1、地下车库0.000相对高程为10.70米；1#楼0.000相对高程为12.60米；2#楼3#楼0.000相对高程为12.20米；4#楼0.000相对高程为12.30米；5#楼0.000相对高程为12.15米；7#楼0.000相对高程为12.05米。4、建设单位：安庆经济技术开发区财政投资建设工程管理中心5、设计单位：安庆市规划设计研究院6、监理单位：安徽万纬工程管理有限责任公司7、施工单位：安庆市第一建筑安装工程公司8、工期要求：720日历天。9、工程造价：工程估算造价约7801万元。10、质量要求：项目所含各分项工程的质量合格率100，项目工程质量达到合格标准。11、工程内容:（1）1#4#
2、楼地下车库设计使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级；抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第一组，耐火等级为二级；场地类别为类，抗震等级为框架三级，建筑物设防类别为标准设防类；建筑物耐火等级为一级；砌体结构施工质量等级不得低于B级；地面粗糙度类别为B类。1#、2#、3#、4#、5#、7#楼设计使用年限均为50年；建筑结构安全等级均为二级；抗震设防烈度均为7度，设计基本地震加速度值均为0.10g，设计地震分组均为第一组，耐火等级均为二级；场地类别均为类，抗震等级均为三级，建筑物抗震设防类别均为标准设防类；建筑物耐火等级均为二级；1#、2#、3#、4#、5#、7#楼均
3、为钢筋混凝土剪力墙结构。（2）地基与基础：a、本工程1#4#楼地下车库采用桩基，桩采用静压式预应力高强度砼管桩，管桩型号为PHC400AB95-28，桩端全断面进入5层粉砂层（qPK=4000Kpa） 不少于2米。b、1#4#楼采用桩筏基础，桩基采用静压式预应力高强度砼管桩，管桩型号为PHC500AB100-3233，桩端全断面进入6层强风化砂岩层（qPK=9000Kpa） 不少于1米，桩长3233米，单桩承载力特征值Ra=900KN，单桩竖向抗拨承载力特征值R=240KN。c 、5#、7#楼基础选用静压式预应力高强度砼管桩，管桩型号为PHC400AB95-36，桩端全断面进入6层强风化砂岩层
4、（qPK=9000Kpa） ，桩端全断面进入持力层内不少于1米，桩长36米，单桩承载力特征值Ra=1100KN。d、5#、7#楼承台、基础梁砼强度等级为C30，基底采用100厚C10素砼垫层，基础保护层为40mm。0.000以下墙体采用Ms7.5水泥砂浆砌筑Mu10蒸压灰砂砖。（3）柱、梁、板：本工程主体采用砼剪力墙及框架结构，梁、板、柱、墙砼标号为基础顶面至四层楼面梁、柱、墙均为C30; 楼板、过梁、圈梁、构造柱均为C25; 四层楼面以上梁、板、柱、墙、过梁、圈梁、构造柱均为C25。钢筋为HPB300、HRB335、HRB400，HPB300、HRB355、HRB400级钢筋分别采用E43型
5、、E50、E55型焊条焊接。（4）内外墙：0.000以下采用Ms7.5水泥砂浆砌筑Mu10蒸压灰砂砖；0.000以上采用Mu5烧结页岩石空心砖，M5混合砂浆砌筑。（5）外装饰：基层墙面+聚合物砂浆界面成801胶素水泥浆一道+20厚JZ-C（B型）保温砂浆+压入0.9热镀锌钢丝网，网孔12.712.7+5厚JZ-C（A型）保温砂浆压光+喷涂真石漆涂料。（6）内装饰：a、起居室、餐厅、卧室、进入式更衣室、阳台采用15mm厚1：1：6水泥：石灰：砂，混合砂浆打底，6mm厚1：砂，混合砂浆罩面，刷乳胶漆涂料。b、楼梯间采用15mm厚1：砂，混合砂浆罩面，刷乳胶漆涂料两道。c、厨房、卫生间采用15mm厚
6、1：砂，混合砂浆打底，10mm厚JCTA粘合剂掺适量水泥粘结层，白瓷片, 白水泥浆揉缝。（7）楼地面：a、起居室、餐厅、卧室、进入式更衣室、阳台采用20mm厚1：2水泥：砂，水泥砂浆打底。b、卫生间采用20mm厚1：3水泥：砂，水泥砂浆找平层，刷2mm厚丙烯酸脂防水凃膜, 沿墙脚上翻600mm, 面层用15mm厚1：砂，水泥砂浆找平层，四周做200mm高C20钢筋砼防水带, 墙面做1800mm高防水砂浆墙裙。c、厨房采用并撒素水泥浆一道，20mm厚1：d、楼梯间采用素水泥浆结合层一道，20mm厚1：石屑，水泥石屑面层。（8）屋面：a、屋面1钢筋砼屋面上釆用20mm厚1：3水泥砂浆找平层；8水泥
7、膨胀珍珠岩找坡，最薄处厚度30mm；素水泥浆一道；65mm厚JZ-C（无机活性）保温砂浆；3mm厚SBS防水卷材；35mm厚细石钢筋砼。b、屋面2钢筋砼屋面上釆用20mm厚1：3mm厚SBS防水卷材, 铺绿豆砂保护层。（9）门窗：单元门选用有可视对功能并设有密码门，内门有木质普通门、普通塑钢窗及节能塑钢窗。（10）电气照明：a、照明开关、插座暗装，除注明者外，皆为250V，10A。插座为单相两孔+三孔安全型插座；灯开关底边距地1.4m，距门框0.2m。b、出口标志灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；在门旁墙上安装时，上边据顶50mm。出口标志灯明装，疏散指示灯暗装，底边距地0.5m或距地2.
8、5m管吊安装。c、水泵、风机等设备电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。e、消防设备电缆选用NH-YJV-0.6/1.0KV型，电线选用NHBV-450/750V型；其他电力电缆选用YJV-0.6/1.0KV型，电线选用BV-450/750V型。消防设备控制电缆采用NH-KVV-450/750V型，其他控制电缆选用KVV-450/750V型。f、桥架设纵向隔板，双回路配电的两个回路分设在隔板的两边。电缆引出桥架穿SC管暗敷设（用金属软管过渡）。桥架上沿距梁0.3m吊装，支架间距不大于1.5m。桥架外壁涂防火涂料，耐火时间不小于1.0h。电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时用防火材料封堵。
9、钢制电缆桥架直线段长度超过30m或经过变形缝时应留有2030mm补偿裕量，其连接采用伸缩连接板。g、暗敷的消防设备管线在楼板或墙内30mm敷设；暗敷的其他管线在楼板或墙内15mm敷设。只能明敷的消防设备线管外壁涂防火涂料。h、所有穿过变形缝、后浇带的管线应按国家、地方标准图集中有关做法施工。i、照明回路导线，凡未注明的穿SC管明或暗敷设。j、防雷接地系统：1）本工程进线接地形式采用TN-C-S系统，通过MEB箱，在配电室电源进线柜做PEN线重复接地，工程内采用TN-S系统。2）本工程采用联合接地方式，利用工程底部结构钢筋网作共用接地极。将接地平面图中的接地网络电焊续接成电气通路，底板下层钢筋及
10、围护墙外侧钢筋在各柱位处纵横主筋焊接。接地电阻不大于1欧姆，达不到时，增设人工接地极。3）凡正常不带电，当绝缘破坏有可能呈现电压的一起电气设备金属外壳，金属管皆应可靠接地。电缆桥架上敷设1根40*4热镀锌扁钢桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。PE支线应单独与PE干线连接，不得串联连接。火灾报警系统设专用接地干线，采用BV-1*25-PC20-WC.FC。4）本工程采用总等电位联结。建筑物内PE干线、设备进线总管、电缆的金属外护层、建筑物金属构件、各类金属门框和金属风、水、电管等作等电位联结。MEB箱与接地装置有两处直接连接，连接线采用40*4热镀锌扁钢。（11）给排水：a、生活给水系
11、统本工程生活给水管：建筑引入管及给水立管采用内外涂塑钢管，丝扣连接。水表后采用PP-R管，热熔连接。给水系统分两个区：一层至六层为低区，七至十一层为中区；低区由市政给水管网直接供水（市政给水压力不低于0.30MPa），中区由本地下室内无负压设备分别供给。中区的无负压给水设备参数：流量18m/h，压力0.60MPa，水泵单台功率5.5kw（一用一备）。b、消火栓消防给水系统本工程火灾延续时间2h，室内、外消防用水量Q分别为：10、15L/s，室外消火栓整体布置，不在本设计范围之内（室外给水由市政专业设计）。该小区250T消防水池、增压设施设在本地下室内，20T高位消防水箱及稳压设备设在2#楼屋面
12、。本工程室内设甲型单栓室内消火栓箱，内配SNW65-H消火栓一个，QZ19/19水枪一支，25米长尼龙衬胶水龙带一条，一个消防泵按钮等。安装详见国标04S202-4.35.消火栓明装。消防水池设计为250T，供地下室自喷、消火栓合用。消防泵型号：XBD6/15-SLH，参数为：流量15L/S，压力0.6MPa，水泵单台功率15kw（一用一备）。C、自动喷水系统本工程的汽车库按规范设置自喷系统，自喷系统按中危险级设计，设计喷水强度为8L/min*，作用面积160，设计流量为22L/S。自动喷水灭火给水系统由泵房内的两台（一用一备）水泵供水，由2#楼屋面高位水箱维持压力；自喷最不利给水末端设置试水
13、装置。本工程采用湿式自动喷水灭火系统，湿式报警阀组设在消防泵房内，水力警铃设在有人值班的附件。报警阀组前的管道为环状管网；室外设两个DN150消防水泵接合器。喷头均采用直立型快速响应喷头，动作温度为68。自动喷水给水泵由报警阀压力开关和消防控制中心自动启动。自喷给水泵型号XBD6/30-SLH，参数为：流量30L/S，压力0.6MPa，水泵单台功率37kw（一用一备）。d、灭火器设置本工程汽车库部分为中危险级AB类火灾，每处设置5KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器两具；其余部分为中危险级A类火灾，每处设置3KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器两具；灭火器设置在灭火器箱内，箱底部离地面0.150m，灭
14、火器箱不得上锁。e、排水系统1）室内污水管：采用UPVC管，粘接；室外排水管采用承插素混凝土排水管，水泥砂浆接口；2）消防及自喷管道：采用热镀锌钢管，DN100，丝扣连接；DN100，沟槽式卡箍连接。3）地下室废水均汇至地下一层的集水坑，用污水潜水泵提升排除，各集水坑中设带自动耦合装置的潜污泵两台（一用一备），详见大样图；水泵受集水坑水位自动控制运行。（12）建筑节能：a、外墙采用25厚JZ-C（无机活性）保温砂浆，做法见皖2006J119图集；b、外墙窗框采用塑钢，玻璃厚度为5+12A+5，外墙抗风压性能为4级，水密性为3级，气密性为6级，保温性能为5级，空气声隔声性能分级为3级，采光性能分
15、级为4级。c、屋面设置65厚JZ-C（无机活性）保温砂浆，做法见皖2006J119图集。（13）消防设计：a、本工程为11层板式住宅，二类高层，耐火等级为二级，满足规范要求；b、每层均设置消防栓，位置详见水施。外墙保温材料耐火极限高层为A级；c、对于建筑中的对空开口，贯穿空口和建筑缝隙要用防火封堵材料进行密封，其封堵材料的耐火性能不应低于相邻防火分隔构件的耐火性能，应严格按照建筑防火封堵应用技术规程（CECS154：2003）执行。二、 制定办法的目的：为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建用户满意工程。根据安徽省现有施工现状，对有可能出现的建筑工程质量通病
16、部位制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。三、 具体措施：一是要严把材料进场关。二是控制好分包单位施工管理。三是加强过程控制与成品保护。四是现场项目监理机构的工作落实。五是严把验收关。1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合建筑工程质量通病防治办法内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、工程地质勘察资料。4、工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、工程建设监理合同和施工合
17、同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。8、安徽省住宅工程质量通病防治技术规程DB34-1659-2012五、 工程质量通病防治办法1、监理人员认真熟悉导则及其释义，真正领会导则的精髓。2、审查施工单位编制的住宅工程质量通病防治方案和施工措施， 其内容必须符合“导则”有关要求。3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。5、工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告，如实
18、反映工程质量的真实情况。六、 施工过程中具体质量通病防治措施如下：在监理过程中除了执行安徽省住宅工程住宅质量通病防治技术措施外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。1、对进场材料的管理1）施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料，不能一次性进场的，可以分批分次进场。每次每批材料进场前，施工单位均应向现场项目监理机构提交A9工程材料/构配件/设备报审表，同时附有产品出厂合格证及产品技术所明书，对于要求在杭州市备案的产品，还要有杭州市备案证明。经审查符合设计及合同要求后方可进场。2）材料进场后，施工单位在现场监理人员和建设单位现场代表的见证下按要求取样，取样后，由监理人员和施工
19、单位送样人员共同将样品送至检测机构进行复试，复试合格后方可使用。2、对分包单位的管理1）总承包单位选定分包单位后，向现场项目监理机构提交A3分包资质报审表包括附件。附件内容：（1）、分包工程的名称（部位），工程数量。（2）、分包单位的基本情况：分包单位的资质（名称），技术力量，所施工的业绩，施工人员的技术素质。（3）、分包协议书：分包单位的材料供应（是包工包料还是包清工），总承包单位对分包单位的管理人员等。 2）现场项目监理机构对分包单位进行调查、了解，确认总承包单位申报的分包单位是否有能力完成分包工程任务。若审查合格，同意分包单位进场施工，若审查不合格，要求总承包单位更换分包单位或劳务分包人
20、员。3、现场项目监理工作的落实现场项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量通病实施办法的落实，认真做好施工现场、施工过程的巡视、平行检验及关键工作、关键部位的旁站监理工作，对进场的材料，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计及施工规范要求施工的，现场项目监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整改，对限期未整改或拒不整改者，报告总监后书面报告建设单位，由总监下达工程暂停令，并书面报告上级主管部门。七、 监理工作流程： 不同意修改后重报 同意 不合格清退重进 修整合格 不合格 合格八、 施工过程中工程按分部分项工程编制
21、的具体质量通病防治监理细则如下：1、地下防水工程质量通病预防措施1）防水砼结构裂缝、渗水a）防水砼掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；b）浇筑砼前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施；c）防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板；固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环；拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料；d）采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加大监控力度，安排专人检测砼的塌落度，其和易性应满足要求；e）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进
22、行二次收浆压实；f）防水砼水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d；g）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水砼500mm以上，并应排除地下水；h）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密；i）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝；墙体不应留垂直施工缝；墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上；j）后浇带施工缝浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，再铺设去石水泥砂浆；浇筑砼时，先浇水湿润，再及时浇灌砼，并振捣密实；后浇带砼应进行养护；2）防水层
23、空鼓、裂缝、渗漏水a）砼施工后及时对砼进行养护，防止砼表面粉化；b）采用合格的原材料，防水材料经复试合格后方可使用；c）防水施工人员必须持有防水专业操作上岗证；d）地下室砼表面先处理掉止水螺杆，用1:2.5的防水砂浆补平，砼表面需净洁、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工；d）防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下；f）对砼表面不平整处先对砼进行处理，用磨光机磨平，对砼表面的麻面、孔洞、露筋等按要求进行处理；g）防水材料应薄涂多遍成活，涂刷前等前遍防水成膜后方可进行；前后两遍的涂刷方向尽量保证相互垂直，防水纤维布在阴角及管洞口处均需增加附加层，附加层在阴角处每边宽度不得
24、小于150mm；管洞口四周每边不小于150mm；纤维之间的搭接每边不得少于100mm；h）每遍防水涂料需涂刷均匀，不得流淌、漏刷；同层涂料的相互搭接不得小于50mm；施工速度要快，不能在不干净的表面上涂刷防水层；i）防水施工完毕后，应采取可靠的保护措施；按设计要求设置保护层；2、砌体工程质量通病预防措施：砌体裂缝1）原材料a）严格控制供货商砂的货源，确保为江砂，杜绝山砂和混合粉；b）水泥的安定性、强度应合格；c）砌体的原材料检验、试验合格；d）石灰为合格的熟石灰；e）结构构造设置f）构造柱的设置，按结构说明设置，构造柱的断面200墙厚，具体说明：、墙长大于4米者，沿墙中设置构造柱；、门窗洞口大
25、于1800时和进户门两侧均设置构造柱；、墙体无约束端设置构造柱；、加气砼砌块的门框边配筋210，6.5400，并锚入加气砼墙体中200，断面100（宽）墙厚；、砌体与砼材料的分界处设置构造柱。加气砼砌块墙体转角处均设置构造柱。g）腰梁设置：加气砼砌块墙体中部设置通长腰梁，腰梁配筋410，6.5200，断面120（高）砼标号C20；h）窗台设置：底层和顶层设置通长的窗台梁，配筋410，6.5200；其他层次窗台设置砼板带，配筋38，6.5200，断面60mm（高）i）拉结筋设置：拉结筋宜结构插筋，间距符合砌体模数，最大间距不宜大于500mm，沿墙通长设置；拉结筋直径不得小于6.5mm；j）砼砖墙
26、、砼现浇梁板与砌体交界处的设置：砼墙与砌体交界处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实；现浇梁板与砌体交界处，用1:3水泥砂浆分两次填缝嵌实，缝宽30mm左右；2）砌体标高、轴线等几何尺寸偏差的控制a）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位；砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线；b）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理；3）砌筑前的准备工作：a）多孔砖、加气砼砌块、水泥、砂等原材料的复试；b）多孔砖提前一天浇水湿润，进入砖四周15mm；c）加气砼砌块的出釜停放期不应小
27、于28d；d）配合比的试配单（砂浆和砼）e）构造柱、拉结筋、腰梁、窗台梁、窗台板配筋检查；4）砌体的质量要求a）垂直度、平整度、灰缝饱满度等符合设计及规范要求；b）每天砌筑高度宜控制在1.8M以下，并应采取严格的防风、防雨措施；c）通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成；d）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开槽，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料；e）宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm；f）当框架顶层采用加气砼砌块时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施；5）砌筑砂浆的控制：a）由施工技术人员填写砂浆通知单交由
28、实验室出具砂浆配合比。b）搅拌机处砂浆配合比采用挂牌标出，首先对砂子和外加剂进行称重，使用固定的容器根据配合比进行搅拌。c）砂子必须过筛，拌合时投料顺序应先投砂、水泥、拌合料后加水，拌合时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。6）加气混凝土砌块的砌筑方法：a）由于加气混凝土砌块的抗压强度较小，因此必须严格按照图纸和规范 要求施工圈梁、构造柱和墙体拉接筋，否则将会造成加气混凝土砌块压裂，产生结构裂纹，进了造成抹灰层开裂，严重影响建筑外观质量。b）墙体砌筑前应先现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3。砌筑的前一天应向砌块的砌筑面适量浇水，砌筑当天再浇一次，以水浸入砌块面内深度810mm为宜。c）砌块的垂直灰缝宽度以15mm为宜，不得大于20mm，水平灰缝厚度可根据墙体的高度与砌块高度确定，但不得大于15mm，亦不易小于10mm。灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。砌筑前应设立皮数杆，皮杆应位于房屋四角及内外墙交接处，间距以1015m为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。d）砌筑时铺浆长度以一块砌块长度为宜，铺浆要均匀，厚薄适当，浆面平整，铺浆后立即放置砌块，一次摆正找平，如铺浆后捕能立即放置砌块，砂浆回失去塑性，则应铲去砂浆重铺；竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平。严禁用水冲浆灌缝。e）砌块排列应尽可能采用主规格，除必要部位外，尽
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