最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库Word文档下载推荐.docx

1、10.下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（）。A. 一般不存在产品 B.成本构成中，间接费用比例较大C.以小区（楼）管理处为成本核算对象D.成本核算宜采用逐步结转分步法三、多项选择题（每题2分，共10分）1.会计报表的阅读者一般为（）oA.企业经营者 B.企业投资者C.政府有关部门 D.企业主管 E.企业债权人 2.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。A.负债比率 B.流动比率C.速动比率 D.现金比率E.已获利息倍数3.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（）。C.速动比率 D.现金比率E.已获利息倍数 -4.因代管基金而形成的长期负债，包括（）oA.房屋共同部位维修基金

2、 B.共同设施维修基金C.住户缴交的服务费用 D.维修基金产生的利息收人E.物业管理企业交纳的有偿使用费5.物业管理企业的理财活动主要包括（ ）方而。A.经济合同的签订 B.会计核算C.财务管理 D.税收与筹划E.保险 ,四、 简答题（每题10分。共30分）1.简述利润分配的原则。2.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？3.物业管理企业需缴纳哪些税种？五、 计算题（每题10分。共20分）1.A物业公司2001年1月1日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利为0.5元，预 计股利年增长率为6%,必要投资报酬率为10%。要求该股票的价格为多少才能购买？2.某物业管理企业为某小区住宅

3、进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2003年 末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。要求2003年该确认多少 营业收入？试题答案及评分标准一、判断题（每题2分。1.X 2. V 3. X 4. X 5. 。6 V 7. X 8. V 9. X 10. X二、 单项选择题（每题2分。1.C 2. A 3. B 4. C 5. C6. D 7. C 8. A 9. B 10. D三、多项选择题（每题2分。共10分）】. ABCDE 2. B（： D 3. AE 4. A B： DE 5. BCDE四、简答题（每题10分。1.答：1

4、）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。2）留存发展资金、增加企业后劲。3）利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。4）保护债权人权利的原则。2.收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定 收支差异，采用适当财务对策的方法。在收支预算方法下，现金预算主要包括四部分内容：现金收入现金支出现金余绅现金融通13783.答：物业管理企业涉及的主要税种有：营业税城市维护建设税房产税、车船使用税印花税、所得税等应交教育费附加。五、计算题（每题10分，共20分）1.购买价格砌一 6 % 元2.应确定劳务的完成程度= 400 000 x400 000 + 5

5、。000 88.89/0应确认收入=800000X88. 89%=711120 元物业管理财税基础题库及答案二（）1.税后利润可全部用分配投资者利润。（）2.根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称 为财务分析。（）3.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（）4.银行存款属于负债类要素。（）5.物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（）6.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（）7.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（）8.企业对希望工程的捐款，应列为营业外

6、支出。（）9.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。（）10.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收人。二、 单项选择题（每题2分。1.某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1 000件，每件进价100元。本月出售A商品600件, 每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为（）。 A. 100000元 B. 10000 元C.30000 元 D. 90000 元2.不能通过试算平衡查找的错误有（）。A.重复人账 B.分录登记方向相同C.数字错位 D.分录一方漏入3.物业管理处领用低值易耗品，属（）经济业务。A.资产与负债同增

7、B.资产与负债同减C.资产与所有者权益同增D.一项资产增加，另一项资产减少4.编制财务会计报表的要求是（）。A.数字真实、内容完整、科学客观B.数字真实、内容完整、编报及时C.数字可靠、内容全面、编报及时D.数字完整、内容可靠、编报及时5.营业利润的计算公式是（）A.营业利润一主营业务利润+其他业务利润B.营业利润一主营业务利润+其他业务利润一管理费用一财务费用C.营业利润一主营业务利润+营业外收入一营业外支出D.营业利润二主营业务利润一所得税6.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（）A.住户数量 B.占地面积C.管理年工作人员数量 D.绿化人员数量

8、7-物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的（）比例 计提。A.1. 5% B. 2%C 7%D. 14%8-当企业营业收入比较波动时，应选择（）进行预测。A 判断分析法 b.算术平均法C 加权平均法 D.计算分析法 9某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为33%,联营企业所得税税率为15%0 2003物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企业应（ ）。A.无需就投资收益补交所得税B.应补交所得税为：50万X （33%15%）C -应补交所得税为：50）3 / （115%） X （33% 15%）D.应补交所得税为：50

9、万X15%10某物业管理公司注册资本为i00万元。当盈余公积已（）时可不再提取。A10万 B.20万0 30万。.50万 三、多项选择题（每题2分。1.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）A 变现能力 B.筹资能力C -资金成本D.投资机会E.盈利的稳定性2-物业管理企业的主营业务成本包括（ ）。A物业管理成本 B.物业经营成本C 商业用房经营成木D.无形资产转让成木E.物业大修理成本3.可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（）oA.现金债务总比 B.营运指数C.全部资产现金回收率 D.销售现金比率E.现金流动负债比4.根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。A.资产负债表

10、b.利润表C.利润分配表 D.现金流量表E.会计报表分析表5.理财的经济环境主要包括（）。A.经济周期 B.经济发展水平C.经济政策 D.财务法规E.金融市场四、 简答题（每题10分，共30分）1.财务预算有哪几种编制方法？2.利润分配的顺序是怎样的？3.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。1.美华物业管理有限公司2003年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份12345678住户（户6505805705005457OD530750照明电资（元）38003540348632503482410029544125要求运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。2.林毅物

11、业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000 元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000 元，预期2003年第一季度发生发以下业务：（1）实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；（2）实现多余燃料销售20000元，款已 收到并存入银行；（3）采购燃料20000元，其中10000元为赊购；（4）支付前期应付账款70000元；（5） 解缴税款10000元；（6） 收回上年应收账款50000元。要求试用收支预算法计算本季度预计现金余细o一、判断题（每题2分，共20分）1.

12、X 2. V 3. V 4. X 5. X6. V 7. X8. V 9. V 10. X二、单项 选择题（每题2分。1.C 2. A 3. D 4. B 5. B6. B 7. A 8. C 9. C 10. D1.ABCDE 2. ABE 3. CD 4. ABC 5. ABC四、 筒答题（每题10分。答：（1）固定预算和弹性预算（2分）展开论述得2分。（2）定期预算与滚动预算（2分）展开论述得1分。（3）零基预算与增量预算（2分）展开论述得1分。（1）弥补以前年度的亏损。（2分）（2）提取法定盈余公积金。（2分）（3）提取法定公益金。（2分） （4）支付普通股股息。（5）转作资本（或股本

13、）的普通股股利。计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；（3分）第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。（4 分）1.最高点：750户4125元（1分）最低点：500户3250元（1分）解得单位变动成本4125-3250750 500= 3.5元/户固定成本=3250500X3. 51500 元（4 分）2.现金期初余额一 1000+3000+2000=6000（2 分）本期现金收入=（.5000020000） +20000+50000=100000 （3 分）现金支出一（

14、2000010000） +70000+10000=90000（3 分）现金余1=6000+1000009000080008000 元（2 分）物业管理财税基础题库及答案三 一、单项选择题（每空2分，共20分）1.某物业管理企业2011年取得银行存款利息收入2000元，应作（）处理。A.财务费用增加 B.财务费用减少C.管理费用增加 D.管理费用减少2.在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提 条件中关于（）的要求。A.货币计量 B.持续经营C.会计分期 D.会计主体3.站在出资企业的立场，股权资本是一种（）资本。A.高成木、高风险 B.高成本、低风险C.低成

15、本、高风险 D.低成本、低风险4.美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%,每年付息一次，到期还本付 息。假设不考虑筹资费用，企业所得税率为25%,则长期借款成本为（）oA.6% B. 4. 50%C.5. 02% D. 7%5.某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生保安费58000元，其分配标准应为（）oC.管理工作人员数量 D.保安人员数量6.物业管理企业为物业产权人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养等管理取得的收入应列 为（）oA.物业管理收入 B.物业经营收入C.其他业务收入 D.物业大修理收入7.某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元，这笔

16、损失应列为（）oA.营业外收入 B.营业外支出C.营业成本 D.管理费用8.资产负债表的填列依据是（）oA.分类账木期借方发生额 B.分类账本期贷方发生额C.分类账期初余额和期末余额 D.日记账期初余额和期末余额9.下列不属于营业税范围的是（）oA.转让无形资产 B.提供物业管理服务C销售不动产 D.销售商品10.物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。投保后 发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿（）元。A.15 万 B. 28 万C.30 万 D. 14 万二、多项选择题（每题2分，共10分）11.财务会计报告包括（）oA.会计报表

17、B.会计报表附注C.会计报表分析 Do会计报表说明书E.财务情况说明书12.企业持有现金的动机，包括（）。A.管理动机 B.交易动机C.投机动机 D.预防动机E.以上均是13.以下费用属于变动成本的是（）。A.固定资产计提折旧费用 B.设备维修人员工资C.住宅大楼通道照明电费 D.办公楼租金E.清洁绿化费14. 法定盈余公积金可用于（）：A.弥补亏损 B.转增资本金C.转增所得税 D.职工集体福利设施E.职工医疗15.财务预算的编制方法主要有（）。A.固定预算 B.定期预算C.零基预算 D.弹性预算E.滚动预算三、判断题（每题1分，共20分）16.当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停

18、产不利产品并出售多余设备，这表 明经济已呈萧条特征。17.物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。（18.短期负债筹资具有融资速度快的特点。19.无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产。20.在计算经济订货批量时，一般不需要考虑采购成本。21.对房屋公用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入，属于物业经营收入。22.资产负债表与利润表都是属于时期报表。23.营运指数是用以衡量企业营运能力的财务指标。24.滚动预算的特点是工作量小和连续性突出。25.固定资产的保险价值应按出险时重置价值确定。26.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据

19、是谨慎性原则。27.普通股筹资具有筹资成本低的优点。28.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。29.变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。30.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为物业管理收入。31.现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。32.用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。33.零基预算的优点表现为编制简单、相对稳定。34.营业税只对起征点的营业额部分征收 （）35.货物运输保险合同一般采用定值保险合同形式。36.企业应在什么条件下确认营业收入？37.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。38.在收支

20、预算法下，现金预算主要包括哪些内容？五、 计算题（每题10分，共20分）39.某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%,债券利率为10%,所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%,筹资费率为3%,普通股1000万元，筹资费率为4%,第一年预期股利率为10%,以后逐年增长4%。要求计算各种条件下的资金成本。40.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 250 元。要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需

21、要有多少住户入住才能达到?L B2.D3.C 4. B5. A6. A7. B8. C9.D10. D11. ABE12.BCD 13.BE 14.AB三、判断题（每题1分，共20分）16. X17. X18. X19. J20. X21. X22. X23. X24. X25. V26. X27. X28. V29. X30. X31. X32. X33. X34. X35. V单项选择题（每空2分，共20分）15. ABCDE简答题（每题10分，共30分）四、36.企业应在什么条件下确认营业收入?企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量。（1）在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务

22、完成时确认收入;（2）如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，旦在资产负债表中能对该项交易的结果作 出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。（1）计算出非固定增长期间的股利现值；（2）找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（3）将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：（1）现金收入；（2）现金支出；（3） 现金余细;（4） 现金融通。五、计算现（每国2分,共2。分）39.解；侦券9金

23、或木K 一迎j总餐涪与羿2 F。/ = 7.代优先股资金成本K=湍彩Ml苔XIDg=2 37% UU 卜 I I ,rQ f普通股质金成本K =涨翳洁备* 川 +4 % =旌合资金成本 65% 4- X 12. 37% +景 X 14.42%-11.30%10.保本住户Gt疽烂切=1仙户 ） 3 w CQU保利住户域=嘴另群=3石户物业管理财税基础题库及答案四一、单项选择题（每题2分，共20分）1.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业 加强内部经营管理的需要是（）原则的应用。A.客观性 B.配比性C.权责发生制 D.相关性2.按照资本成木从小到大的顺序排列

24、，以下说法正确的是（）。A.长期借款，债券，优先股，普通股，留存收益B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款3.在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（）oA.采购成本 B.订货成本C.储存成本 D.缺货成本4.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为（）oA.占地而积 B.住户数量5.经营杠杆的存在主要是（）引起的。A.变动成木总额 B.单位变动成本C.固定成本 D.利润6.下列各项，属于利润分配的是（）。A.提取职工福利费 B.提取工会经费C.提取大修理费 D.提取公益金7.资产负债表的填列依据是（）。A.分类账期初余额和期末余额 B.日记账期初余额和期末余额C.分类账本期借方发生额 D.分类账本期贷方发生额8.滚动预算又称为（）oA.连续预算 B.定期预算C.弹性预算 D.固定预算9.所得税的缴纳，一般采用（）方法。A.按期纳税 B.按次纳税C.按期预缴 D.按期预缴，年终汇算清缴10.下列税种中属于营业税附加税是（）。A.印花税 B.房产税C.城市维护建设税 D.所得税二、多项选择题（每题2分.共10分）11.成本费用管理的原则是（）oA.明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围B.采用收付实现