小区智能化工程建设方案文档格式.docx

1、7.1概述 677.2设计依据 677.3设计原则 687.4系统拓扑图 697.5系统设计 697.6系统主要设及参数 70第1章 项目综述1.1项目名称项目名称：*小区智能化工程设计及施工。1.2项目情况总述*小区位于某街，小区占地约40亩，总建筑面积16万平方米，其中高层4栋，合计可容纳1143户，沿街1#2#5#4#楼2层以下为商铺，7#8#10# 楼2层以下、9#楼4层以下为商业用房。1.3需求分析1、智能小区系统建设的必要性本次设计针对*小区智能化工程的具体需求，提供合理有效的解决方案，为保障小区业主的舒适生活和生命财产安全提供了有效保障。同时，也可以大大提高其综合管理水平。若智能

2、小区的内容配置不全面，则容易出现安全隐患和管理漏洞；若各个监控设备之间仍然彼此独立运行或简单联动，则无法实现高效的综合性安全防范及一体化集成联动功能，这样均会造成信息化监控的漏洞，从而导致严重后果。2、智能小区系统建设的重要性智能小区的特点是：多层、高层楼宇众多、园区覆盖范围广、隔离周界长、协同性工作多，人员往来频繁且身份复杂，会为整个小区造成很多的不安全因素及安全隐患复杂。3、智能小区系统建设的特殊性智能小区弱电系统的建设具有一定的特殊性。具体针对*小区智能化工程而言，有以下2点需要特殊对待的问题：1）园区内楼宇众多这一方面带来了高层对讲继电器的安置问题，也就是说高层的楼宇对讲机可能会需要另

3、外配置电源和视频放大器；另外一方面，楼宇众多也导致了电子巡更路线设计复杂。这就要求在整体规划和实施弱电方案必须要注意到每一个细节问题。2）人员众多，身份复杂对于一个小区而言，每天进出的人员是非常复杂的。可能会有业主、司机、保姆、警卫、访客、环卫等等人员。针对这种状况，怎样安排小区监控以及电子巡更路线就显得尤为重要。1.4设计原则智能化小区系统工程的建设在常规设计和施工的基础上，要特别注意*小区的专用和特殊要求进行系统工程的设计与施工。设计和施工时遵循以下原则：1、先进性充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展

4、。总体设计要一步到位，要保证本项目总体防范水平达到较高档次。在管线到位的情况下，可根据技术的发展和投资状况，分步实施弱电系统，以提升整体技术应用水平。应保证将其建成为先进的、现代化的智能化小区和多年后不落后。以适度超前的意识为指导原则，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。2、 成熟性和实用性采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足本项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。系统管理功能全面，能充分满足项目自身各种业务的管理要求。应具有完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。3、 开放性充分考虑未来发展的

5、需要，采用开放的技术标准，使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性，且能很方便地融入全球信息网络中。监控系统应具备开放性和兼容性。采用高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通讯接口，为子系统的扩充、集成留有余地。4、 集成性和可扩展性应充分考虑弱电智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。根据安防系统的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升

6、级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高，并在预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来的扩展。5、 标准化和模块化根据智能化小区系统总体结构的要求，各子系统必须标准化、模块化，代表当今新的、先进的科技水平。6、安全性和可靠性安防系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。对安防系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。7、服务性和便利性（强调以人为本）强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需

7、求，对于来自内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为实际使用者和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为用户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作和办公环境。8、可维护性具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。安防系统同时具备有一定的诊断和维护能力。9、 经济性在实现先进性和可靠性的前提下，达到较高的性能价格比以及经济的优化设计。设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比。1.5系统架构小区智能化是以高科技为基础，运用先进的仪器设备和管理手段，利用计

8、算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、网络技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高住宅小区物业管理、安全防范及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。根据本方案的设计原则以及设计蓝图的要求，从*小区现场的实际情况出发，站在用户的角度，提出以下具体实施措施：1、楼宇可视对讲系统。2、闭路电视监控系统。 3、停车场管理系统。4、电子巡更系统。5、周界防范系统。6、小区广播系统第2章 楼宇对讲系统2.1 系统设计说明2.1.1系统概述小区的楼宇对讲系统是小区物业管理和安防管理必不可少的有效设施

9、。旨在提高小区的安全性，同时形成小区管理部门与住户的内部通话系统，为住户提供更为便捷的服务。对提高整个小区安全管理和及时掌握小区实况，提高运营水平十分重要。本次选用上海慧居楼宇对讲产品，慧居将智能化楼宇对讲系统行业中的先进技术和慧居多年来在智能家居方面的产品开发经验结合在一起，整个系统以可视对讲为基础，还可以实现家庭安防、门禁管理等功能，为住户提供安全舒适的智能家居环境。该系统具有以下特点：1、声音传输清晰，无杂音1） 专门音频电路，解决一般楼寓对讲系统声音小时双方通话困难，音大啸叫的问题。2） 噪声抑制电路，解决声音在传输过程中，容易受到外界信号干扰，造成通话时杂音大，声音不清的问题2、信号

10、传输稳定，抗干扰能力强1） 各个设备都采用标准的阻抗匹配，解决不同设备因阻抗匹配不同而使信号传输时出现的严重衰减的问题2） 各个设备都有抗干扰电路，保障系统在现场环境中的稳定运行。3、音视频户户隔离1） 层间平台实现将音视频户户隔离，保证音视频信号不会由于一户短路而影响整个系统的音视信号。2） 音视频隔离保障音视频信号在传输时不会出现在分支中串扰、反射等问题，保障声音和图像的清晰，避免图像由于分支反射出现的重影。4、系统分片管理1） 通过联网汇总器将小区各片区分而管之，各片区独立运行，相互通讯，既可减小故障的影响范围，也可保障系统信号传输的稳定性。2） 分片管理还减少了系统的总线数量，节省了系

11、统的布线，方便日后的维护和管理。5、防雷防静电设计1） 系统设计时从电源、园区联网设备、主机到室内分机都有专门的防雷电路和防雷器件，最大限度的减少雷击对系统的影响。2） 设备有专门的防静电器件，防止在工程施工，产品调试和系统使用时静电对产品的损坏。6、线路结构简单整个系统都采用5芯+1条视频线，线路结构简单，方便施工和日后维护。7、在线升级功能可在管理中心通过服务器对主设备进行在线升级软件，方便日后的维护和功能升级8、系统兼容和升级1） 不但整个楼宇对讲系统中的可视和非可视，黑白和彩色、联网和非联网，带门禁和不带门禁系统兼容，还可以实现与网络智能家居系统兼容，共用系统，满足不同业主的个性需求和

12、小区不同时期的不同需求。2） 不需要更换系统，可以实现楼寓对讲系统到智能家居系统的升级。9、专门的园区数字化光纤传输方案一举解决普通可视对讲系统的信号衰减、信号干扰、信号匹配、信号阻塞、系统易雷击、系统难维护、系统难扩展和系统难升级等储多问题，特别适合大社区和多期建设的社区。2.1.2系统设计原则为使该系统功能更趋完善，具备更高的智能化水平，更好地满足客户需求，在产品和系统设计及应用解决方案设计时，我们坚持以下原则：1、安全性原则：我们在设计该小区智能化楼宇防盗对讲系统方案时，把加强安全性放在该方案的首位，在小区的进出大门、单元门和住户家中共设立了三道防线，多重保障，提高安全防范系数。2、稳定

13、性原则：采用模拟信号传输的楼宇对讲产品，随着线路的加长，户数的增多，必然会产生信号的衰减和干扰，园区也容易受到感应雷击的破坏。为解决这一问题，我们在大型社区将模拟信号转成TCP/IP协议的数字信号，园区采用光纤为传输，提高了信号质量，增加了系统的传输距离，也增强了系统抗干扰和防雷击能力。3、可靠性原则 在产品和系统设计时优先考虑产品及系统的可靠性，保障产品及系统的抗干扰能力，它包括芯片、器件选择、去耦滤波、印刷电路板布线、通道隔离以及系统结构设计等。4、先进性原则 在产品和系统设计时尽量采用当前的先进技术，公司产品集成了IT技术、通信技术、电子技术、信息技术等多个领域的成果。5、经济性原则：在

14、产品和系统设计时，硬件结构应结合应用软件方案一并考虑，在保证系统可靠性的前提下，软件能实现的功能尽可能由软件实现，以简化硬件结构，降低系统成本。6、扩展性原则在产品和系统设计时，除了考虑满足用户当前的功能需要，还在器件、设备配置和接口上留有余地，保障系统功能扩展、升级和维护更换，系统结构采用积木式结构，在不增加其它设备的基础上可随时扩容，方便小区的分期开发。7、集中性原则为了缩短信号传输距离，降低工程成本，减少施工和维护的难度，本系统采用专门的设备对小区进行分区管理，线路设计上采用串接与星形两种布线方式结合，尽可能缩短主干线的长度，保证住户的集中性和信号传输的可靠性。8、兼容性原则：在产品和系

15、统设计时，尽量采用通用器件，标准接口和标准协议，保障产品和系统的兼容性。2.1.3系统设计依据符合国家标准和相关行业标准及产品使用地区的相关规定： GB/T 50314-2006 智能建筑设计标准 GB 50343-2004 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50394-2007 入侵报警系统工程设计规范 GB 50396-2007 出入口控制系统工程设计规范 GB 50311-2007 综合布线系统工程设计规范 GB 50312-2007 综合布线系统工程验收规范 GB 50348-2004 安全防范工程技术规范 GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件 GB/T 13993-2

16、00X通信光缆系列 GA/T-72-2005楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 GAT678-2007联网型可视对讲系统技术要求. GB12663-2001防盗报警控制器通用技术条件 GA/T367-2001 出入口控制系统技术要求 GA38-92中华人民共和国公共安全行业标准 GB4208-1993外壳防护等级（IP代码） GB 50339-2003 弱电系统工程质量验收标准 GB 50168-2006 电气装置安装工程 电缆线路施工及验收规范 GB/T 50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T12338-1990黑白通用性应用电视摄像测量方法 GB/T12511-1

17、994光电子器 光学开关 GB/T16796-1997噪声试验方法 GB/T17626电磁兼容试验和测量技术2.2项目概况及需求分析2.2.1项目概况“永绥街”*智能小区共有9栋高层合13个单元，共1143户。小区内有完善的物业管理和配套设施，采用光纤为主干网，设备及功能配备应兼具成熟性和先进性，既能满足当前的需求，又需具备发展潜力以应对日后不断提高的智能化需求，因此向贵公司推荐HJ-80D12B产品。小区对讲系统应满足以下几方面要求：1 可视对讲功能；2 家居安防功能；3 门禁管理功能2.2.2需求分析该小区配置楼宇对讲系统的目的旨在方便区内住户自由出入，同时有效防止区外闲杂人员出入小区，为

18、小区住户创造安全、舒适的居住环境，保证住户的人身及财产安全。慧居楼宇对讲系统应能实现如下功能：双工对讲、主动监视、分机开锁、IC卡开锁、管理中心开锁、小区联网、双方通话、安防报警等。依小区实际情况，此次设计共设置3个分区，其中，1号，2号楼以及2号楼A段，4号楼为一个片区，5号楼A段，5号楼B段,7号楼为一个片区,8号楼， 10号楼A段为一个片。小区配1台管理中心机。分区内采用总线方式，分区与管理中心之间采用光纤。相对其它系统具有以下特点：（1） 数据传输可靠：TCP/IP技术采用数据报的方式进行通讯，当一方发出报文而在一定时间内未收到应答时，均采用重发方式确保数据能够可靠到达。（2） 多通道

19、通讯：由于园区是通过TCP/IP协议传输信号，所以可以实现多通道通讯，减少系统占线机率。（3） 功能扩展性好：由于TCP/IP网有极高的带宽，可以实现大数据量的传输，所以能够方便扩展家电控制、社区服务和三表抄收等功能。（4） 系统兼容性好：标准的TCP/IP协议，方便日后系统升级和小区中的其它系统兼容。（5） 在线升级：可以实现室内分机在局域网和以太网上的在线升级.2.3系统方案设计2.3.1系统方案设计根据*智能小区的客观要求，我们设计智能化楼宇可视对讲系统，该系统由管理中心、单元门口主机、单元联网器、网络协议转换器、住户室内机、集中供电电源、联网汇总器、蓄电池、层间平台、主机电源等组成。可

20、实现访客呼叫、对讲、开锁、安防报警、IC卡门禁管理等功能。具体配置如下：（1） 管理中心：保安室安装1台管理中心，对整个小区进行管理。（2） 单元门口主机：每栋单元门口都安装一台单元门口主机，对门栋进出进行管理控制。（3） 单元联网器：每单元装一台单元联网器，作为单元联网用。（4） 网络协议转换器：将模拟信号转成TCP/IP协议的数字信号。（5） 住户分机：每户安装一个对讲分机。可实现可视、对讲、开锁、呼叫管理中心等功能。（6） 集中供电电源箱：为层间平台和室内分机提供电源。（7） 层间平台：隔离保护室内分机，切换音视频。（8） 联网汇总器：可同时在四对设备之间进行的音视频切换和信息交换，对各

21、路设备进行隔离，保障系统的稳定性。（9） 主机电源：为单元门口机和电控锁提供电源。（10） 蓄电池：停电时提供备用电源。2.3.2系统工作模式框图住户室内分机门口业主密码 呼叫对讲IC卡开门， 开锁访客监视 呼叫 呼叫对讲呼叫开锁 安防报警管理中心 呼叫对讲呼叫对讲2.4系统功能 访客呼叫功能访客在单元门口主机上输入住户房号，住户分机发出悦耳的和弦音，并打开显示屏幕，方便用户确定访客身份。 三方通话功能管理中心、单元门口主机和用户室内分机之间可以呼叫通话。 住户分机开锁功能住户确认访客后，可按室内分机的开锁键，来开启单元电控门。这样可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全

22、。 可视对讲功能当有访客呼叫住户分机后，住户可点击对讲按钮，与访客对讲。 室内监视功能业主可通过室内分机监看门口机情况。 按键密码开锁功能住户可根据设定的密码自动开启单元门，操作简单方便。 管理中心开锁功能住户可在单元门口机呼叫管理中心，让管理中心开锁，既方便又安全。 安防报警功能住户室内分机可以接安防探头如：红外、煤气、紧急求助等，当住户家中有人入侵、发生煤气泄露或紧急情况时，室内分机可以将报警信号传至管理中心，方便管理处对警情做出及时处理，以保障住户的安全。 IC门禁管理功能住户可用IC卡开启门锁。 备电应急功能系统提供备用电源接口，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，使

23、通讯畅通无阻。2.5 系统主要设备性能2.5.1黑白免提可视对讲分机（HJ-80D12B） 具有接受单元门口机和围墙机访客呼叫、遥控开门功能 可与管理中心相互呼叫并与之直接通话 紧急情况下，按紧急报警按钮可以报警到监控中心 振铃不小于70dB,通话不小于45dB，振铃及通话音量可调 标准4防区 一键布防，密码撤防 4英寸黑白显示屏，清晰度380TVL 自动节电模式 可接小门口机、扩展户内分机2.5.2单元门口机（HJ-80N05B-C） 呼叫单元内任意一台户内分机和管理中心，实现双向对讲并将视频信号发送给分机、接收分机、管理中心机遥控开锁信号 密码（可每户设置一个密码）、IC感应卡等多种开门方

24、式，可配置电控或电磁两种不同电锁。 夜间键盘辅助照明 按键具有确认声 摄像机具有夜间红外补偿功能 总线短路/断路隔离保护 液晶显示 具有中文菜单提示功能 对讲开锁功能 分辨率：380TVL，照度：0.05Lux 安装方式：预埋式2.5.3管理中心主机（HJ-80G01B） 控制门口机和副管理机，并接受用户分机报警 可接门口主呼叫并实现双方对讲同时遥控开锁 可呼叫小区每一个用户分机并实现双方对讲 可与小区任意一台门口主机、室内分机实现呼叫、对讲功能 可监视单元门口机图像 可开启单元门口机的电锁 可接收小区每一个用户呼叫并转接小区内另一个用户分机实现小区内（跨楼栋）户户对讲 可接收小区每一个用户分

25、机各种报警并伴随：数码显示、警音、汉语语音提示 可配接打印机或电脑并显示相应图文（中文）可通过键盘简单地设置实现呼叫转移。 免提通话，金属外壳2.5.4层间平台（HJ-CB4/HJ-CB8） 具有切换音频和视频功能 具有分机地址记忆功能 音频和视频隔离保护功能 短路/断路电气隔离及保护 插拔式设计，可模块化扩容和升级 工业标准外壳，阻燃、防磁，可抵御外界环境造成的伤害，防护等级IVP-42.5.5单路单元联网器（HJ-CLY） 联接层间平台、单元门口机和管理中心 对室内机、单元门口机和管理中心进行隔 离和信息转换 保障系统的稳定性 可接1单元门口机。 可接1路层间平台2.5.6单路单元联网器（

26、HJ-CLYD） 对室内机、单元门口机和管理中心进行隔离和信息转换 可接4个单元门口机。2.5.7联网汇总器（HJ-CLH） 具有切换园区音频和视频功能 有专门的防雷器件，防止感应雷击损坏 8路接口，可接多路设备。 可以实现多台设备级联，方便系统分区施工和系统扩展。2.5.8网络协议转换器（HJ-CWZ） 将模拟信号转换成TCP/IP协议的数字信号进行网络传输解决大型小区远距离传输信号衰减的问题 实现园区多路同时通讯 增强系统的稳定性。2.5.9集中供电电源（HJ-P16-3） 给层间平台和室内分机提供电源 可提供备用蓄电池，当市电停电时，备用蓄电池自动进行供电 具在欠压保护功能，防止蓄电池过

27、分放电而损坏2.5.10主机电源（HJ-P12-2）给单元门口机、围墙机和电锁提供电源2.5.11系统管理软件（HJ-RH）系统功能用户权限分级管理：多重用户操作，不同用户授予不同的操作权限；数据备份：数据定时自动备份和方便的恢复功能；自动巡检功能：定时自动检测设备的实时在线和故障，提高系统的安全性；操作简便：简洁的操作菜单，方便的快捷方式，使操作简单容易；住户管理可对住户资料进行增加、删除和修改建立完整的小区基础资料，能快捷、方便的联系各住户住户详细资料的操作和查看只有经授权才能进行能远程控制终端布、撤防对住户资料进行备份报警管理多种方式及时显示报警信息每一个报警信息的处理都有记录可以将报警信息发到用户设定的手机可按报警时间或报警房间号等多种方式进行报警查询所有的记录都可以打印、跟踪门禁管理可对门禁卡进行增加和删除可设置管理卡和用户卡，对不同的卡种设置不同的权限对门禁卡的资料备份对门禁卡更方便、快捷的定位查询门禁卡挂失功能，对丢失的门禁卡全面管理，提高门禁卡使用的安全性门禁刷卡监控、记录，并可按刷卡时间或单元号查询多重信息验证，避免一处信息丢失导致验证失败。2.6系统结构图及布线要求2.6.1可视对讲系统用线要求类别分布线类线数所传信号用线规格园区干线管理中心、单元门口机至联网汇总器信号线5音频（RA）音频（TA）音频地（GND）数