南三龙铁路梅列段陈大集体土地上的房屋征收补偿安置方案文档格式.docx

1、B被征收房屋货币补偿单价S被征收房屋的有效面积 （有效面积认定按本方案第（四）点规定执行 ）文字表达式为：货币补偿款 =被征收房屋货币补偿单价X成新率X被征收房屋的有效面积。被征收人房屋货币补偿单价见附表一、成新率见附表四。（3） 在本方案规定的征收补偿安置 签约期限内签订协议并腾空旧房的，按附表二再给予奖励。其得 到奖励后的货币补偿款：计算公式2 : A = A1 X （1 +奖励率）A得到奖励后的货币补偿款。（4 ）被征收人可依法选择评估方式或估价方式进行装修补偿。（5）下列情形不适用货币补偿1 被征收住宅的共有人对安置方式的选择未达成一致意见的。2 房屋产权有纠纷，权属不清或产权人下落不

2、明的。3 房屋抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。2. 产权调换：指被征收人的房屋，置换新建安置房。根据市政府审批陈大片区详细规划，安置房建设地点以规划部门审批地块为准。安置房建设为框架结 构，室内装修的标准是：采用铝合金窗，进户门为钢质防盗门，室内门为普通镶板门，水、电一户一表， 闭路电视、宽带、电话管线入户；内隔墙墙面中级抹灰；地面为水泥砂浆面层找平；厨房及卫生间墙面混 合砂浆抹面、天棚采用中级抹灰；卫生间做防水层。（1） 评估方式：按照中华人民共和国土地管理法、福建省实施中华人民共和国土地管理法 办法和福建省农村村民住宅建设用地管理办法，参照国有土地上房屋征收与补偿条例

3、（国务院令第590号）、国有土地上房屋征收评估办法（建房 201177号）的规定进行新旧房屋价值评估，结清被征收房屋与安置房的新旧房屋差价后，再以被征收房屋权属证书登记的有效面积为基数，就近上靠 选择安置房型。选择评估方式的，装修补偿、搬迁奖励、搬迁补助费、临时安置补助费、临时生活补助费 等按本方案正常享受。在规定的搬迁补偿安置 签约期限内签订协议并腾房，按附表二给予减免“差价”款 奖励。产权调换互补差价的计算办法为，差价=安置房价格-每平方米货币补偿单价。1 产权调换安置房价格按 2100元/怦进行置换，人均小于等于 50平方米的：以人口数量按 2100元/ 怦可购置50平方米/人的安置面积

4、；人均大于 50平方米的：以实际有效面积结合相应房型按就近上靠的 原则给予安置，被征收人房屋有效面积与所选安置房总面积差额部分面积（即有效面积大于所选安置房总面积部分）必须达到安置房相应户型面积 50%方可再置换一套安置房屋，若差额部分面积达不到安置房最小户型面积50%按货币进行补偿。人口统计按相关法规政策并经公示为准。安置房建筑面积划分为若干 个户型，被征收人有多处房屋其面积应予合并计算。2 因户型结构原因超过 10平方米以内（含10血2）按2100元/ m2o3 超过1020平方米（含 20 m）按2500元/ m.4 超过20平方米按2800元/ m计算。（四）被征收房屋建筑面积的认定1

5、. 房屋面积认定（1）持有土地使用权证房屋的认定持有土地管理部门颁发的集体土地使用权证的房屋， 在批准的土地范围内建设的， 三层以内（含三层）按实际房屋面积给予认定有效面积，超出的房屋面积按重置价结合成新率给予工料补助。（2）持有合法建房审批用地手续房屋的认定在批准的土地范围内建成的房屋，三层以内（含三层）按实际房屋面积给予认定有效面积，超出的房屋面积只按重置价结合成新率给予工料补助； 1984年三明市区航拍图上标明的房屋， 按图上标明的面积给予认定有效面积，超出的房屋面积按重置价结合成新率给予工料补助。（3 ）无批建手续房屋的认定被征收房屋无批建手续的，在个人申请及有关部门审批的基础上，被征

6、收人能积极配合，在规定的 搬迁期限内搬迁和拆除的，可按照重置价结合成新率给予补偿，相关标准按附表三、附表四执行。2. 丈量登记征收人应委托有相应资质的测量单位负责组织有关部门对征收范围地上建 （构）筑物进行丈量、登记、评估造册。地上建（构）筑物建筑面积丈量登记办法， 按照国家颁发的房产测量规范（GB/T17986.2-2000） 规定执行。丈量结果需张榜公示。三、 临时过渡原则及补助标准1.本案的临时过渡原则为房屋被征收人自行临时过渡，房屋征收部门按规定发放临时安置补助费。2临时安置补助费按有效房屋面积 12元/怦/月计算，签订协议并腾房后房屋征收部门先支付被征收人2年的临时安置补助费，2年后

7、按月支付，过度期限以签订协议并腾房之月起，至安置房交付之月止，期限暂定36个月。除不可抗力外，若超过过渡期限每月双倍支付临时安置补助费。3. 搬迁补助费按有效房屋面积补助 15元/怦，按搬出和回迁两次计算。4临时生活补助费：为解决被征收人实际困难，征收人按被征收人现有房屋实际居住人口每人每月补助160元临时生活补助费，按实际过渡期限逐月支付。四、 其他1.奖励制度：为了加快搬迁进度征收人将实行奖励制度，具体以实施细则为准。2附属房及其它地上建（构）筑物征收补偿标准按附表五给予补偿。现有住宅五年内有进行室内二次 装修的可现场估价确认补偿值。3. 交房时间在征收补偿安置协议中具体明确。附表被搬迁房

8、屋货币补偿价单位：元/平方米金额房屋结构框架混合砖木（含木结构）土木住宅21001800150013001、以上为含普通装修的价格；备注2、以上价格参考关于指导三明市区房地产交易价格 的意见。3、被征迁人对以上价格如有异议，可委托有相应资质 的评估机构进行评估。注：框架：建筑主要承重构件是由钢筋和混凝土组成的结构;混合：砖墙与钢筋混凝土楼板及屋面板组成的结构；砖木：砖墙或砖柱与木楼盖和木屋盖组成的结构；土木：夯土墙承重与木楼盖和木屋盖组成的结构；附表二签订协议时间奖励表奖励 时间比率项目150天5060天货币补偿P +30%+20%基数以货币安置款产权调换+90%+60%每平方米货币补偿差价款

9、附表三集体土地房屋拆迁补偿重置价格表序 号类 别等 级重置价格（元/m2）房屋主要结构一一一多 层 框 架 结 构1850钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度24CM层 咼2.8M以上，屋面有隔热层，墙面中级粉 刷，铝合金或塑钢门窗，外墙有磁砖等装饰 面，水、电、卫设施到位且较好。建筑主要 承重构件是由 钢筋和混凝土 组成的结构；砖墙与钢 筋混凝土楼板 及屋面板组成 的结构砖墙或砖 柱与木楼盖和 木屋盖组成的结构；夯土墙承 重与木楼盖和 木屋盖组成的 结构；2800钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18CM层 高2.8M以上，屋面有隔热层，墙面普通粉 刷，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、 电、卫设施到位

10、。二二二砖 混 结 构780砖混结构，层咼2.8M以上，屋面有隔热层， 铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、 卫设施到位且较好，中级粉刷，独立阳台。730砖混结构，一、二层的楼房，层咼 2.8M， 屋面有隔热层，普通门窗，外墙有装饰面， 水、电、卫设施到位，中级粉刷，独立阳台。3680砖混结构，一、二层的楼房，层咼 2.8M， 屋面有隔热层，门窗元好，外墙有装饰面， 水、电、卫设施到位，普通粉刷，独立阳台。-三砖木结构580清水红砖墙，厚度24CM以上，层高3.2M以 上（旧式别墅），木基层楼板及层面，有天 花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面， 铝合金门窗，墙面中级粉刷，斗底砖地面， 水

11、、电、卫设施到位。500厚度18-24CM层高3.2M以上，木基层楼 板及层面，有天花板，红砖、木瓦、水泥瓦 或嘉庚瓦屋面，普通木门窗，墙面中级粉刷， 斗底砖地面，水、电、卫设施到位。450厚度18-24CM层高2.2M以上（旧式大厝）， 木基层楼板及层面，有天花板，红砖、木瓦、 水泥瓦或嘉庚瓦屋面，普通木门窗，普通油 漆，墙面普通粉刷，斗底砖地面，水、电、 卫设施到位。4400层咼2.2 M以上，木基层本瓦屋面平瓦，有 天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面， 普通木门窗，普通油漆，墙面普通粉刷，斗 底砖地面，水、电、卫设施到位。四石 木 结 构550清水条石墙，墙厚22CM以上,屋高3.2

12、M以 上,石板层面铺斗底砖或木基层坡屋面， 斗 底砖或花砖地面，铝合金门窗，墙面中级粉 刷，中等油漆，水、电、卫设施到位且较好。砖墙或砖混水条石墙，墙厚22CM以上,屋高3.2M以 上,石板层面铺斗底砖或木基层坡屋面， 斗 底或花砖地面，铝合金门窗，墙面中级粉刷， 普通油漆，水、电、卫设施到位。普通条石墙，墙厚22CM以上,屋高3.2M以 上,石板层面铺斗底砖或木基层坡屋面， 斗 底砖或花砖地面，普通木门窗，墙面普通粉刷，普通油漆，水、电、卫设施到位。柱与木楼盖和 木屋盖组成的 结构；块石或乱石墙，墙厚25CM以上，屋高2.2M 以上，简易平层，木层层，水泥瓦，改良瓦 或本瓦屋面，斗底砖或花砖

13、地面，普通木门 窗，墙面普通粉刷，普通油漆，水、电、卫 设施到位。五土 木 结 构土墙厚度35CM以上，窗下务石或或块石墙， 层咼3.5M以上，有砖柱、石柱、木基层， 本瓦或改良瓦屋面，斗底砖地面或水泥地 面，普通木门窗，普通油漆，墙面普通粉刷， 水、电、卫设施到位。350土墙厚度35CM以上,层高3.2M以上，有砖 柱、石柱、木基层，本瓦或改良瓦屋面，斗 底砖地面或水泥地面，普通木门窗，普通油 漆，墙面普通粉刷，水、电、卫设施到位。六砖 石 土 木 混 合 结 构砖、石、土混合墙，墙厚24CM以上，层高 3.5M以上，木基层坡屋面，本瓦屋面，斗 底砖或水泥地面，铝合金门窗，墙面中级粉 刷，普

14、通油漆，水、电、卫设施到位。砖、石、土混合墙，墙厚24CM以上，层高 3.2M以上，木基层本瓦屋面，斗底砖或水 泥地面，普通木门窗，墙面中级粉刷，普通 油漆，水、电、卫设施到位。七木结构430木柱、木梁、木楼板、外墙木板钉鱼鳞板， 木基层、本瓦、水泥瓦屋面，有天花板，内 墙镶板墙、普通木门窗、部分门假墙抹灰浆， 普通油漆，斗底砖或水泥地面，墙面普通粉 刷，水、电、卫设备基本到位。木柱、木楞、木基层、本瓦或水泥瓦改良瓦 屋面，窗脚杂墙，普通木门窗，部分油漆、 水、电、卫设施基本到位。附表四房屋成新程度评定标准质量等级成新程度完好房十、九、八成全面完好评十成，接近基本完好评八成。基本完好房八、七、

15、六成一般损坏房五、四成接近基本完好评五成，接近严重损坏评四成。严重损坏房三成危险房三成以下房屋耐用年限序号房屋结构耐用年限框架结构60-80 年分2个等级 砖混结构45-60 年分3个等级石混结构35-50 年分4个等级 ”5石木结构6土木结构25-50 年分4个等级7分4个等级 8简易结构5-15 年油毡、波纹瓦屋面说明:1 房屋的成新与建筑质量、使用年限、平均维修等有关，为简化评估手续，以房屋年限为主要依据, 并参考房屋成新程度评定标准等综合评定。2 能住人的房屋成新评估不得低于五成。附表五附属房（简易建筑）及其它项目补偿单价表项 目单 价说明砖砌民用炉灶补偿单价水泥面层300元/台（两口

16、 /台）瓷砖面层500元/台（两口 /台）老式青砖 炉灶水泥面层150元/台（一口 /台）瓷砖面层100元/台（一口 /台）砖砌炉灶每增加一台补偿单价 （适用同一产权）水泥面层80元/台（两口 /台）瓷砖面层160元/台（两口 /台）水泥面层40元/台（一口 /台）瓷砖面层80元/台（一口 /台）砖砌水池水泥面层100元/个瓷砖面层200元/个砖砌水池每增加一个增补（适用 同一产权）水泥面层50元/个瓷砖面层85元/个9夯土围墙30 元/m10砖围墙24厘米100 元 /m211砖围墙18厘米80 元/m12砖围墙12厘米50 元/m213水泥地坪20 元/m214砖地坪10 元/m215瓷砖

17、贴墙面30 元/m216水磨石地面18 元/m217缸砖地面18水泥花砖地面19不列等房（带型砖基础，砖墙 180mn以上围护,本瓦屋面,层咼2.5m以上260元/m2X成新系数檐口计算 高度20不列等房（木柱或砖柱，木板或 假墙围护，本瓦或石棉瓦屋面，层咼2.5m以上200元/m2X成新系数21其它不列等房150元/卅X成新系数22杂物房、肥料房，工具房,猪舍 （120厚砖围护,石棉瓦屋面）有 砂浆粉刷100 元 / m223杂物房、肥料房，工具房,猪舍 （木或砖围护,石棉瓦屋面）部分 有砂浆粉刷。80 元/ m224杂物房、肥料房，工具房（木或 其它简易围护，简易屋面）40 元 / m22

18、5牛舍（120厚砖围护，石棉瓦屋面50 元 / m226鸡舍（木围护,石棉瓦屋面）30 元 / m227液化气灶台200元/个300元/个29水井小号井80（元/ 口）中号井1100大号井150030引水管塑料管、PVC管 20 元/m:铁管25元 /m镀锌管、钢管31钢架棚（彩、钢瓦、石棉瓦）檐口 2.5m 以下 60元/ m,2.5-3.6m 的3.6-4.2m 的 150 元/ m2,每超 30cm120元/ m, ，加 10%32其他普通烤烟 房地瓜窖香菇灶沼气池2000元/座400 元/个600元/个1800 元/口南三龙铁路梅列段（陈大）集体土地上房屋征收补偿安置方案实施细则为了加

19、快南三龙铁路建设步伐，维护被征收人的合法权益，根据区政府审批的“征收安置方案”，参 照梅列片区以往征收实践，制定下列具体问题的处理原则及优惠方案。凡按征收公告规定的搬迁期限内签 订协议并按期腾房、享受下列优惠。、奖励制度（一） 搬迁中实行迁高安置，按先签订协议并腾房搬迁的优先选择安置房的原则，按照协议书约定时 限腾空房屋、经验收合格并交出旧房后，按交房顺序发给被征收人“选房顺序号”，被征收人按“选房顺 序号”选房（同一时段腾房搬迁的当场抓阄确定选房顺序号）。（二） 被征收人积极配合搬迁工作，并在公告颁布实施有效期内签订搬迁补偿安置协议并腾房搬迁可 按以下优惠：1. 被征收人在公告颁布实施有效期

20、内签订征收补偿安置协议且选择产权调换迁高安置并按要求腾房搬迁，征收人按被征收房屋合法有效建筑面积给予专项奖励 600元/怦；超过公告搬迁期不予奖励。2. 为了鼓励迁高安置，若按本方案规定的时间和要求，签订补偿安置协议的本次搬迁户，每户再给予 1万元的农民转型安置费。3. 独生子女户、二女结扎户凭计划生育有效证明，可多享受 50平方米成本价为2100元/平方米的安置房屋面积，但实际安置面积按人口超过人均 50平方米的不再享受本优惠；如在交房前违反计划生育政策，取消其增加份额待遇。二、征迁组织、措施保障（一）组织保障梅列区人民政府组建南三龙铁路建设梅列段集体土地上房屋征收领导小组负责指导征迁安置工

21、作，下 设办公室和三个工作组：办公室：为具体办事机构，负责信息资料的汇编、整理和反馈及各成员单位之间的联系联络工作。宣传组：（1）向村民宣传房屋征收工作的相关法律法规政策，细致做好村民思想工作；（ 2）对被征收人实施调查核实，准确无误上报征收户数和人数； （3）负责向村民公布相关信息； （4）逐户落实搬迁、拆房时间。技术组：（1）负责房屋及附属物的勘测、评估及费用测算；（ 2）与搬迁户签订协议。协调组：负责协调、落实安置区公共基础设施建设的供水、供电、通讯和有线电视入户。（二）措施保障如有帮助，欢迎下载支持南三龙铁路梅列段集体土地上房屋征收安置工作坚持“一个中心、 三个原则”，即以和谐有序为中心,以依法征收，公正公开，统筹兼顾为原则。做到“五公开三监督”：即公开征迁政策和程序、公开征收补 偿安置标准、公开征收补偿安置时间、公开丈量评估情况、公开安置座落和面积，自觉接受职能部门、群 众及社会各界监督。本方案适用于南三龙铁路梅列段（陈大）集体土地上房屋搬迁安置。本方案由陈大镇人民政府负责解释。本方案自公布之日起实施。三、其它有关安置方案说明1. 安置点选址。以规划部门审批地块为准（具体以房屋征收时进行公示）。2. 安置房选房原则实行“先签订协议并腾房搬迁的优先选取安置房”。