冷链物流可行性分析报告Word格式.docx

1、食品冷链物流是一项系统工程，从生产到消费的各个环节均有一套严格的技术指标体系，对不同产品品种和不同品质均要求有相应的产品操纵与储存时刻，保证农产品流通过程的质量安全。4、促进农民增收。进展食品冷链物流一方面有利于降低农产品损耗，直接提高农民收入；另一方面有利于提高农产品流通的产业化程度、组织化程度、信息化程度、标准化程度等，有利于解决目前宁夏农产品“小生产与大市场”的对接问题，引导农民科学生产、稳定供给，大大提高农民收入水平。第二章 建设条件一、建设地区概况该项目宁夏鲜活农产品冷链物流中心在众一大型货运市场附近。依托于银川发达的交通，通过对贺兰县县政府和习岗镇政府的科学规划和基础设施投入以及周

2、边蔬菜、果品等鲜活农产品生产聚拢的优势，该项目区配套设施健全，产业互补优势明显。二、自然条件 1、地形、地貌、地质。银川市是宁夏回族自治区的首府，银川地处宁夏平原引黄灌区的中部，西部有贺兰山爱护屏障，东部有黄河从境内流过，地势开阔平坦，平均海拔 1100米。 2、水文、气象。银川市属温带大陆性气候，冬无严寒，夏无炎热，四季分明，年日照时数 3000小时，年均气温8.3-8.6,年均降水量约200毫米，无霜期160天。三、基础配套设施 水电供应充足，该区域东临黄河，年平均径流量300多亿立方米，地下水储量2.71亿立方米，且水质较好，埋藏较浅。电力年供应量3.2亿千瓦时，供应充裕，配套电网齐全。

3、四、宁夏农业资源 宁夏具有进展特色农业的巨大优势和潜力，被誉为“塞上江南”,土地资源丰富，光照充裕，黄河穿越全境；区内沟渠纵横、天然湖波湿地星罗棋布，是国家级“两高一优”农业示范区、蔬菜和果品产业发达，需蔬菜、果品冷藏需求量大。2011年，全区种植面积达到120万亩，85%的设施农产品通过绿色食品认证，形成了“冬菜北上、夏菜南下”产销格局，70%的设施农产品销往区外及中亚、俄罗斯、蒙古等市场。 第三章 建设内容一、建设内容描述建设打算占地面积总用地地166139，打算总建筑面积约192850，总投资3.5亿元。二、具体内容（一）土建工程：恒温库12000m2气调库3000m2低温库15000m

4、2配送中心50000m2商务中心60000m2商业中心40000m2加工包装车间10000m2冷库场地绿化、硬化、美化及道路2850m2（二）设施、设备1、冷库系统设施、设备2、配送中心设施、设备3、检验设施、设备、供电设施、设备5、供排水设施、设备6、消防设施、设备7、后勤生活设施第四章 工程技术方案、施工打算与工程治理一、工程技术方案（一）项目组成 1、冷链仓储及加工配送区域 2、检疫检测信息中心 3、商业商务服务中心 4、车辆物流调控中心 5、综合行政办公区（二）各项目要紧功能 1、检验功能：要紧对农产品的检验检疫。 2、仓储功能：包括农产品的储存及常温库、低温库储存。 3、配送功能：包

5、括了农产品的分装和配送。 4、配套设施：包括动力中心，三废处理及机修库。 5、办公生活区：作为整个中心运营治理的枢纽，是整个项目的治理中心，检验检疫中心，信息中心。（三）生产工艺1、生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温）和其它电器部件。2、关键技术：本项目采纳土建复合式冷库储藏农产品。土建复合式冷库采纳国际先进的制冷设备和保温材质。3、要紧工艺流程：鲜活农产品清洁处理田间预冷快速冷冻恒温冷藏冷藏运输店铺冷藏销售该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。二、施工打算（一）建设工期该项目基础设施建设工程拟安排在12月内筹备和建设完成。全过程要紧为工程建设预备时期（完成项目

6、建设的前期工作，包括项目立项、可研论证及报批等）；设计时期（初步设计和施工设计）；项目实施时期（建设项目施工）；设备招标采购、设备安装、调试时期；竣工监理验收时期等，最后交付使用，使之达到设计规模。（二）进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在项目报批及可研时期需将项目实施的各时期的工作环节进行统一规划，以便对项目实施做出切实、合理的安排。项目建设期12月，项目建设大体分为三个时期：前期预备时期，项目执行时期，竣工验收时期，具体有如下工作：1、前期预备工作：项目立项，项目建议书，确定项目资金来源，约2个月时刻。2、可行性研究：定性、定量进行项目的可行性分

7、析、论证、投资估算、落实资金来源，约1月时刻。3、项目评估：对项目的可行性进行评价，对项目建设规模、工程方案、建设条件、软件建设等进行综合方案评价，确定最佳方案，约1个月。4、工程设计：筛选有资质的设计单位通过招标进行项目总体方案设计、初步设计、设备选型、施工图设计等，约1月。5、工程建设：组织实施工程建设，设备购置、辅助设施建设、设备安装等，约8个月。 6、竣工验收：工程竣工验收约1个月 7、投入使用：进入正常使用期。（三）实施方案2014年1月 编制项目可研、上报备案2014年2月-3月 设计、论证、招标2014年4月-2015年12月 土建工程2015年12月-2016年4月 设备购买、

8、安装2016年5月-2016年7 月调试、试运行2016年8月 30日全部运营三、项目招标 （一）发包方式 作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容能够由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也能够由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包；后者称为单项工作内容承包。总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各时期的实施工作。一般来讲，经常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可幸免地要采纳分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。这种发

9、包方式通常适用 于业主对项目建设过程中的治理能力较差的中小型工程项目，业主差不多不参与建设过程中的治理，只是对项目的建设过程进行宏观监督和操纵。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同时期的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分不招标，分不发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，能够吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个时期的实施治理，能够保障项目建设顺利实施。因此，这也同时要求业主有较强的项目治理能力。何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度、投资

10、来源、业主的技术和治理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采纳单项工作内容发包方式较为适合。（二）招标组织形式招标的组织形式有自行招标和托付招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主能够自行招标；凡不具备条件的业主应当托付具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有一定的复杂性，建议托付具有相应资质的招标代理机构进行招标。（三）招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标两种类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体公布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均能够申请投标。这种

11、招标方式的优点是，业主能够在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时刻长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采纳公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设的工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商。本项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采纳公开招标方式。（四）招标差不多情况表招标差不多情况表招标范围招标细项名称招标组织形式方式招标估算金额不采纳招标形式备注勘察设计全

12、部1托付公开23建筑工程安装工程监理设备其它四、公用与辅助功能 （一）动力中心1、供配电：本项目属于二级负荷，采纳双回路10KV电源供电，引自项目片区110KV变电站，供电负荷可能达到1000KV。 2、供水：水源来自市政府自来水公司供水管网，水质、水量能满足中心的生产、生活用水要求。本项目建筑物大部分为中低层建筑，可由管网直接供水。用水要紧为生产用水，职员的办公、生活用水，制冷系统用水。 3、排水：本项目的排水严格按照雨污分流的原则进行 （二）消防1、消防设施：本项目建筑物的室外消防给水管网、消火栓等按“建筑设计防火规范（GBJ16-87）”的规定设置；建筑物内按规定设有消防给水管及留有室内

13、消火栓借口。消防设施要紧有室内消火栓、火灾自动探测报警系统、化学灭火装置、室内有关消防器材的配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防为辅，操纵室、配电室配置二氧化碳类灭火装置。2、防烟、排烟系统：一旦发生火灾，烟气的危害专门大，本工程在防烟、排烟方面采取以下措施：在建筑设计时充分考虑自然通风华和排烟的要求；对长度超过20M的内走道，面积超过100m2，且经常有人停留或放有可燃性物体较多的房间、库房，无直接自然通风时，设计机械排烟。第五章 市场分析一、市场调查近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需求量越来越大，冷藏冷冻食品每年增长在10%。2008年预制食品销售额占冷冻食品销

14、售总额 42.44%，在我国收入较高的发达都市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的10%-15 %。国内冷链物流市场要紧集中在食品行业，其中冷饮、肉制品、速冻食品以及乳制品占有市场份额的80%。冷饮：目前国内人均冷饮消费量已达到1.1kg，据上海市食品研究所预测，2005年全国冷饮产量达200万吨，2010年达到260万吨，人均消费量可达到2公斤/年；2015年产销量将达到310万吨，人均消费量可达到2.4公斤/年。随着人们冷饮消费适应的改变、人均收入增加、消费群体不断扩大以及我国都市化的进展，一段时刻内，冷饮的生产销售仍将呈现上升趋势。肉制品：统计显示，国内肉制品消费将由目前的250万吨

15、增长到2010年的1300万吨左右。同时随着我国农村都市化进程的加快和农民收入水平的提高，肉类食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增长。到2010年，国内肉制品人均年消费量将达10公斤，肉制品占肉类总产量比重将上升到13%左右，但也只达到目前发达国家肉类转化率1/3的水平。速冻食品：从1995年起，国内速冻食品的年产量每年以20%的幅度递增，2008年产量接近1000万吨，年销售额达100亿元。二、市场预测随着市场经济进展，市场对食品品牌化的要求十分迫切，尤其是加入WTO后，食品面临着国内外市场激烈竞争的严峻挑战。目前宁夏特色农产品加工已形成规模化生产、产业化进展，

16、产品销往全国各地，深受各地消费者好评，通过接着加强食品质量安全检验检测体系建设，必将进一步提高企业食品的质量安全水平，推动特色食品进入大中都市的超市和农贸市场，推动食品出口创汇，全面提升市场竞争力，促进全市经济更大进展。第六章 环境爱护与职业安全及生产节能一、环境爱护（一）阻碍环境因素分析该项目建设可能对环境造成不良阻碍的因素有：装修施工过程中的建设垃圾、粉尘和施工噪声等；项目运营期间产生的实验废水、废气、固体废弃物以及生活污水和垃圾等。1、施工期环境阻碍。一是水泥、砂石、木料等建筑装修材料的堆放和施工产生的粉尘、烟气等会对周围环境产生少量空气污染；二是施工中产生的废气、废水、废弃物会对周边环

17、境产生一定的阻碍；三是装修施工机械在施工中会产生一定的噪声污染，特不是在夜间，阻碍附近居民的工作和休息。装修工人生活废弃物及建筑垃圾会因处理设施跟不上也将造成一定的环境污染。2、运营期环境阻碍。食品质量检验过程中的废水、废气、固体废弃物等会对周边环境产生一定的阻碍。废水对环境的阻碍。该项目排放的废水要紧为实验室废水和生活污水，实验室废水为检测后含酸、碱、有毒试剂、微生物等废液。生活污水包括厕所冲洗水和地面冲洗水。废气对环境的阻碍。对大气环境的阻碍要紧来自实验室的消化废气、生化废气、恶臭气体。噪声对环境的阻碍。对声环境的阻碍要紧来自实验室的检测设备和空调机和排抽风机的低频噪声。固体废弃物对环境的

18、阻碍。固体废弃物要紧为实验垃圾、生活垃圾和办公垃圾，实验垃圾包括送检有残毒的食品等废弃物。（二）环境爱护措施1、废水防治措施。实验室废水应分类处理，对一般性废水通过楼内专用管道统一收集，通过灭活处理和中和稀释处理；对含有微生物废水应经蒸煮或用消毒液浸泡后排放；对含有较大量的重金属无机物废液，要采纳化学沉淀、活性碳吸附离子交换法，固化重金属，降低废液中重金属的浓度，达标后排入都市污水管网；对有相当批量的剧毒液，要用专用容器贮藏并严加保管，按危险品治理条例，送有关安全部门统一处理。生活污水应排入二级化粪池，然后排入都市污水管网。2、废气防治措施。实验室的消化废气、生化废气和恶臭气味的防治措施，检测

19、时必须在通风橱内进行操作，有毒有害气体经活性炭吸附过滤，经处理达到排放标准后，向大气排放。3、噪声防治措施。施工期的噪声阻碍是短期的、移动的，要紧应在施工组织打算、施工机械的治理和使用、场地布置等方面协同考虑，以减少对周围环境的阻碍。运营期噪声要紧是设备噪声和生活噪声，操纵的措施是选择好设备并设计好设备用房，加强治理。 4、固体废弃物防治措施。施工期间应及时清理施工现场的建筑和生活废弃物。运营期实验垃圾实行分类收集，对环境阻碍较大的实验室固体废弃物，受侵染的生物体带菌容器、工具等，要先进行高压消毒或焚烧等活体杀灭处理，然后再按常规处理。但对有相当批量的放射性固体、带放射性生物体，应用专用容器贮

20、存并严加保管，集中后用专用包装物送往危险品处置场处理，原环境也应加氯消毒。二、节能节水认真贯彻执行“开发与节约并重”的能源方针，该项目要紧节能措施如下：1、建筑节能措施（1）尽量幸免在东西向外墙面上设置窗户。 （2）适当减少外窗的面积，外窗采纳反射玻璃和遮阳措施，提高外窗的隔热 性能。2、节水措施（1）使用节水设备。（2）加强职员节水意识教育。3、节电措施（1）照明系统尽量采纳高效电光源，选用日光灯，尽量使用高光效的气体放电光源。 （2）公共走廊及楼梯间照明采纳定时开关操纵。 （3）尽量采购节能型仪器设备。三、职业安全与卫生1、编制依据、标准（1）劳动部劳字199848文关于生产性建设工程职业

21、安全卫生检查的暂行规定（2）工业企业设计卫生标准2、劳动爱护与安全防护措施（1）认证贯彻执行国家有关劳动爱护的规章制度，保障安全和文明经营。（2）制定必要的市场准入制度和市场治理制度，要求严格遵守规章制度，严禁违章。（3）在配电设计中，采纳预防性安全措施，设计熔断器、断路器、漏电爱护开关、低压开关、爱护接地等。（4）中心内尽量做到人货分流。3、卫生防疫（1）认真贯彻执行国家卫生法规和有关规章制度，加强卫生监测，建立相应的职能机构，严格卫生治理。（2）园区内相关人员必须定期健康检查。第七章 投资估算与资金筹措一、估算依据本项目建设投资依照项目设计方案、相关图纸及重庆市建筑工程预算相关定额及取费标

22、准进行估算。1、国家计委、建设部颁布的有关文件；2、新的有关财务制度和会计制度；3、宁夏省颁布的有关定额、文件；4、拟建项目各单项目工程的建设内容及工程量；5、投资项目可行性研究指南。二、估算条件1、相似工程合同造价资料及xx县大宗材料价格；2、假定由中国国内的单位承担设计、施工及项目治理。三、估算范围 本估算包括正常的设计、施工周期内为完成该项目所需投入工程建设及安装费用四、建设投资 按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分不估算。工程费用又分为建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三部分。本工程为便于进行财务估算，把工程建设的

23、其他部分分为无形资产和递延资产。经估算项目总投资3.5亿元人民币。五、投资打算建设投资2.5亿元，本项目建设期31个月。投资打算估算表序号建设内容金额（万元）（一）土建工程1841917506501400444044000524001660环保投资166964505750冷库系统设施、设备3000配送中心设施、设备2000检验设施、设备200供电设施、设备供排水设施、设备消防设施、设备907后勤生活设施60（三）其它10831土地购置费600场地平坦费250项目前期工作费100流淌资金9751其它费用130六、资金筹措筹措资金总额3.5亿元，其中：土建工程，18419万元；设施设备5750万元

24、；其他10831万元（其中流淌资金9751万元）。七、资金来源 项目建设投资2.5亿元，向银行贷款8000万元。 流淌资金9751万元由企业自筹7000万元，向银行贷款2751万元。1、自筹资金来源 自筹资金为12000万元，从单位经营利润中和其他途径获得。2、银行贷款及筹措 本项目投资银行贷款总额为8000万元。3、其他 中央及地点政府补贴5000万元。八、资金的使用与治理1、财政资金的使用和治理 本项目在资金到位后，建立专项资金账户，实行转款专用，资金支出严格 执行财政资金报账制。实行严格的资金使用治理制度，由公司法人对每笔支出 进行审批，并有5名以上会员签字认可，防止挪作他用和资金流失。2、银行贷款使用和治理 本项目银行贷款总额为8000万元，其中：用于建设固定资产投资6000万 元，用于企业流淌资金2000万元。 本项目自筹资金12000万元。关于自筹资金，依照来源不同渠道，建立明 细档案，分户治理，独立核算，制定严密的资金使用打算，合理安排和使用资 金，对购置的资产设立明细账目，把有限的资金用在刀刃上，杜绝一切不合理 开支。第八章 组织治理一、组织治理概述本项目建设实行项目法人负责制，项目法人负责项目建设方案策划、项目申报、投资筹措、组织