 49、 折现率： 是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，

10、 用于有限期预期收益复原。 （2P52） 50、 资本化率：是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。（2P52） 51、 收益期限：是指资产收益的期间，通常指收益年限。收益期限由评估人员根据未来 获利的情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。（2P52） 52、 机器设备：是指由金属或其他材料组成，由假设干零部件装配起来，在一种或几种动 力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。（3P56） 53、 生产经营用机器设备：是指直接生产经营效劳的机器设备，包括生产工艺设备、 辅 助生产设备、动力能源设备等。（3P58） 54、 非生产经营用机器设备： 是指在企业所属的

11、福利部门、 教育部门等非生产局部使用 的设备。55、 未使用机器设备：指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维 修改造尚未投入使用的机器设备等。56、 逐项清查： 是评估人员依据委托评估的资产清单， 对所有被评估机器设备进行逐台 清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性 贬值，计算评估值。（3P62）57、 抽样检查：是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，核查被评 估机器设备的一种方法。58、 统计性鉴定： 是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的工程及 指标，如设备名称、型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、

12、实际生产能力等，然 后根据帐、卡、测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。（3P63） 59、 宏观鉴定：是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。60、 微观鉴定：是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。由于机器设备类型 很多，其鉴定工程和内容也不一致。（3P64） 61、 判断性鉴定： 是指由专业工程技术人员在现场勘察的根底上，对机器设备的有关指 标进行的分析判断。（3P65）62、 FOB 价格：此为离岸价，指装运港船上交货价格。（3P69） 63、 CIF：此为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。（3P69）64、 定基物价指数：是以固定时期为基期的指数，通常

13、用百分比来表示。（3P77） 65、 环比物价指数：是以上一期为基期的指数。如果环比期以年为单位，那么环比物价指 数表示该类产品当年比上年的价格变动幅度。通常也用百分比表示。（3P78） 66、 规模经济效益指数法： 是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置本钱的 方法。其计算公式表示为： 被评估设备的重置本钱 参照物设备的重振本钱 = （被评估设备的产量 参照物设备的产量）x 被评估设备 参照物设备 ? 被评估设备的产量 ? 亦即： ? ? 的重置本钱 的重置本钱 ? 参照物设备的产量 ? X （3P81） 67、 物理寿命： 是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废

14、所经 历的时间。（3P83）68、 技术寿命： 是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间， 技术寿命 很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。（3P83） 69、 可补偿性损耗：是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。（3P87） 70、 超额投资本钱：主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设 备比老设备的重置本钱降低。它主要反映为更新重置本钱低于复原重置本钱，超额投资 本钱造成的功能性贬值即为复原重置本钱与更新重置本钱之差。（3P88） 71、 超额运营本钱：是由于新技术的开展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额 运营本钱引起的功能性贬值也就是设备

15、未来超额运营本钱的折现值。（3P88） 72、 土地：是指包括地上空间和地下空间的地表，是一个立体的概念，可以从纵横两方 面认识。从横的方面看，即范围；从纵的方面看，分为三局部，即地上空间、地下空间、 地表。（4P102103） 73、 标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件 和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。（4P105） 74、 土地使用权出让底价： 是政府根据正常市场状况下宗地或地块应到达的地价水平确 定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出 示的待出让土地或地块的最低地价的依据和确定成交地价的根底。（4P

16、106） 75、 地产转让价格： 是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者， 由第三者向转让者 所支付的一种价格。76、 地产出租价格：亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态，土地使用者之 间所形成的租金价格和国家与土地使用者之间形成的租金价格。（4P106） 77、 一级市场：也称政府批租市场。在这里，政府以土地所有者的身份将土地使用权在 一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。（4P107） 78、 二级市场：是土地使用权的转让、出租、抵押市场的总和，是竞争性市场，虽然不 同用途的土地经营者必须严格服从城市规划和政府关于特定土地的用途规定，但同种用 途土地

17、市场上的经营者可以在国家法律规定的范围内充分竞争。79、 出让土地使用权：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由 土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（4P118） 80、 土地使用权评估中的市场法： 也称市场比拟法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比拟，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一 种评估方法。（4P124） 81、 根底地价系数修正法： 是市场法的一种特殊状态， 是指利用当地政府制定公布的基 准地价作为参照物比拟案例 ，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地评估值的 一种方法。（4P130） 82、 土地使用权评估中的本钱

18、法： 亦称本钱逼近法，是以开发土地所消耗的各项费用之 和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评 估方法。（4P134） 83、 七通一平：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。（4P135） 84、 假设开发法：亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开 发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地 价格的一种方法。（4P139） 85、 建筑物：是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。（4P142） 86、 建筑安装工程费：是指为建筑物工程而直接或间接消耗的各种材料和人

19、工费用， 一 般包括直接工程费、间接工程费、方案利润、定编费、税金等。（4P150） 87、 重编预算法： 是指按工程预算的编制方法，对待估建筑本钱构成工程重新估算其重 置本钱。即根据待估建筑物工程竣工图纸或按评估要求绘制工程图，按照编制工程预决 算方法，在计算工程量根底上按现行工程预算价格和费率，编制工程预算书，再按现行 标准计算间接本钱，从而计算出建筑物重置本钱。（4P156）88、 价格指数调整法： 是根据建筑物的账面本钱， 运用建筑业产值价格指数或其他相关 价格指数推算出建筑物重置本钱的一种方法。（4P156） 89、 打分法： 是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体

20、成新率评 分标准，以及按不同构成局部的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新 率。（4P158） 90、 使用年限法：是指利用建筑物的实际已使用年限占建筑物全体使用寿命年限 的 比率作为建筑物的实体性贬值率；或以估测出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用 寿命年限的比率作为建筑物的成新率。（4P158） 91、 建筑物评估中的市场法： 是将待估房地产与在较近时期内已经发生或即将发生的同 类型区域类似房地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素外部环境因 素及个别因素房地产自身条件加以比拟对照，以已经发生了交易的类似房地产的 价格为根底，作必要的修正后，得出待估房地产评估时点最

21、可能实现的合理价格。 （4P166） 92、 无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且 能带来经济利益的资源。（5P182） 93、 可确指无形资产： 是指那些具有专门名称， 可单独地取得、 转让或出售的无形资产。 （5P183） 94、 不可确指无形资产：是指那些不可特别识别、不可单独取得，离开企业就不复存在 的无形资产。（5P183） 95、 最低收费额： 是指在无形资产转让中，视购置方实际生产和销售情况收取转让费的 场合所确定的 “旱涝保收 收入， 并在确定比例收费时预先扣除， 有时称之为 “入门费 。 （5P191） 96、 边际分析法： 是选择两种不同

22、的生产经营方式作比拟： 一种是运用普通生产技术或 企业原有技术进行经营，一种是运用转让的无形资产进行经营，后者的利润大于前者利 润的差额，就是投资于无形资产所带来的追加利润；测算各年度追加利润占总利润的比重，并按各年度利润现值的权重求出无形资产寿命期间追加利润占总利润的比重，即评 估的利润分成率。（5P191） 97、 专利权： 是国家专利机关依法批准的创造人或其权利受让人对其创造成果，在一定 期间内享有的独占权或专有权。（5P204） 98、 独家使用权： 是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖家只把技术转让给某 一特定买家，买家不得卖给第二家买主。同时卖主自己也不得在合同规定范围内使用

23、该 技术和销售该技术生产的产品。显然，这种转让方式卖家索价会比拟高。（5P206） 99、 排他使用权： 指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用， 同时 卖方自己保存使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。100、 普通使用权：是指卖家在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术， 同时卖方自己也保存技术使用权和产品销售权。（5P206） 101、 回馈转让权： 是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和开展反给卖方 的权利。（5P206） 102、 专有技术： 又称非专利技术、 技术秘密， 是指未经公开、 未申请专利的知识和技巧。 主要包括设计资料、技术标

24、准、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资 料。（5P216） 103、 商标： 是商品的标记， 是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品 区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而 成。（5P221） 104、 商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商 标不受法律保护。（5P222） 105、 软件：是指由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、 经验和智慧根底上的具有独创性的产物。所以，它同一般物质性商品有明显的差异。 （5P231） 106、 商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于

25、正常投资报酬率所形成的价值。（5P238） 107、 割差法： 是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比拟确定商誉评估 值的方法。（5P239） 108、 流动资产：是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资 产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。（6P247） 109、 短期投资：指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过一年的投资，包括不超 过一年的股票、债券、基金等有价证券和其他投资。（6P247） 110、 实物类流动资产：是指各种材料、在产品、产成品及库存商品等。（6P251） 111、 超储积压物资：是指从企业库存材料中清理出来，需要

26、进行处理的那局部资产。 （6P253） 112、 债权类流动资产：是指应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用如 待摊费用等。（6P262） 113、 货币类流动资产：是指现金和各项存款。（6P262） 114、 已确定的坏账损失： 是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收 账款。（6P263） 115、 应收票据：指企业持有的尚未兑现的各种票据。主要包括：顾客交来的自己签发的 本票； 顾客交来的他人签发背书的本票和汇票；企业本身签发的， 经付款人承兑的汇票。 （6P266） 116、 待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。 （6P267

27、）117、 长期投资： 是指不准备在一年内变现的投资， 包括股票投资、 债券投资和其他投资。 人们通常把长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期投资两种。从资产评估的角度 看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并 非直接为本企业使用的工程投入资产的行为。（7P270） 118、 债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人 承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券按发行主体划分为政府债券、公司债券和金 融债券。（7P272） 119、 政府债券： 是政府为筹集资金向出资者出具并承诺在一定时期支付利息和归还本金 的债务凭证。120、 股

28、票： 是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票说明公司与股东的约 定关系，实质上是一种特殊的信用工具。（7P276） 121、 内在价格： 是一种理论依据，是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的 股票现时价格。（7P277） 122、 市场价格：是指证券市场上买卖股票的价格。在证券市场发育完善的条件下，股票 市场价格是市场对公司股票的一种客观评价。123、 票面价格：是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。124、 发行价格：是指股份公司在发行股票时的出售价格，主要有面额发行、溢价发行、 折价发行。一般同一种股票只能有一种发行价格。（7P277） 125、 账面价格

29、： 又称股票的净值，是指股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现 出来的净值，是证券分析家和财会人员运用的一个概念。126、 清算价格：是指企业清算时，每股股票所代表的真实价格。是公司清算时，公司净 资产与公司股票总数之比值。 127、 上市股票：是指企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股票。（7P278） 128、 其他资产：是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产，如长期 待摊费用。（7P285） 129、 长期待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上不含一年的各项费 用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改进支出等。130、 企业：是社会生产力开展到一定阶段的产物。从资产评估的角度来看，企业是以盈 利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。（8P288） 131、 企业价值评估： 是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、 股东全部 权益价值或局部权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。（8P289）