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1、xx工作室在中国率先引入房地产策划概念，从1994年成功策划碧桂园开始，重庆龙湖、广东星河湾、上海城投、青岛天泰、大连万达等地产五百强中的许多企业都先后成为工作室的客户，其中不少开发商正是通过与工作室的战略合作由弱小而一举成名，继而名列前茅，而在旅游休闲领域，从99昆明世博会成功策划开始，工作室先后介入丽江、黄山、长白山、西双版纳等国家级旅游开发区的发展战略策划，无论在趋势把握、项目规划、功能分布与设计，及新产品的打造上都积累了丰富的理论和实践经验。整个工作室为“xx”项目提供了专业的战略策划。该团队以雄厚的专业策划力量及多年的从业经验、独特、新颖、实用的操盘手法对整体项目进行全程整合策划及跟

2、踪服务。为我项目提供专业规划服务的是xx大学城市规划设计研究院，是专业提供包括城市发展战略研究、城市总体规划、城市新区及重点地区详细规划及城市设计、风景区及旅游度假区规划设计、旧城保护与改造规划、居住区规划、校园规划、产业园区规划、城市物流园区规划、城市交通规划与交通影响评价、城市照明规划、环境与生态规划、景观规划与设计、建筑设计等多项内容的服务团队。这个以xx教授为首的团队，以其植根于xx大学的学习研究环境，依托于xx大学的人才优势，一直坚持城市规划工程实践与科研、教育相结合的发展思想，充分发挥清华大学长期参与国家许多重大城市规划工作积累起来的丰富的实践经验、较强的技术优势和突出的学术特色，

3、为“xx”提供了优质详尽的规划服务。五、专业设计团队简介HMA建筑设计公司作为“xx”项目的的专业建筑设计团队是一家专注于建筑本身和建筑之外的创意型设计公司，其目标就是为客户提供创意设计的同时努力为客户创造最贴近设计的最终建筑作品。曾经在上海成功推出“8号桥”、“筑园”，“上海公园1468”等创意产业园，并向全国辐射发展，又推出了“苏州X2创意园”，“杭州之江创意园”，“湖州创意产业园”、“武汉181文化创意园”等等。HMA国际化的设计团队，足以掌控与协调“xx”项目建筑的设计。2005年其成功推出上海龙茗路商业街“十尚坊”；也参与过类似水游城系列与国际团队共同协力打造的大型商业项目，并获得过

4、2010世博会展馆浦西最优秀城市实践区的设计竞赛奖项。HMA的设计团队以日本、中国建筑师为主，其多元化的设计师团队特别是来自日本的设计师为“xx”项目提供了专业的对应服务。HMA作为国内创意产业园改造的先锋，在国内拥有多数成功经验。他们对“xx”项目的总体目标是再现旧厂房本身的历史和文化内涵，并用新的技术和建筑语汇营造新的空间形式和使用功能，以此来增强园区给予人们的独特感受，营造无拘束的公共环境。HMA对于我园区商业建筑的规划，首先是从商业运营的角度提出连贯且有效率的操作模式，然后通过建筑形体的处理展现令人惊奇赞叹的空间效果，使得我园区在建筑设计上达到世界级的水准。经营战略部分一、文化理念（略

5、）二、经营定位1、项目业态定位：中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区2、消费者定位主群体：政府机关公务员、文艺界人士、各类业主、各私营企业主、企业员工（白领）、高生活品质追逐一族、学生、过往客商、游客、中高收入家庭、灰色收入者。次群体：城市及乡村居民，城市职业工作者、自由打工者、辖区乡镇从事农业的生活群体。3、功能定位集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体；4、商业规划组成学院派文艺工作室大师工作室咖啡/茶馆便利饮品陶瓷工业博物馆雕塑博物馆72坊陶冶图主题特色精品街西餐、小吃店特色主题客栈/青年旅社瓷茶会所高端服务业/SPA会所万秀场/剧

6、院写字办公高端百货商场主题卖场星级宾馆精品酒店。5、经营理念定位打造全中国首个“一站式”文化休闲娱乐旅游体验创意中心。6、商品定位走中高端特色消费路线，以中端品牌为主，约占60%，高端品牌兼备，约占10%，低端商品约占5%，其他经营品类或主题招商项目约占15%，艺术工作室画廊等，约占10%。7、经营方针经营以质取胜，平台以特取胜，服务以细取胜，购物以便取胜，业态以全取胜，价格以实取胜。8、品牌定位xx城市工厂保护区世界级艺术创意交流平台xx旅游目的地国家文化复兴先锋示范区文化创意园商业策划书2一、前言导语文化创意产业在发达国家、地区迅速成长并形成巨大的产业规模，除了经济发展的需求，创意本身的活

7、力和科技的推动之外，政府的积极支持与培育起到巨大的推动作用。xx文化创意园将首创xx乃至xx市的文化创意产业，为xx的发展带来新的机遇并提升到新的高度！xx文化创意园的创建让传统的八闽文化焕发现代的艺术感与生命力，积极响应并落实十八大精神的“五位一体（政治经济社会文化生态）”总部署。二、战略蓝图xx文化创意园以八闽文化为灵魂，以八闽民俗、两岸交流为支撑，以xx为核心，以xx博物馆、朱熹纪念馆、三清殿、万春园、中山堂为单元，打造xx文化创意园，施以景区效应和人文驱动，以撬动xx地区商业文化经济新模块，丰富xx景区特色，打造xx除九曲溪竹排、印象大红袍之外的第三张城市名片，并给游客留下第三大旅游印

8、象！三、创意规划xx文化创意园的规划，从主干道桥头开始营造氛围和打造夜景工程，以xx为核心，以xx博物馆、朱熹纪念馆、中山堂、万春园、为单元，以点带面的推动xx景区的整体发展。从主干道桥头至xx文化创意园之间的路段，除打造夜景工程外，还营造氛围以提升整个文化创意园的吸引力，带动人气。xx集购物、美食、休闲、娱乐、文化、创意、生态、酒店等功能于一体的复合型街区，多种综合商业业态互补的、真正意义的一站式消费中心，xx文化创意园。xx博物馆地方性综合类博物馆，馆藏丰富，尤以船馆、虹板桥、石器、青铜器、古陶瓷、书画等藏品为最。朱熹纪念馆是参观朱熹理学文化线路的最后一站，也是观赏“朱子戏”的压轴戏，是理

9、解朱子理学文化的集大成之游。中山堂始建于唐代，内设有xx画院和“名家赞名山”陈列室。万春园是一座园林式的植物园，有各类珍稀花达2000余种，100余种名贵兰花，还可以观武夷茶文化表演，品武夷岩茶。四、携手共赢1、游客给游客提供一个全方位认识并体验八闽民俗文化创意的平台。给游客提供一个近距离品鉴并享受八闽特色美食文化的平台。休闲体验旅游正成为旅游最热点，最佳地迎合广大旅游爱好者的急切心情与解决了广大旅游爱好者的热切需求。本项目的打造丰富了旅行团客的观光项目，为其提供休闲、体验旅游的附加值。本项目提供的快乐、浪漫生活场所，满足了年轻游客多姿多彩夜生活休闲娱乐文化氛围的需求。2、商家本项目天然的地理

10、位置，每天人潮涌动的游客量，更给商家提供了一个永不沉没并免费的品牌形象推广和发家致富的平台。本项目在政府的大力支持下，为商家的品牌与产品的推广，带来了更高的知名度与额外的影响力。在投资运营商的创意规划下，为本项目的业态商圈环境提升到另一高度。在专业运作团队定期与不定期创意策划的相关活动下，为商家们带来了更多人气与客源。3、政府本项目的打造为xx景区除九曲溪伐竹排、印象大红袍之外，增加了第三大文化旅游资产和丰富整体形象。本项目的打造，作为八闽民俗文化的大融合与聚集地，为提升福建省的文化交流提供了新窗口。本项目的打造给当地群众提供更多就业平台，为年轻群体提供更多的创业与创意机会，为景区文化旅游服务

11、添砖加瓦。本项目也将成为八闽、对台交流互动的新窗口，给两岸同胞提供了一个文化创意交流的平台。本项目的成功运营后，将为xx市政府对外招商引资增加了更多的吸引力。4、投资者国家和当地政府对旅游文化创意产业的大力支持及优越政策，将给投资运营商提供更多发展空间。本项目的打造，将提升投资运营商团队的创意、创新思维与执行力。五、现状分析优势劣势天时地利人和1、休闲体验文化旅游正成为我国现阶段的主体方式。2、政府对旅游文化创意产业的大力支持。3、传统节假日休息时间的增多。4、随着人们生活水平的不断提高，向往旅游的意愿也随之加深。5、文化创意产业正当时，首创xx市文化创意园项目。1、xx作为国家五A级景区与世

12、界遗产。2、xx作为福建省名山之首。3、本项目的历史文化悠久，在xx风景区已多年。4、古色古香的宋代遗韵建筑风格，便捷的交通网，更是九曲溪竹排旅游上岸的必经之地。5、天然的周边资源环境优势（xx博物馆、朱熹纪念馆、中山堂、万春园）。1、不够健全、完善的业态功能配套。2、管理制度与体系功能的相对稀缺。3、服务理念的相对传统，显得比较陈旧，缺乏创新、创意思维。4、游客对本项目现状的评价与满意度较低。六、创意策划1、核心定位两岸同胞文化的交流平台八闽民俗文化的体验平台八闽美食文化的品鉴平台休闲娱乐文化的创意平台2、功能定位集购物、美食、休闲、娱乐、文化、创意、生态、酒店等功能于一体的复合型街区，多种

13、综合商业业态互补的、真正意义的一站式消费中心，xx文化创意园。3、业态定位如何将xx的游客最大化地转化成本项目的客源，并最大限度地延长游客停留的时间，为80、90后的社会中坚力量、青年群体，提供富有八闽民俗文化的吃、喝、玩、乐、购、住特色业态。xx文化创意园将在八闽民俗文化特色的基础上创新创意。八闽美食聚集并融合八闽特色美食，让游客一天之内尝尽八闽特色美食，自在地享受舌尖上美味带来的快感。茶馆将小桥流水、花鸟鱼虫的山水情怀与潺如流水的古筝乐典相结合，打造高贵、典雅品味的个性化服务场所。红酒会所将古老的闽派红酒文化同现代化的艺术相结合，为城市精英群体打造高品质、特优雅的高端会所。咖啡厅多以露天形

14、式，三两好友畅谈其中、看书读报，细细品味浓味咖啡，悠闲度过欢乐时光。文化创意广场举办艺术论他、讲座、展览，有效利用与整合周边的环境资源优势，开展八闽特色民俗活动，为xx文化艺术团提供展示平台，拓展其规模与影响力。文化博物馆聚集与融合八闽民俗文化，号召八闽儿女来一次寻根之旅，给游客全方位认识与体验的空间。精品店聚集与融合八闽大地的工艺品及饰品，游客现场观看并体验制作及雕刻技艺，让游客乐在其中。酒吧针对都市时尚年轻群体，打造夜间闹市欢乐场所，为满足年轻游客多姿多彩夜生活休闲娱乐文化氛围的需求。酒店个性的空间设计及风格各异的工艺手绘墙，让游客犹如步入艺术殿堂，创造独具八闽文化特色与现代潮流感十足的舒

15、适空间。八闽美食茶馆红酒会所八闽美食的品鉴平台，是集八闽大地特色美食的大融合与聚集地。大红袍茶馆旨在宣扬xx红茶文化、推广xx红茶制作工艺。红酒酒吧针对城市享受高品位、高品质优雅生活的精英群体。1、泉州面线糊、钟楼肉粽；2、三明沙县小吃；3、厦门日光岩饼；4、福州鱼丸；5、龙岩牛肉丸、清汤粉；6、xx扁肉面；7、宁德御豆酥；8、莆田碗糕、焖豆腐。大红袍历史悠久，宋代列为皇家贡品，产于名山胜境xx的岩缝之中，作为福建省对外交流的形象名片和重要的旅游资产。早在宋代时期，闽地的泉州作为海上丝绸之路的中心，红酒文化就随海外初涉八闽大地，交融了闽越文化，不断地发展，逐渐形成独一无二的闽派红酒文化。关键字

16、：享受茗品品鉴咖啡厅文化创意广场文化博物馆休闲咖啡厅针对中高收入、善于品味生活的精英群体和年轻情侣。八闽民俗的体验平台，是集八闽大地特色民俗的大融合与聚集地。八闽戏曲的互动平台，是集八闽大地特色戏曲的大融合与聚集地。中国现阶段城市的发展以“生活、休闲、体验、旅游”为主题，八闽大地这种化育山水浓郁自然人文底蕴和生活情趣，成就了八闽大地人们与生俱来的休闲情结。1、八闽各地民俗文化节；2、驻唱歌手（八闽大地的农民、大学生歌手）；3、艺术研讨；4、专家讲座；5、展品展览；6、擂台表演；7、古典魔术。1、戈壁艺术馆；2、xx博物馆；3、台湾文化展馆；4、八闽文化馆（郑成功、妈祖、海上丝绸之路）；休闲互动

17、体验精品店酒吧酒店八闽饰品的购买平台，是集八闽大地民俗饰品的大融合与聚集地。酒吧针对都市时尚年轻群体，打造夜间闹市欢乐场所。酒店针对情侣、伴侣，驴友、背包客、旅行团等，为游客提供舒适的住宿环境。1、将乐龙池石砚；2、福安银器；3、福州寿山石雕；4、德化陶瓷；5、永安花灯；6、莆田木雕；7、惠安石雕；8、厦门漆线雕；9、泉州刻纸花灯；10、漳州木偶头。为满足年轻游客多姿多彩夜生活休闲娱乐文化氛围的需求，酒吧将风情万种的八闽文化与现代设计艺术相结合，打造夜间闹市欢乐场所。以“国际青年旅社”的形式出现，规模不大，每间客房装修带有八闽各地的特色民俗风格，独具地域风格。设有厢房、偏房、情侣房、夫妻房等。

18、珍藏娱乐舒适4、活动策划不定期组织八闽大地的农民、大学生歌手献唱活动。茶馆定时、定点的组织茶技、茶艺表演活动。本项目定期举行传统婚礼、民乐、戏剧、民间服装秀等民俗表演，并按照中国传统节日举办特色主题活动，如元宵节、端午节吃粽子大赛，七夕情人节主题活动，中秋赏月会等，让您在一种原汁原味的八闽民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方式。本项目的活动永无止境，将八闽风情展现的淋漓尽致，让千万游客满意到流连忘返。5、安全服务xx旅游有限公司在本项目运营中将实施服务带动战略，全面推行规范化、人性化、亲情化、个性化服务，努力打造服务品牌；围绕为游客营造安全、舒适、温馨的旅游环境，提高服务水平；在景区设立温馨

19、提示标志，设置救援电话、成立急救小分队、配备救护车、设置人性化的引导和警示标志等，针对残疾人、老年人等一些特殊游客，在洗手间内设置残疾人厕位和无障碍通道，致力于给游客留下良好的印象和口碑！“+-”服务体系“游客舒适度加上点游客疲劳度减掉点游客满意度乘以点游客失望度除去点安全管理安全管理信息化的服务中心智能化的服务网络便捷化的调控体系强有力的安保力量六、关于我们1、xx旅游有限公司xx旅游有限公司是由xx先生投资创办的综合性企业，经营范围包括房地产开发、物业管理、酒店运营、旅游投资。xx旅游有限公司拥有一支富有活力、朝气蓬勃、开拓进取、德才兼备的技术管理队伍，是公司最宝贵的财富。公司始终坚持“以

20、人为本”的管理理念，坚持品德第一、能力优先、敬业为本的用人原则，让员工时时刻刻保持着高度的激情与斗志，通过不懈追求和努力，朝着更高、更强的目标迈进，创造公司美好明天！2、合作模式委托经营管理形式采取全面托管承包制。xx景区管委会将xx文化创意园以项目承包形式，将本项目的改造投资和经营管理权限全部委托给xx旅游有限公司创意运营；xx旅游有限公司以商家店租形式为核心盈利模式，致力生态xx商业的发展！经营管理期限自XXX年起至XXX年止。双方持股合作成立xx文化创意运营管理公司，xx景区和xx旅游有限公司双方共同投资，由xx旅游有限公司创意和运营管理。充分利用集团人才团队，打造品牌xx！风情xx！乐土xx！委托策划xx旅游有限公司致力于旅游资源开发、投资、管理，拥有创意人才资源、专业管理团队，对于文化创意园的规划与发展有独到的创意理念与到位的协作执行能力，能够承接为xx文化创意园策划与规划提供完善并独到的创意方案。