逊克县城区廉租住房建设实施方案毕业设计方案Word格式文档下载.docx

1、（2）住宅建筑规范 GB50368-2005（3）住宅设计规范（2003年版） GB0096-1999（4）民用建筑设计通则GB 503522005（5）建筑设计防火规范（2001修订版）GBJ1687（6）建筑结构荷载规范 GB50009-2001（7）建筑抗震设计规范 GB50011-2001（8）建筑地基基础设计规范 GB50007-2002（9）混凝土结构设计规范 GB50010-2002（10）砌体结构设计规范 GB50003-2001（11）建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（12）采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003（13）民用建筑热工设计规范 GB5

2、0176-1993（14）民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92（15）建筑物防雷设计规范（2000年版）GB50057-94（16）供配电系统设计规范 GB50052-95（17）低压配电设计规范 GB50054-95（18）建筑照明设计标准 GB50034-2004（19）健康住宅建设技术规程 CECS179:2005（20）黑龙江省民用建筑节能设计标准实施细则（采暖居住部分）DB23/T120-2001（21）关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见（22）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发200724号（23）廉租住房保障资金管理办法财综200764号（24）中央预

3、算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法黑发改投资200852号（二）编制原则1、按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，建设廉租住房，切实解决城市低收入家庭及住房困难家庭的住房问题。2、合理确定廉租住房需求量，统筹规划，分期分步解决。3、廉租住房项目选址要充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活。4、廉租住房建设要按照城市低收入家庭的基本住房需要，坚持经济、适用的原则，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。5、要按照发展节能省地环保型住宅的要求，在经济合理的前提下，积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工

4、艺、新材料、新设备。（三）编制内容根据设计委托书，本工程为逊克县城区廉租住房建设实施方案，工程内容包括：1、确定廉租住房需求量，分年度进行城市廉租住房建设，建筑主体工程及建筑配套的给排水、采暖、电气等设备工程。2、廉租住房小区配套基础设施建设。三、城市概况（一）地理位置及自然条件1、地理位置逊克县位于黑龙江省北部边疆，小兴安岭中段北麓，黑龙江中游右岸,有142公里的国境线,与俄罗斯阿穆尔州米哈伊洛夫区隔江相望。地处东经12724-12917，北纬4758-4936，东与嘉荫县相邻，南与伊春市、绥棱县、北安市接壤，西与五大连池市、孙吴县相连。2、地形地貌地形由沿江平原、丘陵坡地、漫岗低山三部分组

5、成。定名山峰106座，最高山峰白鹿山海拔795米。山岗自北而南呈阶梯状重重相叠,直连小兴安岭主峰（分水岭）。有大小河流123条，自南向北，纵横交错，蜿蜒流入逊别拉、库尔滨两大河流，穿越全境，最后注入黑龙江。境内山水相间，丛林密草，土质肥沃，物产丰富。3、气候特征地处中高纬度地区，属寒温带大陆性季风气候,冬季漫长而寒冷,夏季短暂而炎热，昼夜温差较大。年日照时数2600小时左右，有效积温1700-2300，年平均气温0.5，年降水量650mm。无霜期：沿江区125天，南部山区95天。适宜农、林、牧、渔业生产和植物生长繁育。4、面积及人口行政区划面积17344平方公里，全县下辖7乡、2镇、90个行政

6、村，境内人口11万人，人口密度5.7人/平方公里，城区人口2.8万人。境内有16个民族，其中鄂伦春、达斡尔、俄罗斯等15个少数民族占总人口的10%。5、土地资源土地总面积2600万亩，其中耕地143万亩（含农场46万亩）尚有可垦荒地40万亩，农业人口人均占有耕地19亩。土壤丰富，土质肥沃，适宜种植小麦、大豆、玉米、谷子、水稻和薯类等。6、林业资源境内林业用地1665万亩，其中县管726万亩，有林面积248万亩，森林覆盖率为40.6%，活立木总蓄积量500万立方米。林业资源的构成基本以天然次生林为主，树种主要以柞、桦、杨等阔叶品种为主，针叶林仅占有林面积的18%。7、牧业资源草原面积449万亩，

7、其中可利用面积337万亩，占草原面积的58%。县管草原面积130万亩，其中可利用面积68万亩，均属山区、半山区草场，适合发展以肉牛、半细毛羊为主、奶牛为辅的畜牧业。8、渔业资源全县有大小河流120余条，水面53万亩，现已开发利用水面5万亩，有鱼类15科57种，主要有鲤科、鲑科（大马哈）、鲟科（大鳇鱼），“三花五罗”等远近闻名的名贵鱼种。9、水能资源逊克县水利资源丰富，库尔滨河、沾河流域可建造14座梯级水电站，总装机可达27万千瓦，发电量6亿千瓦时。现已建成库尔滨、白石、宝山、乌一四座水电站，总装机55300千瓦，年发电15985万千瓦时。目前，国家已同意逊克电网并入国网，接入国网的线路已开始建

8、设。10、矿产资源已发现的49种，已探明的有19种。其中有品质优良的宝山玛瑙矿，全国四大优质矿之一的三岭珍珠岩矿，储量在6000万吨以上的翠宏山铁矿，有储量丰富的红锈沟煤矿，品位高达66.7%的宝山奋斗铁矿,还有大理石、白云石、石灰石、石英砂等20余种非金属矿，以及金、银、铜、钨、钼、铝、锌、锡等10余种金属矿。新近探明的东安和富强两座金矿的品位在全国也是罕见。11、旅游资源逊克县旅游资源非常丰富，主要有：（1）奇克镇东山湖风景区，是钓鱼、划船游览的好去处；（2）奇克镇东山日本侵略军兵营和地下工事，是一处爱国主义教育游览点；（3）境内沾河是亚洲闻名的无污染冷水河流，冷水垂钓和漂流探险获得国内外

9、游客好评；（4）境内有多处火山矿泉,水质清澈,甘甜爽口，很有开发前途。12、动植物资源在丛山密林中有珍贵的马鹿、黑熊、犴、水獭、猞猁、狐狸、貉子、野猪、林蛙、山兔等野生动物。森林资源种类繁多，主要树种有：红松、白松、落叶松、桦树、椴树、杨树、水曲柳、黄菠萝等；林中盛产蕨菜,药用植物有40多种,主要品种有黄芪、五味子、防风、刺五加、仙鹤草、玉竹、冬青等。（二）城市性质及规模1、城市性质根据城市总体规划，逊克县的性质确定为：区域的政治、经济、文化中心，以国际商贸业、出口加工业、旅游业为主的现代化生态型边境口岸城区。2、城市主要职能和特征逊克县城区是全县域的政治、经济、文化中心和区域内的交通枢纽。逊

10、克县是我国面向东北亚尤其是俄罗斯远东沟通欧亚国际大通道上的重要口岸和桥头堡。逊克县是我省北部区域对外开发与国际贸易的窗口。是重要的出口加工及进出口周转基地。逊克县是对俄国际旅游、区域内“八区一线”旅游的特色旅游基地。逊克县是区域内的农副产品尤其是绿色食品的生产加工及出口基地。逊克县是中国北方传统地域文化、民族文化、中西文化相融合的代表，是一个集边境口岸型、依山滨水型和生态园林化于一体的黑龙江省北部特色城区和主要旅游服务基地。3、城区规模逊克县市区现有人口2.8万人，城市建设用地规模11.5平方公里。2020年规划人口5万人，城市用地建设规模21.5平方公里。四、住房现状逊克县按照国家鼓励住房建

11、设的总体要求，以居民实际需求为导向，制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设投资，保持了房屋建设良性发展的态势。逊克县现状住房总面积为59.22万平方米，人均住房建筑面积为21.25平方米。现有住房中建筑面积小于60平方米的占45%；建筑面积大于60小于90平方米的占38%；建筑面积大于90平方米的占17%等。现有棚户区3片，总面积18.9万平方米，其中A片区2.7万平方米（位置：文化路南，百合街以东，山湖路北，建设街西。）；B片区9.2万平方米（位置：通江街东，交通街西，二中北，广场北路南）；C片区7万平方米（一中南，环山沟北，通江街西，建设街东）等。在上述棚户区中居住

12、着城市低收入家庭（人均月收入小于475元）且住房困难家庭（人均住房面积小于13平方米）共计1121户，总人口3363人。在这1121户中，人均月收入小于180元的特困家庭541户；人均月收入大于180元，小于475元的低收入家庭580户等。综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积56050平方米（按每户住房平均50平方米计），居民户数1121户。第二章 廉租住房需求分析及工程规模一、廉租住房需求情况分析经调查统计，逊克县市区内城市低收入家庭（人均月收入小于475元）且住房困难家庭（人均住房面积小于13平方米）共计1121户，总人口3363人。二、工程规模规划建设廉租住房总建筑面积5

13、6050m2，解决居住户数1121户，居住人数4484人。根据上述，逊克城区廉租住房建设总面积56050m2，户数1121户，计划在5年（20082012年）内建成，其中2009年廉租住房占地面积7000平方米，建设面积为12500m2，套数250套，其中每套建筑面积按50m2计算。第三章 项目选址及基础设施情况一、项目选址本方案重点论证2009年度廉租住房选址，对20102012年度廉租住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期年度棚户区改造规划配合建设。本设计依据2009年棚户区改造规划，廉租住房建设位置选在三个区，分别为：民生小区、美好家园、学苑小区。1、民生小区：

14、建设廉租住房配套建设150套，建筑面积7500平方米，占地面积4200平方米，该地点东邻建设街，西邻百合街，南侧为山湖路，北侧为文化路。该位置交通优势明显，周边配套公共设施齐全。2、美好家园：建设廉租住房配套建设50套，建筑面积2500平方米，占地面积1400平方米，该地点东邻文化街，西邻实验小学，南侧为广场南路，北侧为明苑住宅楼。该位置交通便利，周边配套公共设施齐全。3、学苑小区：建设廉租住房配套建设50套，建筑面积2500平方米，占地面积1400平方米，该地点东邻边疆医院，西邻建设街，南侧为广西北一路，北侧为广西北二路。二、配套基础设施情况本设计2009年廉租住房分别位于三个地点，根据逊克

15、县城区控详规划及城区改造基础设施工程可研报告，与三个地点廉租住房配套的城市基础设施都比较齐全。1、规划概况逊克县2009年将廉租住房建设位置分别选在民生小区、美好家园、学苑小区。作为2009年度廉租住房建设用地，占地面积共计7000平方米。根据逊克县城区详细规划设计，该区规划的指导思想为：高起点规划、高标准建设、高效能管理，以合理的规划、完善的设施、优美的环境、周到的服务，促进逊克县城区建设的良性发展；合理利用土地资源，统筹规划，解决好整体与局部、近期与远期、需求与供给等各种矛盾，建设一个布局合理，形象优美、生态环境良好的城区。该区规划布局：规划依据整体化和系统化的设计理念，以改善环境基础上合

16、理进行城市空间布局的思想为指导。规划区用地分为居住用地、公建用地、物流用地、特殊用地、仓储用地、公共设施用地、绿地系统用地、道路广场用地和停车场用地。规划道路干道间距200400米，道路红线宽度分别为50m、45m、30m。总规划人口1.8万人。2、道路工程规划区道路系统由二级组成，即主干道和次干道，主干道红线为50和45米，次干道红线为30米，主干道有1条路，即交通街；次干道有3条路。3、给水工程2009年廉租住房区域给水工程规划覆盖率较高，位于交通街将新建1条DN600mm给水管线，位于文化街将新建DN200mm给水管线。该区域由自逊克县净水厂负责供水，水质满足生活饮用水卫生标准（GB57

17、49-2006）。周边给水管道呈环状管网布置，供水安全也可得到保证。4、排水工程规划区排水工程规划确定为分流制的排水体制，在2009年廉租住房区域，交通街、文化街将新建d300mm污水管道和d600mm雨水管道。该区域雨水引入下游管道，排入黑龙江。污水截入污水总截流干管，进入远期污水处理厂。5、热力工程根据城区改造基础设施工程可研报告，逊克县西部城区热源由市区内热电厂集中供热，使用间接供热方式，一级供热管网和二级供热管网通过水水热交换器实现采暖供热，这种供热是安全可靠的，二次管网失水事故不影响一次网，保证热力系统运行稳定。西部城区内共布置4座换热站，本设计2009年廉租住房区域附近有3#、4#

18、和6#换热站，可完全满足廉租住房的供暖。6、电力工程电源由城西变电所引来，采用10KV高压电缆埋地敷设引至西部城区。变电所距离规划区约1.4km。规划区内均采用10KV中压供电。区域内设有10KV开闭所2座，进行电能分配，每座开闭所配出47个回路。本设计2009年廉租住房供电采用箱式变压器，由开闭所引出电源。第四章 实施方案内容一、建筑主体（一）建筑各户型面积标准按每户建筑面积小于50m2。根据户型所占比例进行平面设计，设计以单元为基础，按户型比例组合单体建筑物，以符合居住结构的要求。本次方案单元形式：户型为一梯三户，由户型指标47.62m247.62m247.62m2组成；各种户型户室比例有

19、所不同，以满足当地不同人口结构的需要，除建筑面积40m2以下户型为一居室，其余均为两居室以上户型；较小户型设置起居厅，起居厅可兼餐厅使用；每户至少保证一个服务阳台。住宅进深采用东北地区较经济适宜的尺寸，控制在12m以内，单元组合以行列式为主，这种布置方式可使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网，方便工业化施工。住宅层数以六层为主，层高2.8m，建筑总高度控制在18m，根据住宅规范规定层数不超过6层的多层住宅不需设置电梯。单体建筑物总长度超过50米时，应在单元之间增设变形缝，变形缝处采用双墙，缝宽50mm。外墙采用370厚砖砌体外挂50厚挤塑板保温的复合墙体，内承重墙、单元分隔墙

20、、分户墙均采用240厚砖砌体砌筑，非承重墙采用100厚陶粒空心砌块砌筑。外立面采用外墙防水涂料两遍；室内除厨房、卫生间采用瓷砖墙面外，其余墙面均为白色乳胶漆两遍；所有居室及楼梯间地面及楼面采用水泥砂浆地面，厨房及卫生间采用防水砂浆地面并四周上翻150mm。单元入口为电子保温防盗门，入户门采用乙级防火防盗保温门，户内门均为拼板木门。所有外窗（包括封闭阳台窗）均采用单框三玻塑钢窗。采用砖混结构形式，钢筋混凝土条形基础，楼板均为钢筋混凝土现浇板，所有结构构件设计均满足承载力极限状态、正常使用极限状态及偶然状况（地震、台风等）的要求，使设计符合技术先进、经济合理、安全适用、确保质量的要求。（二）住宅适

21、用性住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之二左右，住宅中的舒适度要求比其它场合更高，不但在平面布置时要充分体现“以人为本”的设计理念，在住宅设施布置上，更应深入研究人们的生活习惯，进一步贯彻这一设计理念，努力提高住宅品质。（三）住宅单元平面布局优化单元布局以保证各户通风采光效果；动静、洁污分区清楚，相关的功能空间合理布置，该远则远，该紧凑就紧凑。合理的房间布局与配置，使家居舒适。平面规整，外墙少有凸凹变化，以减少外墙长度及散热面数，降低体型系数，有利于节能，同时也便于建筑结构与建筑构造的处理，方便施工建造。进深尺寸均控制在12m，户均面宽大小适度。砖混结构选择

22、砖材模数以3M为主模数。家庭规模和结构是变化的，生活水平和科学技术也在不断提高，因此住宅具有可改性是客观的需要，也是符合可持续发展的原则，可改性首先应该提供一个大的空间，这样就需要合理的结构体系来保证，在结构体系设计上，尽量利用分户墙作为承重墙，大量采用非承重内隔墙，为实现住宅的可改造及空间可变性提供了必要的条件。做为住宅公共空间的楼梯间，开间2.7m，进深5.1m，开设1.5m宽的普通侧窗解决采光，楼梯段净宽1.2m，平台宽1.2m，踏步尺寸280X155.56，单元入口处局部净高不低于2.0m，为使用者合理组织过往、停留空间，便于楼内邻里交往。（四）住宅套型现代住宅套型的功能划分更为明显，

23、功能分区的明显化，使空间条理清晰，线条明朗，住宅套型在设计上，应能服务于社会各种不同的群体。在住宅套型设计中，每套均设置卧室、起居厅、厨房、卫生间，厨房有流畅的操作流程布置，从洗、切到做，操作面长度均大于2.1m，且净宽均大于1.5m.。每户入口的过渡空间尽量留有出入户时的更衣、换鞋与简单接待功能，以使户内外的活动有一个隔离和过渡，较大户型的客厅内通过室内二次装修可营造出更舒适的过渡空间。在功能空间上，除厨房以外，卧室、起居室等房间形状合理长宽比例均小于2，适宜居住有利于采光均匀和通风顺畅，且利于室内家具布置，提高使用效率，不会有狭长空间使人产生心理压迫感。各套型室内居室、厨房均有自然通风采光

24、，没有视线干扰和采光遮挡，套内交通组织顺畅各居室没有相互穿越现象，厨房均布置在套内近入口处，且餐厨空间紧密相连。尽管各套型使用面积相差较大，但在卫生间设置上使用面积均大于3平米，满足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求, 这就为使用带来极大方便和提高使用性能。空间尺度：双人卧室使用面积10m2，单人卧室使用面积6 m2，厨房使用面积4 m2，卫生间使用面积3 m2，住宅层高2.8m，室内净高2.65 m2。（五）建筑装饰考虑到棚户区居民承受能力，在建筑室内装饰上力求简洁通用，避免加重百姓生活负担，以及造成不必要的浪费。（六）建筑隔声住宅声环境是指住宅室内外各种与声音有直接或间接影响居民生活质量的环

25、境因素，是反映住宅舒适程度的一个重要方面。住宅声环境性能主要取决于住宅室内外噪声环境影响、住宅隔声质量和防噪措施。所有住宅楼板均为现浇楼板，楼板最小厚度100mm，在未作装饰的情况下以能够达到住宅楼板空气隔声及撞击声隔声的三级标准，在铺复合木地板面层后的计权标准化撞击声压级达到62dB（A），满足规范对住宅楼板撞击声隔声的一级标准要求；分户墙是达到居住私密性，形成户与户之间的重要屏障，采用240厚的砖砌体分户墙隔声量达到3A级（即50dB）。门窗的隔声是一个薄弱环节，户门目前普遍采用钢制三防门，外窗为节能单框三玻中空平开玻璃窗，隔声性可能达到标准。二、建筑设备设施廉租住房小区均为多层住宅，设备

26、间也在小区内集中单独设置，因此住宅内部没有设备噪音。住宅中设有完善的给水、排水和燃气管道系统和相应的设备设施，且设计容量满足国家标准和使用要求。采暖总供回水总立管、公共功能的阀门和总体调节及检修部件设在楼梯间管道井内，电气、电讯干线和公共功能的电气设备剂用于总体调节和检修的部件也设在公共楼梯间内，这些都便于设备设施的检修和管理。（一）给排水设计1设计依据及概况：建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑设计防火规范GB50016-2006。给水水源为市政给水管网，由小区给水系统供给。2给水系统：每栋楼内的生活给水量根据每栋楼内居民数量不同而变化，给水系统采用下行上给式供水方式。3消防给水

27、系统：六层纯单元式住宅不设消防给水系统。底层设商服的住宅楼内设消火栓给水系统，水源由小区消防给水管网供给。楼内干管采用环状供水管网，下行上给式供水方式。4热水系统：各小区居民楼内不考虑热水供应系统，由每户居民根据自身条件安装电热水器或太阳能热水器解决。5排水系统：各住宅楼均设排水系统，每栋楼的排水流量接近给水流量。排出的生活污水进入化粪池，沉淀后排入市政排水管道。（二）暖通设计1设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）建筑设计防火规范（GB50016-2006）民用建筑热工设计规范（GB50176-1993）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）住宅

28、建筑规范（GB50368-2005）2室内外设计计算参数室外设计参数a.冬季采暖室外计算（干球）温度:-28Cb.冬季通风室外计算（干球）温度:-18c.冬季室外平均风速:3.9m/sd.冬季最多风向:We.冬季最大冻土深度:300cm 室内设计计算参数住宅卧室与起居室：1820C 住宅厨房、门厅、走廊：16183采暖设计方案采暖热源：采暖热源由换热站提供。对住宅部分无废气、燥声等污染源，没有增加对环境的不利影响。采暖系统形式及管道敷设方式：住宅采暖系统形式采用共用立管的分户独立散热器采暖系统形式,户内采暖系统采用单管水平跨越式或双管水平并联式。系统的共用立管和入户装置均设置在楼梯间管道井内，

29、户内的采暖管道采用埋地敷设。住宅采暖系统的补水、定压问题由换热站或区域锅炉房解决。采暖分户热计量及控制：户用热量计量装置安装在每户供水管上,热量表前安装过滤器。每户供、回水管上设置锁闭阀以起到控制作用。每组散热器设置温控阀。采暖设备、散热器类型、管道材料及保温材料的选择：散热器采用辐射对流铸铁散热器，散热效果好，利于节能；设置在地沟内、管井内的采暖管道采用焊接钢管，采用丝扣或焊接连接，户内的采暖管道采用S3.2级PP-R塑铝稳态管及管件，采用热熔连接，户内的采暖管道采用埋地敷设方式。设置在地沟内及不采暖房间的采暖管道采用离心玻璃棉管壳保温，以减少热能消耗。新建住宅采暖热媒采用95/70C热水，符合卫生要求。（三）电气设计1供电电源根据小区内地用地性质及建筑面积规划建设箱式变电站。住宅电源均引自该处，场区内电缆均采用直埋方式敷设，电缆型号为YJV22-1Kv铠装交联电力电缆，室外电缆埋深0.8米。