建筑计价讲课资料.docx

1、建筑计价讲课资料建 筑 工 程 计 价讲课资料及例题建筑工程计价考试范围 2010版定额相对于2003版定额新增和变化的内容是重点 （一）基础知识部分：大纲中的材料、设计、施工基础知识三部分均属于一般常识性的知识，也是工程造价计价工作中所必须掌握的基础性知识，在试卷中不会单独出题。 （二）计价实务部分：主要包括计价规则、定额计价、清单计价三大块内容。这些内容构成了建筑工程计价试卷的几乎全部内容。“计价规则”要求掌握的主要内容 1、计价规则的正文条款，主要有工程造价组成及计价方法；设计概算；招标控制价、投标报价与成本价的编制与确定；工程造价与合同价格的关系；工程造价的调整和结算的处理方法；工程价

2、款结算的编制和审核等。 2、本省计价体系的组成（消耗量定额体系、信息发布体系（讲义P343）、计算机运用体系）；熟悉本省消耗量定额及施工取费定额的使用方法等。 3、掌握建筑工程费用组成、建筑工程施工费用定额（包括类别划分）及计算程序的应用。“定额计价” 要求掌握的主要内容 1、掌握浙江省建筑工程预算定额的组成内容、使用原则和使用范围（2012年4月底前出台的相关文件，包括勘误及综合解释讲义P347及综合解释二（复习资料.12） 2、掌握建筑面积计算规则。掌握定额总说明、各章说明及附录的应用；掌握定额工程量计算规则和各章工程量计算方法；掌握定额的套用、调整与换算方法；掌握定额基价的性质及调整换算

3、、重新生成基价的方法。（没有明确有争议的不会出题，钢筋计算不考）“清单计价” 要求掌握的主要内容 1、掌握工程量清单计价规范的基本精神和实施要求，能熟练按照规范要求设置清单项目、计算工程量。 2、熟悉清单项目工程内容项目特征的描述方法；按照设计图纸内容进行清单项目的完善和描述。 3、掌握投标报价的方法，针对不同的施工方案，结合工程实际熟练计算措施性费用。注意事项 “定额计价” 是实质性的内容，也是出题范围最集中的地方。 “清单计价”：涉及到选择题中的概念性题目和清单特征描述及定额组合。2010版建筑工程预算定额的组成 第一部分是总说明及建筑面积计算规则。 第二部分是各章定额：定额共编列了十八章

4、定额，其中上册结构部分定额九章，下册装饰部分定额六章、措施部分定额三章。 每章均设列章说明、工程量计算规则和定额表。定额表中所列的人工、材料、机械台班的单价均为基期价格。 第三部分是附录：定额设有四个附录，即砂浆及混凝土强度配合比、施工机械台班单独计算的费用、建筑材料施工损耗率表、人工.材料.机械台班价格定额取定表。总说明及建筑面积 正常的施工条件是指： 1施工环境的正常（无受害气体、气候正常） 2现场施工条件正常（水、电、道路三通一平） 3材料及构件供应的正常（能保证施工需要） 4施工操作正常（工种衔接正常） 例2.5 建筑工程预算定额中日工资单价按类工资单价计算的是（ C ）。 A、土石方

5、工程 B、混凝土及钢筋混凝土工程 C、木结构工程 D、垂直运输工程 例2.6 建筑材料、成品、半成品的二次搬运费已列入( C )，除另有规定外，不再另行计算。 A、材料单价 B、材料预算价 C、施工组织措施费D、技术措施费 例2.7 建筑材料、成品、半成品的哪些损耗包括在预算定额的消耗量内（ CDE ） A、场外运输损耗 B、仓库保管损耗损耗 C、施工操作损耗 D、场内垂直运输损耗 E、场内水平运输损耗 定额总说明第十一条中的洞库照明费，在实际操作中应如何使用？（综合解释） 答：计算洞库照明费时，应按所涉及部分的外围采光面积是否小于室内平面面积的2.5%作为判断标准。当条件满足后，则以所涉及部

6、位的结构外围水平面积作为工程量计算洞库照明费。采光面积为计算范围外围的门洞、窗洞、顶部采光井等洞口面积之和。洞库照明费中的二类人工可并入定额人工费计取相应费用。 例2.12 下列说法正确的有( ACE )。 A、定额的人工消耗量已综合考虑了各项目施工操作的直接用工、其他用工和人工幅度差 B、定额的材料消耗量包括主要材料和次要材料两类 C、定额未列出的零星机械已包括在其他机械费内 D、定额除注明高度外，均按建筑物檐高20m以上编制 E、定额中遇两个或两个以上系数时，按连乘法计算 例2.2.1 以下有关建筑面积计算错误的是（ D ）。 A、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算 B、建筑物顶

7、部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积 C、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 D、封闭阳台均应按其水平投影面积计算。 例2.2.2 以下不是按建筑物的自然层计算建筑面积的是( D ) A、室内楼梯间、通风排气竖井 B、电梯井、观光电梯井、垃圾道 C、提物井、管道井、附墙烟囱 D、室外楼梯 例2.2.4 某宾馆工程入口处的大厅高三层，在二、三层分别设有层高3.9m的回廊。已知该回廊结构底板水平面积为80m2，则该工程回廊建筑面积是( C ) m2。 A、0 B、80 C、160 D、240 例2.2.5 某五层建筑物设置室外楼梯，其外

8、围尺寸为9m3.6m，上面雨篷没能完全遮盖室外楼梯，则该室外楼梯的建筑面积为（ B ）m2。 A、48.6 B、64.8 C、81 D、97.2 例2.2.6 下列各项中( ABC )不计算建筑面积。 A、附墙柱、垛 B、台阶 C、水塔 D、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 E、2.2米以上贮藏室 例2.2.7 以下按二分之一外围（或水平投影）面积计算建筑面积的有（ AB ）。 A、净高2.1m的坡屋顶下阁楼 B、有永久性顶盖而无围护结构的走廊 C、雨篷顶盖宽度为2.1m的有柱雨篷 D、层高大于2.2m的设备管道层 E、层高2.2m的单层建筑物 例2.2.8 下述有关部位可计算建筑面积的有（

9、A ）。 A、封闭式阳台 B、无永久性顶盖的室外楼梯 C、顶板宽度为1.8 m的有柱雨蓬 D、层高2.2m的设备管道层 例2.2.9 某附墙有柱雨篷，柱外围水平尺寸5.40m2.05m，结构板伸出外墙的结构外边水平尺寸为6.50m2.20m，该雨篷的建筑面积为（ A ）m2。 A、7.15 B、14.30 C、5.54 D、11.07 例2.2.10 单层或多层建筑物屋顶内设计加以利用的阁楼，其室内净高（ B ）的部位应计算1/2建筑面积。 A、超过2.10m B、1.20m至2.10m C、超过2.20m D、1.20m至2.20m 例2.2.11下列不应计算建筑面积的项目有（ BCD ）。

10、 A、室外楼梯 B、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） C、建筑物内的设备管道夹层 D、屋顶水箱 E、突出屋顶有围护结构的水箱间 例2.2.12 根据建筑面积计算规范条文说明，建筑物层高是指上下两层楼面( A )之间的垂直距离。 A、结构标高 B、建筑标高 C、相对标高 D、绝对标高 例2.2.13 以下关于建筑面积计算说法正确的是（ BDE ）。 A、多层建筑物坡屋顶内空间，设计加以利用的，净高达到2.1m的部分应计算全面积 B、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房应计算建筑面积 C、雨篷、阳台均按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积 D、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，其建筑面积

11、的计算尺寸应包括保温隔热层厚度 E、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积 土石方工程 “虚土”是指未经填压自然形成的土； “ 天然密实土”是指未经扰动的自然土(天然土)； “ 夯实土”是指按规范要求经过分层碾压、夯实的土； “ 松填土”是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土。 同一槽、坑内土类不同时，如何正确计算放坡系数？（综合解释） 答：同一基槽坑如有不同土类时，开挖深度按某类土的底表面至开挖槽坑上口高度计算，如开挖深度大于某类别土方规定的放坡开挖深度，则可计算放坡。 砖垛折加长度的计算公式详见第三章砌筑工程的工程量计算规则，凡遇到有凸出墙面的附墙砖垛时，不论是计

12、算地槽土方、垫层、砖石条形基础、砖墙的工程量，还是计算混凝土、钢筋混凝土带形基础的工程量，其计算相应工程量时所用的折加长度计算公式是一致的。 例3.1 土方工程中，下列内容中不需增加工作面的是( C )。 A、混凝土垫层 B、基础外表面刷冷底子油 C、地下室底板下翻梁砌砖模 D、砖基础 例3.1某工程，交付施工场地标高为-0.45m，设计室外地坪标高为-O.30m，基础槽坑底标高为-1.60m，人工挖二类土，若施工设计未规定，计算人工挖土工程量时放坡系数K为( D )。 A、0.50 B、O.33 C、0.25 D、O.00 管道沟槽土方的长度按管道的设计图示中心线长度计算，不扣除管道之间窨井

13、所占的长度注：化粪池、隔油池定额已综合其本身的挖、填土工作内容，故遇化粪池、隔油池及净化池等时，应按其外形尺寸所占的长度扣除 管沟土方回填工程量，是否需要扣除管道所占体积？（综合解释二.1） 答：管沟土方回填，不分管径，均按实计算。 房屋基础土方综合定额不适用于工程量清单项目计价。对于不适用于房屋基础土方综合定额的土方，在套相应单项定额时，应根据施工组织设计并结合实际发生的工作内容逐项计算。 若施工组织设计按大开口挖土考虑，不再套用房屋基础土方综合定额，应执行土方的挖、填、运等相应单项定额，其中大开口人工挖土套“平基土方”相应定额，大开口机械挖土套“反铲挖掘机挖土”相应定额。 例3.3 关于房

14、屋基础土方综合定额，下列说法正确的是（ ACE ）。 A、不适用于工程量清单计价 B、适用于工程量清单计价 C、不适用于室外附属工程土方 D、适用于挖土深度超过3m的房屋基础土方 E、适用于室内地沟土方 “湿土排水”定额为普通槽坑排水定额，其集水、抽水、排水均利用土槽、沟、坑本身，仅适用于人工土方，机械土方中的湿土排水费用应以实际采用的降、排水措施按实计算。 所谓止水帷幕，就是用于阻隔或减少地下水通过基坑侧壁与基底流入基坑而设置的幕墙状竖向截水体。例如，用于地下室基坑支护系统的钻孔灌注桩与水泥搅拌桩（或高压旋喷桩等）的组合墙、型钢水泥土搅拌墙、地下连续墙等。复习思考题4（1）定额编号项目名称计

15、量单位基价(元)基价计算式1-10H人工挖房屋独立桩承台地槽挖土，二类湿土，深2mm314.229.641.251.18复习思考题4（2）定额编号项目名称计量单位基价(元)基价计算式1-(471.251.15+67)H 反铲挖掘机挖土、自卸汽车运土1000m内，三类土，深度6m内，土壤含水率30%，垫板上作业m311.31 4.0951.25 1.150.235.195 定额编号项目名称计量单位基价(元)基价计算式1-(11+20+212)H 带有桩基的外壁直径为5.2m平底贮水池基坑人工挖三湿土，深度6m，人力运土120mm342.7015.081.251.181.151.151.15+(5

16、.2+1.162) 1.18 例3.4 工程量清单编制时，基础土方开挖工程量（ BCD ）。 A、按基础混凝土底面积乘以实际开挖深度计算 B、按基础混凝土垫层底面积乘以从垫层底至交付施工场地标高间的高度计算 C、应按不同基础类型分别列项计算 D、同类基础不同尺寸应分别列项计算 E、干、湿土应分别列项计算 例3.5 某工程设计室外地坪标高为0.3m，交付施工场地标高为0.45m，基础垫层底标高为1.8m，则挖基础土方清单工程量和定额计价工程量的挖土深度分别为( A ) 。 A、1.35m 1.35m B、1.35m 1.5m C、1.5m 1.35m D、1.5m 1.5m 计算工程量清单综合单

17、价的步骤1、列出该清单项目的编号、名称（含特征描述）、计量单位、工程量；列出组成该清单项目的对应的定额子目的定额编号、名称、计量单位、工程量。 2、根据定额及题目给出的条件，列出（或计算出）每个定额子目单位工程量的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费用，再计算出每个定额子目的综合单价和合价。 3、将这些对应定额子目的人工费（材料费、机械费）之和，除以清单项目工程量，即得出该清单项目单位工程量的人工费（材料费、机械费）。再根据已知条件计算出该清单项目单位工程量的管理费、利润、风险费用，最后计算出该清单项目的综合单价和合价。 4、该清单项目的合价与对应定额子目的合价之和应该相等或相接近，若

18、两者存在一定的误差，也属于正常现象。桩与地基基础工程 综合解释 5、桩基础及地基加固工程章节说明第九条：“在强夯后的地基上打桩，定额规定按相应定额的打桩人工及机械乘以系数1.15，”。此条规定是否适用于任何桩种？ 答：在强夯后的地基上打、压钢筋混凝土预制方桩、管桩及沉管灌注桩，应按相应定的人工及机械乘以系数1.15；打钻孔灌注桩、人工挖孔桩等其他桩，则仅限于强夯层部分的工程量按相应定额的打桩人工及机械乘以系数1.15。 1、单位工程可由一个及一个以上的单体建筑组成。 2、群体工程是由同一施工地点的若干个单位工程或若干个单体建筑组成，由多个单体建筑组成的单位工程亦可视作群体工程。 3、只含一个单

19、体的单位工程，或当多个单体组成的单位工程及多个单位工程组成的群体工程，由同一打桩企业进行连续施工时，应按同一桩种打桩工程量的合计数来确定是否少于规定的数量；若多个单体组成的单位工程及多个单位工程组成的群体工程中，各个单体建筑或各个单位工程分别由不同打桩企业进行施工时，或者在不同的合同期限里进行分别施工时，应按每个打桩企业在每个合同期限内以同一桩种打桩工程量的合计数来确定是否少于规定的数量；工程中出现多种桩种时，应以每种桩种的打桩工程量来分别确定是否少于规定的数量。 4、由于不同桩种其打桩定额的编制情况不同，故不同桩种的打桩人工及机械所涉及的定额子目和在相应子目中所指的具体内容也不同。其中打预制

20、钢筋混凝土方桩、空心方桩、预应力钢筋混凝土管桩所指的打桩人工及机械，是指相应打（压）桩定额和送（压送）桩定额的全部人工及机械；打预制钢筋混凝土板桩、圆木桩所指的打桩人工及机械，是指相应打桩定额和送桩定额的全部人工及机械；沉管灌注桩（含砂桩、砂石桩、混凝土桩）所指的打桩人工及机械，仅指相应定额的沉管部分人工及机械；钻孔灌注桩所指的打桩人工及机械，是指相应成孔定额和岩石层成孔增加费定额的全部人工及机械；冲孔灌注桩所指的打桩人工及机械，是指相应冲孔定额的全部人工及机械；人工挖孔桩所指的打桩人工及机械，是指相应挖孔定额和人工挖孔增加费定额的全部人工及机械；打、拔钢板桩所指的打桩人工及机械，是指相应打桩

21、定额和拔桩定额的全部人工及机械；深层水泥搅拌桩所指的打桩人工及机械，是指相应定额的一半人工及一半搅拌桩机台班，即空搅部分费用；高压旋喷桩所指的打桩人工及机械，是指钻孔定额的全部人工及机械，以及喷浆定额的全部人工及机械，即上部空孔部分的费用；树根桩所指的打桩人工及机械，是指相应定额的全部人工及机械；11压密注浆所指的打桩人工及机械，是指相应钻孔定额和注浆定额的全部人工及机械；12锚杆桩所指的打桩人工及机械，是指锚杆钻孔、灌浆定额和入岩增加费定额的全部人工及机械。 例 某工程桩基采用800、C25混凝土灌注桩，设计有效桩长30m，成孔长度为35m，总桩数为100根。其灌注水下混凝土工程量为（ A

22、）m3。 A、1548 B、1533 C、1568 D、1759 桩长设计桩长+设计加灌长度30+0.830.8m； 灌注水下混凝土工程量30.83.14160.40.41001548.18m3。 例 下列关于振动式混凝土沉管灌注桩表述正确的是（ ADE ）。 A、空打部分套用相应定额子目的沉管部分定额 B、设计无规定时加灌长度按0.8m计算 C、安放钢筋笼者定额人工和机械乘系数1.15 D、钢筋笼制作套用混凝土及钢筋混凝土工程相应定额 E、凿桩头有钢筋笼者定额乘系数1.2综合解释 3、型钢水泥土搅拌墙技术规程JGJ/T199-2010于2010年10月1日实施后，定额中有关水泥搅拌桩的工程量

23、计算规则应如何调整？ 答：根据型钢水泥土搅拌墙技术规程JGJ/T199-2010有关条款规定及条文说明，水泥搅拌桩的工程量计算规则作如下调整：水泥搅拌桩工程量不分单头、双头和三轴，均按单个圆形截面积乘以桩长计算，不扣除重叠部分的面积。桩长按原定额工程量计算规则第九条第1点中的计算规则不变。双头、SMW工法水泥搅拌桩套用定额时,相应定额的人工和机械分别乘以系数0.97和0.92，其余不变。 定额中 SMW（Soil Mixed Wall）工法水泥搅拌桩，即型钢水泥土搅拌墙，指在连续套接的三轴水泥搅拌桩内插入型钢形成的复合档土截水结构。 高压旋喷桩喷浆工程量计算规则参照上述原则作如下修改，即“喷浆

24、按设计加固桩截面面积乘以设计桩长计算，不扣除桩与桩之间的搭接。” 2、锚杆（土钉）钻孔孔径，定额是按多少考虑的？如设计孔径与定额不同时，如何调整？ 答：定额仅适用于基坑围护的土钉墙，孔径按100mm以内综合考虑。孔径超过100mm，在150mm以内时，定额中的纯水泥浆、木质素磺酸钙和灰浆搅拌机、液压注浆泵的用量，按比例换算。 4、双头、三轴水泥搅拌桩桩头凿除工程量，应如何计算？ 答：水泥搅拌桩如需凿除桩头，无论单头、双头还是三轴，其凿除桩头工程量均按成桩后单个圆形截面的个数计算。定额编号项目名称计量单位基价(元)基价计算式(2-122h)+(2-1212) SMW工法水泥搅拌桩（三搅三喷），水

25、泥掺入量为20%，要求全断面套打 m3247.77171.2+(10.621+59.305)(1.41.50.92-1)+5.72定额编号项目名称计量单位基价(元)基价计算式2-52H2-52H+ 2-56H 800混凝土灌注桩，钻孔机成孔，工程量145m3（其中入岩部分为12m3 )m3214.00(不入岩部分) 1103.38(入岩部分) 175+(60.46+95.53)(1.25-1)=214.00214.00+712.2+(360.47+348.23)(1.25-1)= 1103.38球缺是指球体被平面截去一部分后剩余的部分。截面称为球缺的底面，垂直于截面的直径被此截面截得的线段长称

26、为球缺的高。 砌筑工程 例 以下关于砌体工程量计算及定额套用表述正确的是（ ABE ）。 A、砖柱基础和柱身的工程量合并计算套用砖柱定额 B、地沟的砖基础和沟壁合并计算套用砖砌地沟定额 C、条形块石基础的内墙基础长度按内墙净长计算 D、附墙通风道按外形体积计算工程量套用零星砌体定额 E、突出墙身的砖砌统腰线体积应并入所依附的砖墙内计算 例 计算砌体工程量时，（ BDE ）等的体积应并入所依附的砖墙内计算。 A、突出墙身的窗台 B、突出墙身的统腰线 C、1/2砖以内的门窗套 D、二出檐以上的挑檐 E、凸出墙面的砖垛 例 关于定额套用与工程量计算的说法有误的是( B )。 A、柔性材料嵌缝定额已包

27、括两侧嵌缝所需用量； B、构筑物砌筑包括砌筑烟囱、烟道、水塔、台阶、贮仓、沉井等； C、蒸压加气砼类砌块墙定额已包括砌块零星切割改锯的损耗及费用； D、轻质砌块专用连接件的工程量按实际安放数量以“个”计算。混凝土及钢筋混凝土工程综合解释 实际工程中如何运用含模量参考表？ 答：混凝土构件模板工程量，除合同（或招标文件）约定按含模量计算外，未约定的均应按与混凝土的接触面积计算。 6、计算钢筋混凝土带形基础垫层时,内墙基础底净长中是否需要扣除重叠部分的长度? 答:为与基础地槽土方计算口径保持一致,在计算钢筋混凝土带形基础垫层时,内墙基础底净长也应扣除重叠部分长度。因此，将定额上册P.122工程量计算

28、规则三-3-(2)中的“垫层不扣除重叠部分的体积”删除。其他材料的垫层长度也参照此规则计算。 7、植筋定额的深度，定额是按多少编制的，如设计与定额不同时如何调整？ 答：植筋深度，定额按10d考虑，如设计要求植筋深度与定额不同时，相应定额按比例调整。 地下室混凝土外墙及其有防水等特殊要求的内墙，设计要求采用止水对拉螺栓时，如何套用定额？ 答：施工组织设计未明确时，每100平方米模板定额中的六角带帽螺栓增加85kg、人工增加1.5工日，相应定额的钢支撑用量乘以系数0.9。 设计采用螺纹钢筋作为箍筋时，定额如何套用？ 答：普通钢筋制作安装定额按圆钢、螺纹钢分别编制，当设计采用螺纹钢筋作为箍筋时，其箍

29、筋的制作安装套用圆钢相应定额进行换算。 带形基础（垫层）工程量计算方法： 带基砼工程量带基长度截面积形搭接体积 带基垫层砼工程量带基垫层长度截面积 式中带基（垫层）长度：外墙按外墙中心线、内墙按基底净长计算；独立柱基间带基不分外、内墙均按基底净长计算；附墙垛折加长度合并计算。基础形搭接体积按图示尺寸计算，并入带基砼工程量内。 现浇混凝土柱下的独立基础、预制混凝土柱下的杯形基础的工程量均按图示尺寸计算，其混凝土工程量（体积）实际上是几个几何体的组合（即通过加、减进行组合），如遇梯形体（含四棱台），其体积计算公式为： VH/6aba1b1（aa1）（bb1） 式中V 为梯形体体体积，H为台体高度（米）， a、b分别为上底面（矩形）的长度、宽度，a1、b1分别为下底面（矩形）的长度、宽度。（1）独立柱模板按截面周边形式支立，模板接触面积为柱截面周长柱高（2）构造柱模板因柱是嵌在砖墙中，先砌砖后浇注混凝土，所以模板外露面缺口支立模板。模板接触面积为外露面缺口最大边长柱高 梁混凝土工程量计算：V=梁截面积梁长+V梁垫梁长取定：梁柱连接时，按柱与柱之间净长计算 次梁与主梁交接时，按次梁算至主梁边 例1 建筑物层高大于3.6m时，应计算支模超高增加费的有（ AD ）。 A、现浇混凝土阳台 B、现浇混凝土构造柱 C、现浇混凝土过梁 D、现浇混凝土雨篷 E、现浇混凝土檐沟 例3 下列哪种