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1、一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进 度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条

2、款的编号一致； 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、示范文本的性质和适用范围 示范文本为非强制性使用文本。示范文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据示范文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。 第一部分 合同协议书.1 一、工程概

3、况 . .1 二、合同工期 . . 1 三、质量标准 . 2 四、签约合同价与合同价格形式 . 2 五、项目经理 . 2 六、合同文件构成 . 2 七、承诺 . 3 八、词语含义 . 3 九、签订时间 . 4 十、地订签 点 . 4 十一、补充协议 . 4 十二、合同生效 . 4 十三、合同份数 . 4 第二部分 通用合同条款.6 1. 一般约定 . 6 词语定义与解释 . 6 语言文字 . 11 法 律 . 11 标准和规范 . 12 合同文件的优先顺序 . 12 图纸和承包人文件 . 13 联络 . 14 严禁贿赂 . 15 化石、文物 . 15 交通运输 . . 16 知识产权 . 18

4、 保密 . 18 工程量清单错误的修正 . 19 2. 发包人 . 19 许可或批准 . 19 发包人代表 . 20 发包人人员 . 20 施工现场、施工条件和基础资料的提供 . 20 资金证明及支付担保 . 22 支付合同价款 . 22 组织竣工验收 . 22 现场统一管理协议 . 22 3. 承包人 . 23 承包人的一般义务 . 23 项目经理 . 24 承包人人员 . 26 篇二：20XX年版建筑施工合同（官方版）解读 20XX版建设工程施工合同（示范文本）理解与应用 20XX年4月3日，住房与城乡住建部（下称“住建部”）与工商总局发布了建设工程施工合同示范文本（GF-20XX-020

5、1）（简称“13版合同范本”），该范本自20XX年7月1日实施，此前已经使用14年的建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）（简称“99版合同范本”）同时废止。 第一部分 13版合同范本的背景资料与框架 一、99版合同范本的修改背景 99版合同范本实施14年以来，市场环境与法律环境发生了重大变化，99版合同范本亟需修改。 1、市场变化：工程总承包、施工总承包、直接发包、暂估价发包等承包模式出现，对合同双方的履约水准提出更高要求，而99版合同范本条款设置粗放，不能适应市场需求。 2、纠纷频出：黑白合同、分包转包、暂停施工、工程变更、表见代理、拖欠工程款等纠纷以及质量安全事故频出，亟需

6、新范本指引承发包双方签约履约，提高履约效率。 3、新法律出台：99版合同范本实施后，物权法、侵权责任法、招标投标法实施条例、施工合同司法解释、建设工程质量保证金管理暂行办法、建设工程价款结算暂行办法等法律法规出台，99版合同范本应当吸纳最新立法成果。 4、新规范出台：99版合同范本实施后，建筑工程施工质量验收统一标准、建设工程工程量清单计价规范、建筑工程施工组织设计规范等技术规范陆续出台，并修订数版，如建设工程工程量清单计价规范先后有20XX版、20XX版、20XX版，99版合同范本应与新规范相协调。 二、投资体制改革后形成的两套合同范本 长期以来，房屋建筑领域的合同范本由住建部（原住建部）制

7、定，住建部与国家工商总局共同发布。20XX年11月，国家发改委、财政部、住建部、铁道部、交 通部、信息产业部、水利部、民用航空总局、广播电影电视总局联合发布了标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件，在政府投资项目中试行。经过几年发展，目前已形成双轨制的合同文本体系：政府投资的基础设施领域的合同范本由国家发改委牵头制定、非政府投资的房屋建筑领域的合同范本由住建部牵头制定。 国家发改委牵头制定的合同文本包括： （1）标准施工招标资格预审文件和标准施工招 标文件（国家发改委牵头，九部委联合制定，20XX年11月1日发布，20XX年5月1日实施）。 （2）简明标准施工招标文件（国家发改委牵头，九部

8、委联合制定，20XX年12月20日发布，20XX年5月1日实施）。 （3）标准设计施工总承包招标文件（国家发改委牵头，九部委联合制定，20XX年12月20日发布，20XX年5月1日实施）。 住建部牵头制定的合同文本包括： （1）建设工程施工合同示范文本（住建部、国家工商总局制定，先后有1991版、1999版、20XX版）。 （2）房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件和房屋建筑和市政工程标准施工招标文件（住建部制定，20XX年6月9日发布，发布之日实施）。 （3）建设项目工程总承包合同示范文本（试行）（住建部、国家工商总局制定，20XX年9月7日发布，20XX年11月1日试行）。 三、两套

9、合同文本的法律效力 国家发改委文本具有强制性，必须使用。招标人编制的施工招标资格预审文件、施工招标文件，应不加修改地引用标准施工招标资格预审文件中的“申请人须知”、“资格审查办法”，以及标准施工招标文件中的“投标人须 知”、“评标办法”、“通用合同条款”。“专用合同条款”可对标准施工招标文件中的“通用合同条款”进行补充、细化，除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵触，否则抵触内容无效。 住建部文本为非强制性文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，根据示范文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权 基

10、于住建部文本非强制性特征，房屋建筑工程施工总承包可以适用各省、自治区、直辖市建设行政机关制定的文本，也可参考适用国际通用的FIDIC合同条款。 北京市建委发布的最新施工总承包合同范本为： （1）北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文件示范文本（20XX年版）（北京市建委20XX年1月23日发布，20XX年2月1日实施）。 （2）北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包合同示范文本（北京市建委、北京市工商局20XX年1月8日发布，20XX年2月1日实施）。 四、13版合同范本的框架 13版合同范本包括协议书、通用条款、专用条款、11个合同附件 （1）协议书：共计13条，包括工程概况、

11、合同工期、 质量标准、签约合同价和合同价格形式等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （2）通用合同条款: 共计20条,是合同当事人就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 （3）专用合同条款：对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。 （4）11个附件：1个是协议书附件，10个是专用合同条款附件。 第二部分协议书重点条款解读与应用 四、签约合同价与合同价格形式（按协议书原序号） 1.签约合同价为： 其中： （1）安全文明施工费： （2）材料和工程设备暂估价金额： （3）专业工程暂估价金额： （4）暂列金额： 2.合同价格形式：

12、 。 1、签约合同价是发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，实际结算价款按照实际工程量确定，并增减签证索赔款、变更款及相关费用。 安全文明施工费根据国家或省级造价部门的规定计价，不作为竞争性费用。根据 除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。 暂估价指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。 暂列金额指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能

13、发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价与暂列金额的区别： （1）暂估价支付必然发生但暂时不能确定的金额，分暂估价工程、暂估价材料设备、暂估价服务三大类。暂估价主要是基于两种情形：一种是发包人不希望该暂估价项目由总承包人来实施，第二种是发包人确实不清楚该类项目的造价，先确定一个暂定价格，待有关具体标准和技术指标确定下来，最终按照暂估价的方式确定相应的合同造价。（2）暂列金额是20XX工程量清单中的预留金，用于工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、 现场签证确认等的费用，支付后有余额部分归发包人。 2、13版合同范

14、本的价格形式分为:单价合同、总价合同、其他价格形式。99版合同范本的价格形式为：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。 根据20XX版建设工程工程量清单计价规范（GB50500-20XX）第项：1、实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；2、技术简单、规模偏小、工期较短的项目，且施工图设计已审查批准的，可采用总价合同；3、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂，可采用成本加酬金合同。 五、项目经理 承包人项目经理： 解读：强化承包人的履约管理责任，项目经理委派与现场管理详见通用条款部分。 项目经理与项目负责人（包工头）的区别与联系： 项目经理指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内

15、负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。担任项目经理，必须取得建造师执业资格证书。承包人自有项目，项目经理等于项目负责人。承包人挂靠类项目，由于多数挂靠人不具备建造师执业资格，必须由承包人另行委派项目经理，但挂靠人是实质负责人，该挂靠人又是施工合同司法解释规定的实际施工人。 七、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解

16、并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。修订99版合同范本中承包人、发包人的承诺内容；双方共同承诺不签订黑白合同。 法律实务：黑白合同 1、什么是黑白合同？施工合同司法解释第21条：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 适用条件：同一工程、白合同中标有效、白合同备案、实质性内容不一致（实质性内容之工程价款、计价方式、施工工期、质量标准等中标结果）。反面解释，若白合同中标无效，两份合同均无效，任何一方都有权请求费用参照实际履行的合同结算。 2、根据最高人民法院20XX年民事审判会议纪要

17、，中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房 配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标合同的实质性内容。 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如果有）； 篇三：（截至20XX年住建部最新）建设工程施工专业分包合同范本完整全文版 建设工程施工专业分包合同 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理总局 第一部分 协议书 承包人（全称）： 分包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称： 分包工程地点：分包工程承包范围： 二、分包合同价款 金额：大写：人民币 元。 小写： 元。 三、工期 开工日期：本分包工程定于年日开工； 竣工日期：本分包工程定于年日竣工； 合同工期总日历天数为： 天。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为： 五、组成分包合同的文件包括： 1、本合同协议书； 2、 3、分包人的报价书；中标通知书（如有时）；、本、除总包合同工程价款之外的总包合同文件； 4 5 6合同专用条款；、本合同通用条款；