购房草稿合同与正式合同的区别.docx

1、购房草稿合同与正式合同的区别购房草稿合同与正式合同的区别?篇一：购房合同与购房协议的区别购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。二者区别买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式商品房买卖合同条件之前的一种协议，认购书具备担保正式商品房买卖合同签订的担保效力。如果认购协

2、议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的商品房买卖合同只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 易买房会员独家优惠中，易买房带您看房，帮您买房！一站式购房服务平台。是您首次置业、二次置业不二之选！ 篇二：正式购房合同如何签订想学法律？找律师？请上

3、正式购房合同如何签订核心内容：正式购房合同如何签订？在约定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。法律快车编辑将为您一一介绍，仅供参考。购房合同的主要内容包括以下几方面：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物

4、业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是有法律问题，上法律快车/retype/zoom/c8cf48162af90242a895e5f8pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=afbf37f35967f38bfdefb7

5、a08981ce48&sign=0d85a6c521&zoom=&png=10941-20899&jpg=0-0 target=_blank点此查看 不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用

6、面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开

7、发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。法律快车知识延伸：有法律问题，上法律快车/retype/zoom/c8cf48162af90242a895e5f8pn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=afbf37f35967f38bfdefb7a08981ce48&sign=0d85a6c521&zoom=&png=20900-&

8、jpg=0-0 target=_blank点此查看 预售合同(期房)和出售合同(现房)区别： 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 有法律问题，上法律快车 篇三：签和正式签纸质合同的区别 开发商手续齐备

9、就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。 签是一种方式，商品房买卖合同才是实体的。 签的意思是说通过络和房管局联同步签订商品房买卖合同，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖合同。现在都是这样签的，以避免一房多买. 上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在

10、合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。 篇四：商品房买卖合同草稿房屋买卖合同甲

11、方： 身份证号：乙方： 身份证号：甲乙双方协商一致，就甲方将自有房屋出卖给乙方一事，达成以下合同条款，以资共守。一、甲方自愿将位于武隆县双河乡木根村社的楼号的自有房屋一间，建筑面积 平方米转让给乙方。随房附赠配套车位一个（编号为： ），甲方保证该配套车位完善且交付乙方须在XX年1月1日之前。二、双方商定房屋买卖价格为人民币 元。（大写： ）交房日期为： 年 月 日。三、甲乙双方特别约定，由于本合同签订时，甲方出卖房屋不具备过户条件，待过户条件成熟时，甲方应当协助乙方办理房屋产权过户的一切手续。由本合同及过户手续而发生的税、费等，按国家有关法律规定由双方各自承担。产权过户后，乙方即对出卖房屋享有

12、永久产权。四、本合同签订后，甲方对出卖房屋的占有、使用、收益、抵押、买卖等一切相关权利一并转让给乙方。转让期由本合同签订时起至出卖房屋产权过户到乙方名下之手续完成之日止或70年，按时间先到者计算。如70年后房屋产权仍不能过户，则该转让期自动续展，乙方无需再向甲方支付任何费用。五、鉴于目前房屋仍然存在渗水、地砖脱落、热水器无法使用等质量问题。甲方保证房屋在交付给乙方时，上述质量问题须完全解决，否则乙方有权拒绝接房，并不承担违约责任。六、甲乙双方一致同意，乙方的房款支付分为以下两个个阶段：1、本合同签订时，乙方支付给甲方总房款的90%作为首付款（含已支付定金5000元）。2、乙方接房入住一年之后，

13、如房屋无任何遗漏或者新发生的房屋建筑或者影响乙方居住的质量问题且已将符合国家标准规定的车位交付乙方后，乙方支付完剩余房款。七、甲方应当按时保质将房屋交付给乙方。如有逾期交付或者未达到交付条件导致无法交付，甲方应当按每日千分之三向乙方支付逾期交房违约金。逾期超过30日时，乙方有权单方解除本合同。合同解除时，甲方除将所有乙方已付房款退还乙方之外，还应按照合同总金额的30%向乙方支付违约赔偿金。八、如甲方未按时将符合国家标准规范的停车位交付给乙方，则甲方应当按每日千分之三向乙方支付违约金。逾期超过30日时，乙方有权单方解除本合同。合同解除时，甲方除将所有乙方已付房款退还乙方之外，还应按照合同总金额的

14、30%向乙方支付违约赔偿金。九、如因规划、设计、征地、强拆等政策原因导致房屋灭失或者乙方无法继续使用的，甲方应当立即通知乙方，退还乙方所有支付房款。并且如因政府征地补偿原因导致无法使用，向甲方支付了房屋安置补偿款，则甲方领取后，应当如实足额支付给乙方。甲方如有隐瞒或者未足额支付乙方，则甲方除全额退还乙方所有已付房款之外，还应当向乙方支付房屋总价款一倍的违约赔偿金。十、甲方同意乙方将乙方房间门外过道用铁门、铁栏围住的面积交付给乙方使用，乙方对该部分面积享有支配、占有的权利。甲方及该栋楼房的其他住户、业主不得提出异议。如甲方违反此条约定，要求乙方拆除、退还该部分面积，则乙方有权解除合同。如乙方解除

15、合同，则甲方需在乙方提出解除合同书面要求后三日内向乙方退还全部购房款。十一、乙方如未按期支付房款，则乙方应当按每日应付未付款的千分之三向甲方支付违约金。逾期超过30日时，甲方有权单方解除本合同。合同解除时，乙方按照合同总金额的30%向甲方支付违约赔偿金。十二、本合同签订后，甲方不得将出卖房屋另行出售他人。甲方如有违约，则应当向乙方退还全部房款外，还应当向乙方支付总房款一倍的违约金。十三、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、本合同在履行过程中如有争议，双方协商解决。协商不成的，双方同意提交合同签订地人民法院诉讼解决。十五、本

16、合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同签订于：重庆市九龙坡区 （本页无正文） 甲方： 乙方：年月日篇五：与业主合同草稿园区荡浪湖填土工程合同 甲方：苏州工业园区地产经营管理公司 乙方：苏州工业园区华园建设发展有限公司按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法，结合本工程的具体情况，经甲乙双方充分协商，达成如下协议： 一、 总则 1.工程名称园区荡浪湖填土工程2.工程概况及合同期限工程概况及工程说明：根据苏州工业园区开发建设需要，为保证阳澄湖周边地块的开发要求，平抑土方价格，根据园区管委会安排，采用荡浪湖湖底的可利用土方进行阳澄湖周边地块的填土工作。在XX年2月至XX年10月31日，利用乙方

17、开采的土方进行高教区南侧，东方大道北侧等地块的填土，总量约200万立方米，填土工程由乙方完成。 合同期限：本合同期限自XX年2月20日始，至竣工决算完毕，工程款结清，甲乙双方责任义务解除，本合同自动终止。具体地块的合同执行时间根据甲方的计划任务书要求。乙方完成计划出土量后，双方未达成书面延期协议的，本合同期满之日终止。3. 合同文件及解释顺序合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：（1）本合同条款；（2）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；（3）甲方计划任务书；（4）标准、规范和其它有关技术资料、技术要求。当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进

18、度的情况下，由双方协商解决；双方意见仍不能一致的，按第29条约定的办法解决。4.合同文件使用的语言文字，标准和适用法律合同文件使用汉语。适用于合同文件的法律是国家的法律、行政法规、及协议条款约定的部门规章和工程所在地的地方法规。5.施工图纸：甲方在与乙方签定合同后，向乙方提供由测绘中心实测的原状地形图，乙方需要增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方按协议条款要求做好图纸保密工作:未经甲方书面批准不得向第三者提供任何图纸，如有违反，应向甲方支付违约金500010000元，具体数额由甲方根据实际损失决定。 二、定义 6.词语含义 甲方：苏州工业园区地产经营管理公司乙方：苏州工业园区

19、华园建设发展有限公司 图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。施工场地：经甲方指定地块。书面形式：根据合同发生的手写、打字、复写、印刷的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函件及经过确认书确认的电报、电传等。不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾、以及协议书或合同条款约定等级以上的风、地震等对工程造成损害的自然灾害。合同书：“结合具体地块或工程，甲、乙方协商后签订的书面协议”。 合同价款：指在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。合同中所

20、涉金额的单位均为人民币。三、合同价款及结算7、合同价款 本工程采用单价合同。土方综合单价为元/立方米。（包括前期费用、湖底取土后平整、施工运行费用、填土点清表清淤、米以内堆坡造型、实验测量和税金等），本合同所述的综合单价已包含了为完成每立方米土方填筑施工的所有费用，包括排水、填土、碾压等费用。在上述合同文件中明确说明的不包括的项目如果在施工中实际发生，应报请甲方代表同意，根据监理及甲方代表认可的工作量，经审计后作为增加工程费用调整到总结算费用中。工程变更变更工程单价确定：变更工程价款按以下原则确定，最终价款以中介机构审计为准。（1）标书中有相同或相似的分部分项综合单价的，参照标书中的综合单价；

21、（2）标书中没有相同或相似的分部分项综合单价的，按以下情况处理：（a）若可套用现行预算定额计算分部分项综合单价的，则按照预算分部分项单价加上规费和税金后下浮15%，材料价格按照关标当日的市公布材料信息，其它（如措施费、前期费用等）不属于施工必要工序的费用均不计取。（b）若无法套用现行预算定额计算的项目，则由承发包双方协定变更价款。 土方结算：a.地块验收平均标高高于设计标高A（包括设计标高）的结算土方量合同方量地块内实测标高低于（）米以下的部分与A米之间土方量；b. 地块验收平均标高低于设计标高并高于米的结算土方量合同方量地块验收面积地块平均标高与设计标高之差地块内实测标高低于米以下的部分与米

22、之间土方量。c.一年缺陷责任期满后，需对地块进行重新测量，根据测量后的实测标高进行结算，结算办法同上。 四、工程质量管理 8.工程质量等级8.采用乙方提供的土方填筑时，未经甲方同意，不得使用淤泥、含草皮土、生活垃圾、树根和腐朽物质的土。填土密实度不低于轻型击实88。在土方填筑挤淤过程中，原地面以下的淤泥，不得造成局部过分集中现象。8.为保证地块填土质量，甲方将出资聘请一家监理单位对填土工程项目进行监理。8.如未能达到以上要求的合格标准，乙方必须负责自费进行返工，使工程达到合格的要求。若因返工使工程逾期完成，乙方必须承担逾期完工的违约金和工程质量违约金，逾期完工的违约金和工程质量违约金同时适用。

23、由于返工造成费用由乙方自己承担。施工规范与技术要求应提供完成本工程一切必要的装臵、设备和人力，并提供设备一览表。进入现场的设备，未经总监同意，不得调出工地。本工程用于回填的土方需达到以下要求：液限不超过35；塑性指数不超过12；以下泥土不得用于回填：从沼泽和河床等湿地取出的泥土；含泥炭、原木、树桩和易腐烂物质的泥土和软粘土；含易燃物质的泥土；含水量超过最大允许量的泥土；建筑垃圾、砖块等。承包商需提供土源样品，未经认可的土方不得用于现场地块填筑。为保护已建道路设施，在本工程实施期间，承包商使用的土方运输车辆的载重吨位须满足园区交通管理部门的规定，并按照园区管委会规划建设局有关规定到市政物业管理公

24、司办理土方运输手续，交纳一定数额的保证金；应负责保持运输线路清洁无尘，并采取一切必要的保洁措施；若采用水运，应符合航道管理规定。承包商应对其土方运输车辆使用的道路所受到的损坏负责。若因施工运输损坏了有关道路，必须修复到令总监和有关管理机构满意为止。水运发生类似费用，同样由承包商负责。在填土工程地块内不得开挖运土河道。凡未经园区管委会土地管理部门批准擅自在园区范围内取土者，将按有关法律法规及园区规定予以处罚。填土地块内现有老河道、鱼塘、坑洼地内的淤泥清除：老河道、鱼塘、及坑洼地内的淤泥必须全部清除，清除后的淤泥底作为隐蔽工程处理，须经总监签字认可后方可进行回填施工。清理出的淤泥就近堆放于场地内，

25、晒干后填于本地块。地块填土前，应清除地表草皮、杂木、树桩及树根、鱼塘及坑穴中积水和杂物，并应采取措施防止地表滞水流入填方区。填土作业应满足最佳含水量要求，当含水量过大，应采取翻松、晾干、风干、掺入干土等措施。填筑时须分层填筑(每层填土厚度不应超过2530cm)并充分碾压。地块填土密实度要求为88%（轻型击实），土方填筑到位后须用三轮压路机碾压。工程完工后承包商必须尽快将现场人员、工程施工设备和运输车辆等撤离现场，以上清理工作必须达到总监满意的程度。、场地填土顶面最终标高为一年缺陷责任期满后不低于设计标高。9、竣工验收资料承包商必须按照苏州工业园区规划综合管理处一九九八年二月制定的苏州工业园区建

26、设工程竣工档案的编制及报送规定来编制竣工资料。承包商在工程开始后应该向园区建设档案馆索取园区建设工程竣工档案的编制及报送规定，在工程完工后的二个月内必须完成所有竣工资料（包括竣工测量图），并通过有关部门的验收。10、竣工验收与结算工程完工，由发包人委托有资质的测绘单位进行竣工测量。工程完工后承包商应尽快提交工程竣工资料并在工程完工后的30天之内向园区规划建设局重点项目管理处申请工程验收。本工程的验收由规划建设局重点项目管理处组织进行。本工程执行的标准为土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ201-83）。由于采用机械化作业，考虑到填土施工作业的难度，填土标高控制在设计标高5cm.地块竣工时，平均

27、标高不得低于设计标高-5CM，否则不予验收。对标高不符合要求的地块需补填土后，由土方验收小组委托测绘中心对地块进行重新测量，其重新测量费用由该地块承包商承担。篇六：房屋买卖协议草稿房产买卖合同 出卖人(以下简称甲方)： 住所地：法定代表人：买受人(以下简称乙方)：住所地：法定代表人：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，买卖双方本着自愿、平等、协商一致的原则，现就下列房产买卖，订立本合同，以兹双方共同遵守：第一条、房产基本情况乙方购买甲方自建的位于 的房屋。房屋建筑面积为 平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。第二条、成交价格甲、乙双方经协商一致，同意本合同项目下房产及其配套设施的总价款为

28、：人民币（大写）元整（小写￥元），该价格不包括办理房屋及土地过户交易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费、过户手续费等相关费用由甲方承担。此价格下包含该房屋的相关配套设施有： 。第三条、 付款方式1本协议签订之日，乙方应向甲方支付买卖房屋的定金人民币万元（占总房款的20%，可以折为购房款）。本协议签订之后，乙方负责提前办理本协议项下房屋占用范围内的土地使用权出让手续，若乙方成功获得本协议项下房屋占用范围内的土地使用权，3日内乙方向甲方另行支付购房款 万元，即总房款的20%。2在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋的过户登记手续或者在甲方协助乙方将房屋成功过户到乙方名下，且甲方将房屋实

29、际交付给乙方使用之后，3日内乙方向甲方支付房款人民币 万元，即总房款的60%。3.若在本协议签订之后，乙方未能成功获得本协议项下房屋占用范围内的土地使用权，则该协议因根本目的履行不能而自动解除。届时，甲方应归还乙方交付的购房定金及利息。第四条、 房 屋 过户 与 房产交付1.本协议签订之后，待乙方成功获得本协议项下房屋占用范围土地使用权之日起三日内，甲方应为乙方办理房屋产权过户登记手续，将房屋过户至乙方名下。同时将房屋及其附属设施交付给乙方使用。2、本条款内所有房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在交付前验明，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或

30、发生费用由乙方自行承担。第五条 甲方承诺条款甲方承诺：对于本协议项下房屋没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。第六条 甲方的违约责任1、甲方没有根据本协议第四条之约定及时将房屋腾空并交付乙方使用，或者没有一并转移房屋的附属设备等从物的，甲方应双倍返还乙方定金，并应继续履行本协议。2、在本协议生效后，待乙方成功获得本协议项下房屋占用范围内土地使用权之日起三日内，甲方应配合乙方及时向房地产产权登记机关申请办理房地产权登记手续。在本协议履行过程中，如果有可归责于甲方的原因导致本协议项下房屋的过户登记手续不能及时办理完毕的，甲方应该双倍返还乙方定金，并赔偿迟延办理过户手续期间乙方已经支付房款的利息，按照日万分之二点一的标准计付，并应继续履行本协议。3、在协议履行过程中，如果甲方出现恶意违约，不再履行本协议，或者明示毁约，甲方应双方返还乙方定金，