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1、建设规模位于康民东路北侧、莲花东路南侧、二环东路西侧，总建筑面积约14213.65平方米，地上建筑面积约 10783.50平方米，地下建筑面积约3430.15平方米，建筑层数-1-3层建设单位桐乡市振东新区建设投资有限公司施工单位浙江鸿翔建设集团股份有限公司节能标准GB50411-2014 GB50189-2015 DB331038-2007二、本工程节能分部的子分部、分项、检验批的划分根据本工程特点和设计要求，本工程节能分部的子分部、分项的划分如下：子分部分项工程墙体主体结构基层；防水层；保温材料；抗裂网格；饰面层。门窗门；窗；双层中空隔热玻璃；遮阳设施。屋面基层；找坡找平层；保温隔热层；保

2、护层；面层。三、监理工作内容1、监理机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。2、建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。（1）施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。审核内容包括：与建筑节能相关的设计文件、技术文件、设计图纸和变更文件。节能设计及施工执行标准和规范要求。节能设计目标和节能方案。节能控制策略和节能工艺。（2）建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程

3、师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。3、审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，并签署审查意见。1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体检查内容如下：（1）质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。（2）是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。（

4、3）有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。（4）按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能材料、构配件、设备撤出现场。2、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。3、督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或

5、施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。4、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求后予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，承包单位不得进行下一道工序的施工。5、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。6、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结

6、果。1、参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。2、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。3、组织建筑节能工程的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。4、出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。5、签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。四、监理工作方法及措施监理工程师在开展监理活动中的方法，主要有审核审批有关文件、报表，以及进行现场监督，按规定采用旁站、巡视和平行检查等形式,对作业程序进行跟踪检查和动态

7、控制。其控制手段通常有现场监督、测量、试验、发布指令文件、规定质量监控的工作制度和利用支付控制等。1、审核审批有关文件、报告或报表；（1）审核设计文件、报告或报表；（2）审核施工方案和施工组织设计等技术性文件，并提出建议或修改意见；（3）审查分包单位、材料供应商的资质；（4）审查承包单位报审的原材料、构配件和设备的质量证明文件；（5）审核与签署有关质量技术签证和文件；（6）审核有关工程质量文件和资料，如施工单位提交的工序检验记录、试验报告，以及工序交接检查、隐蔽工程检查、分部分项工程质量检查等质量文件；（7）审定有关工程质量缺陷或质量事故处理报告。2、现场监督与检查（1）监督、检查施工过程中的

8、人员、施工机械设备、材料、施工方法、施工环境等因素是否处于良好的受控状态，是否能保证工程质量要求；（2）对施工单位三级自检（施工自检、互检、专职检查）合格的工序产品进行工序交接检查；（3）对隐蔽工程进行检查；未经检查合格不得覆盖；（4）对重要的和对质量有重大影响的工序进行旁站和监控；（5）对主体工程的结构和易产生质量通病工序进行跟踪检查；（6）在现场观察、监督检查过程中，及时发现并处理质量缺陷，或潜在的质量隐患和已出现的质量问题；（7）对已完成的分项、分部工程进行检查，合格后签认。凡达不到质量要求的不得签字，并有权责令返工；3、现场监督检查形式（1）旁站；（2）巡视;（3）试验和平行检验;（4

9、）指令文件;（5）规定质量监控工作制度;（6）利用支付签证控制。1、组织措施：组织措施是质量控制的根本措施。对工程质量信息的收集、加工、整理、反馈，发现和预测目标偏差，采取纠偏都需要有相关责任人员。采取适当的组织措施，才能保证质量控制工作明确、完善，使质量控制运行发挥作用。2、技术措施：技术措施是质量控制的关键措施。对多个可能的主要技术方案作技术可行性分析，对技术数据进行审核、对较，对设计方案评选事先确定原则，通过科学试验确定新材料、新方法、新工艺的适用性，对各投标文件中的主要施工技术方案作必要的论证，对施工组织设计进行审查，想方设法在整个工程实施阶段寻求保障质量的技术措施。3、经济措施：经济

10、措施是质量控制的必要措施。如果质量控制忽视了经济措施，那么质量目标将难以实现。4、合同措施：合同措施也是质量控制的必要措施。监理工程师以建设单位与设计、施工、勘察单位签定的合同为依据开展质量控制工作。依靠合同来进行质量控制是监理工程师进行质量控制的重要手段。五、监理工作控制要点1、墙体节能工程的验收墙体节能工程均为主体结构外侧表面做保温层，故应在主体结构及基层质量验收合格后施工。墙体节能工程的隐蔽工程应随施工进度及时进行验收。墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：保温层附着的基层及其表面处理；保温板固定；增强网铺设；墙体热桥部位处理。既有建筑的节能改造，往

11、往需要对原有的基层表面进行处理，然后进行保温层和面层施工。这种基层表面处理对于保证安全和节能效果十分重要，但属于隐蔽工程，施工中容易被忽略，验收时要特别注意。2、墙体节能保温材料的质量验收。墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料，进场时应对其下列性能进行复验：保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能；其他保温材料的热工性能；必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。检验结果应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：检查材料的质量证明文件、性能检测报告或型式检验报告、复验报告。检查数量

12、：按进场批次每批抽样不少于一件（同一厂家的同种类产品抽查不少于一组）。墙体节能工程采用的外保温成套技术或产品，是由供应方配套提供的厂方型式检验报告加以证实。其中耐久性能在短期内更是难以判断。当施工中出现缺少耐久性检验参数时，应由具备资格的检测机构予以补做。3、巡视检查墙体节能工程的施工质量，应特别注意检查下列内容：保温材料的厚度是否符合设计要求；保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；对墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方

13、案采取隔断热桥措施。观察；手扳检查；检查试验报告、施工记录和隐蔽工程验收记录；抽样实测粘接强度和锚固深度、厚度采用钢针插入或剖开尺量检查。按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）。4、当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间。检查检测报告每个检验批应抽查5并不少于5件。5、墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范的规定，并应符合下列要求：饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的要求。外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用

14、时，必须保证保温层与饰面砖的安全性。外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。对照设计观察检查。检查试验报告和隐蔽工程验收记录。6、采用保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90，竖直灰缝饱满度不应低于80。检查复验报告，施工纪录。7、外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙面，凸窗四周墙面或地面，应按设计要求采取隔断热桥或节能保温措施。对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查。8、当采用外墙外保温时，

15、建筑物的抗震缝、伸缩缝、沉降缝的保温构造做法应符合设计要求。9、当采用玻纤网格布作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭接应符合设计和施工工艺的要求。表层砂浆抹压应严实，不得空鼓，玻纤网格布不得皱褶、外露。观察检查。按检验批进行抽样检查。10、施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）、外墙附墙或挑出部件如梁、过梁、柱、附墙柱、女儿墙、外墙装饰线、墙体内箱盒、管线等，应按设计要求采取隔断热源或节能保温措施。使用热工成像检查仪器检查。按墙体检验批抽查不少于3处。11、墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。12、不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及

16、门窗洞口转角处等特殊部位的保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。观察、尺量检查。建筑门窗节能工程包括金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗，以及与室外空气接触的凸窗、天窗、倾斜窗以及不封闭阳台的门连窗等。建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。检查产品技术性能检测报告，进场复验报告和实体抽样检测报告。1、外门窗工程的检验批应按下列规定划分：同一品种、类型、规格和厂家的金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。同一品种、类型和规格的

17、特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。对于异型或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，与施工单位协商确定。2、建筑外窗进入施工现场时，应对气密性、传热系数进行复验；另外可根据需要在对气密性、传热系数进行复检的基础上增加对玻璃透过率、可见光透射比的复验。3、外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料。检查数量应符合下列规定： 建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和

18、产品标准的规定。4、建筑门窗玻璃应符合下列要求：建筑门窗采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射比和遮阳系数应符合设计要求。镀（贴）膜玻璃的安装方向、应正确。观察，检查施工记录，检查技术性能报告。5、中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。中空玻璃应采用双道密封。检查产品合格证、技术性能报告，观察。6、外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。检查隐蔽工程验收记录，观察及启闭检查。7、外窗的遮阳设施，其功能应符合设计要求和产品标准；遮阳设施安装的位置、可调节性能应满足使用功能要求，安装牢固。全数

19、检查。8、凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采取节能保温措施。检查保温材料厚度。9、特种门的节能措施，应符合设计要求。对照设计文件观察检查。10、门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定。密封条安装位置正确，镶嵌牢固，接头处不得开、裂；关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽。检查产品合格证、技术性能报告，观察及启闭检查。11、外窗遮阳设施的角度、位置调节应灵活，调节到位。尺量。建筑屋面的节能措施包括采用松散、现浇保温材料、板材、块材等保温隔热材料。 屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。1、屋面保温隔热工程采用的保温材料，进场时应对其下列性能进行

20、复验：板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10）强度、阻燃性；松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性；检查材料的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。2、屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，基层；保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；屋面热桥部位、隔气层。建筑屋面节能工程的检查数量应按下列规定执行：按屋面积每100抽查一处,每处10,且不得少于3处;热桥部位的保温做法全数检查；保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批, 每个检验批随机抽取一组.3、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、

21、浸泡或受损。4、屋面的通风隔热架空层，其架空层高度、安装方式、通风口位置及尺寸应符合设计及有关标准要求。架空层内不得有杂物。架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。天窗（包括采光屋面）的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性应符合设计要求。构造节点的安装应符合设计要求和技术标准要求。检查产品的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。5、屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求：松散材料应分层敷设、压实适当、表面平整、坡向正确；现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比应计量准确、搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。观察检查，检查施工记录。6、屋面金属板保温夹

22、芯板材应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。7、天窗（包括采光屋面）坡向和坡度应正确，封闭严密，嵌缝不得渗漏。8、坡屋面、内架空屋面当采用敷设于屋面内侧的保温板材做保温隔热层时，保温隔热层应有防潮措施，其表面应有保护层，保护层的做法应符合设计要求。六、建筑节能分部工程质量验收建筑节能分部工程的质量验收，是在工程施工质量得到有效监控的前提下。施工单位应通过有关围护结构节能性能检验、系统功能检验和整个分部工程的无生产负荷系统联合试运转与调试和观感质量的检查，按规范要求将质量合格的节能分部工程移交建设单位的验收过程。建筑节能分部工程的质量验收，应由建设单位负责，组织监理、设计、施工等单位共同进行

23、，合格后应及时办理竣工验收手续，并详细填写在保修期内建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验的内容。建筑节能工程竣工验收时，应检查竣工验收资料，主要包括下列文件及记录：1、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；2、主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；3、隐蔽工程检查验收记录；4、设备、管道系统检验记录；5、系统无生产负荷联合试运转与调试记录；6、分部、子分部工程质量验收记录；7、观感质量综合检查记录；8、建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。建筑节能分部工程观感质量检查应按附录C 建筑节能工程观感质量检查项目表进行。七、建筑节能性能现场检验（一）围护结构节能性能检验对涉及围护结构的节能效果应选择重要部位进行现场检验。建筑节能性能现场检验应由建设单位委托具有相应资质的第三方对围护结构节能性能进行检验。围护结构节能性能检验的主要项目应包括：1、墙体、屋面的传热系数、隔热性能；2、幕墙气密性能；3、外窗气密性和传热系数；4、工程合同约定的项目；5、必要时可检验其他项目。围护结构行节能性能检验的抽样数量，按同样构造建筑面积每5万m2墙面不少于2处；屋面、地面各不少于1处；允许偏差不得大于15。浙江嘉宇工程管理有限公司2018年1月