石河子总场幼儿园项目投资可行性研究论证报告Word文档格式.docx

1、b.投资项目可行性研究指南试用版（2002年）；c.农八师石河子总场总体规划及批复文件；d.新疆兵团农八师石河子总场阳光花园幼儿园可行性研究报告编制委托书；e.国家和地方政府现行的有关规范、标准和规定;f.规范化幼儿园督导评估标准。1.1.9.2工程建设有关设计规范及标准a.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；b.建筑设计防火规范GB50016-2006；c.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；d.民用建筑设计通则GB50352-2005；e.建筑工程设计文件编制深度的规定建设200384号；f.建筑结构荷载规范GB50009-2006；g.混凝土结构设计规范GB50010-2

2、002；h.建筑抗震设计规范GB50011-2001；j.建筑地基基础设计规范GB50007-2002；k.砌体结构设计规范GB50003-2001；l.托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87；m.采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；n.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；o.国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。1.1.10项目提出的理由与过程幼儿园的教学质量、办学水平一直是幼儿家长关注的问题。教学质量能否提高主要受到二个因素的影响：一是师资力量，二是办学条件。“望子成龙”希望子女能够接受最好的教育，是每一个幼儿家长最大的心愿。幼儿园是培养教育幼儿成才的摇篮，幼

3、儿园是幼儿父母的希望，因此，加强教师队伍建设，完善办学条件对幼儿园能否完成教学任务，以及提升幼儿园实力至关重要。由于近年来从小区总体规划考虑，为了满足小区居民生活方便的需求，小区内均设置了便民幼儿园，目前阳光花园小区居住人口8421人，据统计该小区适龄儿童约150人,新建幼儿园工程需建筑面积1405m2。因此，为满足小区整体配套设施的需求，有必要对该小区进行幼儿园投资建设。鉴于上述原因，石河子发展与改革委员会结合当前小区配套幼儿园今后发展的需要，于2010年01月，委托新疆兵团建工设计研究院石河子分院设计和编制了新疆兵团农八师石河子总场幼儿园项目可行性研究报告，其目的是为了通过项目立项，尽快落

4、实该项目的建设资金。1.2项目概况1.2.1拟建地点根据兵团农八师石河子总场幼儿园校园规划及选址意见，拟建的幼儿园将建在该石河子总场阳光花园小区内。1.2.2建设规模与目标1.2.2.1建设规模拟建的石河子总场幼儿园为地上两层，层高3.3米，总建筑面积为1405.43m2。1.2.2.2目标项目的建设要解决石河子总场阳光小区幼儿不能及时方便入托等问题，通过加强硬件设施建设，方便小区居民生活需求，以适应该小区基础教育事业发展的需要。1.2.3主要建设条件1.拟建的综合楼建在石河子总场阳光花园小区内，其现有水电暖等基础设施条件，以及地理区位条件能够满足项目需要。2.本地区内设计单位、招标代理机构、

5、工程监理以及施工单位有多家，他们可以对项目各阶段的管理提供全方位、全过程的服务，能够满足项目建设需要。3.石河子总场幼儿园地处石河子市中心北部，生活服务设施齐全，项目建设不需要增加其它服务设施投资。4.根据地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。1.2.4项目投入总资金及效益情况 拟建项目投入总资金为210.81万元。项目建成后，能够为石河子总场幼儿接受良好的基础教育创造条件，项目的实施为石河子市的教育事业均衡稳定发展起到积极地推动作用，因此，其社会效益是显著的。1.2.5主要技术指标1.总建筑面积1405.43m2；2.规划总用地面积：0

6、.2839Ha；3.规划建筑面积:1405.43m2；4.容积率:0.50;5.建筑密度:24.75%;6.绿地率:38.5%。1.3问题与建议1.3.1存在的主要问题幼儿园的建设，应尽快解决项目建设资金，同时在本项目建设的基础上，继续争取建设幼儿园附属项目的实施，以完善幼儿园的办学条件。1.3.2建议建设石河子总场幼儿园，是幼儿园教育发展需要，是促进农八师石河子市基础教育发展的重要举措。石河子总场阳光花园小区一旦落成，将有多达150名左右幼儿面临入托的问题，而阳光花园幼儿园将能有效及时地解决该问题。从长远发展均衡教育的角度来衡量，阳光花园小区的确需建一所幼儿园。因此，项目单位应积极争取上级支

7、持，尽快使小区幼儿园项目立项实施。第二章 需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1需求分析调查统计幼儿生源经调查统计，阳光花园小区幼儿园建设落成后，将有适龄入托儿童达150名左右在该园就学。预测幼儿园建设落成后幼儿园入园人数，即幼儿园规模还需要考虑以下因素：在学区内的幼儿有转出转进情况，会产生幼儿园实际在园人数与统计数之间存在偏差。但从总体来看，有进有出是基本平衡的。因此，结合预测分析，确定阳光花园幼儿园规划幼儿人数为150人。确定幼儿园校舍总面积由上预测，阳光花园幼儿园规划幼儿人数为150人。根据托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87，大班每班应为31人35人，则该幼儿园应设4个班。根

8、据规范化幼儿园督导评估标准的面积定额，4个班房舍建筑面积应1405.43m2左右。根据农八师石河子总场幼儿园实际服务需求和服务范围，以及发展需求，按幼儿入托人数为150人设置班级，再根据托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87中幼儿园每班人数要求，幼儿园：小班2025人，中班2630人，大班3135人。设置4个班，幼儿入托人数为150人。根据托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87中幼儿园生活用房的最小使用面积要求（见表），及全日制幼儿园活动室与寝室合并设置时，其面积按两者面积之和的80%计算，幼儿园生活用房的最小使用面积为：（100 X80%+15+9）X4+150=566平方米生活用房

9、的最小使用面积 规模房间名称大型中型小型备注活动室50指每班面积寝室卫生间15衣帽贮藏室9音体活动室15012090指全园共用面积根据托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87中幼儿园服务用房的最小使用面积要求（见表），幼儿园服务用房的最小使用面积为：12+16+15=43平方米服务用房的最小使用面积医务保健室1210隔离室28晨检室根据托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87中幼儿园供应用房的最小使用面积要求（见表），幼儿园供应用房的最小使用面积为：45+15+15+8+18+12+15=128平方米供应用房最小使用面积厨房主副食加工间453630主食库副食库冷藏室64配餐间18消毒间洗衣

10、房故农八师石河子总场幼儿园建筑使用面积为：566+43+128=737平方米。按使用面积为建筑面积的60%（K=0.6），故计算最小使用建筑面积为737/0.6=1228平方米。2.2建设规模方案比选2.2.1结构形式 由于本项目要求功能多，各房间面积大小不一，为满足其使用功能要求，确定本程结构形式为砖混结构。2.2.2建筑面积根据以上需求分析和幼儿园的功能要求等，初步确定拟建的石河子总场幼儿园的建筑面积为1405.43m2。2.2.3使用功能拟建的石河子总场幼儿园的主要功能是为该园幼儿教学提供教学用房等，以满足其教学及管理需要。2.3推荐建设规模方案根据项目需求分析及规划确定的规模和功能，初

11、定幼儿园为地上2层，推荐建设规模为1405.43m2。第三章 场址选择3.1场址现状阳光花园小区位于石河子市北泉镇，北邻康复路，南邻上海路，西临花园路，东临光明路，拟建的幼儿园建于该小区内。3.1.1项目地点与地理位置3.1.2场址土地权属类别及占地面积石河子总场阳光花园幼儿园的土地产权为国有，该园占地面积0.2839公顷。3.2场址条件3.2.1气象条件北泉镇地处欧亚大陆腹部，远离海洋，属中高纬度的典型大陆性气候。光照充足，雨量稀少，气候干燥，冬季严寒，夏季炎热，气温年、日温差都很大。光照充足，昼夜温差大，年光照时数4444小时，年均实际2782小时，有利于作物，干物质积累，为发展高产、优质

12、、高效农业提供了良好的气象资源条件。以种植业为基础产业的镇场经济，发展前景十分广阔。北泉镇年平均气温6.6，年际变化5.58；极端最高气温为42.2（1975年）；极端最低气温为39.80（1954年）。镇区蒸发量年均为1514.9mm，干旱少雨，整个镇区降水量年均198.8毫，蒸降比为8.5：1；镇区年平均绝对湿度6.67.5毫巴之间，年平均相对湿度为6170，年均无霜期为166天。泉镇最多为静风，频率为15；其次是偏西风，频率为11，历年年均风速为1.6m秒。瞬间风速17m秒称为大风。积雪期为145150天左右，占全年天数约39.741.1，最大积雪深度为40cm（1960年），最小积雪深

13、度为8cm（1963年）；其次于49月有沙尘暴发生，尤以45月为甚。地震烈度：8度；冻土深度：最大冻土深度1.4m（1968年）；主要自然灾害：大风、冰雹、晚霜。3.2.2地形、地貌条件（一）地形北泉镇地处玛纳斯河洪积冲积扇缘和和冲积平原交接处，其地形基本属平原类型。北泉镇整个地形由东南向西北倾斜，由于河道切割，形成南北向条带坡状起伏。区内绝对高程为358438m，相对高差为80m，平均坡降为0.22。石河子总场良种场四连以南，绝对高程395438m，坡降0.48；其中中西部因宁家河的冲积作用，地形为南高北低，略向东北倾斜，平均坡降为0.4；四连以北地势平坦，绝对高程为358395m，坡降减缓

14、，平均坡降为0.14。（二）地貌北泉镇位于山前冲积洪积扇向冲积洪平原过渡带，受玛纳斯河冲积洪积扇和宁家河冲积洪积扇的控制，构成下述地貌特征：（1）剥蚀堆积地状A玛纳斯河冲积洪积扇缘地状该地状分布在镇东南部，地面海拔高程420-438m之间，地状坡度0.70.9，向西北倾斜，地表较平坦，有较多的泉沟发育。有较大的泉沟多发源在本区泉源地带，呈簸箕状、碟状、槽状洼地，相对高差一般为12m。B宁家河冲积洪积扇扇缘地状这种地状面积较小，分布在镇西南，地面海拔高程在428436m之间，以0.60.8的坡度微向东北倾斜，地表较平坦，仅有个别小沟分布。（2）侵蚀堆积地状A漫滩阶地地状分布在镇区东侧，坡度0.2

15、0.6，因玛纳斯河河水漫流形成：稍布起伏。漫滩地状在河流侵蚀作用下逐渐升高，形成超漫滩阶地，高出水面1m左右。B古河道及泉沟地状主要分布在镇区东部，沿泉沟及古河道呈条带状（或枝状）洼地。部分地段尚有积水，地面水草、芦苇丛生。此地状是在古河道地状基础上发育而成，但仍在古河道地状特征。C侵蚀泉沟地状主要分布在镇区西部沿泉沟的低洼地带，呈条带状，泉沟流量较小，切割深度一般仅几十厘米至1米。（3）堆积地状分布在沼泽平原地区，因受古河道及泉沟的切割，形成许多碟梁、槽洼之地状。后由于农田开发影响了原始地貌，因排水沟渠疏通，使沼泽湿地干涸。（4）洪积冲积平原地状分布在泉水溢出带以北地区，地状平缓，堆积深厚，

16、呈黄土状轻中壤土，局部地区夹有重壤间层，愈向下游愈重，地下潜水位普遍低于3m。由于河道切割改道，形成南北向条带状起伏，这种中小型地状的变化，引起土壤类型差异。一般岗背上为盐碱化荒漠灰钙土，在低槽中则为荒漠草甸土。3.2.3水文地质、工程地质条件（一）水文地质条件屯垦初期，地上泾流主要有4条，自东向西分别为玛纳斯河、小泉沟、大泉沟和秦家渠。大、小泉沟分别由南向北纵贯北泉镇区域，在泉水地汇流后折向西北，经板桥河流入玛纳斯河。A玛纳斯河玛纳斯河全程324km。该河是北泉镇内石河子总场一分场、四分场、六分场与玛纳斯县和一四七团的界河，过境河段长50多公里。玛纳斯河年平均泾流流量为13亿立方米，河床渗漏

17、约2亿立方米，其余11亿立方米中的大约4亿立方米进入玛纳斯县，约7亿立方米经北泉镇水利枢纽进入石河子垦区。玛纳斯河最大洪峰流量为1185立方米秒。镇内的石河子总场年均引用玛纳斯河水量为4300万立方米。由于镇区域为井灌区，八十年代在灌溉用水结构中，河水用量呈逐年下降趋势。B大泉沟大泉沟系多泉眼河沟，全程34km，涌出的泉水流量为0.50立方米秒。由于大泉沟水库的建成，大泉沟被截为两段，南段水流入库，北段水量骤减。30多年来大泉沟水量仍为0.50立方米秒。C小泉沟小泉沟全程26.5km，原泾流量2.3立方米秒，北流时先后汇入三条支流，水量增大至2.5立方米秒，后由于南区水位逐年下降，至1990年

18、小泉沟年径流量仅0.40立方米秒，九十年代末已基本断流。D秦家渠秦家渠全程20余公里。屯垦初期，年泾流量7立方米秒。蘑菇湖水库修建后，秦家渠被截为两段，南段水流入库，北段为西岸大渠之引水渠。1990年，秦家渠年泾流量仅0.90立方米秒。镇区潜水埋深较浅，屯垦初普遍在0.31米之间，九十年代下降到2.5米以下。地下水水温4（12月）18（78月），水质一般为重碳酸盐钙、钠、镁型，矿化度0.1650.755克升，属优质淡水。据八十年代农业区划资料地下水静贮量52.4亿立方米，动贮量0.7亿立方米，可开采量1.40亿立方米年左右。（二）工程地质条件北泉镇属于第四纪地层，其地质概况如下：（1）上更新纪

19、冲积、洪积层主要分布在北泉镇北部、西部及东南部，以粘十、亚粘十为主，因所处地貌单元不同，岩性有所差异。西部岩性主要是暗灰、淡黄、黄棕色的粘土及亚粘土，地表有30cm左右的灰色、暗灰色亚粘土，含盐量较高，地表普遍有盐霜；30cm以下为粘土或亚粘土，厚度一般为0.51米，岩性致密较硬，1.01.5米含有钙质结核或灰白色钙斑，般直径0.20.5cm，大的达3cm；在粘土或亚粘土中夹有厚度不等的亚粘土。东部上更新纪冲积层岩性主要是亚粘，厚度一般为2050cm，并夹有薄层亚砂土，土层厚度14米，其下为砂砾头（2）全新纪冲积洪积层主要分布在北部及东部，以亚砂土及细砂为主，其余还有亚粘土。（3）全新纪沼泽沉

20、积主要分布在东部及西部沿泉沟或地形较低洼地带。本区主要岩性是含腐殖质的亚粘土、亚砂土及泥炭，只是厚度不同。（4）全新纪现代河床沉积层该沉积层沿玛纳斯河呈条带状分布，分布在河床左侧一带。北泉镇座落在第四纪山口冲积湖内，土质为亚砂土和粘土，厚度分别为0.51m、11.4m，地耐力为Fu=100140KPa。根据新疆地震局关于同意农八师农牧团场团部地震动参数复核工作报告的评审批复，石总场北泉镇地震烈度为度区。3.2.4周边建筑物与环境条件石河子总场幼儿园南邻活动中心、物业、公厕；西邻住宅、社区广场；北临住宅楼、室外健身区；东临住宅区。拟建的石河子总场幼儿园建于阳光花园小区内，其功能满足石河子总场总体

21、规划要求，可以与周边环境融合一致。3.2.5交通条件白碱滩区跃进幼儿园位于白碱滩区中心地带，其周边道路设施完善。交通条件便利。方便项目的建设和竣工后的使用。3.2.6社会环境条件拟建的石河子总场幼儿园周围场地开阔，有小区的硬化道路，绿化用地，交通流畅；其建筑物四周道路通达，项目的建设能够促进小区环境条件更加完善。3.2.7法律支持条件项目建设符合相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。3.2.8公共设施条件a.供电：由变电器下配电室引入，经地埋电缆引至幼儿园，经核算，电源容量可以满足项目用电负荷。b.供暖：由小区热网引入，供暖管道约20m。c.供水：由小区供水管网供给直接接入。d.排水：园区内排

22、水管网为新建，并与小区外网相接。3.2.9征地、拆迁条件项目建在石河子总场阳光花园小区内，无需征地和拆迁。3.2.10施工条件项目建设所需材料大都可在本地区解决，基本不需外购；施工现场较大，施工临时道路可按要求修筑，施工用水、用电也可随时与院设施衔接，因此，实现“三通一平”的条件良好。本地区有相应资质的施工企业多家，建设队伍技术实力较强，完全有能力承接该项目的施工任务。从工程招标到竣工验收，均有专业的中介机构和相关部门为项目提供服务和进行监管，建筑市场较为规范，监督较为严格，对工程建设顺利实施创造了条件。3.3场址条件比选3.3.1建设、投资条件比选拟建项目建于石河子总场阳光花园小区内，小区规

23、划已经过有关部门批准，拟建项目场址符合规划要求，故项目场址条件无需再做比选。3.4推荐场址方案推荐的场址方案为幼儿园规划中确定的项目场址，详见后附石河子总场幼儿园规划方案。第四章 建筑方案选择4.1设计指导思想和原则4.1.1设计指导思想在充分满足使用功能要求的基础上，根据石河子总场阳光花园小区内的总体规划，本着“适用、安全、方便、够用”的原则，力求造型新颖，布局合理，并考虑幼儿园与城市长远发展相结合，体现绿色教育、科技教育、人文教育的宗旨。严格执行国家现行政策、规范、标准，积极合理的采用新技术、新材料、新工艺，以达到先进合理，经济实用，安全卫生要求。4.1.2建筑设计的原则 a.符合幼儿园整

24、体规划要求，体现校园氛围；b.合理布局，满足专业要求；c.房舍坚固、安全、美观、设计科学、适用，具有儿童特色。d.进行标准设计，降低工程造价。4.2项目总体规划方案总体规划构思：校区规划遵循“现代化，网络化，智能化，园林化，生态化”。4.2.1总平面布置和功能要求a.规划设计要求高起点、高标准，建筑结构及造型新颖，布局合理，创造开阔优美的室外环境，适应石河子总场气候特点，体现幼儿园文化建筑特色，使其成为21世纪石河子总场现代化的新型幼儿园。b.规划设计要求平面布局和功能分区合理、紧凑相结合，注重以人为本，人与自然的和谐，创造良好的文化、生活氛围和最佳的环境效益，融入绿色、环保及可持续发展的设计

25、理念。c.应合理组织交通，解决好人流、车流集散。根据校区周围城市干道布局确定主次入口方位，最大限度地减少交通拥挤和往返交叉形成相互干扰。4.2.2规划设计方案描述a.合理规划现状建筑与规划建筑之间的关系。b.规划设计要求平面布局和功能分区合理、紧凑相结合，注重以人为本，创造良好的文化氛围和最佳的环境效益。满足交通与消防功能的要求，为师生创造良好便利的教学和学习环境。4.2.3主要技术经济指标规划用地总面积：0.2839公顷；规划总建筑面积：建筑密度：24.75%；容积率：0.50；绿地率：38.5%；4.3建筑方案4.3.1建筑方案比选根据可行性研究报告编制要求，结合该项目的特点和规模，提出两

26、套建筑方案进行比选（见后附图），说明如下：方案一：单体建筑外观象似帆船,动感十足。主体为二层砖混结构，主体各层层高为3.3米。总建筑面积1405.43。由于平面布局合理，有效利用了校园现有空间，从而增加了校园室外活动场及绿地的面积。方案二：单体建筑外观比较呆板,主体为二层砖混结构，主体各层层高为3.3米，总建筑面积1482.58。由于造型复杂，占地面积较大，不利于总体平面布局，投资上造成浪费，对小区内其它用地有一定影响。方案比选：经对比，两个方案主要有以下优缺点：从满足功能要求来分析：方案一、方案二主体均匀采用砖混结构，其安全可靠度较低，房间分隔灵活，平面布置及功能调整便利，功能用房设置都合理

27、，能满足教学的需求。方案一设置了主体建筑中心庭院,在功能上更加完善、合理、人性化。从平面布局来分析:方案二为“U”形布局，因而需占用较多的用地面积，不利于园区的总体布局。方案一为矩形布局，但相对于方案二能节约更多的园区用地空间用于室外活动场、园区绿化。方案一与方案二相比较，功能分区明确、布置较为合理，建筑物利用率高，满足使用功能要求，使用方便；建筑外观设计、立面造型丰富。综上所述，从功能和布局等方面，方案一均优于方案二，因此，应优先选择方案一，详见后附图纸中的建筑方案一。4.3.2建筑方案a.平面布置经方案比选确定的方案一为创造绿色生态的空间环境，以绿化带围合幼儿园并尽可能多地设置绿地，提高园区绿地率。园区南端设一个主入口，北端设一个次入口，正对小区路，较好解决了幼儿园与小区的交通联系。b.建筑艺术与风格拟建的幼儿园的造型强调自身的完整性，利用平面布局的变化，使建筑的各个面都有完整的形象。c.建筑特征与结构