0102武汉市房地产年度报告Word文件下载.docx

1、12.34%南湖7351.087380.61-0.40%关山8227.717458.8510.31%汉阳中心8087.148513.12-5.00%沌口6699.766366.625.23%主城区均价8330.807831.036.38%远城区方面，轨道交通建设利好因素影响明显，前往远城区的置业者不断增加，由于房价起点较低，房价上涨幅度较大。江夏5595.404698.0619.10%黄陂4852.964036.4120.23%新洲3400.452975.2414.29%蔡甸4861.764203.9715.65%汉南3533.782941.3920.14%远城区均价4718.443973.4

2、218.74%据亿房网研究中心统计，武汉市普通商品住宅的环线房价格局已然形成，内环的成交均价约为12660.54元/平方米，主要成交项目多位于武昌中北路沿线以及徐东路沿线；一至二环线的成交均价约为9750.85元/平方面，主要成交项目分布在龙阳大道、江汉二桥、汉西路沿线，及雄楚大道沿线；二至三环的成交均价为8205.31元/平方米，该区域目前为成交热门区间，南湖片、汉阳四新板块以及后湖板块及关山板块大多包含于内，项目众多；三环外成交均价6717.77元/平方米，成交项目主要集中于东西湖片及沌口片。各环线间房价差距依次为2909.69元/平方米、1545.45元/平方米和1487.54元/平方米

3、。二、 2013 年武汉房地产销售情况2013年，武汉市主城区商品住宅成交110288套，较2012年增加20129套，环比增长22.33%，平均每月销量为9190套。武汉市主城区商品住宅成交面积1076.41万平方米，较2012年增加185万方，增幅20.75%，平均每月成交了89.70万平方米。武汉主城区商品住宅成交金额896.74亿，较去年增加28.46%。2013年，武汉市商品住宅远城区成交45480套，与去年相比增加8179套，增幅21.93%，平均每月销量为3790套，武汉市远城区商品住宅成交面积481.90万方，较2012年增加100.38万方，增幅26.31%。远城区商品住宅成

4、交金额227.38亿，较去年增加49.99%。全市（10大主城区+5远城区）商品住宅成交155768套，较去年增加28308套，同比增长22.21%。商品住宅成交面积1558.31万方，同比增长22.42%。全市商品住宅成交金额1124.12亿元，同比增长32.30%，首次破千亿。2013年商品住宅成交套数2012年商品住宅成交套数7774500255.42%29083401-14.50%92689510-2.54%1165811664-0.05%10284929010.70%24614297-42.73%262522141322.60%166931132347.43%176371018373

5、.20%5353407631.33%主城区合计1102889015922.33%126701078017.53%170661510812.96%6857446653.54%5475463118.23%3412231647.32%远城区合计454803730121.93%三、 2013 年武汉楼市销量排行榜虽然2013年并非最严厉的调控年，但仍然“限”字当头，由年初的公积金新政、房价控制目标，到年中的银行钱荒出现、贷款利率收紧，再到年末的“汉七条”提高二套房首付、公积金认房又认贷的政策加码，武汉楼市的销量依然是高居不下，几乎每个月都有新的楼市纪录出现，全年销量更是在10月份就达到了历史新高。“越

6、调越涨”成了2013年武汉楼市关键词。伴随着2014年的到来，2013年年度武汉楼市排行榜也顺势而出，为业内、开发商以及购房者送上一份终考成绩，从排行榜单可见，历尽调控、政策洗礼下的武汉楼市，全年各大开发商表现各有千秋，各有悲喜。品牌房企市场影响逐步扩大2013年度销售前三强分别是：保利房地产（集团）股份有限公司、万科企业股份有限公司和福星惠誉房地产有限公司。2013 年武汉企业销售金额十强排名项目名称成交金额（亿元）1武汉保利81.732万科45.653福星惠誉39.694万达39.375碧桂园34.576复地地产34.567武汉中央商务区33.588武汉地产集团30.879金地集团29.6

7、410庭瑞集团21.742013年武汉企业销售金额十强三甲总金额为167.07亿元，“12盘联动”使得保利再度蝉联第一。除前三强外，复地地产集团、武汉中央商务区分别以34.57亿元、33.58亿元位列前十强，是2013年榜单上的“新”面孔。从上榜名单来看均为国内知名房企，龙头品牌房企在2013年里一路高歌，增长势头尤为凶猛，保利集团旗下的武汉保利全年累计销售额高达80亿以上，市场份额超过了7%，万科、福星惠誉的市场份额约在3.5%左右，万达、碧桂园、复地集团等知名房企也的市场份额大多3%左右，销售金额排名前十的房企的总市场份额达34.22%，前二十的房企占据了市场份额的半壁江山。而在去年，武汉

8、保利的市场占有率在5%左右，排名前十的房企的总市场份额在31%左右，前二十的市场份额约占44%。武汉楼市全年供需两旺 全年无淡季“全年无淡季”是2013年度另一个关键词。2013年武汉楼盘销售前十强头魁由碧桂园生态城（6180元/,咨询电话:400-7055-822转1389）以2795套摘得。2013 年武汉楼盘销售套数十强销售套数碧桂园生态城2795汉口北国际商品交易中心2665保利心语2120汉口城市广场2044佳兆业金域天下2039万锦江城1959保利中央公馆1904保利公园九里1831复地东湖国际1806观澜国际1789武汉楼盘销售套数前三强分别：碧桂园生态城、汉口北国际商品交易中心

9、、保利心语，分别以2795、2665、2120位居状元、榜眼、探花。其中摘得第一的碧桂园生态城异军突起，首次进入该榜单并一举夺得第一，项目位于花山生态城，全年累计成交近3000套，成交面积37.58万方，销售金额达34.57亿元。汉口北国际商品交易中心因“汉正街”持续火爆，从2012年的销售第6名挤进2013年第二，可见商业地产仍然火爆。销售前十强中，保利占据3席地位，保利上半年就以凭借南湖四盘联动保利心语、保利中央公馆、保利公园九里和保利拉菲（8600元/,咨询电话:400-7055-822转1065），以总成交金额44.53亿元问鼎上半年销冠，到了下半年，新增上市的保利时代（11000元/

10、,咨询电话:400-7055-822转1898）、保利茉莉公馆继续受到购房者的，多个盘销售超过1000套，保利心语更是高达2000套以上。市场需求稳居高位 品质楼盘成风向标2013年的房地产市场风光无限，房地产市场虽然没有大幅调整，但平静的湖面总是暗藏玄机，波涛汹涌，各房企出售股权和兼并收购同时上演，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。因此在2013年年度榜单中我们新增了2013年武汉楼盘销售金额十强榜单，其实销售金额和销售套数无不紧密相联，榜单中仍然是全国知名且资金雄厚的超大房企为主，从2012年起，信贷逐步收紧尤其以开发贷为首，众多房企逐步采取降低利润，盘活资金链为首要重任，在“周转速度型”

11、和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。2013年武汉楼盘销售金额前三强分别为：复地东湖国际、碧桂园生态城、汉口城市广场。2013 年武汉楼盘销售金额十强销售金额（亿元）32.9228.0418.88纯水岸东湖18.2117.01泛海国际SOHO城16.40奥山世纪城15.6915.6015.46百瑞景中央生活区14.81碧桂园生态城因销量位居第一，因此在楼盘销售金额仍旧位居前三甲。从各片区房价的上涨情况来看，中心城区房价领涨势头十分明显，由于中心城区土地资源有限，可开发项目较少，住宅项目是卖一套少一套，资源的稀缺性注定了其价值的升值速度要更快，复地东湖国际以城中心百万大盘为立足点，一

12、网打尽刚需、改善型需求并立足以高档社区吸引中高层购房者。第三名汉口城市广场，位于二七后湖片，该片区一直被称为房价洼地，而2013年中打了翻身仗，补涨迹象尤为明显。此情形从土地市场可以佐证，但凡沾上后湖二字，均能成为房企争相竞价的理由，汉口城市广场以大体量、知名房企等多重因素脱颖而出，成为后湖销量最高楼盘并问鼎销售金额前三强。轨道交通、城建规划推动次中心及郊区成交房价的全面上涨，出于买涨不买跌的心理，手头资金有限的首次置业者不得不倾向于选择房价相对而言更低的区域购房，如南湖白沙洲区域、汉阳四新区域、东西湖金银湖区域及关山三环以外的区域，而这类区域的销量的增加，则影响了主城区商品住宅的平均涨幅低于

13、上述诸多片区的涨幅。2013年度住宅区域销量排行前三强分别是：南湖片、汉阳中心片、黄陂片。2013 年武汉住宅区域销量排行片区成交套数南湖片汉阳中心区关山片东西湖区武昌中心区二七后湖片汉口中心区1112沌口片1314古田片15青山区24618000元/平米也成为购房人群心里价位分水岭，低价位次中心仍然是购房者首选。以榜上第三名的黄陂盘龙城区来看，因地理位置毗邻后湖板块，再加上地铁规划的利好，其楼盘价格已经和黄陂老城区、武湖地区的价格差距逐步拉开，区域成交占比的增加，则影响了整个黄陂区楼市价格的快速上涨。从上榜名单来看，主城区房价地不断攀高，前往远城区的置业者仍然在逐步增加，主要因次中心及远城区

14、房价基数低，因此成交火热的局势会促使房价趁势跟涨，而楼市也会有新一轮变化。四、2013武汉商品房成交15.57万套创新高 2014年房价增速或将放缓2013年的最后一天，不少研究机构发布初步统计显示，虽然全年武汉楼市调控力度不减，且在年末出台了“汉七条”、公积金新政等措施，但楼市销量依然居高不下，几乎每个月都有新的楼市纪录出现。亿房网研究中心发布的年终答卷显示，武汉2013年卖房15.57万套，商品住宅成交额首破千亿。关键词：新高供应成交均刷新纪录亿房网研究中心统计显示，2013年全市商品住宅成交15.57万套，比2012年增加了2.83万套，同比增长22.21%,成交量达到历史新高；商品住宅

15、成交金额1124.12亿元，同比增长32.30%。某研究院数据也印证，2013年武汉住宅供应达到1610万平方米，高于2012年的1527万平方米，增长5.3%，供应量达到历史新高；住宅累计成交15.9万套，较2012年增加2.4万套，增幅达17%，是武汉楼市有记录以来的最高值；销售金额过千亿，同比增长近26%。二手房同样很受追捧。2013年初，“国五条”刺激了二手房市场爆发，3月武汉二手住宅成交8344套，创出有史以来单月最高；政策影响消退后，受新房上涨和旧城改造因素推动，二手房成交居高不下，仅用了7个月时间，销量就超过了2012全年3.1万套，全年累计成交5.2万套，接近前两年的总和。刚需

16、低于9000元档楼盘卖得最火尽管楼市全场热销，但最出风头的还是9000元/平方米左右的楼盘。根据亿房研究中心统计，2013年武汉楼盘销售套数前10名中，均价在9000元以内的楼盘占9席，均价超过万元的楼盘仅有一个。曾创下半年卖房过亿元的万锦江城售楼员谭顺，2013年被众多售楼员轻松超越，因为万锦江城仅一季度就卖房超过1000套。记者从一些热销楼盘获悉，售楼员卖房超过3亿元的并不鲜见。这也印证了大盘销售的火爆。不过，2013年的房价与2012年相比显然有不小幅度的上涨，多个楼盘均价都有5001000元的上调幅度。回望2013年的热销盘，再对比统计数据即可发现，南湖、后湖、光谷、汉阳、江夏等次中心

17、片区仍是承载武汉楼市大部分购买力的区域，上述前十名的楼盘也多出自这些片区。其中，南湖、汉阳、黄陂成交量居全市前三名，南湖片去年成交新房超过2.2万套，汉阳和黄陂均超过了1.7万套。价差武汉房价呈环状分布近日，准备在光谷区域买房结婚的孙静吃惊地发现，在光谷大道三环线两侧，距离不到一公里的两个楼盘，单价相差竟达千元。实际上，武汉房价已形成了环状分布格局。据亿房网研究中心统计，2013年武汉内环新房成交均价约为12660元/平方米，一至二环线的成交均价约为9750元/平方米，二至三环的成交均价为8205元/平方米，三环外成交均价为6717元/平方米。相比主城区房价个位数的涨幅，新城区房价涨势抢眼。市

18、场数据显示，2013年武汉主城区住宅均价8330.8元/平米，环比2012年上涨6.38%；而新城区商品住宅均价为4718元/平方米，环比涨幅18.74%。轨道交通建设的利好、房价起点相对较低，是新城区房价大幅上涨的重要原因。今年（2014年）房价涨速或将放缓亿房研究中心研究院认为，由于武汉远景规划和人口红利的持续利好，未来几年内，武汉住宅市场需求较大的局面仍将持续。在楼市调控预期加强背景下，2014年全市整体房价涨速将放缓，新城区房价上涨速度也将趋缓。业内人士指出，2013年武汉楼市火爆，带来年底调控措施接连加码。创出新高的武汉楼市，在2014年将面临着降温的考验，特别是一些房价上涨过快的区

19、域，后续供应同步增长，将促使价格出现短期波动，但不会影响到武汉市场的稳定。2014年，地铁将推动武汉进入高速发展阶段，而在产品品质提升和土地、人工等刚性成本不断上涨情况下，武汉楼市成交量预计仍将在12万套以上，整体价格保持5%左右的上涨，这既符合市场发展规律，也将是城市成长的大势所趋。武汉商品房销额首破千亿“供 需两旺”、“量价齐升”无疑是2013年楼市的关键词，年初的“国五条”也未能阻挡武汉楼市的升势。亿房网研究中心昨日发布的年度数据显示，2013年武 汉楼市成交量再破历史纪录，商品房（剔除保障房和福利房）成交达155768套，成交金额1124.12亿元，首次突破千亿元大关。虽然2013年年

20、底武汉出台调控新政，公积金贷款政策也有了调整，但业内人士预计，受轨道交通、城建规划推动，2014年楼市行情依旧乐观。商品房成交量创历史纪录虽然去年年初“国五条”出台，但2013年武汉楼市仍是“旺”字当头，全年没有淡季。亿房网研究中心数据显示，武汉全年商品房成交155768套（剔除福利房和保障房），同比增长22.21%，再破历史纪录。商品房成交面积1558.31万平方米，同比增长22.42%。值得一提的是，商品房成交金额达到1124.12亿元，同比增长32.30%，首次破千亿，大幅超过2012年的849.66亿元和2011年的651.99亿元。主城区仍是楼市成交量主力，全年商品房成交110288

21、套，同比增长22.33%。远城区成交量也有了较大增长，成交45480套，增幅21.93%。南湖 片、汉阳中心片、黄陂片仍是刚需购房者首选区域。数据显示，成交量分别达到了26252套、17637套和17066套。从 市场份额看，品牌房企影响逐步扩大。销售额前十的房企市场份额占到34.22%，排名前二十的房企占据了市场份额半壁江山。武汉保利是今年市场的最大赢 家，成交额达81.73亿元蝉联第一。万科、福星惠誉市场份额约3.5%，万达、碧桂园、复地集团等知名房企的市场份额占到3%左右。远城区商品房价涨幅首次超主城区值得关注的是，武汉主城区商品房全年成交均价为8330.80元/平方米，同比涨幅6.38

22、%。远城区成交均价为4718.44元/平方米，涨幅18.74%，首次超过主城区6.38%的涨幅。2013年11月，武汉出台楼市调控新政，12月再次出台公积金新政，进一步收紧楼市调控，今年楼市走势如何？亿房网总编明晶晶表示，今年楼市有短暂降温的风险，但整体变体变化不会太大。受轨道交通和城市规划的影响，楼市总体依旧乐观。土拍2013年武汉土拍成交730亿元武汉土地市场自2012年开始回暖，在2013年9月份因精武路地块出让迎来高潮。统计数据显示，2013年武汉土地拍卖金额730亿元，成交2350万平方米。不过，武汉地价上涨已是不争的事实。2013年武汉平均楼面地价1314元/平方米，较2012年上涨9.2%，平均溢价率17%，高于2012年的2.7%；其中，住宅用地平均楼面地价2270元/平方米，较去年上涨近10%。