销售答百问Word文件下载.docx

1、2、 目前周边的商业设施是否完善，出行是否方便？小区自身是否有商业配套？3、 本案的总占地面积为多少？4、 本案的总建筑面积为多少？5、 本案何时交房？6、 本案的容积率是多少？绿化率是多少？集中绿化面积是多少？ 答7、 本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？8、 本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？共有 种户型， 层高 米。 项目高达 米。9、 小区开间、进深多少？ 答：开间 米，进深 米。10、本案为何种建筑结构？ 11、小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位高度？是否人车分流？是否有直达电梯？12、本案的得房率为多少？13、本案高层电梯共有几部？品牌？载

2、重？速度？14、是否送花园、露台？面积各为多少？15、本案的车库有多少，都规划在那栋楼？16、本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？17、小区采用的是什么建筑风格？ 答：18、小区地块原来是做什么用途？19、开发商在对小区整体布局时，是否考虑到商服如何不影响小区居民的生活？。20、每栋楼是否设有沉降缝？在几层？21、每幢楼是否设设备层？22、垃圾站及配电位置如何？23、小区智能化配备如何？24、电表量多少？是否安装分时计费表？可否增容？25、每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？26、小区的供水系统是怎样的？27、小区内有无净化水管道？或者提供中央集中供水28、小区内是否设水箱

3、？以何种方式供水？29、水箱体积多少？30、采用水箱供水，如何解决二次污染问题？31、小区内进户的自来水管道采用何种材质？32、进户的自来水管道直径是多少？是否有热水管，热水管采用何种质材？33、每户的水表是户内还是户外？34、水表是否采用远程抄表方式？35、水泵房位于何处？会否对周边居民造成影响？36、排污、排水管道是否采用同一管道？37、排污管道用何种材料？38、室内自来水管道采用明管还是暗管？39、室内排水管道是采用明沟还是暗沟？40、小区属于哪一个派出所管理？小区内是否由居委会管理？41、小区内居民饮用水来自哪里？42、小区内使用煤气还是天然气？43、小区内的污水、雨水如何排放？44、

4、一旦断电，小区供水会不会受影响？45、小区内是否有化粪池？46、小区是否有变电站？在何处？47、变压器与周围住宅有多远？48、变压器对周边居民有何影响？49、小区内的电线是否采用地下暗埋式？50、采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？51、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？52、落水管采用何种材料？53、进户的电线采用多少平方？54、燃气表是安装在室内还是室外？电表用多少安培？55、室内是否装有漏电保护装置？56、漏电保护装置有几条回路？每户回路多少？57、每间卧室内装有几个插座？58、燃气表是采用几立方的表？59、间壁墙采用那种类型的

5、砖？60、砼是否采用商品的砼？若采用商品水泥，有何好处？61、水泥用几号水泥？62、高层筑打多少米深的桩基？63、楼板是现浇还是预制？64、混凝土用多少标号？65、消防设备在每层楼的什么位置？66、楼的减压阀在哪个层面？什么位置？67、有线电视设有几个接头？是否有数字电视接入，费用是多少？68、交房时，每套住宅配有哪些设施？69、分户门采用什么材质？70、内门是否安装？71、窗框材质是什么，玻璃多厚，几层玻璃？窗是平移式还是推出式？72、窗户采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？73、卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？74、小区非入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？

6、75、厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？76、排烟管道的出气口是如何处理的？77、套内是否专门设有卫生间专用的排风口？78、套内是否有热水管道？79、阳台栏杆为何材料？面积如何计算？80、落水管是在阳台内还是外？81、空调机座处理方式为何？82、是否设有空调机滴水管统一排水？83、对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？84、阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？85、小区是否有围墙，如果有采用什么材料，造型风格？86、如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。87、电话可申请几部？有几个接头？88、小区内道路采用何材质？是否考虑防滑？89、是否有

7、邮箱，如果有放在何处？ 90、公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？91、垃圾箱位于何处？92、景观绿化由哪家公司设计？该公司有哪些成功作品？93、后期建造会否影响到第一期的居民？94、是否采用分时电表？安装时如何收费？95、绿化景观设计理念和特点？96、楼地板厚度、柱距、柱宽？97、高层基地面宽、纵深？98、小区道路路幅、面宽？99、电梯使用寿命是多少，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养100、单元的进户门材质？有无可视对讲？101、窗户形状功能，有无特色？102、交房标准是什么？第三部分：物业篇1、 本案的物业公司名称？2、 物业管理费为多少？如何缴纳？3、 本案的安保系统如何？4、 阳

8、台是否封闭？可否自行封闭？5、 物业提供哪些服务？6、 小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？7、 装潢时业主能否自行封闭阳台？今后物业对封阳台的质材、式样、以及大小是否有统一要求？8、 临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？9、 小区聘用的物业公司的具体资质，物业管理费暂定位多少？物业管理上的费用和待遇与其他项目是否有区别？10、小区规划中的河流如何做到没有异味？物业公司采取何种方式进行清理？第四部分：价格篇1、 本案出售的均价为多少？售价范围为多少？2、 是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找别家银行办理？3、 本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？4、 车位是否可售？价格为多少？租金为多少？第五部分：背景篇1、项目的发展商、监理、设计、施工单位情况？2、 开发商曾开发过什么楼盘？3、 小区设计是哪家公司？4、 建筑公司的资质如何？曾建设那些项目？这些项目的质量如何？第六部分：法务篇1、 购买是否为个人产权？2、 土地使用年限，从何时到何时，有无抵押？3、 本案是否可作为商业用房使用？4、 采用何种版本的销售合同？5、 签约时客户需备齐哪些文件？6、 是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？7、 办理销售合同需涉及哪些费用和税款？8、 签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？9、全部进户费用要缴纳多少？都有那些项目？