XX棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案Word格式文档下载.docx

1、七、征收拆迁补偿安置方式及标准坚持改造与发展并重和兼顾各方利益的原则。以实物安置进行产权调换为主，货币补偿为辅，被拆迁房屋的类型以郴州市房产局产权登记簿上所登记的类型为准。（一）货币补偿。根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等，按评估价格或协议价格（含土地使用权价值）补偿；被拆迁人的房屋估价方法按X州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（X政办发2013XX号）为基准价（含土地使用权价值），征收人在市场评估价的基础上再上浮10%给予被征收人一次性货币补偿。1、房屋类别按X政发2013X号文中附件3XX市城区住宅用地级别范围和基准地价表级别范围划分。2、产权门面以及产权证载明用途为住宅

2、而现用于经营性用房的，且具有合法有效工商、税务登记证照的门店，原则上实行货币补偿，不作产权性质的门面进行产权调换。被征收门店经房屋征收部门核实审查认定后，按现行房地产市场价值进行评估，征收人在市场评估价的基础上再上浮10%给予被征收人一次性货币补偿。3、实行货币补偿的产权门面和核定的经营性用房，可另外享受非住宅停产停业补助费，补助标准按照实际月租金或者参照周边非住宅的市场月租金平均价格一次性给予6个月补助（仅限被征收人享受）。（二）产权调换。棚户区改造安置房由北湖政府同新棚户区改造项目指挥部统一指定安置房的位置，按被征收房屋原有合法建筑面积实行1:1.3进行住宅产权调换，互不找差价。住宅产权调

3、换的偿还面积按套内建筑面积计算（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）。1、被征收户住宅产权调换在服从指挥部指定的安置房前提下按原合法有效面积1:1.3的比例安置后，补偿安置房屋面积仍不足45的，按XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（X政办发2013XX号）所确定的同类地区45予以补足。棚户区非住宅（非住宅已改为住宅用房的除外）房屋征收原则上实行货币补偿。2、被征收人选择安置户型的住宅产权调换面积，不足被征收房屋原有产权面积部分，按被征收房屋征收时段市场评估价予以货币补偿；超出被征收房屋原有产权面积部分应结算差价，超面积20（含20）以内的，按2780元/结算；超面积20

4、以上（最多不得超过30）的按市场优惠价4580元/结算。3、门店产权按同等楼层进行调换的，被征收产权门店现有合法建筑面积调换新建产权门店同等的建筑面积，互不找差价。新建产权门店不足原有产权面积按现行征收时段市场评估价予以货币补偿，超面积（最多不得超过20）的第一层产权门店按市场优惠价21800元/补差结算，超面积的第二层以上按市场优惠价8800元/补差结算。3、住宅产权调换的安置房交付时提供以下必要的简单装饰装修标准：项 目 名 称标准内墙面客厅、餐厅、卧室、衣帽间、飘窗普通涂料厨房、卫生间天棚地面水泥沙浆找平踢脚线水泥砂浆厨卫洁具厨房下水道畅通卫生间蹲便器门入户门钢板防盗门室内门夹板平开门阳

5、台门铝合金平开门4、被征收人选择产权调换的房屋，按照先签约、先搬迁、先选房的原则进行；同期签约、同期搬迁的以抽签、摇号等方式确定选房顺序，产权调换房屋不补楼层差价。5、产权调换安置的房屋所有权证由征收人负责办理产权登记办证手续，被征收房屋和产权调换房屋同等产权面积内办证所产生的税、费（包括房屋维修基金）由征收人负责，超面积部分的办证税费由被征收人自行承担。（三）产权证载明用途为住宅而现用于经营性用房的，被征收人可以自愿选择住宅产权调换。补偿办法参照住宅产权调换的标准执行。（四）对有产权证的杂房按1800元/予以货币补偿，不实行产权调换。拥有产权证杂房的被征收人可以优先按市场销售价格优惠25%购

6、买车位。（五）经国土、规划等有关部门批准的临时建筑物，在其使用时限内的按1100元/予以货币补偿。对于未办理相应审批手续的临时建筑物和超过使用时限的临时建筑物作违章建筑物处理，不予补偿。（六）原有房屋为公房，符合房改政策，但被征收户已享受经济适用房或改制房屋补贴的，被征收户应当先退还其享受的经济适用房的政策补贴（具体政策标准由XX市房产局批复决定）或改制房屋补贴款项后，征收人可按本方案的规定对被拆迁户进行安置补偿；对拒不退还其享受的经济适用房的政策补贴或改制房屋补贴款项的被拆迁户，征收人不予安置补偿。（七）棚户区改造范围内，对拥有多处住房的同一产权人，只享受一次棚户区改造回迁安置优惠政策。对于

7、由于居民自身原因多年没有办理房屋过户手续，造成居住人与产权人不一致的（包括继承转让、夫妻离异等），在办理确认产权手续（以诉讼、公证等生效法律文书为准），并交纳相关费用后，方可按本方案办理。（八）单位自管公房和国家直管公房按征收时段的市场评估价实行货币补偿，不实行产权调换。（九）对符合救助补贴条件廉租住房保障资格的，可以直接享受廉租住房政策。八、被征收人需提供的证件凭据被征收人在签订征收补偿协议时需提交以下相关证件和凭据：1、房屋所有权证（原件及复印件1份）；2、土地使用权证（原件及复印件1份）；3、契证（原件及复印件1份）；4、房屋所有权人身份证（复印件1份）；5、家庭成员（户口本成员）的授权

8、委托书；6、被拆迁人在搬迁前结清水、电、有线电视、天然气、固定电话、房租等各项费用的凭据以及与拆迁有关的证件、批件和相关资料。九、征收补助及奖励（一）被征收人选择房屋产权调换安置的:1、临时安置过渡安置期限（1）临时过渡安置期限暂定为36个月（2）过渡安置期自搬迁 （交钥匙和产权证、土地证等）之日起至征收人通知产权调换房交付之日止。2、临时安置过渡期内安置费补助标准（1）住宅按被征收房屋原有合法建筑面积进行补偿，60以下（含60）的住房每月享受过渡安置费700元，住房面积在60m2以上的每超过1m2增加8元过渡安置费，临时过渡安置费按每6个月支付一次至产权调换房交房之日止；（2）产权门面按实际

9、月租金或者周边的市场月租金平均价格为标准，以实际的过渡期限支付过渡安置费至产权调换门面交付之日止（每6个月支付一次）。（3）对超过约定过渡期限12个月以内的，增付50%的过渡安置费，超过约定过渡期限在12个月以上的，增付100%的过渡安置费至新建产权调换房屋交付之日止。产权调换房交付后，由征收人按约定过渡安置期的补助标准增付2个月的过渡安置费作为被征收人产权调换房屋装修期的补助。（二）被征收人选择货币补偿安置的：鉴于选择货币补偿的被征收人在搬迁后，需要时间寻找合适的房源，为此，凡在规定的征收实施期限内签订协议并完成搬迁的，住宅和经营性用房每户给予寻找房源补助3000元，产权门面每户给予寻找房源

10、补助5000元。（三）搬家费用补助标准被征收的住宅原有合法建筑面积在60m2以内的（含60m2），住宅搬家费按800元/户次计算，超过60m2的每超过1m2增加6元搬家费。产权门面和经营性用房搬家费由房屋征收部门按1200元/户补偿给被征收人或者房屋承租人（被征收人或者房屋承租人只能享受一户一次）。（四）签订协议奖和提前搬迁奖1、在规定征收实施期限内签订房屋征收补偿及安置协议的：（1）被征收的住宅（包括经营性用房）原有合法建筑面积在80（含80）以内的给予10000元/户的签订协议奖励，80-120（含120）的给予12000元/户的奖励，120-200（含200）的给予14000元/户的奖励

11、，200以上的给予16000元/户的奖励；（2）被征收的产权门面建筑面积在80（含80）以内的给予15000元/户（一证为一户）的奖励，80以上的给予20000元/户的奖励。2、在规定搬迁期限内完成搬迁的：（1）被征收的住宅（包括经营性用房）原有合法建筑面积在80（含80）以内的给予6000元/户的提前搬迁奖励，80-120（含120）的给予8000元/户的奖励，120-200（含200）的给予10000元/户的奖励，200以上的给予12000元/户的奖励；（2）被征收的产权门面建筑面积在80（含80）以内的给予10000元/户（一证为一户）的奖励，80以上的给予15000元/户的奖励。3、对

12、公房产权门面承租户在按规定的征收实施期限内完成搬迁的可给予一次性2000元的搬迁奖励，超过规定的搬迁期限不得享受。4、超过规定期限未签订征收补偿安置协议的，一律不得享受签订协议奖和提前搬迁奖。（五）特殊困难救助费凡在规定的征收实施期限内完成搬迁的被征收人为残疾人、军烈属、孤儿、五保户、孤寡老人或患重大疾病的，由被征收人出具合法有效证件，经房屋征收部门审查确认，并公示无异议后均可给予3000元/户的困难补助；城市低保户给予2000元/户的困难补助。十、优惠政策和其他补偿住宅和非住宅房屋在规定的征收实施期限内签订协议并完成搬迁的，被征收人还可以享受以下优惠政策和其他补偿。1、住宅和非住宅进行了二次

13、装修的，被征收人提供装修原始票据按使用年限折旧后经双方协商给予适当补偿，参考标准见室内装饰装修及其他生活设施补偿价格表。如双方协商不成，可委托评估，按评估价格再上浮10%给予货币补偿。2、其他设施设备的迁移按现实存在需要搬迁的设施设备进行补偿，具体标准见设施设备迁移补偿表。十一、有关问题的处理1、征收已设定抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律法规执行；征收出租房屋，由被征收人与承租人解除租赁关系，承租人与被征收人涉及的经济问题，由被征收人和承租人自行解决。2、被征收人对有产权证的被征收房屋面积有异议的可申请市房产部门进行测绘。未经登记的房屋建筑面积经房产部门测绘和国土、规划等相关职能部门调查认

14、定，被认定为合法面积的，可以按照本方案规定的住宅或产权门面补偿标准进行补偿。十二、被征收房屋的拆除1、严格按照相关法律、政策按步骤执行。2、自签订国有土地上房屋征收与补偿协议后，被征收人不得擅自拆除或损坏被征收房屋（含装修及附属设施），否则征收人有权在补偿费用中扣除相应的损失。十三、附则1、本方案未涉及事项，按国有土地上房屋征收与补偿条例及省、市相关规定办理。2、本方案仅限于同新棚户区改造项目，并由XX区XX棚户区改造项目指挥部负责解释。附件：1、室内装饰装修及其他生活设施补偿价格表2、设施设备迁移补偿表附件1室内装饰装修及其他生活设施补偿价格表金额单位：元 分类名 称单位补偿价格备 注（1）

15、普通防盗门扇500.00 （2）中档防盗门1000.00（3）豪华防盗门1500.00（4）木质包门（5）塑钢门260.00（6）铝合金门m2180.00（7）玻璃地弹门400.00（8）卷闸门300.00（9）木质门窗（1）铝合金（塑钢）160.00（2）不锈钢防盗网80.00（3）普通防盗网（含圆钢、方钢、水管）70.00（4）包窗m50.00墙裙（1）普通瓷砖60.00（2）中档瓷砖（3）豪华瓷砖100.00-120.00（4）刮胶10.00（5）木制墙裙（6）墙纸40.00-60.00（7）墙漆20.00灶台（1）普通灶台个（2）热水灶台700.00（3）无烟灶台1200.00（4）大

16、理石、花岗岩等灶台（5）洗碗池100.00（6）水池吊顶（1）高级造型120.00-150.00（2）一般吊顶（3）扣板（塑）40.00（4）扣板（铝）（5）木线条30.00（6）石膏线条（2）高档瓷砖（3）木地板120.00其它（1）杂柜含（碗、壁、吊、鞋柜等）组（2）衣柜600.00（3）装饰隔柜（4）电视背景墙（5）木质楼梯（6）折叠门（7）浴缸300.00-600.00（8）洗脸盆100.00-250.00（9）坐便器附件2设施设备迁移补偿表元序号项目名称补偿金额1数字电视机移装费户680.002宽带网络移装费台200.003太阳能热水器移装费4普通热水器5浴霸移装费6分体式空调7柜式空调8窗式空调9水电总表拆装费10水电分表拆装费11独立水表12插卡式电表13三相牵引车力表2800.00