阳山古村落旅游区修建性详细规划商业计划书Word文件下载.docx

1、9工程管线规划 189.1给水工程规划 189.2排水工程规划 199.3供电工程规划 199.4电信工程规划 1910古村落保护与整治规划 2010.1总 则 2010.2 保护等级与范围 2410.3高度控制规划 2710.4土地利用规划 2810.5建筑保护与更新模式 2810.6近期建设内容 3010.7规划实施的政策建议 3111 近期建设投资概算 33图纸目录00 规划鸟瞰01 区位分析02 现状平面图03 特色要素分布04 规划总平面05 功能结构分析06 道路交通分析07 景观视域分析08 游览路线规划09 旅游设施分布10 景观规划意向11 标识系统规划12 竖向规划13 给

2、排水规划14 电力规划15 水口园林景观16 保护范围规划17 保护框架规划18 建筑风貌分析19 建筑质量评价20 建筑整饬规划21 典型建筑类型22 建筑整饬意向一23 建筑整饬意向二导言阳山古村落旅游区开发规划设计的技术路线为：阳山古村落旅游开发可行性研究报告旅游开发策划阳山古村落旅游区总体规划 阳山古村落旅游区近期建设修建性详细规划单体建筑设计、景观设计。我公司本次承担的具体工作是在阳山古村落旅游区可行性研究报告和总体规划的基础上对近期建设做修建性详细规划。规划面临两个主要问题：一是古村落保护；二是旅游区发展。一般情况是将古村落作为旅游资源，以发展旅游来保护、更新古村落。但郴州、桂阳特

3、定的地域环境和旅游发展背景，要求阳山古村落须采取恰当的发展策略。从前期的规划研究及开发策划方案，得出一个基本发展轮廓：、先期政府投入，改善古村落旅游基础条件，开展观光旅游；市场面对本地游客和到郴州的外地游客。、以良好的旅游基础设施及自然人文资源，吸引后期开发投资，扩大旅游活动范围及类型。在继续发展针对外地游客的观光旅游外，发展面对本地区的休闲旅游。因此，本次近期建设的修建性详细规划即要为保护利用好古村落，作好建设规划引导，又要为近期观光旅游提供适宜设施；同时为后期开发作好铺垫。1.建设环境条件分析1.1阳山古村落建设现状概述1.1.1地理位置和社会经济状况阳山古村落（料材湾）旅游区位于郴州市桂

4、阳县正和乡阳山村境内，距离郴州市区约30公里，距桂阳县城15公里，紧邻万华岩、四清湖、仰天湖景区。古村落现有居民60余户，常住人口约160余人。主要从事农业生产，部分青壮年外出打工。收入来源还有十余亩橘子园。1.1.2交通条件阳山古村落距郴州市区30km，桂阳县城15km。郴桂高等级公路绕正和乡而过，另外经郴仰旅游公路可直抵仰天湖景区。地理位置优越，交通十分便利。交通车程在半小时左右，可自然接受来郴游客旅游消费辐射范围。1.1.3气候条件由于受季风环流影响，桂阳气候有明显的春暖、夏热、秋凉、冬寒四季分明，季节性强的特点。桂阳县属典型的亚热带季风性气候，冬季无严寒，夏季酷暑时间不长。1.1.4地

5、形、地貌阳山古村落坐落在青山环抱、绿水萦绕、良田簇拥的风水宝地，坐北朝南，地势平缓，视野开阔。1.1.5基础设施供电 阳山古村落所在桂阳县正和乡，电网建设完善。目前10KV高压线进入旅游区，完全能够满足阳山古村落旅游开发用电的需要。供水 阳山古村落后山植被良好，溪流多，水质清纯，甘甜可口。目前山溪旁建设有村民自来水供水高位水池，可直接饮用。其水质水量完全可以保障旅游区旅游开发的生产生活用水的需求。电信通讯 整个桂阳县均已形成光缆，数字微波为主的大通路。国内、国际长途传输网，实现了交换程控化，传输数字化。中国移动和中国联通的信号覆盖旅游区。1.2旅游资源综合评价1.2.1优越的生态环境阳山古村落

6、后山，森林覆盖率85%。林木繁茂，植被丰富，青山叠翠，绿水长流，虫鸣鸟叫，花草异香，空气新鲜，水质清洁。且周边山脊外有大片生态公益林，整体生态环境优良。村前及东侧溪水川流不息，良田广袤。1.2.2罕见的完整古民居群阳山古村落因骑田岭（古称阳山）而得名。这里青山环绕、秀水萦回、颇类桃花源记所述之境界，自明朝迁始祖而定，子孙繁衍，聚族而居，已逾600余年，村落始建于弘治年间（1497年），成于康乾盛世，而盛于道光年间。占地万余平方米，现余古建筑60余栋，五千平方米。村落座北朝南，依山造屋，傍水结村，小溪流贯全村，谓之“金带环抱”。房屋结构严谨、错落有致、屋檐飞翘，雕梁画栋，在 通风、采光、排水、防

7、火处理上独具匠心。壁檐彩绘，木雕石刻，精致素雅，栩 栩 如 生，历数百年沧桑而不毁，实属罕见。村落在布局上讲究“天地人和”，结构上体现儒家“中和”思想，是民俗文化与建筑的完美结合。阳山古驿道蜿蜒曲折，历史悠久，驿道上留下了道道历史的踪迹；何氏宗祠是料材湾村民心灵的归宿，见证了村民幕幕悲欢离合；何氏族谱记载了阳山村民代代历史变迁。1.2.3巨大的持续发展空间：整个阳山旅游区面积为3.5平方公里，整个正和乡阳山村行政区划面积及黄石水库方圆100m范围内均属景区范围，以料材湾为中心，整个景区内分布着古民居建筑群、何氏宗祠、原始次森林、古驿道、古墓、落天十八坑、生态农业园、水体等资源，既有人文景观，又

8、有自然景区，旅游资源特色突出，与其邻近的万华岩、四清湖、仰天湖景区形成了郴州市西线旅游金三角。这些资源条件为景观营造和发展多种类型的旅游活动奠定了条件。1.3旅游发展潜力分析1.3.1地方经济郴州市位于湖南省东南部，东与江西、南与广东两省接壤，素有“湘南门户”之称，具有地理、经济和军事等方面的优势；省内西连永州，北达衡阳、株洲，与长沙相望，是湖南省第一批公布的省级历史文化名城。郴州在对外交通上有突出的区位优势，它位于京广线、107国道以及京珠高速公路这些连接着湘粤的中心城市长沙和广州的重要纽带的重要节点上。目前郴州已成为湖南承接珠三角经济辐射的最前沿，是继长株潭之后的又一增长极。郴州的旅游资源

9、主要体现在自然资源和人文资源两个方面。郴州原始的自然景观风貌保持良好。桂阳县位于湖南省郴州市西北部，南岭北麓，湘江支流春陵江的中上游，是郴州市面积最大的县。桂阳矿产资源丰富，农业发达，经济发展水平较高。桂阳自古为湖南交通枢纽，是嘉禾、新田、临武通往郴州的必经之地。外地人主要通过公路进入桂阳。1.3.2旅游发展郴州市，是一个旅游资源十分丰富的区域，目前旅游发展迅猛。郴州市水域资源（产品）主要有：资兴市东江湖、永兴县便江风光带、北湖区仰天湖、北湖区四清湖水库、桂阳县舂陵江旅游区等；山岳资源有：苏仙区苏仙岭、苏仙区飞天山、宜章县莽山、宜章县丹霞景观、苏仙区五盖山、桂东八面山、资兴天鹅山、桂阳县鹿峰等

10、；城市旅游区有：郴州北湖区北湖旅游区、苏仙区苏仙岭风景区、宜章县中夏旅游区等；溶洞有：北湖区、桂阳落坦坪溶洞群等；度假村主要有：资兴东江湖度假村、北湖区四清湖度假村、东江湖黄草度假村、苏仙区青年湖度假村、资兴龙潭度假村以及郴州郊区新建的休闲设施等。1.3.3阳山的机会阳山古村落在旅游资源上可以弥补郴州人文旅游资源的相对不足，积极参与郴州西线旅游发展。其旅游目标市场直接针对来郴外地观光游客，以及伴随地方经济发展而成长的地方休闲需求。2. 规划总则2.1规划范围根据近期建设的内容，本修建性详细规划范围包括西起现有河道，东到郴仰公路接入道路、北起古驿道，南至侯氏祠堂。相当于古村落保护的环境协调区，面

11、积约为15公顷。2.2规划依据1.1 中华人民共和国文物保护法（2002年）1.2 中华人民共和国城市规划法（1989年）1.3 中华人民共和国文物保护法实施细则1.4 湖南省文物保护条例1.5 城市规划编制办法建设部（1994）14号令1.6 旅游规划通则1.7 郴州市旅游总体规划1.8 桂阳县阳山古民居旅游区旅游开发可行性研究报告1.9 桂阳县阳山风景名胜区总体规划2.3发展目标定位和功能前期：湘南地区重要的民居民俗景点中远期：郴州市休闲旅游精品景区2.4指导思想1、保护为主，适度开发。严格保护阳山古村落明清古建筑群和周边地段自然景观的完整性，保护传统民风民俗，切忌破坏性建设。2、加强主体

12、，拓宽容量。在建设、完善明清古建筑群这一主要景点的同时，开发整理展览观演区、餐饮购物区、荷塘景观区和旅游接待区、度假休闲区，以利于丰富旅游内容，增加景区游人量。3、尊重历史，尊重民俗。景区建设中应重视这些文化遗产，恰当地运用这些题材以丰富和加强景区的内涵和游览情趣。4、适当调整景区内产业结构，增加第三产业内容，开展多种经营，使景区的经济有更大的发展。2.5规划目标1、保护阳山古村落文化遗产、历史景观与风貌特色，保护、延续和提升历史文化价值。2、保护以阳山古村落周边原有自然环境特征，在原有良好的生态环境基础上，提升环境景观品质，体现和谐的自然空间意境和建筑风貌的协调。3、充分协调保护与居住环境整

13、治、居民生活条件改善的关系，考虑新时期新的发展，制定具有持续发展意义的规划。3.游客规模与容量阳山古民居旅游区既有深厚的民俗文化的内涵，又有天然的保护良好的自然生态环境，在开发的同时也要对古民居旅游区进行保护，因此，设定该旅游区的极限容量，以免过度开发，造成对古民居旅游区的破坏是十分必要的。这里主要采取面积法进行计算，以资源的空间规模除以每人最低空间标准，即可得到资源的极限时点容量，再根据人均每次利用时间和资源每日的开放时间，得出资源的极限日容量，阳山古民居村落的极限日容量为666人次，时点极限容量为166人次；阳山古民居周围景观（水口园林、后龙山、黄石水库等）极限日容量为2213人次，时点极

14、限容量为830人次。4.功能布局规划阳山古村落规划结构构思由村落发展的历史脉络、基地的自然地形地貌、以及场地的景观潜力自然形成。根据基地北高南低、中低两侧高的自然地形，以“一心一线七区”作为整体规划结构。4.1核心根据阳山古村落明清古建筑群及其入口处荷塘所处位置及其在景区的重要性分析，将其确定为规划结构的核心地段。4.2一线结合基地的空间形态，以动静分开、疏密有致、整体有序形成阳山古村落景区空间结构，规划根据功能综合考虑提出一线结构：大致在进入古村落道路沿线分别布置游客中心、对景牌楼、石拱桥、观景亭、荷花池、明清古建筑群入口广场内容，形成传统古村落特有的水口园林和情趣昂然的游览前导空间景观。4

15、.3七区根据规划地段内各地块在功能上的区分，将规划为七个小的功能区：旅游服务区、古村落区、餐饮购物区、荷塘景观区、生态游赏区、休闲娱乐区、体验展示区。1. 旅游服务区：包括停车场、游客中心、票口等旅游接待设施，为游客进入景区提供服务；2. 阳山古村落：明清古建筑群范围；指围墙内的集中古民居群区域。另加西面何氏祠堂。3. 餐饮购物区：利用原小学两层建筑，改为一层，使用传统建筑形式修缮，设置旅游服务区，为游客提供餐饮购物等服务的便利；4. 荷塘景观区：对原有地形进行整理修复，设置水面，并在此区域内布置水车、磨房、拱桥等传统构筑物，营造一个景观内容丰富的水口园林作为明清古建筑群的入口；提供良好的滨水

16、休憩场所。5. 体验展示区：利用东面四栋联立传统民居，改造为民居民俗展示馆。烤烟房、豆腐坊、榨油坊、木工坊等游客参与体验项目设施6. 生态游赏区：利用伏牛山优良的自然景观和生态环境，设置游步道，为游客提供森林休憩及欣赏南方自然景观的场所。（后期开发）7. 休闲娱乐区：利用筑坝拦水形成大面积人工水面，在滨水地带设置休闲度假中心，为游客提供垂钓、划船、度假等休闲服务内容。5.道路交通规划车行道 在原有步行进村道路基础上改造为人车混行道路，路面硬化宽5m，可到达村落入口广场，而且沿村落西边至后期开发的休闲度假区。道路线形和路旁绿化按旅游区道路标准设计。强调道路的景观游览要求，采用深色改性沥青路面。游

17、步道 行人观光专用路宽根据环境确定，不小于1.5m，采用可渗透的砾石、块石路面,形式粗朴自然。危险路段设护栏。结合观光游览活动和休闲空间的布置，形成一个相对独立的林荫步道和滨水游道系统。小路两旁适当进行环境美化并设置一些具有特色的活动场地和设施，使游客可以悠闲地漫步，欣赏湖光山色美景。同时择地筑房提供休息的设施。停车场 在靠近村口的废弃地规划停车场，旅游大巴不进村，轿车尽量不进村。村落入口广场在高峰时也能停车，使用上具有弹性。停车场应与环境协调，避免全部硬化。并对其周围进行景观设计处理。6.景观规划青山环绕，秀水萦回，颇类桃花源记所述之境界。古村落与周边旅游区的差异性最主要的来源是这里独特的自

18、然人文景观。规划建设秉持尊重自然、巧于因借的精神，结合开发项目要求，力图寻求土地的最佳利用方式，收到“以人工之巧，得自然之利”的效果。6.1场地平整与景观营造场地平整是实现规划意图的基础性工作，决定了场地利用方式和景观的丰富程度。没有两块场地是一模一样的。斜坡、土壤、水文、地质、植被、外观以及预计的使用功能，所有这些综合起来决定了场地开发的约束条件和契机。用地竖向设计的指导思想是：服从规划总体布局的要求，根据用地的性质，结合土方平衡，排水方向做好总平面设计。并使规划单体建筑根据现状地形，有机地融入自然环境。尽可能避免地形大开挖。建设桥梁和滚水坝等构筑物形成的开挖，必须进行绿化处理，形式尺度与构

19、筑物相称；原有的开挖形成的残破山体，布局建筑使之与开挖地形吻合，辅以绿化，使环境景观得以修复。尽量保持场地的原始特征。对土地的扰动尽可能限于建筑物所坐落的那块场地，将有利于场地特色的保持和价值的提高。场地的视野和地形、植被是吸引游客的关键性特色。建设用地和游憩场地平整后形成的新坡地应显得自然，不要太平坦和规则，宜有些起伏。因地制宜、顺势而发也是规划布局的基本原则。6.2水系整理古村落东面有两条溪流，俱汇流到村落，增加村落生气。村前恢复河道，拓宽成为荷花池。荷花池水源由侯氏祠堂前筑滚水坝引来，常年流水，并在水口石拱桥前形成溢流景观。其原理类似四川都江堰水利工程。后期开发，利用村落西北出水口筑坝，

20、形成人工湖休闲区。滨河区设置游憩带。通过简单处理，呈现不同的水环境景观，极大地丰富旅游区内容。6.3人工构筑物风格古村落建筑控制见“10.阳山古村落保护与整治规划”。旅游区内新建旅游建筑须遵守古村落保护规划的控制要求，尊重和利用自然条件，强调与环境的最大协调原则。总体上采用坡屋顶,多出檐出廊，宜开敞，有利通风观景，门楣窗框用深色。立面局部材料采用地方青砖、石材、木材。旅游区内硬质景观宜采用地方自然材料，体现粗朴的乡土格调，避免城市中常见的做法和形式。7.环境保护培育规划7.1 森林生态及其景观保护区保护范围 古村落后的伏牛山。保育对象 次生亚热带常绿阔叶混交林群落。保育措施 采取保守、谨慎的态

21、度配置必要的步行游览和安全防护设施，开展环线游憩活动，配套必要的保护、环卫设施消除游憩活动对森林生态环境产生的负面影响，整体上控制游人进入，不得安排与其无关的人为设施，严禁机动交通及其设施进入。除游憩设施占地以外的林地采取封山育林的方式进行保育。7.2 植被景观恢复区恢复范围 包括上阳山、下阳山、鸳鸯山和书香岭保育措施 在遵循物种多样性、景观多样性、生态多样性的原则下，对需要重点恢复、培育、抚育、涵养、保持的人工植被、采石场、未成林造林地，采取必要的技术措施与设施，逐步进行森林景观改造，恢复其森林顶级群落。限制游人和居民活动，不得安排与其无关的项目与设施，严禁对其不利的活动。将采取森林景观改造

22、的形式恢复。7.3古树名木的保护据调查统计，阳山古村落有古树名木20余株，其中在村落西部北部集中分布。对古树名木进行鉴定，并建立档案、设立围栏进行保护，防止人为的破坏和毁坏。由于古树名木大量分布在集中建设区，须结合植被和地形细致规划，让新环境与古树名木相映生辉。7.4环境卫生保护目标 旅游区卫生达到公共场所卫生标准（GB161531996）中的一类标准。旅游垃圾和生活垃圾无害化，不妨碍环境和景观质量。环境卫生 对旅游区内主要景点设置的餐饮、茶室、野餐等服务设施，做好垃圾收集和污水处理工作，对生活污水进行收集统一处理后排放，防止污水和各种生活垃圾对环境的污染和破坏。垃圾处理 旅游区产生的固体垃圾

23、采用建立环保站，定时清运，园外处理的方法。配置专人负责对旅游区内的垃圾进行清扫，并配置适当运输工具，将生活垃圾及时清运出旅游区。在游客较集中的景区，景点设置垃圾桶，并由环卫人员进行定期的清洗，消毒。垃圾桶的造型应与环境相协调，并与周边环境融为一体。对公共厕所有专人定时地清理，维护公厕的干净卫生；在游道、森林浴场、滨水休憩场等公共场所设立分类式垃圾箱；在垃圾处理过程当中，应按环卫部门要求定点分类处理；认真做好卫生宣传工作，在游客集中的地方设立多种形式的广告牌，提高游客的爱卫生护环保意识。8旅游区服务设施规划8.1一般规定 旅游服务设施应满足不同文化层次、职业类型、年龄结构和消费层次游人的需要，使

24、游客各得其所。旅游服务基地选址，应有利于保护景观，方便旅游观光，为游客提供畅通、便捷、安全、舒适、经济的服务条件。休憩、服务性建筑物的位置、朝向、高度、体量、空间组合、造型、色彩及其使用功能，应与地形、地貌、山石、水体、植物等景观要素和自然环境统一协调；层数一般以不超过两层为宜，村前只能为一层；兼顾观览和点景作用的建筑物高度和层数服从景观需要。 8.2旅游管理在村前道路附近，停车场对面设置游客中心，开展票务、宣传、营销、咨询等工作。古村落围墙内靠体验展示区设旅游区管理中心。8.3餐饮、住宿在原小学旧址，经过改造设置旅游餐饮服务，满足近期观光游客需要。远期旅游接待由西北面人工湖边的休闲设施满足要

25、求。在滨湖溪畔等风光旖旎、观景条件适宜地方布置一处茶楼和多处休息亭廊。住宿设施在后期开发的休闲娱乐区设置。8.4医疗卫生 旅游区在管理中心设医务室，对游客中的伤病人员，及时采取救护措施。全部采用水冲式公厕。在古村落外围设置两个，在古村落内部设置四个。白天主要是游客使用，夜间主要是居民使用。早晚进行清洁工作。厕所污水汇集村落西边集中的污水处理设施。8.5导游标志旅游区边界、出入口、功能区、景区、重要景点、景物、游径端点和险要地段，应设置明显的导游标志，以示界限，指导方向，阐述须知，介绍情况，提示警告，传达信息。从公路到旅游区，建立广告和标示诱导系统。在游客中心、村落入口广场设立旅游区游览及设施总

26、平面宣传栏和查询系统。导游标志的色彩和规格，应根据设置地点、揭示内容和具体条件进行设计，并与景观和环境相协调。 导游标志应采用中、英两种文字说明；公共设施标志应采用国际通用的标识符号。8.6安 全除各游憩点设置明确的安全提示外，在主要游览路线每300m设立求助电话，同时建立安保人员巡山制度和森林游览区宵禁制度。管理中心设立安全监控中心和应急中心，配备电子摄像监控设备。设立安全了望岗，以防止山火及溺水事件发生。9工程管线规划由于古村落为市级文物保护单位，景观上要求把各种现代管线隐藏，而保护出发又不能破坏原由建成环境。规划将室外排水明沟作为公共管线沟来利用。挖深埋污水管，侧壁上走给水管，套钢管走电

27、力电讯线路。9.1给水工程规划生活用水水源直接取自村落东面山谷溪流，水质纯净，水量充足，只需简单过滤，扩大原有高位供水水池容量。供水规模300吨/日。景区内净水给水主干管为DN100钢管，形成环状管网。给水管一般埋深为0.7米，如与其它管线交叉时作适当调整。在村落里给水管与室外排水明沟结合。古村落消火栓用水量不大，生活和消防拟合用给水管网。沿巷道在主要建筑物边设置室外消火栓，相邻消火栓间距不大于50米。消防栓为暗色铸铁，与环境融合。9.2排水工程规划直接修缮利用古村落排水明沟排出雨水。公共洗手间污水统一汇集到村落西边，集中处理后，通过生物净化池，然后埋管至河道游憩区下游排放。旅游区大部雨水就近

28、向水体排放。进村的溪水流量在洪水季节可以向泻洪渠分流。9.3供电工程规划供电电源 由当地电网提供10KV电源。根据高压电源方位、用电负荷分布、以及旅游的高标准要求，在各功能片区设置柜式变压器。后期开发需集中配置柴油发电机，注意减振消音处理。设置若干终端变配电所，其数量及位置可随负荷而设置。线路的结线和敷设方式 为保证景区的景观质量，规划原则上考虑所有线路均采用埋地敷设方式。在游客中心后设变配电所，其进出线采用电缆沟敷设，沿主要道路采用PVC管埋地敷设，在线路穿越道路预留过路钢管。9.4电信工程规划电话容量预测景区电话总量约为200门； 根据各分区情况设若干电话分线箱，电话分线箱型式采用户内壁挂

29、式。在各服务网点、休憩点设置IC卡电话。移动通讯畅通。开通宽带互联网服务。建立闭路电视系统。10古村落保护与整治规划10.1总 则阳山古村落保护与整治规划，以中华人民共和国文物保护法和中华人民共和国城市规划法为指导，通过对阳山古村落的文物古迹及传统民居的实地调查，在详细考察街区的历史变迁，综合分析街巷个性特征，深入挖掘地方文化特色的基础上，按建设部和国家文物局颁布的历史文化名城保护规划编制要求制定。保护与整治规划的目的在于指导阳山古村落的保护整治工作全面展开，统筹安排古村落内的各项建设工程，改善居民的生活环境，保持地方的社会经济活力，在整体保护的基础上积极推进特色文化旅游的开发和经营。10.1.1 规划依据1.6 历史文化名城保护规划编制要求建设部、国家文物局（1994）533号文10.1.2 规划范围本古村落保护规划的范围北至古驿道、南到村前荷花池，西至何氏祠堂，东到