总分包工作界面划分及移交管理办法Word格式文档下载.docx

1、若为钻孔灌注桩或CFGS，施工过程中产生的泥渣需在桩基施工完毕后全部清运出场，并按要求回填泥浆池。2、双方工作界面移交要求：桩基专业分包完成的工作面：场内机械设备必须移出场外，现场应清理整齐、干净、无垃圾。桩基在土方开挖前，工程桩静载检测应合格并能出具检测报告； 支护工程施工质量达到验收要求。桩基专业分包完成桩头破除及清理外运工作， 并负责向总包移交场地标高，向总包移交的场地标高必须与业主向桩基单位移 交时的标高一致。现场已有的围墙、道路、大门、机电接驳点等设施应完好的移交给总包单位。3、协调配合桩基单位需将泥浆池内泥浆 （如果有）清理干净后，用基坑原土回填密实。 在土方开挖期间，总包单位完成

2、桩顶标高测量工作。桩基单位应派专人负责随时配合现场土方开挖，避免因开挖不当对桩基工程 的破坏，并不影响土方开挖进度。4.2总包与装饰专业的界面划分、交接421总包完成的工作面：总包完成公共部位精装分包专业界面工作： 天棚部分应符合设计要求，如为 混凝土梁板，应进行打磨平整、清理干净；墙、柱部分为图纸设计装饰面层； 地面部分为混凝土结构面；其它包括设计要求：孔、洞、缝的封堵等；向专业 分包提供基准控制线。4.2.2装饰专业分包完成的工作面：装饰专业分包完成的工作界面：包括本专业的全部工作内容和精装收口 （包 括分界处的处理）工作，入户门、防火门外精装收口及未在本界面划分之内并 涉及到本专业分包的

3、其它收口工作均由装饰专业分包负责完成施工。4.2.3双方工作界面移交要求：总包及装饰分包应做到：界面处理牢固可靠、平整、顺直，无裂缝、空鼓， 清洁干净；达到发包人质量标准的要求，并不得破坏其建筑物防水、隔热、防 潮、隔音等使用功能。要求在吊顶施工前先由机电专业进行线、槽、管安装作 业，并协同装饰专业吊顶施工班组进行检查，工序交接。装饰专业吊顶班组施 工前配合机电专业安装班组对管线进行验收，工序交接，吊顶吊筋要严格按管线 走向图控制，避免损坏混凝土内管线。需要在装饰面施工完毕后再行安装的机电 末端（如灯具、开关插座、水龙头、洁具给排水点等）须在装饰面施工完毕后， 先由机电专业书面提出进行点位确定

4、，再由装饰专业进行开孔（天花、墙面、 地面），以保证开孔的美观和精确性，再由机电专业进行末端安装，最后由装饰 专业进行装饰面的修复和装饰收口处理工作。如果在装饰最终完成后，由于机 电专业的错误或返工需要进行的装饰损坏、拆除等工作所引起的费用和工期的 延误，均由责任方承担损失。4.3总包与防水指定分包的界面划分、交接（如防水工程为指定分包）431 总包完成的工作面：总包在工作面移交给防水指定分包前完成：防水层以下全部结构层（含找平 层）、边角收口、孔洞修补、结构洞口封堵、预留插筋切割封堵、基层进行清理 打磨修补和防水保护层（含软或硬质材料） 及其以上（外）土建结构层的施工， 并在阴阳角部位做好正

5、或倒“八”角砂浆，屋面女儿墙防水端部凹槽及防水施 工后的收口工作，烟道、管道等周边的结构洞口必须按发包人技术标准节点处 理要求施工完成，屋面和厨、卫等有防水要求的楼面必须先通过结构层蓄水试 验合格。对于地下室外墙等部位总包单位必须为防水指定分包单位无偿提供合 格的脚手架供专业分包施工使用；向专业分包提供基准控制线。4.3.2防水指定分包完成的工作面：防水指定分包完成本专业的全部工作内容及未在本界面划分之内并涉及到 本专业分包的其它工作均由其负责施工完成；结构基层清理由总包完成并由防 水指定分包验收同意并接收后，由防水专业分进行防水层施工。4.3.3双方工作界面移交要求：总包向专业分包移交的防水

6、基层界面必须确保其密实、平整、无垃圾，无裂 缝、空鼓及浮凸砂浆等，双方工作必须收口顺直，防水保护层在施工前必须做 好保护工作，对防水层造成破坏的，由其负责全部返工修复费用；防水专业施 工完成经蓄水实验检查合格并清理干净后移交给总包。严禁总包专业和安装专 业进行防水完成面上的开洞等破坏性施工，如确有必要，应编制专项处理方案 并报监理和发包人项目部审核同意后方可实施；防水施工过程中防止对其他半 成品和成品造成污染，在施工完成后必须保证工作交接面清洁， 做到工完场清。 防水指定分包单位应服从总包现场管理的各项规章制度。所有界面移交必须符 合规范及发包人质量标准的要求。4.4总包与铝合金门窗专业的界面

7、划分、交接441总包完成的工作面：总包单位完成的界面工作：完成门窗洞口的砌筑、糙底粉刷、窗洞外侧护角（含二次构件）等工作。向专业分包提供精确的基准控制线及外墙装饰通线， 在专业分包完成门窗框安装及发泡剂施打后，进行门窗洞口填缝、收口、窗洞 四周内外墙面抹灰等工序施工；铝合金门窗下框要求细石混凝土或水泥砂浆填 塞密实。4.4.2铝合金门窗专业分包完成的工作面：铝合金门窗专业分包单位完成的界面工作：先将门窗框安装完成，并固定牢 固，四周留缝均匀，对铝合金门窗框四周进行聚氨酯泡沫填缝密实并使窗框 100%!有膨胀压力，聚氨酯泡沫干燥后进行切面，并移交给总包；框台完成基 层处理，作好成品的保护工作；之

8、后将门窗框工作面移交给总包进行内外侧面 收口施工。最后由门窗专业分包单位进行外侧窗边防水、打胶、清洁工作（包 括门窗框保护膜的清除）。4.4.3双方工作界面移交要求：严格执行“先砌口后装框”的施工顺序，门窗洞口的尺寸、垂直度、标高、 形状等都必须符合发包人质量标准和设计文件以及规范的要求。要求移交的门 窗洞口垃圾、灰尘、砂浆等均清理干净，窗台坡度符合要求。框下料尺寸与洞 口尺寸吻合，四周间隙均匀，嵌填饱满；铝合金周边连接件牢固不外露；铝合 金制作及安装符合验收标准；安装保证一次成型，避免事后挪动对总包成品造 成损坏；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；门窗框全范围内粘胶带保护成品。 在窗框内外收口

9、抹灰及面层施工过程中，总包单位应按照发包人铝合金门窗 施工作业指导书来收口和预留打胶嵌缝槽。铝合金门窗专业与外装饰之间的 工序安排，应以外装饰专业后施工洞口周边为宜，同时铝合金门窗专业分包单 位门窗扇的安装进度应满足总包单位的统一安排，并在未验收移交前做好成品 保护工作，最后的门窗框边的防水打胶工作由铝合金门窗专业负责。4.4.4双方配合注意事项：总包和铝合金专业分包应避免相互之间的工序和工人操作过程中的交叉污染，总包、铝合金专业分包各自做好成品保护工作，特别是铝合金表面和玻璃 表面要防止划伤和烧伤。在铝合金专业和外装饰专业界面交接中应注意的事项包括： 外装饰专业收口过程中的各种装饰面层压框尺

10、寸应符合规范要求和铝合金专业的要求，同时在 交界部位的施工中，先完工序做好保护措施，后施工工序加强成品保护意识， 铝合金保护膜在验收前一个月由门窗专业分包单位清除，外装饰专业收口门窗 洞口周边时应避免对门窗框的污染、碰损、烧伤等；铝合金打防水胶收口时应 避免污染其他施工部位。4.5总包、精装及入户门专业分包的界面划分、交接4.5.1总包完成的工作面：总包单位按照施工图纸及入户门分包单位提供的门洞口尺寸完成入户门洞 口的预留，洞口尺寸预留偏差由总包单位负责整改，入户门专业分包安装入户 门完成后，总包单位需完成入户门室内周边收口工作。4.5.2精装修专业分包完成的工作面：精装修单位完成精装范围内公

11、共部位入户门处的墙、 地面装饰工作后，将工作面移交给入户门专业分包。4.5.3入户门专业分包完成的工作面：入户门专业分包应完成入户门的安装，并确保入户门安装的垂直方正及牢 固，并由入户门单位进行门框的灌浆工作。4.5.4双方工作界面移交要求：总包完成的工作面的洞口尺寸必须符合设计要求， 做到横平竖直、角度方正，精装修专业分包装饰面应横平竖直，满足入户门安装要求；三方应避免对对方 施工完成的工作面或成品有损坏和污染，施工时必须做好保护工作。4.6总包、精装及防火门专业分包的界面划分、交接4.6.1 总包完成的工作面：总包单位按照施工图纸完成防火门洞口的预留， 防火门专业分包安装防火门 完成后，总

12、包单位需完成防火门周边（非精装专业分包的工作内容）的收口工 作。462精装修专业分包完成的工作面：精装修单位完成精装范围内公共部位防火门处的墙、 地面装饰工作后，将工作面移交给防火门专业分包。463防火门专业分包完成的工作面：防火门专业分包应完成防火门的安装，并确保防火门安装的垂直方正及牢固，防火门单位负责灌注发泡剂及灌浆工作（如有）。4.6.4双方工作界面移交要求：总包完成的工作面的洞口尺寸必须符合设计要求， 做到横平竖直、角度方正， 精装修专业分包装饰面应横平竖直，满足防火门安装要求；4.7总包与栏杆、百页的界面划分、交接4.7.1总包完成的工作面：总包应完成结构及墙体施工、洞口尺寸按设计

13、图纸留设并已抹灰达到相关要 求。总包在栏杆、百页安装完后进行土建收口工作，栏杆、百页预埋件（施工 图有设计时按设计图纸要求）安装由总包施工，在工作面移交时提供相关尺寸 及饰面相邻标高，并且保证精确度。4.7.2栏杆、百页专业分包完成的工作面：完成栏杆、百页专业分包的全部作业内容，按进度要求，将工作面移交给总 包单位进行土建收口施工；在总包收口完成后，栏杆、百页与土建收口部位的 装饰处理如盖板、打胶等由栏杆、百页专业分包单位负责；4.7.3双方工作界面移交要求：双方工作界面在移交前必须做好自身工作界面的清理工作， 专业分包安装时不得随意破坏墙体及地面结构和装饰面层；栏杆、百页施工时必须做好对铝合

14、 金和土建面层成品的保护；栏杆、栏板骨架全范围内覆膜保护成品；对对方工 作界面损坏时，由对方进行修复施工，责任方承担修复费用。4.8总包与外墙保温专业分包的界面划分、交接（如外墙保温为专业分包）4.8.1总包完成的工作面：如为外墙内保温，则总包单位根据设计图纸完成混凝土结构及砌体结构的施 工，如遇到保温面与抹灰面交互处，应用抹灰面压保温面的方法进行处理。且 完成面层平整度及垂直度满足规范要求。如为外墙外保温，则总包单位应根据 设计图纸完成混凝土结构及砌体结构的施工，同时完成外墙抹灰工程，且完成 面层平整度及垂直度满足规范要求。4.8.2外墙保温单位完成的工作面：外墙保温单位根据设计图纸施工范围

15、， 完成全部保温施工，同时完成门窗洞 口收边的相应工作。完成的保温面其平整度及垂直度满足规范要求，且需经总 包单位验收合格方能移交。4.8.3双方工作界面移交要求：总包单位为保温单位提供验收合格的基面，保温单位为总包单位的后续装饰 装修提供验收合格的基面。4.9外装饰不同专业分包之间的界面划分、交接外装饰根据设计要求，所采用的装饰材料和装饰风格可能有多种， 在实施中可能涉及到多个不同的专业分包单位，比如面砖、涂料、石材、铝塑板、幕墙、 雨棚等，上述不同外装饰材料之间分界的处理原则为：高档装饰与低档装饰的 分界和收口处理由高档装饰负责，比如面砖与涂料交接处理由涂料负责，涂料 与石材或幕墙交接由石

16、材或幕墙收口，石材与玻璃幕墙交接处理由玻璃幕墙负 责收口，玻璃幕墙与铝塑板交接处理由铝塑板负责收口；其它局部与大面交接 时的收口处理由局部施工方负责收口，如雨棚与墙面交接处理由雨棚负责。4.10总包与景观园林专业分包的界面划分、交接4.10.1总包与园林专业分包的工作界面划分：总包工作中的单体建筑、机电管网、室外场地与基坑土方回填、小区道路等分别与园林专业分包的工作界面划分：a单体建筑工作界面的划分与交接：以单体建筑的室外散水完成面及外墙面作为交接界面，由总包商向园林专业分包商交接；园林专业在单体建筑外墙 脚处的施工，应当在外墙脚面层的施工完成后进行（遇其它构筑物亦同）；住宅 楼入口大门前的门

17、亭交接界面以门亭混凝土地坪及柱外边缘（含踏步、残坡及 汽车道土建部分）作为交接界面，由总包商向专业分包商交接。室外独立配套 建筑物与园林专业分包的界面划分亦同。b、 水、电管网（含排污管网）工作界面的划分与交接：雨污管网及检查井的施工由总包完成，升井、降井及井盖施工由专业分包完成；c、 室外场地与基坑土方回填标高界面的划分与交接：总承包商按照设计总图的室外设计标高扣减300mn（不含建筑物竖向基坑土方回填部分）作为室外场地标高工作为交接工作界面，由总包商向园林专业分包商按此标高进行工作 界面的交接；园林专业施工图纸与设计总图上不一致的工作内容全部由园林专 业分包商负责施工。4.10.2双方配合

18、注意事项：室外通道（不含住宅楼入口大门前的门亭） 、广场及台阶（含软质及硬质铺装饰面的构造物）的施工由园林专业分包负责，总 承包商负责配合施工，如果此部分构筑物在设计上为与单体连接的钢筋混凝土 构造，则总包应进行相应的钢筋预留等；总包与园林专业分包的工作界面连接 部位为装饰设计面层时，其连接部位的收口工作由园林专业施工完成。4.11总包与智能化工程专业分包的界面划分、交接4.11.1总包单位需完成的工作面：总包单位需完成智能化专业分包工程（包括但不限于周界防范报警系统、闭 路电视监控系统、可视对讲及门禁系统、住户报警及居家安防系统、电子巡更 系统、停车场管理系统、信息发布系统、背景音乐系统、水

19、位报警系统等）在 混凝土结构内的所有孔洞、套管、线管（盒、箱）及管道的预留预埋工作，智 能化工程在砌体结构内的开槽、配管及与混凝土结构内预埋管道、底盒的相接 工作由总包单位完成，并完成管内穿引线工作。总包与智能化专业分包交界面 的孔、洞、缝隙（包括后开孔、洞、槽）的填塞及防火封堵工作由总包完成， 图纸中有明确做法的所有设备的基础等土建配套工程由总包单位完成。机房外 所有智能化相关桥架安装工作由总包单位负责完成。智能化专业分包工程中零 散设备总包依照图纸提供电源接驳点、机房内或设备集中区电源提供至智能化 专用电源箱（含电源箱本体）。总包单位应向智能化专业分包单位提供施工必须 的基准标高和控制轴线

20、。4.11.2智能化专业分包单位需完成的工作面：总包单位合约之外的整个智能化工程的供应（甲供材料设备除外）安装、调 试及验收由智能化专业分包单位负责。4.11.3协调配合智能化专业分包单位在施工过程中应服从总包单位的统一管理， 施工过程中双方应相互协助配合。总包单位应将各项配合义务所可能产生的费用充分的考 虑在总包配合费当中，不应因此事项而对甲方或有关分包单位进行索偿。双方 的管理及配合内容详见各自的合约内容。4.11.4双方工作界面移交要求：总包必须保证负责的所有预留预埋工作的准确及通畅（管内穿引线） ，孔洞弧线清晰完整或角度方正。总包或分包完成的工作面必须整齐、干净、无垃圾 或积砂（混凝土

21、），并不得对对方施工完成的工作面或成品有损坏和污染， 施工有难度时必须做好保护工作，误差符合质量标准要求并经验收合格。4.11.5总包与智能化专业的相关配合要求：工序总包智能化专业预留预埋 工作面交 接总包单位须保证预留预埋工作的准确及 通畅，对预埋走向错误及管路堵塞承担整 改责任，按照智能化单位所需时间限期内 整改完成并移交智能化单位。智能化专业分包单位进场后一周内 向总包提交作业面需求时间计划表。 分片（按栋号）对接收的预留预埋作 业面进行细致的检查验收，并形成工 序交接单，工序交接单各方签字后仅 代表该项工作完成，不免除由总包预 埋不到位或成品保护不到位造成的 管路错、漏、空缺及管道堵塞

22、的责任。管道穿 线、设备 安装智能化单位穿线前，总包完成桥架安装工 作、机房作业面提供，并形成工序父接单； 智能化单位穿线、设备安装完成后，由总 包单位提供成品保护的相应的总包义务智能化单位穿线完成后，书面通知总 包单位进行桥架防火封堵、盖板（如 有）安装。对后期因线路增补造成的 盖板、防火封堵损坏由智能化分包负 责。4.12总包与消防工程专业分包的界面划分、交接4.12.1总包单位需完成的工作面：总包单位需完成消防专业分包工程（包括但不限于消火栓系统、喷淋系统、 防排烟系统、火灾自动报警系统等）在混凝土结构内的所有孔洞、套管、线管 及管道的预留预埋工作，消防工程在砌体结构内的开槽、配管及与混

23、凝土结构 内预埋管道的相接工作由总包单位完成，并完成管内穿引线工作。总包与消防 专业分包交界面的孔、洞、缝隙（包括后开孔、洞、槽）的填塞及防火封堵工 作由总包完成，图纸中有明确做法的所有设备的基础（或依照消防单位提供的 设备基础图）等土建配套工程由总包单位完成。非精装修区域的应急照明系统 （含预留预埋工作）、疏散指示系统（含预留预埋工作）由总包单位完成，精装 修区域的应急照明系统和疏散指示系统的设备安装由精装修单位负责，其它工 作全部由总包单位完成（含灯具提供）。消防专业分包工程中零散设备总包依照 图纸提供电源至接驳点、机房（泵房）内或设备集中区电源提供至消防专业电 源箱（含电源箱本体）。总包

24、单位应向消防专业分包单位提供施工必须的基准标 高和控制轴线。4.12.2消防专业分包单位需完成的工作面：总包单位合约之外的整个消防工程的供应（甲供材料设备除外）安装、调试 及验收由消防专业分包单位负责。4.12.3协调配合消防专业分包单位在施工过程中应服从总包单位的统一管理， 施工过程中双方应相互协助配合。消防专业单位对总包单位提供的基准标高和控制轴线应进 行复核。总包单位应将各项配合义务所可能产生的费用充分的考虑在总包配合 费当中，不应因此事项而对甲方或有关分包单位进行索偿。双方的管理及配合内容详见各自的合约内容。4.12.4双方工作界面移交要求：总包必须保证负责的所有预留预埋工作的准确及通

25、畅，孔洞弧线清晰完整或 角度方正。总包或分包完成的工作面必须整齐、 干净、无垃圾或积砂（混凝土），并不得对对方施工完成的工作面或成品有损坏和污染，施工有难度时必须做好 保护工作，误差符合质量标准要求并经验收合格。4.12.5总包与消防专业的相关配合要求：工序消防专业总包单位须保证预留预埋工作的准确及通畅， 对预埋走向错误及管路堵塞承担整改责任，按 照消防单位所需时间限期内整改完成并移交消 防单位。消防专业分包单位进场后一周 内向总包提交作业面需求时间 计划表。分片（按栋号）对接 收的预留预埋作业面进行细致 的检查验收，并形成工序交接 单，工序交接单各方签字后仅 代表该项工作完成，不免除由 总包

26、预埋预留不到位或成品保 护不到位造成的管路错、漏、 空缺及管道堵塞的责任。消防单位穿线前，总包完成桥架安装工作、机 房作业面提供，并形成工序交接单；消防单位 穿线、设备安装完成后，由总包单位提供成品 保护的相应的总包义务消防单位穿线完成后，书面通 知总包单位进行桥架防火圭寸 堵、盖板（如有）安装。对后 期因线路增补造成的盖板、防 火圭寸堵损坏由消防分包负责。4.13总包与电梯工程专业分包的界面划分、交接4.13.1总包单位需完成的工作面：总包单位需完成井道内的墙体砌筑。总包单位需完成电梯专业分包工程在混 凝土结构内的所有孔洞、套管、线管及管道的预留预埋工作。总包与电梯专业 分包交界面的孔、洞、

27、缝隙（包括后开孔、洞、槽）的填塞及防火封堵工作由 总包完成，图纸中有明确做法的所有设备的基础等土建配套工程由总包单位完 成。电梯专业分包工程中所有设备的动力配电（含电梯正式电接通以前的临时 电源）由总包完成。总包单位应向电梯专业分包单位提供施工必须的基准标高 和控制轴线。电梯专业分包进场后的门洞及井道的安全防护工作由电梯专业负 责，总包之前完成的电梯门洞防护措施不得拆除。总包完成电梯积水井内的排 污泵安装。4.13.2电梯专业分包单位需完成的工作面：电梯工程在砌体结构内的开槽、配管及与混凝土结构内预埋管道的相接工作由电梯专业分包单位完成，用于电梯安装的电梯井道内的脚手架搭设（由总包 单位免费提

28、供搭设脚手架材料）及井道照明由电梯专业分包单位完成，总包单 位合约之外的整个电梯工程的供应（甲供材料设备除外）安装、调试及验收由 电梯专业分包单位负责。电梯专业分包进场后的门洞及井道的安全防护工作由 电梯专业负责，总包之前完成的电梯门洞防护措施不得拆除。4.13.3协调配合电梯专业分包单位在施工过程中应服从总包单位的统一管理， 施工过程中双电梯专业分包单位对总包单位提供的基准标高和控制轴线 应进行复核。总包单位应将各项配合义务所可能产生的费用充分的考虑在总包 配合费当中，不应因此事项而对甲方或有关分包单位进行索偿。双方的管理及 配合内容详见各自的合约内容。4.13.4双方工作界面移交要求：总包

29、工作面移交时应做到电梯基坑内无积水，垃圾清理完成，对电 梯单位提出的冋题按时整改完成，并不得对对方施工完成的工作面或成品有损 坏和污染，施工有难度时必须做好保护工作，误差符合质量标准要求并经验收 合格。电梯调试前总包应完成排水设备的安装与调试，并具备排水功能。4.14总包与电力工程专业分包的界面划分、交接4.14.1总包单位需完成的工作面：总包单位需完成电力专业分包工程在混凝土结构内的所有孔洞、 套管、线管及管道的预留预埋工作。总包完成所有电力相关桥架的安装。总包与电力专业 分包交界面的孔、洞、缝隙（包括后开孔、洞、槽）的填塞及防火封堵工作由 总包完成，图纸中有明确做法的所有设备的基础等土建配套工程由总包单位完 成，专变低压出线工程及公变一户一表后出线工程由总包完成。总包单位应向 电力专业分包单位提供施工必须的基准标高和控制轴线。4.14.2电力专业分包单位需完成的工作面：电力专业分包工程所包含的内容：公用配电系统为高压进线至住户计量电表（含计量电表），专用配电系统为高压进线至专用主配电房低压成套配电柜出线侧（含低压成套配电柜）。电力工程用于电缆敷设的室外电缆套管（需在主体混凝土结构内预埋的除夕卜，