设备设施督导标准1Word文档格式.docx

1、设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点卫生要墙面卫生没有明显污迹（按照现行规定执行）检查现场、查记录地面卫生室内地面干净，地面没有污迹（按照现行规定执行）设备外部卫生设备房内设备表面无积尘、无油污；油漆无脱落安全要消防方面严格按消防要求配置配备足够、有效的灭火器和应急灯防鼠方面具有防鼠措施，安装防鼠板，防止老鼠进入防水方面设备房内有良好的排水设施；重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置钥匙管理所有设备房的钥匙控制中

2、心均需要有备份，并且是有效的；无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握日常管理非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备责任人的同意外来参观禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入安全防范易被人体接触到的转动部位要有防护罩；原设备具有的防护装置应维护齐全设备管理维修保养维修设备大修需要有维修方案，报相关部门审批；现场有提示、警示标识检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料每季度检查1次日常维修，需要及时清理现场；并把维修结果知会到涉及人员检查维修的现场保养严格按照公司体系文件规定的日检、月检、季检、年检进行保养并填写

3、相关记录检查质量记录机电设备年度检修计划编写完善； 并确保按该计划实施检查是否按照计划进行实施设备的维修保养责任人明确检查设备责任人一览表重要设备零配件的备用情况，如烟感检查是否建立重要设备配件清单，配置是否合理工具设备（工具）汇总表完整，专用工具受控该表内容是否完整万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证检查绝缘手套、绝缘鞋、验电笔是否在有效期内，抽查几个万用表是否有检验合格证绝缘手套、绝缘鞋、高压验电笔在有效期内技术员个人工具受控、完好、齐全设备软件及时完整的填写设备管理软件，明确更换的配件、设备故障原因查看设备管理软件，是否及时登记设备故障各种预案对于发电机不能自动启动、供配电不能

4、正常投入，给排水出现异常等情况应有应急预案检查主要设备故障的预案是否有，并是有效的停水/电/气的管理突发性停水/电管理处设备故障造成的停水/电/气，查明停水/电/气的原因，及时排除故障，同时通知控制中心人员给业主进行合理的解释检查对业主的停水停电通知，涉及设备原因的，检查该设备的维修保养记录表是否有相关的记录市政设备故障造成的停水/电，及时与供水/电/气部门联系，了解停水/电的原因、停水/电/气时间，并张贴通知，告诉业主。计划性停水/电/气因我方管理的原因需要停水/电/气的，尽量安排在合理的时间并要提前三天通知业主并做好解释工作。因市政原因停电的，需要及时通知业主并做好解释工作查询相关的通知试

5、消防日常维修保养试消防，需要提前向业主出通知，告诉业主，试消防的时间、内容、可能给业主带来的影响二次供水管理资质要清洗部门的资质清洗部门有清洗的专业资质证书，并有效查资质证书的复印件是否在有效期内每半年检查1次清洗人员清洗人员具有健康证并接受专业培训查询相关的复印清洗通知清洗队提前4天书面通知管理处，停水时间、需要清洗的水池、水箱，清洗负责人管理处提前3天出通知，告诉业主需要清洗的水池、水箱，停水时间，清洗后可能出现的现象，用水注意事项检查管理处对业主、商铺的书面通知记录清洗频率按规定时间每半年清洗一次或按当地法规规定时间清洗查询每半年的清洗合格报告清洗结果水质检测保证二次供水达到国家标准，并

6、附有当地水质检测部门的合格报告查询每半年的清洗合格报告，报告是否为检测合格安全措施清洗照明清洗现场的照明必须使用安全电压查询相应的配套设备通风清洗前必须向水池内进行通风，保证水池内空气的流通监护清洗时，在水池上必须配置一个人进行监护消毒控制药品来源需要对消毒用药品进行有效的控制，防止消毒药品有假或人为的误用相应的制度，药品的管理药品使用清洗以后，必须由专人根据水池、水箱的大小放置消毒药品，并记录放置的数量和放置人查询相应的清洗、消毒记录供配电系统发电机机油油质没有污黑、油色正常，油位在L-H之间接近H处在油标处拉油位检查标尺，查看油位，并用纸巾搽试，观察油色柴油油箱室是否安装防爆灯，箱底是否有

7、消防沙，油箱油位是否在80%位置，并小于1000升。（按照现行标准执行）目视、现场查看油箱上是否有总容积，正常情况下发电机的用油速度油箱是否有渗漏油的现象油箱室通风情况，有没有透气管冷却水冷却水清澈、干净，没有杂质，水位正常放出部分水，查看水质是否清澈，打开水箱盖，用手指是否能够接触冷却水启动电池充电需要配置充电器现场查看是否配置2组，传输线线径是否足够大，连接端子处牢固、没有爬碱电压是否正常，电池解液是否有电，电池电解液位是否正常电池上标明开始使用的时间，一般使用二年以上就需要特别关注（建议执行）排烟风机能够与发电机一同启动，延时停止，运行时没有异常声音，转动部分不存在安全隐患发电机启动以后

8、是否能够正常运转，停机以后是否能够停机风机转动部分是否存在安全隐患检查排风扇是否有保护装置高压环网柜室上锁情况环网柜全部上锁，每把钥匙编号清晰标识明确各柜编号、钥匙编号、环出位置、进线号、该线号所在供电部门联系电话掉牌的意义技术员能够分辨高压柜的运行状态；每一处环网柜，必须有一个高压指示灯安全工具齐全配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋，柜前后绝缘胶垫齐全操作作业指导书上墙，内容清晰、明确操作责任人对设备操作及安全注意事项熟悉现场询问变压器运行温度干式变压器：110度报警检查相关配置输出电压范围内，不在范围内需要调整变压器绕组抽头查看进线电压表异常声音没有异常的爆破杂音现场听环境变压器有单独的隔离网，

9、并上锁；变压器上端没有照明等悬挂物配电柜外表指示灯完好无损坏无缺项、盘内装置无异常声响、无焦糊气味、开关的状态、卫生状况、外表、标识准确、电流表合理内部各二次线路端子处连接紧密、线号完好规范，连接螺栓无松动；接线无发热变色仪表、蜂鸣器、电铃、按钮指示、动作正常检查二个柜，外表查看，用手适当的用力摇动开关柜检查各大电流连接处，是否发热，开关是否出现异常发热，柜后零线连接牢固检查二个柜，用手适当的用力摇动电容柜补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏打开柜门查看补偿控制手动、自动切换有效在柜门处手动测试补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧查看电容，检查记录功率因数：不小于.

10、看电容柜上的功率因素表电表柜电表连线准确，有范围和倍率标识；抄表到户的部门有供电部门的完好铅封，电表运行正常现场查看相关标识控制柜总体要求连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确打开柜后门，用手适当用力摇动零线和相线，没有松动的现象动力柜开关无过热现象，连接处接触良好用红外测温仪测试连接处，温度没有过热的现象双电源柜主用、备用转换正常，接触器没有异常声响测试其中一个双电源柜，把该双电源柜的用电部分停电，模拟市电停电，观察发电部分是否能够正常投入生活泵控制柜/污水控制箱生活水泵手动、自动正常，启动时间继电器正

11、常把转换开关置于手动，启动、停止，把转换开关置于自动，模拟低水位信号，检测自动部分公共照明照明控制柜各标识正确，明了，开关时间明确，进出线连接紧固打开控制柜盖门，适当用力摇动连接线，没有松动的现象开关箱打开控制面板，观察接线处绝缘是否变色，有则接触不好防雷系统避雷网引下线及屋顶避雷网线无脱焊，大面积生锈现象连接牢固； 油漆完好在天台及下引线处检查焊点接地电阻房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于4欧姆（按照现行标准执行）询问技术员该检测点及检测方法，以及相关的质量记录给排水泳池设备机房机房内灭火器配置足够；泳池机房内设置有排风扇，减少机房的湿度；机房内无积水现象检查排风扇是否定时，并准时运行过滤水

12、泵没有异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏。正常机械密封泄漏应小于滴分，填料密封泄漏应小于10滴分。润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内现场检查过滤网经常检查，新管理处在接管时，需要清洁过滤网听管道内是否有异常杂质的声音各阀门止回阀能够防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常观察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障各压力表各压力表正常，表内没有进水管道水流标识清晰、正确；管道没有渗漏水沙缸是否有漏水，多档阀转动灵活，反冲洗压力差不大于0.7km/cm2实际测试积水井积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常模拟超高水位报警，测试中心是否有报警

13、，手动启动，是否正常运行泳池灯能够正常开启打开电源，所有灯能够正常亮泳池灯电压正常测试泳池灯的电压，在12V左右，个别部门在13.5V生活水泵及管道没有积水，有清洁取水口，卫生良好，灭火器足够，应急灯正常现场检查，断开应急灯电源，应急灯是否投入使用进水阀进水阀门有检查、保养记录，检查浮球正常。电磁阀需要定期试验到进水口处实际查看水泵水流标识清晰、正确，管道没有渗漏水，没有油漆脱落软连接观察软连接没有老化，没有细小的裂纹，考虑即使软连接破裂水也不能喷射到控制柜上。仔细观察软连接变频供水变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固如果一个变频器控制多个电机，电机需要循环使用，

14、不能固定一台使用供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内；重要管道上的压力仪表每年定期进行校验，检验记录有效观察压力变化范围，查看校验记录水池、水箱有液位显示标识，有总容积标识管理要求水箱、池加盖上锁，对钥匙进行有效的管理；在通气口和溢流口装防虫网。水池上干净、卫生，没有杂物自动水抄表系资料相关的资料完整查看记录维修保养保存维修单位联系方式查看相应的资料重要配件的配备，有定期保养记录自动控制阀门维修/保养每季度试验一次，有记录，有日常的保养记录对于天台的胶垫式自动控制阀门，每年需要解体进行一次保养询问责任人具体的保养时间及保养方式排污泵及管网排污泵试验手动、自动正常，测试电机绕组对地绝缘正常

15、实际启动，询问责任人测试绝缘的方式管网管网没有渗、漏水； 没有油漆脱落排污管网、排污井、化粪池无堵塞、溢出；半年检查清洁，一年彻底清洁水消防消火栓/喷淋及管网消火栓控制柜各标识正确、完善试验二次回路手动、自动正常断开主开关，把多档阀置于手动位置，手动测试二次回路控制中心启动正常断开主回路电源，由中心操作启动/停止水泵消火栓/喷淋泵手动盘车能够盘动断开主回路电源，手动盘车，是否能够盘动稳压泵能够自动启动，试验手动，能够启动，启动、停止压力设置合理放管网的水，当压力低于设定值时，能够自动启动消火栓/喷淋稳压罐稳压罐没有漏气、漏水的现象，有稳压的功能，压力显示正确放水以后，电机启动，能及时补压，电机

16、不会出现频繁启动的情况流向标识准确、明了，各阀门没有渗、漏水，管网油漆完好，无脱落水泵结合器标明消火栓和喷淋，高区还是低区，技术员应该明白本部门的分布情况，在一楼消防设施平面图上予以体现（建议执行）现场查看是否有相应的标识，与图纸对照该标识是否正确功能技术员应知道该结合器的作用，以及在何时可以投入使用询问技术员该结合器的作用，及是否有超压保护装置湿式报警阀报警功能正常在报警阀处放水，检测是否报警消防栓市政消火栓没有渗、漏水，配件齐全，油漆完好小区内消火栓消火栓外表的使用说明齐全，名称齐全，报警电话清晰，箱内的检验日期、检验人齐全有效。（执行部门安全部）箱内消防水带、枪头等设施齐全、完整，箱门灵

17、活完好检查相应的水带、枪头卡口破玻璃按钮能够正常报警，管道没有渗漏水现场查看，并实际试验报警电消防消防主机/联动柜主机电池防主机/消防联动柜备用电池组是否正常, 消防主机接地良好断开连接线，测试电压是否正常故障情况查询主机面板上故障显示，没有任何故障，各风阀处于正常位置在显示板上查看相关故障点测试在主机上启动/停止消防泵，测试烟感、温感正常到现场测试几个烟感，尤其是设备房主机/联动柜消防主机及联动柜的各接线端子是否紧固, 各楼层消防模块或接线端子是否紧固打开主机柜，用手适当的摇动接线柱，观察是否松动主机/联动柜内卫生良好，没有明显的灰迹主机/联动柜面板上指示灯、仪表、按钮正常按试验灯，观察灯是

18、否全部亮打印机检查打印机是否能正常打印，打印结果是否清晰查看打印结果消防对讲测试设备房消防对讲电话,是否能够通话，通话音质是否良好现场试验消防广播测试广播、麦克风，功放功能是否正常消防风机在控制中心联动柜上启动/停止风机，正常观看消防报警测试手动破玻璃报警、水流指示器报警正常卷帘门在联动柜上升/降防火卷帘门，正常在现场手动、吹烟、中心启动降卷帘门，观察是否正常疏散指示灯测试疏散指示灯，停电时能够显示现场按试验按钮电梯盘车救人电梯出现故障后，中心人员能够安慰被关闭的人员，防止人员乱动电梯，使人员受到损伤检查人员到电梯内模拟被关闭，进行测试运行出现故障后，救援人员应在10分钟内到达现场处理运行情况

19、运行时整个电梯没有异常的声响，电梯摆动幅度不大，舒适感良好在最低层外听，乘坐电梯感受控制柜内的排风扇运行正常，继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现配置的物品专用工具：十字批一个、板手一个、盘车轮一个、撬棍一个。（建议执行）温度/通风要求配备有温控或钟控的风扇或空调；温度高于40，需要设置通风的百叶窗（按照现行标准执行）防水门窗应有足够的防水保护，一般台风时机房不能进水噪音电梯运行时和风扇使用时，发出的噪音低于国家标准，不对住户造成影响（执行）现场听、感受应急照明要求配备有应急灯（暂不执行）记录电梯公司保养记录齐全接地接地电阻小于4欧。动力线绝缘电阻大于0.5兆欧。控制线绝缘电阻大于0.25兆

20、欧井道最高与最低位置0.5米装一盏灯，中间每隔7米装一盏灯打上井道照明开关看井道照明亮度钢丝要求：1、无断丝、断股、生锈的现象 2、磨损直径小于10% 3、钢丝绳表面没有油泥的现象，平层标志明显导轨要求无生锈、无油泥的现象逃生门/口超过3层楼没有停站的部位需要设置逃生门/口轿厢急停按钮要求动作灵活、安全可靠打上急停按钮电梯安全回路不通，外显不显示。门保护要求有安全触板或光电保护，开关门没有异常声响。关门时按安全触板电梯马上开门，关门时人站在门坎中间电梯马上开门风扇要求运转良好、无噪音查看、听灯光足够，不影响监控的效果，已坏灯管及时更换。底坑要求无尘无纸屑杂物；轨道润滑油有收集装置排水消防电梯或

21、到地下室的电梯应有排水泵，手动、自动启动排水泵，能正常运行现场查看，手动运行空调中央空调补水装置补水阀门开关正常，水箱无锈蚀、泄漏，溢流管无堵塞循环水系统过滤器、排污阀、旁通阀无锈蚀、无泄漏冷却塔设备风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动；布水器出水角度一致，水量均匀，运转灵活；滤料应整齐排列无破损，经过滤料到接水盘应如下雨冷却水、冷冻水系统冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。其输出参数应与冷水机组要求相匹配冷水机组设备机组各参数合理，在额定范围内；机组应保持清洁，无锈蚀、无泄漏，螺栓紧固水处理水质的PH值应保持在8.5-9.0之间；冷却水系统每周一次检验PH值月，每对

22、冷却塔进行一次清洗,提交全面的水质检验报告冷冻水系统在每月检查一次PH值，无泄漏情况下每年清洗一次，每三个月进行一次全面水质检验，提交水质检验报告现场检测PH值，检查水质报告小型空调电路满足负荷要求，电线绝缘良好风扇、压缩机运行无噪音制冷剂无泄漏、制冷效果良好隔尘网按时清洁室外机安装固定良好，无锈蚀电讯系内线电话内线电话DP箱或交换机应有相应的出线与实际相吻合的地址编码图设置主要设备房需要设置内线电话各部门有内线电话号码清单，并在电话设置处有最新版本的电话清单公用天线固定室外天线及支架是否牢固，连接处是否紧固观察连接处效果调整天线的角度，保证天线的效果处于最佳状态观看效果背景音乐是否制定播放时

23、间及播放的内容安装室外背景音乐喇叭是否安装在隐蔽位置，喇叭口适当往下倾斜（防止雨水进入喇叭）定期检查喇叭是否能够正常播放，室外喇叭是否进水安防系闭路监控系统控制中心备有监控镜头分布清单，每个显示器循环的监控镜头清单每月清洁保养一次（建议执行），对效果不好的进行调整现场查看，监控效果每季度对（建议执行）视频接口进行保养，确保接触良好，检查视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台进行保养、清洁检查接触口录像机清洁录像机的磁头，检查录像带的录像效果在录像机上播放已录的录像带，观察效果，必须能够分辨出人的脸部特征门禁系统门禁设置合理，门禁卡得到有效控制查看主要的门禁刷卡器刷卡器刷卡器上的标识清晰，刷卡器刷卡灵敏，门禁开门按钮灵活现场查看，试验开门按钮苑门运行均匀稳定，没有异常噪音，开门停留时间合理电子锁每月对电