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1、2.2、建设的政策环境20XX年9月份中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见和天津市科技小巨人成长计划两个重要文件发布实施。文中指出：“科技型中小企业是加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的生力军，是推动创新型城市建设的重要力量，加快科技型中小企业发展，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构，实现天津又好又快发展具有重要意义。”同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载体建设建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建设生产力促进中心和技术创新战略联盟，为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务。”至20XX年3月，天津市科技企业孵化器和相关机构

2、已经达到40余家，天津市科技创业企业有40%在科技企业孵化器内接受孵化服务。到“十二五”期末，天津市科技企业孵化器将达到100家以上。20XX年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作，积极制定各种扶持政策，进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设和发展。2.3、硬件优势孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很近，区位优势十分明显。所在成林道是天津机场通道，交通便利。孵化器占地面积89.42亩，房屋建筑面积40300。有足够的土地及房屋资源可供利用。在建工程6000是二层厂房，稍加改造后即可作为办公室用，楼前及东边有很多空闲土地，可作为停车场

3、等项目使用。其余房屋大部分为仓库，挑高7米左右，隔层改造后可增加使用面积，可用与办公或生产。2.3.2、软件优势科技园区所在的孵化器隶属于天津XX有限公司，主要从事各类服装、服饰制品、纺织面料和辅料以及相关装备的研发、生产、销售及咨询服务，是天津市的大型工贸集团，在业内拥有丰厚的资源。三、科技园区投资资金的输入与输出资金输出四、科技园区长远发展规划4.1、科技园区项目定位集生物高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区。4.2、科技园区项目规划本案项目共分成六个功能区：综合商业行政区：园区打造人性化的优质生活环境，将引进科研、生产、办公、实验室；白领公寓

4、；展示中心；商务中心；公共会议室；机房以及餐厅、健身房等配套服务用房，以提供从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个生活工作的优质空间。养生常照区：配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面都能享受健康乐趣的生活环境，已达到礼运大同篇中老有所养的和谐社会。医学美容区：随着全球人口持续老化，人们对医疗需求不断的增加，加上现有技术的进步，未来医学美容产业将是生产技术的重要一环。引进台湾医学美容产业发展经验建立起中国自主的医学美容产业发展平台。学术教育区：邀请国内知名学府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专业领军人物任教，以吸引海内外优秀学生，培养生物科技

5、业未来优质的人才力量，在产学合作下成为全国生物科技人才的养成基地。生产制造区：引进疫苗、生物化学新型药物开发、高端医疗器械、现代科学中药、现代化农业技术、国民保健品厂商的进驻。科技研发中心：设立天津生物科技园区种子基金，借鉴美国硅谷的模式，吸纳国际精英创业，让生物科技医疗的概念于此由概念发展转化为产业。4.3、科技园区招商策略或招商模式no1明星企业带动招商利用XX资本、天津XX科技企业孵化器和天津XX集团有限公司的自身资源，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。no2委托合作协助招商利用XX资本的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业进驻园区。no3锁住研发信息重点招商根据

6、掌握的高校科研信息，利用天津大学、南开大学、天津科技大学等高校的科研项目，进行重点突破招商。no4利用相关展会促进招商积极组织参加“津洽会”和“高交会”等，利用展会活动在重点发展产业领域开展招商。4.4科技园区运营服务策略no1.加强园区立体化服务：（）（1）商务服务针对科技型企业知识产权、iPo、投资、融资、产品或技术代理经营及市场流通渠道等，提供ViP式服务，提供企业不同个体所需的商务服务系列解决方案，并纳入企业数据库进行后续跟踪和支持。（2）信息服务篇二：产业化发展规划范本Xx村农业产业发展规划一基本情况。包括地理位置、人口、耕地面积、人均收入、班子成员组成等。二农业产业化发展现状。1土

7、地流转情况。2主导产业包括种植业、畜牧业及农产品加工业等现状。3一村一品专业村。三、根据本村实际情况制定近三年农业产业发展规划。1种植及旅游观光项目。占地规模、经营模式（合作、股份等）、品牌创建、产生效益分析、带动农户数及增收情况。2畜牧业（个）。投资金额、规模、经营模式、辐射带动作用及效益分析。3、农产品加工业（个）。四保障措施1加强基础设施建设等。2政策引导技术培训等。3其他方面。篇三：工业产业地产策划方案工业地产项目行销报告纲要一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点1、“世界工厂”与xx工业地产辉煌前景随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，“闽三角”将成为首先“接口”之一，下一轮XX周边

8、的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。经济人XX市的经济发展状况：?20XX年,XX市工业企业法人单位主营业务收入18968611万元，其中，制造业占据大部分为94.7，电力、燃气及水的生产和供应业占3.8，采矿业占1.5。主营业务收入超过百亿元的行业有5个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，石油加工、炼焦及核燃料加工业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业。工业企业法人单位利润总额1183823万元，其中，采矿业占2.9，制造业占92.6，电力、燃气及水的生产和供应业占4.5。利润总额超过5亿元的行业有6个，分布在纺织业，纺织服装、

9、鞋、帽制造业，皮革、毛皮、羽毛（绒）及制品业，造纸及纸制品业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业等行业。工业企业容纳148万名就业人员。20XX年末，我市共有工业企业法人单位19641个，就业人员1481791人；工业个体经营户50687户，就业人员536762人。在工业企业法人单位中，私营企业12672个，占64.5；港澳台商投资企业2310个，占11.8；外商投资企业1298个，占6.6。三者所占比重分别比全省高出5.5、0.9和0.4个百分点；港澳台商投资企业和外商投资企业占比分别高出全国7.7和2.8个百分点。从工业行业类型划分，皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业，纺织服装、鞋、帽制造

10、业，非金属矿物制品业就业人员数居前三位，分别占22.5、19.1和12.6，分别高出全国19.5、13.9和3.6个百分点。制造业资产负债率远低于全国水平20XX年末，工业企业法人单位资产合计15230365万元，负债合计5475452万元，所有者权益合计9754913万元，资产负债率36.0。比全国的56.8低了20.8个百分点。这表明我市工业企业经营情况良好，具有远大的开拓发展前景，特别是制造业企业资产负债率为35.0，值得金融企业大力扶持。XX工业地产的发展状况：据了解，截至目前，全市标准化厂房用地规划面积6285亩，已经报省政府的有1032亩，其中553亩已经省政府批准，可实施供地。目

11、前惠安、泉港、石狮、永春、德化等各县市区已陆续建设标准化厂房。为鼓励企业进驻标准化厂房，一些县市还引入银行按揭贷款，政府给予一定的贷款贴息支持等相关优惠措施。有关人士认为，XX工业正进入“标准化厂房”时代。20XX年8月，在XX市委、市政府召开的XX市集约用地工业园区等专题会上，确定了一系列相关规定，大力推进标准化厂房建设。根据目前的土地供应政策，标准化厂房的供地方式可直接采取协议出让方式供地，条件成熟的，也可以采取招拍挂方式供地。标准化厂房土地出让金标准原则上按照当地工业用地基准地价的低限执行。为鼓励和规范建设、使用标准化厂房，促进工业集中、产业集聚、企业集群，实现土地资源集约利用，XX市今

12、后对投资规模小的一般工业建设项目原则上不再单独选址、供地，鼓励和引导其进入工业标准化厂房。对取得土地使用权后闲置两年以上的工业用地，原则上依法收回；收回的用地可进行标准化厂房建设。鼓励大企业、大集团、房屋开发公司及各类资本参与标准化厂房建设，实行投资主体多元化，并采用建、租、售相结合的运作模式，标准化厂房区内力求实行物业化管理。有关部门还规定了工业标准化厂房建设的投资强度，容积率和开发期限。工业标准化厂房的投资建设不得低于规定的工业项目建设用地最低投资强度指标和容积率标准，容积率一般在2.0以上。在签订土地使用权出让合同时，应当约定建设者在取得土地使用权后半年内开工，两年内完成标准化厂房建设。

13、对取得土地使用权满半年仍未开工或者未能在取得土地使用权后两年内完成厂房建设的，不得再享受土地使用权出让最低价，优惠部分予以补缴；对取得土地使用权满一年仍未开工的，按取得划拨土地使用权费用或土地出让金、土地租金的20以下收取土地闲置费；对取得土地使用权满两年仍未开工的，批准文件自动失效，土地使用权无偿收回。厂房建设期间，开发者不得转让土地使用权。对于大批的工业厂房，有四个方面的潜在用途功能可供投资商投资规划与开发：外口公寓。商务办公用房。都市工业楼宇（园）。制造业配套功能用房。2、产业集群对中国经济发展的重要性与产业地产的辉煌前景1）什么是产业集群？产业集群在世界经济发展中的重要作用？产业集群是

14、某产业的相同、相近与相关企业聚集某地，进而吸引一些相关服务机构进驻该地，从而形成的一个有效的经济群体。产业集群在经济竞争中产生很强的竞争优势，其本质是一种生产组织方式，通过对产业集群的有效培育与发展可以实现多种经济发展目标。产业集群的形成一般有诱致性自发形成，强制性培育形成和引导性培育形成。国务院发展研究中心钱平凡产业集群是全球性的经济发展潮流产业集群发展与工业化进程相辅相成产业集群可作为经济发展的战略方式2）产业集群的竞争优势专业化集中化网络化地域化3）中国产业集群发展趋势产业集群发展的经济社会作用产业集群的经济效应首先，产业集群的出现显著推动了国民经济尤其是地方经济的发展。其次，集群经济可

15、以使同一产业内部的分工更为精细化，使一个企业可以集中于该产业的某一个工序或某一种中间产品的生产，从而可以节约成本，提高效率。第三，集聚将促使各企业在激烈的竞争中进行技术创新，使先进的经验、技术更为迅速地在区域内传递，产生技术溢出效果。第四，核心产业的集聚对上下游关联产业产生更为强烈的需求，从而推动这些关联产业发展，进而在一个地方形成一种完整的产业链条。第五，随着主导产业的延伸和关联产业的出现，特定产业集群所在地区的人口将大规模增长，从而带动第三产业发展。第六，建立产业集群有利于集中治理污染，节约环保成本。产业集群的社会效应首先，由于经济集聚扩散效应，产业集群将创造更多的就业岗位。其次，产业集群

16、的形成将造成人口的大规模集中，而人口的大规模集中正是城镇化的基础。第三，人口的集中及其就业问题的解决，加上城镇化的推进，再辅之以适当的农地制度创新，将增加继续主要经营农业的农民的农业用地规模，实现适度规模经营。第四，产业集群的发展推动了企业家、管理者和劳动者素质的提高，扩大了工人、管理人员、个体工商户与企业家队伍，从而有助于优化各地的社会结构。4）产业集群的的六个特点一是产业集群覆盖到大部分的传统行业。二是产业集群已形成较大的经济规模。三是一些产业集群已经形成特色产业和品牌。四是一些产业集群中出现了规模较大的龙头企业，吸引众多中小企业加入其产业链，带动了相关产品的技术创新。五是一些产业集群已经

17、成长为相关行业的产业基地。六是许多产业集群产品外向度不断提高。5）产业集群对中国经济的战略作用及产业地产的辉煌前景第一、培育与提升产业竞争优势的重要途径。第二、推动地方经济增长的重要方式。第三、促进中小企业发展的重要方式。第四、促进农村工业化与城镇化进程的重要途径。第五，国家与区域创新系统的一种重要实现方式。在新一轮全球化竞争中，产业集群将对中国经济的发展起到重要的战略作用。由于自发形成的产业集群存在着各种缺陷，今后中国将兴起更多以政府引导为基础的产业集群。这意味着产业地产发展的辉煌前景。二、中国工业、产业地产的开发现状及趋势1、工业地产开发现状及趋势中国目前的工业地产开发，大多还停留在工业厂

18、房、商铺等物业形态的单一开发层面。工业地产开发的趋势是与产业地产联姻，在符合区域经济发展总体布局与规划的前提下，进行一种工业综合开发。2、产业地产开发趋势下一轮科技园区或产业基地的开发，将由房地产开发商唱主角。当工业地产与产业地产合而为一，便诞生了一种综合性房地产开发。在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。工业（或产业）地产实际上成为最复杂、最具挑战性的房地产开发领域。对于开发商而言，工业（或产业）地产则不仅蕴藏着新的利润空间，也将使其在区域经济发展乃至在宏观经济舞台上，发挥前所未有的重要作用。这将为房开企业及其企业领袖的可持续发展，赢得更大更广阔的博弈空间