《北京市房屋重置成新价评估技术标准表格格式》京国土房管拆808号文档格式.docx

1、 本标准采用成本法测算。 本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。平房、中式楼房重置成新价评估2-1估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分 ，再按规定的分值计算房屋价格。房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类 。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面 计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条 件不同的，按比例计分

2、。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。分值由市国土房管局公布。2-2标准间房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：（1） 平房 标准间数=建筑面积20（2） 中式楼房标准间数=房屋基底面积柱高602-3计算公式：（1） 砖木结构房屋房屋及附属物重置成新价=屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分 数）柱高差率标准间数成新折余率+装修分数成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按砖木结构房屋成新评定说明和砖木结构房屋成新折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有

3、规定的，依其规定；计残值的，按各类房屋折余率表计算；不计残值的，按成新百分比计算。柱高差率的确定：按柱高差率表执行。附属物据实估价按附属物据实估价表执行。（2） 砖混结构房屋房屋及附属物重置成新价=屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）柱高差率 （成新折余率+使用年限折余率）2+装修分数成新折余 率+设备分数按砖混结构完损等级评定说明及折余率表执行；使用年限折余率的确定：按砖混结构房屋使用年限折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定。（3） 中式楼房房屋及附属物重置成新价=（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数 ） 成新折余率2

4、-4房屋部件计分表 （1） 屋面计分表 项目说明简称单位分数瓦屋面琉璃瓦各种釉子的琉璃瓦琉璃1间102.18筒瓦筒瓦下满铺望板、油毡瓦229.14筒瓦下满铺席箔瓦317.71合瓦合瓦下满铺望板瓦429.36合瓦箔合瓦下满铺席瓦518.79石板瓦石板瓦下满铺望板、油毡瓦626.55石板瓦下满铺席箔瓦719.10水泥瓦水泥瓦下满铺望板、油毡瓦816.06水泥瓦下满铺席箔瓦910.80灰干插瓦有无合瓦边稍垄不予区分灰瓦19.58仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间垄不予区分灰瓦28.87棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰灰瓦311.82前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦415.51灰屋面

5、青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰灰16.68焦渣顶不分平顶、坡顶，含泥顶灰23.86混凝土屋面现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面浇19.53槽型板预制槽型板预123.86圆孔板预制圆孔板预216.77加气板预制加气板预314.37其他玻璃钢各种钢性玻璃坡顶屋面玻坡9.16各种钢性玻璃平顶屋面玻平7.75木板油毡木板上铺油毡、石子坡顶屋面板毡坡11.16木板上铺油毡、石子平顶屋面板毡平8.89铅铁镀锌瓦楞铁下铺望板、油毡铅1 15.98镀锌瓦楞铁下铺席箔铅210.20干挂黑铁板铅36.78石棉瓦石棉瓦下铺望板、油毡石棉111.80石棉瓦下铺席箔石棉26.18干挂瓦小屋架干挂水泥瓦、石棉瓦3.16附计:

6、一、 屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊。二、 平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项 目的80%计分，并随房折旧。三、 用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分。四、 利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算：（一） 在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。地下室顶 面为木地板又作上层地面的不重复计分。（二） 在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面 所属项目的80%计分。（三） 在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，房屋地面不再计价。五、 其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃

7、钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧；彩色瓦楞铁屋 面并入铅1。（1）屋架计分表 中式屋架七檩柁高级做法，进深大于6米中架136.3普通做法，进深大于6米中架226.47五檩柁高级做法中架322.93普通做法中架418.05平台柁五檩平柁114.04平柁213.23平台柁四檩平柁310.57平台柁三檩平柁48.92硬山搁七檩以上、进深大于8米硬111.4七檩、进深大于6米硬29.19五檩、进深大于4米硬37.53四檩、进深4米硬45.34人字架木屋架跨度6米人架19.606米跨度8米人架212.98跨度8米人架316.58小型木屋架木屋架间屋架间距1米以内人架48.56钢木屋架人架59.50人架612

8、.78人架717.05小型钢木屋架屋架间距1米以内人架88.90钢屋架跨度6米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架111.686米跨度9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架217.55跨度9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架323.28跨度9米大型屋面板钢架49米跨度15米，大型屋面板钢架528.56跨度15米，大型屋面板钢架639.48钢混结构钢砼屋架跨度9米钢混15.40钢砼梁9米跨度12米钢混218.95跨度12米钢混322.57附计：一、 中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间 房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。二、 屋架计分表中分数仅

9、指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比例计分。三、 平台柁与腊阡柁不予区分。四、 中式柁没有柱子，按木屋架计分。说明缸砖墙全部缸砖垒砌缸58.23细磨砖墙间整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨168.52整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨249.13磨砖棋盘心山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里磨棋43.16粗磨砖墙粗磨砖垒砌，兰整砖衬里粗磨152.65粗磨砖垒砌，碎砖衬里粗磨233.26整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，满门窗红整126.87红砖墙、矽酸盐砖墙，半门窗红整228.28红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗红整329.62兰砖墙兰砖墙，满门窗兰整130.82兰砖墙，半门窗

10、兰整232.23兰砖墙，一门一窗兰整333.57半整砖墙四框整砖、外整里碎、整砖下碱、烟灰砖、焦渣砖、空斗砖半整23.88碎砖墙全部碎砖垒砌，两腿整砖碎19.74虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，满门窗虎123.58虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，半门窗虎224.58虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，一门一窗虎325.75一、 各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙。二、 磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。三、 墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。四、 房屋台基高度调整系数：台基高度调整系数台基高度0.3米1.00.3米台基高度0.5米1.1 0.5米台基高度0.8米1.20.8米台基高度1.0米1.31.0米台基高度1.3米

11、1.41.3米台基高度1.5米1.51.5米台基高度1.8米1.61.8米台基高度2.0米1.7台基高度2.0米1.8说明：台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度。台基高度大于两米，每增加0.1米，调节系数增加0.05。五、 房屋组合调整系数 组合间数（自然间）一间1.50二间1.30三间1.00四间0.96五间0.92六间0.88七间0.84八间0.80九间0.77十间0.75十一间0.73十二间0.71再每增加一间递减0.01六、勾连搭房屋，按墙身调整后分数的80%计分。中式中式，雕刻精细、完整、带帘架、有心屉中117.35中式，部分雕刻或制作精细中215.69塑钢塑钢门窗，双玻、含纱，

12、满门窗塑钢1塑钢门窗，单玻、含纱，半门窗塑钢213.58塑钢门窗，其他塑钢310.66铝合金铝合金门窗，双玻、含纱，满门窗铝114.55铝合金门窗，单玻、含纱，半门窗铝212.06铝合金门窗，其他铝39.37木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，满门窗木111 .7 1木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，半门窗木28.5 8木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，一门一窗木36. 56其他门窗一玻一纱、两玻无纱、钢门窗，满门窗其他17.24满玻无纱或半玻璃门窗或一门一窗其他25.42一、 各类门窗单独计算时均按瓦房折旧，与房屋同时折旧时随房折旧。二、 地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属项目计分，

13、铁栏杆不另计。三、 带护窗板门窗仍按所属项目计分，护窗板不另计。（5）顶棚计分表钙塑板顶棚轻钢龙骨，钙塑板，铝扣板棚19.00木龙骨钙塑板棚25.77石膏板顶棚轻钢龙骨及木龙骨艺术造型石膏板棚3木龙骨，石膏板棚45.47铁丝吊石膏板棚51.58三合板顶棚三合板带压条顶棚，刷清漆棚69.88纤维板顶棚纤维板顶棚，刷调合漆棚76.09木丝板顶棚木丝板顶棚，刷乳胶漆棚85.89简易木顶棚棚94.0铝扣板顶棚棚108.9PVC顶棚棚114.00抹灰顶棚板条抹灰，带高级装饰线棚124.34普通板条抹灰棚134.29苇箔抹灰棚143.48纸顶棚棚150.63一、 抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶棚、石膏板顶

14、棚、纸顶棚随房折旧。二、 三合板顶棚、钙塑板顶棚按木装修折旧。三、 预制板勾缝喷浆不计顶棚。高级木地板红檀、柚木、花梨等高级实木地板板142.56细木地板柞木、水曲柳等各种硬木地板板232.55普通地板红松木地板板3粗木地板松木或其他木质粗劣的木地板板416.02复合木地板板515.66花岗岩高级光面花岗岩，天然，尺寸不小于50cm50cm岗140 .0普通花岗岩，天然岗225.38大理石高级大理石，天然，尺寸不小于50cm理128.0 普通大理石，天然理216.1拼碎大理石，天然理38.96水磨石预制水磨石7.31现制水磨石，嵌条、美术7.41现制水磨石普通磨35.19拼花马赛克拼制成各种美

15、术图案的马赛克赛18.86马赛克普通马赛克赛27.42耐酸砖沥青粘贴耐酸砖地面酸20.24缸砖高档缸砖，含仿造花岗岩、大理石缸18.09普通缸砖、锦砖、瓷砖、防滑砖、花砖、玻化砖缸26. 09塑料地砖聚氨乙烯塑料地砖塑1石英砂塑料地砖塑25.45细方砖经砍磨加工的方砖方110.55粗方砖未经砍磨加工的方砖方25.46水泥砖仿方砖水泥地面地12.7水泥普通水泥地地21.87礁渣白灰礁渣打实轧光礁条砖1.67条石28.01碎砖一、 水泥地分格与不分格不予区分。二、 散水不计、甬路按实际面积依院地计分。三、 台阶按投影面积依院地计分。四、 廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计分。五、 地面计分

16、含踢脚板。大街门街门在门道中间脊檩下，标准间面积10.8平方米门1槽54.8中街门街门在门道前檐檩下或较小街门三面砌砖并雕花者，标准间面积9平 方米门241.33小街门小街门，三面砌粗磨砖，标准间面积9平方米门315.02格扇硬木六抹，雕刻精细格1M229.21红松、黄杨等，雕刻较差格224.73普通木格扇及落地罩格321.33隔断铝合金隔断隔120.97五合板隔断、包镶门隔220.92三合板隔断、包镶门隔320.74轻钢龙骨石膏板隔断隔420.62木龙骨石膏板隔隔520.37单砖（整砖12）隔620.36整砖24隔720.77隔820.35空心砖隔9木龙骨纤维板隔断半玻璃门隔10板条苇箔抹灰隔断隔1120.21护墙板五合板带压条护120.66三合板带压条护220.60油漆护墙护320.10壁纸护墙护420.14壁布护墙高级布料护520.44一般布料护620.22PVC护墙护720.20大理石贴面高级大理石贴面大理石124.01普通大理石贴面大理石222.06锦砖贴面高级锦砖锦砖120.55普通锦砖锦砖220.40马赛克贴面20.38水磨石贴面20.50高级花岗岩贴面花岗岩124.76普通花岗岩贴面花岗岩222.38水刷石水刷石、干粘石20.17假石20.30顶棚灯孔普通面层顶棚筒灯孔灯孔1个0.04金属基层轻钢龙骨筒灯孔灯孔2