酒店工程部设备维护保养计划.docx

1、酒店工程部设备维护保养计划2015 酒店工程部设备维护保养计划2015 天玺酒店制冷设备维护保养计划表序 号维护保养 项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11 月12 月周期1空调主机半年/ 次2空调水泵1 次 / 月（空调运行 期间）3空调冷却 水塔2次/月 （空 调运 行期 间）4新风机组2月/次5排风机组2月/次 6风机盘管、 回出风口、2月/次7酒店分体 空调2月/次8雪柜、制冰 机2月/次9酒店冷库2月/次10员工宿舍 分体空调3月/次11空气能热 水机组2月/次12控制电柜半年/ 次13控制电箱半年/ 次14冷冻冷却 水管、阀门3月/次2015 天玺酒店制冷设备维护保养计

2、划1、 每半年对空调主机进行保养检查各运行数据是否正常。2、 每月一次对冷冻、冷却水泵进行加油清尘保养。3、 每月二次贵冷却水塔、风机、电机、散热器进行检修保养。4、 每二月一次对新风机组、 排风机组、轴承加油清洗尘网水保养5、 每月二次对风机盘管、回出风口、尘网进行清洁检修。6、 每二月一次对酒店分体空调、员工宿舍分体空调进行保养。7、 每二月一次对雪柜、雪库、制冰机进行清洁维护保养。8、 对其他设备设施每半年进行保养。2015 天玺酒店制冷设备维护保养细则1、空调主机保养：1）、检查空调主机制冷系统制冷剂高压、低压 是否正常；2）、检查压缩机运转电流是否正常；3）、检查压缩机运转声音是否正

3、常；4）、检查压缩机的工作电压是否正常；5）、检查压缩机油压、油温是否正常；6）、检查空调主机相序保护器是否正常、有 无缺相情况；7）、检查空调主机各接线端子有无松动；8）、检查水流量保护开关工作是否正常；9）、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；10）、检查空调主机空气开关是否正常；交流 接触器、热保护器是否良好；空调水泵保养：泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、 水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2检查盘根密封情况， 若有漏水应增 加或更换石棉绳填料。3联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。4紧固机座螺丝并做防锈处理。5生活水泵和空调水泵因运转频繁， 每年应拆开联轴器两端轴

4、承进行清或更换。 电机的保养 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。2拆开电机接线盒内的导线连接 片，用 500V 兆欧表测试电机绕组相与相、相对 地间的绝缘电阻值应不低于 0.5 兆欧。3电机接线盒内三相导线及连接 片应牢固紧密。相关阀门、管道及附件的保养1各个阀门的开关应灵活可靠， 内外无渗漏。2单向阀动作应灵活， 阀体内外无漏水。3压力表指示准确，表盘清晰。4管道及各附件外表整洁美观、 无裂纹，油漆、保温材料应完整无脱落。5点动判断水泵转向是否正确， 若有误应予更正。控制柜的保养1断开控制柜总电源， 检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。2检查柜内空气开关、 接触器、 继电器

5、等电器是否完好， 紧固各电器接触线头和接 线端子的接线螺丝。3清洁控制柜内外灰尘4合上总电源，检查电源指示应正 常。保养完毕起动水泵， 观察电流表、 指示灯指示是 否正常。观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声， 压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。冷却塔的维护保养：1用 500 摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M,否则应干燥处理电机线圈，干燥处 理后仍达不到 0.5M 以上时则应拆修电机线 圈。2检查电机、 风扇是否转动灵活， 如有阻滞现象则应加注润滑油； 如有异常磨擦声则应更 换同型号规格的轴承。3检查皮带是否开裂或磨损严重， 如是则 应更换同规格皮带； 检查皮带是否太松， 如是则

6、应调整 （每半个月检查一次 ）；检查皮带轮与轴配 合是否松动，如是则应整修。.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清 洁管道及喷嘴。.5 清洗冷却塔 （包括填料、集水槽 ），清洁风扇风叶。.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复 （不定期）。7 拧紧所有紧固件。.8 清洁整个冷却塔外表。风机盘管护修保养：1每 2 个月清洗一次空气过滤网，排除盘管内 的空气 （不定期）。2检查风机是否转动灵活， 如有阻滞现象， 则 应加注润滑油， 如有异常摩擦响声则应更换风机 轴承。3用 500V 摇表检测风机电机线圈， 绝缘电阻 应不低于 0.5 M,，否则应整修处理 ; 检查各接 线头是否牢固， 是否有过

7、热痕迹， 如是则作相应 整修。4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物 新风机组的保养1、停电检查线路，并悬挂作业标识。2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检 查注润滑脂。3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度1-1.5cm 。4、清理风柜过滤网，冬天用吸尘器对其吸尘， 夏季用水冲洗，待干燥后装回。5、清理风柜冷凝水水槽及管路，保证水盘内无 积水、积污。6、检查清风口开关动作是否灵活。对电动的要 进行开关确认，保证其工作良好。7、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作 牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。8、检查各出风口的风量是否正常。9、用电流表检测工作电流是否正常。10、管道阀门是否开关

8、灵活 , 温控开关 , 电动阀是 否正常工作11、用500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻 应不低于 0.5 M,，否则应维修处理； 检查各接 线头是否牢固， 是否有过热痕迹， 如是则作相应 整修。排风机组的保养1、停电检查线路，并悬挂作业标识。2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检 查注润滑脂。3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度 1-1.5cm 。4、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作 牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。5、检查各出风口的风量是否正常。6、用电流表检测工作电流是否正常。7、用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻 应不低于 0.5 M ,，否则应维修处理

9、；检查各接 线头是否牢固， 是否有过热痕迹， 如是则作相应 整修。分体空调的保养1清洗室内主机的过滤网2清洗外机散热翅片3检查空调的绝缘阻值是否达到要求4检查制冷剂是否充足5检查空调运行是的温度是否能达到设定值 雪柜、冷库保养：（ 1） 清理翅片滤网， 对油污过大的滤网进行更 换。（ 2） 对物理方法不能清除的油垢进行化学清 理。清理前先腾空柜内物品并用少量清水浸 湿翅片，用喷壶将化学药品均匀喷洒到翅片 表面，浸润 3-5 分钟后，用清水冲洗，直至 药品冲洗干净为止。（ 3） 清理风机风叶油污，检查风机状况。（ 4） 清理压缩机体上油污，保证无污，散热良 好。（ 5） 对机顶杂物进行清理，保证

10、机顶无杂物， 线路良好。（ 6） 开机运行，检查各项指标是否符合。如制 冷状况、温度设定。（ 7） 检查压缩机的绝缘值是否正常。 制冰机的保养：（1）停水阀门更换水过滤器，过滤器更换时需 根据现场情况而定。（2）清理水泵系统：a: 清理水槽，做到无水锈、沙粒。b: 清理喷水道， 做到水道内无水锈， 喷水口喷出 水。c: 清理融冰槽，做到水槽内无污物。d: 清理储水槽，做到干净卫生。e: 检查各接线有无松动、 发热，并对故障部位及 时处理（3）检查压缩机、 水泵电机的绝缘值是否正常。 空气能热水机组的保养：1清洗主机散热翅片2清洁各个水温探头3清洗各管道的过滤器4检查循环水泵工作是否正常5检查热水机组、水泵电机的供电线路是否有漏 电。绝缘值是否符合要求6. 检查各个电线接线端子是否有松动7 检查水温控制器。连机控制器是否正常