LJDCYX00109A新项目经济指标分析表Word文档格式.docx

1、建筑面积可售面积0 类型1类型2类型3销售收入项目总投资总地价开发成本期间费用营业税金及附加合计 企业所得税项目利润税后利润现金流入现金流出净现金流资金成本检查式合计可行性研究经济指标：敏感系数：100% 项目指标值计算式说明核心指标：1、内部收益率%#NUM!使累计净现值为零的贴现率2、销售净利率%#DIV/0!项目净利润/销售收入100%项目净利润=项目利润-期间费用-所得税参考指标：3、单位面积净利项目净利润/销售面积4、销售毛利率%项目利润/销售收入项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加5、资金峰值比例0.0%资金峰值/项目总投资资金峰值为累计负向净现金流量的最大值6、地价支付贴现

2、比各期支付地价现值之和/地价总额贴现率为10%7、各年资金占用回报率第1年第2年第3年第4年第5年核心指标的基本要求（参考）：1、 内部收益率25%2、 2、销售净利率9%审核人： 填表人： LJ-D-C-YX001-09A地价及规划要点：土地及地价总占地面积建筑用地（净地）绿化率%总建筑面积 规划容积率建筑密度%计容积率建筑面积不计容积率建筑面积地价（万） 土地协议中的地价 其他相关成本 合计1、政府地价及市政配套费 其中：土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他2、合作款项3、红线外市政设施费4、拆迁补偿费合 计 单位地价（元/m2） 楼面地价（元/m2） 按总占地

3、面积 按净占地面积 按计容积率建筑面积 按总建筑面积 按可售建筑面积地价支付节奏规划要点产品组合占地面积容积率可售率产品比例平均每户面积总户数住宅类型4类型5小计公建商业网点地上车库地下车位幼儿园配套用房会所物业用房学校其它用房成本估算汇总表（本表从成本部分取数）序号成本项目总成本（万元）可售面积单位成本（元/平米）平均0.00 *一土地获得价款1 政府地价及相关费用2 合作款项3 红线外市政设施4 拆迁补偿费二开发前期准备费勘察设计费报批报建增容费三通一平费临时设施费三主体建筑工程费基础工程结构及粗装修工程门窗工程公共部位装修 5 室内装修四 主体安装工程费室内水暖气电管线设备室内设备及安装

4、费室内智能化系统费五 社区管网工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统室外高低压系统室外消防系统6 室外智能化系统7 其他六园林环境费环境设计费绿化建设费建筑小品道路广场建造费围墙建造费室外照明室外零星工程8 七配套设施费游泳池球场地下室7八开发间接费工程管理费资本化利息营销费用 物业完善费不可预见费九 管理费用销售费用财务费用开发销售计划 项目 合计 一、开发计划（m2） 一期/区 二期/区 三期/区 四期/区 五期/区 竣工面积小计 - 二、销售面积（m2） 小计 三、销售单价（元/m2） 销售均价 四、销售额（万） 单位：万元 1、地价票据合法性情况 合同中关于票据之规定情况：2、预

5、计税费情况税率%计税依据或应税所得预计税额计算说明 营业税5%营业收入 营业收入*5% 售楼营业税 合作建房营业税 城建税7%营业税额 营业税额*7% 教育费附加3% 营业税额*3% 营业税金及附加5.50% 地方教育发展费% 营业税额*% 副食品价格基金 堤防费 土地增值税土地增值额 印花税建筑承包合同、购销合同合同金额* 契税成交价出让地价*%33%应纳税所得额应纳税所得额*33% 3、项目税收优惠政策情况 1、所得税 2、营业税 说明：各税费项目的计算，应与“利润表”中损益税项、“地价”表中之契税、分房营业税项等计算相符。 综合营业税税负为利润测算表 金额单位： 项 目 利润体现 说明 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 结算面积 营业收入 营业税及附加 销售成本