各地房屋建安造价1Word文档下载推荐.docx

1、地下：2000元/平（人防、车位）。江西赣州市多层:650-750元/（含窗，内外墙、水电管网）;11001200元/（框架，含窗，内外墙、水电管网）；14501750元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。烟台多层700800,小高层15001700合肥多层:800-900 小高层：1100-1300 高层16002000廊坊市：低层600-800，多层800-1100；1300-1800；1800-2300石家庄砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m22010年.多层900-1100.高层1300-1600。南昌别墅10001100元/平方武汉多层：750元

2、/平方米；1250元/平方米；1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质，一般也只在13001700元/平米山东临沂多层：1100 小高层：1300-1500 高层1600-2000江苏镇江 砖混结构多层 建安造价800元/m2 框剪结构小高层 建安造价1200元/m2-1300元/m2 剪力墙结构高层 建安造价1600元/m2河南多层：650800；8501100；高层:13001500。杭州框架多层：1000-1200元/平方米；1400元/平方米；17002000元/平方米，地下室2200元左右.深圳 高层 1

3、500-1700元/平方 （主体土建、水电、标准层电梯厅装饰及外墙装饰等）烟台市多层:850900元/平方米；11001250元/平方米；1500元/平方米以上。房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米;3、砼:0.30。5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：2540元/平方米;6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，

4、则可能高达3001000元/平方米;7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）:每平方米建筑面积门窗面积约为0。250。5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90300元/平方米,一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）:增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）

5、;12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料

6、、劳保、利润等各种费用（约为10）：以上各项之和10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）：3370元/平方米,高档的可能高达100元/平方米. 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米,高档小区可达3500元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米

7、，高者可达500元/平方米以上；24、土地费:一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩,容积率一般为1.02。0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为:15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动

8、迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高,造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100

9、200元/平方米.新疆五家渠市多层9501150元/平方米河北保定砖混结构多层（现在基本没有）建安造价800元/m2框剪结构小高层 建安造价1100元/m2-1300元/m2剪力墙结构高层 建安造价1500元/m2广东惠州 多层：1000元/平方米；1200元1300/平方米；14001600元/平方米;商业的价格一般在1600-2000元/平方米左右四川多层9001200， 小高层13001600左右，高层16001800.别墅13001800.小区配套400600（按可售面积）.宁夏灵武多层880-920元/平米,小高层1250元/平米宁夏灵武多层880920元/平米，小高层1250元/平

10、米无锡：14001700;1800-2000；20002500。北京项目高层带两层地下室,含结构、二次结构、防火门、栏杆、入户门、外墙保温及面砖人工费、水电暖安装1596元/m2，不含外墙门窗、散热器、配电箱、外墙砖、电梯、消防等专业分包项目,如果全含上2100元/m2，该费用时效是最近，个人觉得单方成本的统计必须指明发生时期！!福州多层:900-1100小高层:12001400 高层1700-2000沈阳市，多层砖混：760元/平方米，小高层：12001300元/平方米，高层：1500元/平方米。山东德州：前期费用:包括配套费、技术服务费、公示牌费、人防费、劳保费、墙改费、图纸审查费、工程监

11、督费、招标代理费、招标交易费、造价管理费、防雷审查及验收费、消防审查及检测费、环境评估及验收费、图纸设计费、工程监理费、地基处理费、地质勘探费等,约计330元/。砖混多层:850元每/ 18层住宅：1600元/ 11层住宅：1350元/ 三层以下商业：2000元/ 酒 店:3600元/ 包括小区道路硬化、绿化、高压供水、消防、供电、供暖，排污管道等。折合165元/四川宜宾多层：8001200元/平方米；1300-1500元/平方米左右；16001800元/平方米,一类高层（100米高）基本在1900-2000/平方米成都和天津差不多，成都多层:1100-1300左右;小高层:14001600左

12、右；1800-2100元各地建筑成本09年12月 以下为各地的建安成本:北京多层：1100-1300左右；18002100元。青岛市多层：950元/平方米；1380元/平方米；1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。大连多层：1350元/平（含门、窗）;商业:1500元/平；2000元/平（人防、车位）. 武汉多层：长沙多层：700900；小高层 1400-1600；高层 1800左右. 湘潭多层:550-630;地下车库约1800，主体11001300；地下车库约2000，主体1500左右. 江苏南部多层：900；不含地下室（8-12层）1300左右，1318层

13、1450左右;（不含地下室） 1300左右;高层商业不含地下室）2000左右，地下室:26003000（车库）. 南京多层：950元/,砖混；1300元/；1700元/。苏州多层:850至1000 元，用材普通的就是850,好些的1000；小高层（711F）：1300至1600元;1600至2200。安徽多层：1100元/平（含、门、窗）;1400元/平（含门、窗）；1550元/平（含门、窗）；1600元/平；2200元/平（人防、车位）. 郑州多层：900元/（砖混）；1200元/（框架）；16001900元/（框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。河南多层：8501300；15

14、001800。广州多层：1275元;1750元。石家庄多层：900元/平方米；成都多层：10001200；1400-1600；18002000 。杭州多层:1100元/平方米;1300元/平方米；1850元/平方米，一类高层（100米高）2100元/平方米；商业的价格一般在18002400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。江西多层：800元/（含窗,内外墙、水电管网）；1100元/（框架，含窗，内外墙、水电管网）；14001700元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）. 上海多层：1100-1300；1500-1700;20002400. 超高层（100M以上）：普遍在3000以上;地下车库一般分全地下和半地下的,全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500-2000元/平米.