自考房地产法历年真题及答案Word格式.docx

1、A.所有权 B.使用权C.占有权 D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（D）A.县级人民政府批准 B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准 D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（D）A.应当征得出让方同意 B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同 D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（A）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12

2、.房地产开发用地是指开发用地的（B）A.所有权 B.使用权C.占有权 D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（A）A.企事业单位的自有资金 B.家庭及个人的投资资金C.建筑业的技术改造投资 D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（B）C.继承权 D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（C）A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书 D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（C）A.批准 B.审核C.登记 D.受理17.房屋租金分为成本租金

3、、商品租金和（B）A.协商租金 B.市场租金C.合同租金 D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（A）A.2倍 B.3倍C.4倍 D.5倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（B）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D）A.土地开发成本 B.土地价格C.土地使用 D.土地增值额21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税

4、额（A）A.一次性征收 B.隔年征收C.逐年征收 D.依情况征收22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（B）A.行政处罚 B.行政处分C.赔偿损失 D.刑事制裁23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（C）A.排除妨害 B.恢复原状C.赔偿损失 D.赔礼道歉24.对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（A）A.2次以上 B.3次

5、以上C.4次以上 D.5次以上25.行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（C）A.20元以下 B.25元以下C.30元以下 D.40元以下26.行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为（B）A.3年以下 B.5年以下C.10年以下 D.15年以下二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分

6、。27.房地产市场的特性表现为（ABCDE ）A.综合性 B.多级性C.法定性 D.部分限制E.国家干预28.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（ABDE ）A.占有权 B.使用权C.管理权 D.收益权E.处分权29.交纳住房公积金的原则是（ACDE ）A.个人存储 B.银行贷款C.单位资助 D.统一管理E.专项使用30.不得设定抵押的房地产是（ABCE ）A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产31.对外商投资成片开发的项

7、目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（AC ）A.使用耕地1000亩以下 B.使用耕地1000亩以上C.其他土地2000亩以下 D.其他土地2000亩以上E.投资额在10亿元以内三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）32.土地使用权出租33.房地产权属登记34.房地产开发35.房地产抵押36.城镇土地使用税四、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）37.广义的房地产法有哪些基本内容？38.如何理解建筑物区分所有权的专有部分？39.房地产开发企业的设立须具备哪些基本条件？40.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是什么？41.适用于房地产关系的

8、行政处罚主要有哪些种类？五、论述题（本大题共1小题，8分）42.试述土地权属关系纠纷处理的法律依据。六、案例分析题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）43.某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋九层楼房，居住1100户居民。为了便于管理，该房地产公司在2002年初成立了物业管理公司。2002年底，物业管理公司在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由胡某设立小吃部，每月向物业公司缴纳1000元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出意见，要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业管理公司作为小区管理单位，有权处理这些事务，

9、关于胡某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物业管理公司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。问题：（1）物业管理公司的做法及答复是否正确？为什么？（2）业主是否有权向法院起诉？（3）本案应如何处理？44.2001年1月，A房地产开发公司因开发高档住宅区经县级人民政府批准征用基本农田200亩。之后，直到2003年4月，A公司因资金缺乏而一直不能开发。为此，县人民政府发文通知该公司：经国务院批准，无偿收回该地土地使用权，重新考虑其他房地产公司接手开发。A公司不服，认为县人民政府无权收回其土地使用权，并起诉至法院，要求确认其土地使用权。（1）县人民政府能否批准征用基本农田？（2）如果该基本农田的征用

10、经合法批准，那么县人民政府的通知是否合法？（3）人民法院应当如何处理？ 2005年10月房地产法自考答案全国2006年10月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（ A ）A.物权 B.债权C.请求权 D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于（ B ）A.土地开发 B.耕地开发C.水土保持 D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以

11、（ D ）A.处以罚款 B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金 D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（ B ）A.省级人民政府批准 B.国务院批准C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于（ C ）A.国防建设 B.公用事业C.农业 D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（ D ）A.作适当处理 B.进行妥善安置C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是（ A ）A.两个或两个以上房地产所有人 B.一个房地产

12、所有人C.一个房产所有人 D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（ A ）A.80% B.90C.99 D.10010.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是（ A ）A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（ A

13、）A.过渡费 B.临时补助费C.安置费 D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，（ B ）A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是（ C ）A.以物的使用价值为内容 B.债权C.从权利 D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从（ D ）A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是（ A ）A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议16.房屋

14、所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（ B ）A.应当将租金上缴国家 B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（ B ）A.全部转变为职工的货币工资 B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发 D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金（ D ）A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，（ C ）A.不得进入市场 B.不得继承C.

15、职工拥有部分产权 D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为（ A ）A.特约服务 B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务 D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，（ B ）A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内（ C ）A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级

16、人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有（ A ）A.互助性 B.救济功能C.融资功能 D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过（ B ）A.2年 B.3年C.10年 D.20年25.住房公积金管理委员会的主任（ A ）A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任 D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率（ A ）A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

17、D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，（ C ）A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收 B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收 D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（ C ）A.延期办理 B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理 D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自

18、改变基本农田保护标志的，（ B ）A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款31.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为（ ABC ）A.农用地 B.建设用地C.未利用地 D.已利用地E.空闲地32.土地管理法的立法目的包括（ ABCDE ）A.保护耕地B.维护土地的社会主义公有制C.合理利用土地D.促进社会经济可持续发展E.保护、开发土地资源33.农村土地承包经营权可以（ ABC ）A.入股 B.抵押C.继承 D.转变为所有权E.视为处分权34.农用地转为建设用地的，应当办理农用地

19、转用审批手续，审批权在（ AB ）A.国务院 B.省级人民政府C.县级人民政府 D.乡级人民政府E.村民委员会35.目前，我国的房地产中介服务机构有（ ABC ）A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构 D.房地产经营机构E.房地产服务机构36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服务40.个人住房贷款四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）41.简述房地产业的地位和作用。42.简述土地使用权的特征。43.简述城市房屋拆迁的原则。44.简述业主委员会的职责。五、论述题（本大题12分）45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。六、案例分析

20、题（本题9分）46.刘志信、刘志诚、刘志超系三兄弟。2003年，其父母相继去世，在某市某区留有四层楼房一幢。由于刘志诚、刘志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未对房屋进行分割，而是由刘志信一家居住。2OO4年3月，刘志信持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更登记，将该楼房登记在自己一人名下。2004年9月，刘志信与秦伟民签订了房屋买卖合同，以80万元的价格将该楼房卖给了秦伟民，并到房地产管理部门办理了变更登记手续。2OO5年1月，刘志诚和刘志超回家探亲得知此事，立即提出异议：认为房屋系父母遗留下来的遗产，不能由刘志信一人独霸，他们两人也有份，刘志信未经他们两人同意擅自出卖该房屋，侵犯了他们的

21、合法产权，因此要求从秦伟民手中收回房屋。秦伟民则凭借房屋买卖合同和房屋产权证书，也主张对房屋的所有权，不同意将房屋退还给他们。双方争执不下，刘志诚、刘志超遂将刘志信和秦伟民告上法庭，要求法院确认刘志信与秦伟民之间的房屋买卖合同无效，保护自己对房屋的所有权。请回答下列问题并说明理由：（1）本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的?（2）刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权?（3）刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任?全国2007年10月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）1.1

22、994年颁布的中华人民共和国城市房地产管理法开始施行的时间为（C）A.1994年8月1日 B.1994年10月1日C.1995年1月1日 D.1995年3月1日2.下列属于房地产物权的是（A）A.房地产典权 B.房地产请求权C.房地产债权 D.房地产相对权 3.下列属于未利用地的是（B）A.住宅用地 B.荒地 C.草地 D.旅游用地4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（D）A.无效 B.不成立 C.可以对抗善意第三人 D.有效，但不得对抗善意第三人5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（D）A.耕地 B.四荒地 C.农用地 D.基本农田6.房屋所

23、有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（C）A.1个月 B.2个月C. 3个月 D.6个月7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（B）A.有所扩张 B.受到限制 C.效力不足 D.需要救济8.可以出租房屋的条件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议9.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系10.在解决房地产纠纷的法律方式中，（D）A.涉外房地产纠纷只能

24、通过诉讼解决 B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用11.土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（D）A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权12.房地产抵押合同的生效时间为（D）A.签订之日 B.批准之日 C.公证之日 D.登记之日13.土地使用权变更不包括（B）A.主体变更 B.客体变更 C.内容变更 D.权利义务变更14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（C）A.权的关系 B.利的关系 C.债的关系 D.物的关系15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（A）A.乡级以上人

25、民政府处理 B.县级以上人民政府处理C.市级以上人民政府处理 D.省级以上人民政府处理 16.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（B）A.有权优先受偿 B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿 D.无权受偿17.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（B）A.罚款 B.收回土地使用权C.收取滞纳金 D.收取复垦费18.教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（C）A.30年 B.40年C.50年 D.60年 19.按照城市房地产管理法的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权 D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费20.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（B）