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1、 四、委托管理费计提 1、委托管理费计提标准：实际资产收益率为100%以下的，乙方计提实际资产收益的20%;实际资产收益率为100%以上的，实际资产收益率的100%以下部分乙方计提20%，实际资产收益率的100%以上部分计提50%。 实际资产收益目前实际资产总额-期初资产总额 实际资产收益率实际资产收益期初资产总额100% 2、当实际资产收益率达到100%及以上时，或本协议期满时乙方有权按委托管理费计提标准计提管理费。 3、委托资产管理期限到期后，实际资产权益低于期初资产总额，乙方不得提取管理费用。 4、乙方计提委托管理费时，甲方必须在达到计提管理费标准后的5个自然日内将管理费划转至乙方指定的

2、银行账户。 5、此计提标准适用于期初资产管理总额为伍仟万元以下的，伍仟万元以上的管理账户委托管理费计提标准另行制定。 五、其它事宜 1、甲乙双方均应自觉履行本协议内容，不得越权行事。 2、如达到风险额度，乙方应及时了结所有头寸并于次日通知甲方。达到风险额度了结所有头寸之后，乙方应停止所有操作，本协议委托授权终止，甲方承担风险额度规定的损失，超过风险额度的部分由乙方承担。 3、甲方在协议履行期限届满或达到委托管理费计提标准时未按约定时间向乙方缴纳管理费，除应向乙方交纳管理费外，还应从应付日起按每日应付管理费的0.03%另行支付违约金。 4、在委托执行期内，如因甲方原因确需调拨资金或终止协议的，需

3、提前15个交易日书面通知乙方，并由甲方全额承担由此造成的交易亏损，实际资产收益部分按委托管理费计提标准缴纳给乙方。 5、本协议未尽事宜，甲乙双方应协商解决，甲乙双方承诺在协议规定的权限范围内双方的行为均视为双方同意认可的行为，仅当一方超越权限且双方不能协商解决时，另一方才有权通过法律途径解决; 6、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同样法律效力。本协议自签字之日起生效。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）： _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇2 第一章总则 一、本合同当事人：马鞍山市建华物业有限责任公司 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、

4、安徽省物业管理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。 二、物业基本情况 物业类型：综合小区 座落位置： 四至：东 西 占地面积：35600平方米 建筑面积：95600平方米 其中住宅房屋建筑面积：68078.66平方米 非住宅房屋建筑面积：12568.71平方米 三、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五

5、、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）。 六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。 七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等 八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。 九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的.收集、清运，小区消杀。 十、小区交通与

6、车辆停放秩序的管理。 十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。 十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。 十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。 十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，停车费用等；并负责按照国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。 十六、在甲

7、方的授权和配合下，对违反业主公约的行为及时采取规劝、批评、制止，直至诉讼等措施。 十七、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项 第三章委托管理期限 十八、委托管理期限为三年。自20xx年10月28日起至20xx年10月28日止。 第四章双方权利义务 十九、甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、核准乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6、向乙方提供必要的物业管理用房（产权归甲方）由乙方无偿使用；物业管理用房

8、建筑面积根据具体情势另行协商。 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥善保存； 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，甲方负责协助催交； 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 二十、乙方权利义务 1、积极履行物业管理服务职责； 2、根据有关法律法规及本合同的约定，制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度； 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为进行处

9、理。 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的全部管理责任转让给第三方； 6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施； 7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲

10、方的书面许可； 11、物业管理用房水电及维护费用由乙方承担； 12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，甲方应当书面签收； 13、按照国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明，并接受甲方和业主监督。 公摊费用应在收费前公布，并接受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。 小区公共收入应每季度公布，并接受甲方审核。 14、乙方物业管理服务工作，接受甲方及业主检查与监督。 （1）乙方每月工作计划，应当公布，并报甲方备案； （2）业主的投诉记录及解决办法，乙方应每个月向甲方报告一次； （3）合同期间第一年内，乙方

11、应当每季度向业主委员会工作述职一次，以后每半年述职一次；每年向业主大会述职一次； （4）乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告，报告内容应当客观真实； 15、乙方的行为除受本合同约束外，还应符合国家及本地物业管理的相关规定。 第五章物业管理服务质量标准与目标管理 二十一、物业管理服务质量标准按照住宅小区物业管理服务标准（详见附件 一）执行 二十二、乙方须按照下列约定及本合同附件二确定的要求，实行目标管理： 1、房屋外观：外观完好、整洁； 2、设备运行：正常，规范操作，完善保养，保证设备的正常运行； 3、房屋及设施、设备的维修、养护：建立完善的维修、养护制度，规范操作，做好相关记录

12、，保证投诉回访处理率达100%； 委托管理合同篇3 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）:受委托方（以下简称乙方）: 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 武昌区 平方米 委托管理的物业构成细目附后 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、路灯、室外上下水管道、

13、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费 2、特约有偿服务费 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针

14、对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第十五条委托管理期限为年。自年月日起年月日止。 第十六条甲方权利义务 、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交;合同期满时负责取回。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交; 8、协助乙

15、方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，及时制止并同时提请有关部门处理; 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制

16、条件，订立书面约定，并负责监督; 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 8、每个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支帐目; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 0、严格按合同价收费，不得擅自加价。 第五章物业管理服务质量 第十八条乙方须按下列约定，实现目标管理。 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户（如油漆户、高噪声户、高污染户等）。 第六章物业管理服务费用 第十九条物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由

17、乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按 2、管理服务费标准的调整，调整。 3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方按业主收取。 4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天元交纳滞纳金; 第二十条车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1、露天车位： 第二十一条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护、及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。 第二十二条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准约定如下： 1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取

18、; 第二十三条房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用： 承担;大中修费用，由维修基金承担;更新费用，由维修基金承担。 2承担;大中修费用由维修基金承担; 3基金承担; 第七章违约责任 第二十四条如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标或给乙方造成经济损失的，甲方应该给予补偿或承担相应责任。 第二十五条乙方如因管理不甚造成重大经济损失或违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，广大业主负面影响强烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十六条乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲

19、方有权要求乙方清退; 第二十七条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。 第八章附则 第二十八条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第二十九条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十一条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民

20、共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条本合同共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十四条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成时，双方同意由武汉市仲裁委员会裁决（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后以未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第三十五条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前天内向对方提出书面意见。 第三十六条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章

21、： 代表人：代表人： 年月日 委托管理合同篇4 甲方：_ 乙方： 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违

22、反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 3.公共环境

23、、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6.自管家属楼的维修和保养工作。 7.水电暖的维修管理与服务工作。 8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10.家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。 14.校内各商业网点的管理工作。 15.学校人防工程的管理工作。 16.其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 （一）校园绿化美化工作 1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活

24、动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 5.院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 （二）环境卫生工作 1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污

25、水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。乙方：日期： 委托管理合同篇5 甲方（委托方）：_业主管理委员会 乙方（受委托方）：_物业管理公司 为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2管理事项包括： （1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、

26、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （4）公共生活秩序； （5）文娱活动场所； （6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （7）车辆行使及停泊； （8）物业档案管理； （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 1甲方权利、义务： （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_